Очередной пузырь надулся, Какие прогнозы ?

Потому что земля в цене упала тогда - в 3 раза!

Это и ответ для Интересная

По домам и участкам пока не нашел инфы по прошлой волне кризиса, только по м\с квартирам в старой теме:
1-комн. м/с, 1/9, 14 кв.м, балкон, Мысхакс. шос., хор. сост., 1400 т.р., 1-комн. м/с у/п, 4/9, р-н эксперимент. з-да, хор. сост., недорого, 1750 т.р. Обр: 8-918-647-1607.
1-комн. м/с, 3/9, Тобольская, комн. 12 кв.м, хор. сост., МПО, нов. с/т, поменяны трубы, кафель, 1400 т.р., 1-комн. м/с, 1/9, выс. цок., Мысхакск. шос., полноцен. балкон, комн. 12 кв.м, жилое сост., 1500 т.р. Обр: 8-918-240-1432.
1-комн. малос. 12 кв. м, 9-й мкр., 5/9, МПо, отл. сост., 1250 т.р. Обр: 8-918-379-7227.
1-комн. малос. 18 кв. м, 3/5, 7-й мкр., 1550 т.р., обыч. сост.; 1-комн. малос., 7/9 и 5/9, Дзерж., 14-й мкр., ж/п 14 кв. м, с рем., 1650 т.р.; 1-комн. малос. 19 кв. м, 7/9, Мысх. ш., 1400 т.р.; 1-комн. малос. 12 кв. м, 5/9, Прямая, 1000 т.р. Обр: 8-964-902-9657, 8-918-330-6868, Анна.
1-комн. малос. в 13-м мкр., Видова, 2/10, 30,6/14/9 кв. м, с/у разд., лодж., с ремонтом, 1800 т.р. Тел: 30-19-63. Обр: 8-918-968-3997.
1-комн. малос. в 14-м мкр., 5/9; 1-комн. малос. на Сакко и Ванцетти, 5/9, 18/9, хор. сост., 1700 т.р.; малос. у/п, 4/9, 18/34/8, с/у разд., 1550 т.р. Тел: 67-57-72, 8-918-395-8129.
Это конец 2009г. Как видим сегодня цены выше на 300-500тыр. в зависимости от кол-ва комнат. Т.е. 20-25% падение было полюбому. http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=107025&st=2880

что цены сейчас выше, не доказывает падение в 08-09 гг. за 10-12 гг произошла инфляция.

за 10-12 гг надули опять цены в т.ч. благодаря ипотечному кредитованию. Или вы инфляцию меряете курсом инвалют ? Так пардон, наша земля и бетон никак не привязаны к чужим валютам. А в 08-09гг. по вашему инфляции не было ? И куда опять подевается ваша инфляция через месяц-два когда сожмется спрос ?? Какая-то странная инфляция, а\машины несмотря на реальную привязку к валюте не упали в рублях в кризис чтобы потом из-за"инфляции" опять подорожать.

отношением новой цены к старой всех товаров, продуктов, услуг.

Конкретно в Новоросийске слишком мало строится новых домов. Поэтому и снижение, если оно случится, будет не таким заметным.

Реально итоговые цены продаж недвижимости не учитываются. Часто после хорошего торга все уходит намного дешевле, чем заявлено, в итоге цены падают, формально оставаясь на прежнем высоком уровне.

Реально не так уж и мало строится, относительно покупательной способности населения. Одно ОБД чего стоит

Все относительно. В Краснодаре у ОБД гораздо большие объемы строительства

Странно было бы обратное. Краснодар и территориально гораздо больше Новороссийска в разы, если забыли. Про денежную массу так и говорить не стоит.

Я на другое делаю акцент. Краснодар в 3 раза больше Новороссийска, а объемы застроек больше раз в 6-7. То есть, заметно больше предложения, что во многом влияет на конечную цену.

а еще в Краснодаре цемент дешевле чем в Новороссийске. парадокс.

айда в Краснодар. что тут делать то ;)

У нас просто территориально сложно строить больше, только за счет сноса и расселения. До идиотизма доходит - строить в плавнях. И то, при отпускной цене ОБД 1620тыр за однушку рылторы разгоняют её до 2100тыр. Пол-ляма на пустом месте. Реально конечно продают 1800-1900тыр но ажиотаж наводят, от чего и частник дуреет оценивая свою недвижимость. В любом случае кто хочет купить что либо, имеет высокие шансы найти подходящий вариант по сходной цене. Предложений не мало.

