Цены на недвижимость!, Откуда у людей такие деньги?

Цены разные не спорю, если квартира после гастрабайтеров с востока, таджиков т.д., то цена будет меньше, так как запах вони не уйдет даже после ремонта.

не знаю как запах, но фотки что мне агент прислал хорошие! Так же зависит как искать квартиру...некоторым срочно надо, а кто-то и подождать готов и найти по нормальной цене....

Щтёжэ она такое кюшають, щё так воняють???

Кушать мойва, хамса жаренный, чеснок со специей, курить уйню.
У нас в Ново тоже кто то однушку за 5 тыщ снимает, а кто то за 500 долларов.

за 500 наверное там тажики мешки с травой оставили, которые им с Родины прислали!

Интервью с Олегом Репченко руководителем www.irn.ru
http://www.irn.ru/articles/14684.html

Вот что думает Олег Репченко. Но конечноже , новороссийские и геленджикские бизнесмены от недвижимости обладают большей информацией,
поэтому конечно думаю Репченко верить не стоит, он не компетентен , подождём Бустера:) Думаю он согласится с тем что рост будет вечным B)

2Лыжник. Цена аренды не падает- Алмата- 2-ком.1100дол/мес. ,-комната на окраине в частном доме 130дол/мес. По однокомн. не в курсе.
2onehalf3554.Цены в Алмате до 280дол.не опускалась (и не дай Бог), сейчас средняя цена 2000дол/м2. Элитная недв. от 5000дол.В областных центрах жилье до 1000дол/м2.
Самое главное в этой игре с недвижкой вовремя слить хаты, в Алмате есть перекупщики у кого зависло 200 и более квартир, а кто-то в прошлом году стал миппионером.
Теория, что на других мы не похожи и у нас "пузырь" не лопнет - неподтвердилась. Чем выше поднимаются цены тем сильнее и дольше падение. Японцы - классический пример. Цены рухнули на 80% за 2 года. Выход из кризиса 16лет. Всем удачи в нашем не легком деле.

В нашем нелёгком деле перекупщиков квартир?

Халф вот ты любишь выдергивать чужие фразы с контекста добовлять свои мысли ( а за частую чужие из нета) и приписывать авторство всей этой ахинеи кому то другому. :o Я всегда говорил, и ещё раз повторю специально для тебя - всё что я говорил касательно покупки жилья, относиться ТОЛЬКО к покупке жилья для жизни. Нет ни одного поста где бы я написал что нужно покупать квартиру как инвестиции. Потому мне плевать на все твои рыночные рассуждения о пузырях, на твои левые ссылки ( ага цена 280 баксов за квадрат в Казахстане :D ) которые ты выдаешь за истину в первой инстанции, потому что у меня уже есть квартира, пока ты выжидаешь не понятно чего. ;) И сейчас меня уже ни капли не беспокоит дальнейшая цена квадрата, одним словом я себя чудесно чувствую. B)

Вот что думает Олег Репченко. Но конечноже , новороссийские и геленджикские бизнесмены от недвижимости обладают большей информацией,
поэтому конечно думаю Репченко верить не стоит, он не компетентен , подождём Бустера:) Думаю он согласится с тем что рост будет вечным B)

Цены раздуты - это беспорно. Пирамида имеет место быть - практически верно. Но вот дело в том, что при глобальной нехватке жилья эта пирамида сможет расти достаточно долго.
Это в Москве этот процес идет давно. А в регионах? Ну сколько в Ново массово стали строить жилье? 3-5 лет? Из них пару лет народ присматривался, и только последние пару лет стал шевелится. Типа, а ведь строят под ключ :o Значит серъезная фирма, а цены, мля, растут. Кароче надо брать.
Так что, имхо, даже если не 100% рост (как в 06-07 годах), но рост еще будет. Вопрос только - как долго? Год,три, десять?

P.S. Имхо, первым признаком кризиса будет возникновение недостроев в связи с отсутствием денежных средств (читай новых лохов).

Доктор скажите, а кризис уже наступил?
Я тут на медне пару недостроев обнаружил.
Адин на морвокзале, другой за матросом с гранатой...
И возле самолёта ещё один.