В принципе, места -то есть. Если гнать дома в сторону Анапы. Вот только придется расширять границы города.
СНос и расселение тоже достаточно хорошее решение, тем более ветхого строения в городе хватает, но оно по большому счету решает проблемы точечных застроек.

Радуйтесь, что цены высокие. С одной стороны плохо, а с другой...
Случайно в инете нашла цены на недвижимость в Америке. Я в шоке...тысячи брошенных домов, пустые города...
http://www.trulia.com/MI/Detroit/p_26/
$13,000
102 Cedarhurst Pl, Detroit MI
4 br / 1 ba / 2,536 sqft / $58/mo
Single-Family Home
Дом в около 250 м2, земля-3,5 сотки.
13000 долларов!!!
Три этажа, подвал. Кирпичный дом.
(IMG:http://s58.radikal.ru/i161/1209/a1/59edd9ddf78d.jpg)

В Майями дома дешевле в два раза, чем у нас в Борисовке.
Почти все продаваемые дома-забранные банками...
Ужас...
Радоваться нужно, что город нормально функционирует, порт работает, люди зарабатывают...

Новый Орлеан когда затопило кажись "Катрин", так там квартиры разные по площадям, в нецветных районах по 5 Кб стояли года три, когда уже и про последствия потопа все забыли. И покупать никто не хотел. Их рылторы сами удивлялись.
Начиная с кризиса 8года как ипотечники грохнулись у них самые крупные, так периодически показывают репортажи про целые городки да целые клубные поселки стоят брошеные. Работы нет, платить ипотеку нечем. Самый доходный бизнес - зачистка, вывоз всего что оставили прежние жильцы. И показывают как в самосвалы кидают плазмы по 2м. диагональю, ноутбуки, стиралки, новую мебель итптд. Задача за несколько часов полностью зачистить дом. И начать следующий.. а там этих домов-домищ-домиков.......
Насчет цен есть интересный момент в фильме "Секс в большом городе", когда Сара Джесика-Паркер разговаривает по поводу выкупа своей однушки что-то 30 или 35 Кб стоит её однушка в Нью-Йорке на Манхеттене. Т.е. 1лям руб. А у нас за 1 лям ты купишь однушку себе в Баканке или Гостагайке. Так что Новороссийск круче Нью-Йорка.
Но тенденция вобщем-то грустная, многие из штатов потянулись назад. Те кто мосты не пожег и есть куда и к чему возвращаться. Тут нынче лучше жить и зарабатывать чем там.

Спасибо поржал.
Покупательская способность у 95 граждан этой страны такая, что им просто невозможно купить жилье)
Ппц, еще и есть наивные, которые мечтают о гипотетическом падении цен))))
Вам когда последний раз зарплату повышали/индексировали? Я глубоко сомневаюсь что даже если такое и было, то оно соответсвует скорости роста цен.

До америки по уровню жизни, зарплат, покупательской способности, ввп, качеству жилья, ЭТой стране еще срать и срать. Что- то я был во флориде, не заметил там Плохой тенденции, наверное из-за этого в америке население в два раза больше чем в рашке. Тут уже и материнские капиталы выдают, чтобы тупо в этой стране уже все не попередохли)

новый орлеан затопило, тупо пострадавшие получили страховку и живут в новых болших домах. Крымск затопило, и пострадавшие не получили ровным счетом ничего, и не живут в хороших красивых домах. Зато город функционирует, телевидение функционирует, сколково функционирует, едро функционирует.

Гогсон.....
0.Пожалуйста;
1.Не суди людей по себе;
2.Ха. Ха. Ха.;
3.Помнится домик ты себе тут строил..... Кто тебя тут-то задержал ?

kruso
Ты знаешь людей кто может просто честно заработать и купить себе жилье? Я нет.
и при этом трудно считать жильем комнату12 метров в бетонной коробке с кухней 9 метров за 60 штук за квадрат.
меня никто не задерживал, просто меня никто в другое место не звал.