Речь не о недостроях как таковых. А о недостроях из "новой волны".
Кроме того, в моей фразе имеет место фраза "имхо". Ни о чем не говорит?

Говорит!
ИМЕЮ МНЕНИЕ Х.. ОСПОРИШЬ :D

Костя, кому верить???

Костя, кому верить???

Да чё вы паритесь по казахским степям?
Давайте ещё о ценах на бензин и бесплатную коммуналку в тюркмении замарачиваца! B)

В Казахстане все началось с ужесточения условий ипотеки. Вырос годовой процент (18-22%), банки требуют предоплату от 30% до 50% от суммы кредита. Желающих купить квартиру по ипотеки на много сократилось, а большинство брали квартиры через ипотеку. Банки затормозили финансирование строительных компаний, т.к. в этом году нужно рассчитываться с кредиторами. Четыре банка были проданы иностранцам за долги. Участились случаи возврата зологовых квартир, сейчас продать их даже дешево тяжело, нет желающих.Выброс на рынок залоговых квартир также снизил цену. Покупать сейчас ни кто не торопиться, продажи минимальные.Хотя потребность в желье огромная. И у людей деньги есть. Все ждут ценового дна. Так что может стать и на 280дол. ( не дай Бог!).

Дас ист фантистишь!
Но стоит рынку сыграть ЧУТЬ на повышение вот тут веселуха то и начнётся...

Пока ипотеку в России раздают без проблем, значит кризиса не ожидается, как и падения цен.

Наткнулся на статью, вообщем то она несколько про другое чем цены на недвижимость, но причины ипотечного кризиса в США описанны несколько иначе чем по Халфу, вернее так же, но Халф нам рассказывал историю с середины. Напомню по Халфу ипотечный кризис случился из-за падения стоимости залога ( т.е цены на недвижимость в США), но вот причину падения он как то невнятно обьяснил. Ну типа обесценилась и всё тут.
А теперь мнение экспертов на рынке США :
"Причины ипотечного кризиса в США известны - например, в 2001 году американские банки выдавали деньги на покупку квартиры практически бесплатно: процентная ставка по кредитам не превышала 1%. "Естественно, - поясняет президент компании Florida Dream Realty and Mortagage Владимир Давыдов, - все бросились брать деньги и покупать недвижимость. Кредиты брали все – и те, кто имел финансовые возможности их вернуть, и те, кто просто хотел недвижимость".

Банки выдавали ипотечные кредиты, не обеспечив их ни залогом, ни подтверждением финансового состояния клиента. Это особенно сильно затронуло штат Калифорния, где большое количество иммигрантов из Латинской Америки покупали новые дома в долг и где было выдано много кредитов с плавающей ставкой.

Ипотечный пузырь надувался, подстегивая цены на недвижимость в дешевом секторе. Количество проблемных кредитов достигло критической массы – начались повальные невыплаты. Пузырь ипотечного кредитования лопнул. К этому подтолкнуло и общее замедление экономического роста."

Т.е. Всё же причиной явилось безоглядная выдача ипотечных кредитов всем подряд, что и повлекло росто цен на недвижимость и надутие пузыря, который в свою очередь и лопнул, когда начались повальные не выплаты. О как!

Статья тут там интересно и для инвесторов почитать.

К чему я это все, а к тому что Российский сценарий роста цен на РН не соответсвует американскому, которым нас постоянно пугает Халф. И очевидно что рост цен на жильё подстегивается в первую очередь дефицитом жилья, в отличии от США. Конечно я соглашусь что появление ипотеки и дальнейшее улучшение её условий так же подстегнуло цену квадрата, но ведь сейчас условия ипотечного кредитования во многих банках заморозили, а в некоторых даже ужесточили, именно для того чтобы всё не пошло по американскому варианту.

Ну и дураки же они все!
Беззалоговая ипотека, под 1%, без подтверждения доходов - щасс уссусь!
Они бы ещё на дом приносили!

Но мы то с вами живём совсем в другой стране!
И с ипотеками нынче сильно не разгуляешься, кто оформлял в этом году тот знает!
Так что ипотечный кризис нам не грозит, потому как у народа бабла на руках ещё много.
А вот откуда бабло взялось у народа (тут есть над чем подумать правительству), так это с этого вопроса ветка и начиналась...