Цены на недвижимость!, Откуда у людей такие деньги?

А в нашей стране общественным транспортом пользовался?:)
Ну электричками например ?

BOOSTER
Надо еще сказать, что в США отличаются налоги на имущество ;)
Причем заметно

Черный Фантом, BOOSTER и Лыжник получают по +1 в рейтинг за объемные и развернутые ответы в этой теме.

2друид

Да и тут будут эти налоги, сначала нужно наплодить тех, с кого эти налоги потом трясти:)
вот наплодят а потом и землю помежуют, и налог на землю платить заставят и аренду земли.

А в нашей стране общественным транспортом пользовался?:)
Ну электричками например ?

Конечно, чаще всего в Москве.
Илья, благодарю за +1.
Друид правильно заметил, что налоги на недвижимость не по 200 руб за квартиру как у нас.
onehalf3554, странно как то рассуждаешь, всем противоречишь, споришь и оказываешься неправ, когда сняли "железный занавес" открылся реальный мир жизни заграницы и оказалось, что богатых то раз два и обчелся, остальные типа средний класс, который точно также пашет и еле сводит концы с концами, так же жалуются на жизнь и беспросветную пахоту на хозяина. Не каждому дано стать великим и богатым и ездить на Бентли, иметь свой самолет, яхту, виллу. Таких людей единицы в мире.
Можно подумать сорвались мы все в Америку и нам по вилле упадет, да еще по фабрике в придачу, все согласно купленным билетам.
Если здесь нет возможности бабосы заработать на хрущевку, то во Флориде и подавно не видать.

Ну чтото я неощущаю себя неправым. Рассуждаю нормально, может быть не как все.

думаю что там(в штатах) концы с концами сводят значительно лучше чем здесь.

Тем кому выпало счастье родиться в штатах, думаю что значительно больше повезло. С нормальными хатами,
страна которая строит 140 000 000 кв^2 в год , не переставая, и без перерывов на обед, может себе позволить ДАЖЕ во флориде дешёвое жильё.

даже с неплохой з/п в Новороссийске на квартиру накопить реально разве что к старости...

Во Флориде можно прожить всю жизнь в съемной квартире, а в Ново хоть к старости купить.

они в более выгодных условиях априори
в кредит они живут, грубо говоря... а у нас многие ли могут позволить себе кредит на покупку квартиры? - я не знаю
про несоизмеримость з/п и разрыв гигантский между классами стоит ли говорить?
я вот так прикинул: если бы я родился там, и работал по профессии той же, что и здесь, то был уже по их меркам очень богатый человек :)

но мы верной дорогой идём, товарищи...

Товарищ, жизнь дается один раз, зачем терзаться, поезжай и примени свои навыки там.
Кредит взять, в чем проблема? Ипотека без проблем, живи и плати деньги за квартиру.
Разница там между богатыми и средними огромная, а эти средние не намного богаче наших.
Машины нет-купи в кредит!
Квартиры нет-иди в банк !
Денег нет-меняй работу, профессию и т.д.
Мои друзья новороссийцы сейчас купили квартиру в Москве за 230 000 долларов по ипотеке , всего 1 год проработав в Москве, всего 1 год женаты, ей 23 года, ему около 30. Живут и радуются.
У меня тоже ипотека, не пойму зачем ныть, не проще пойти в банк и взять кредит или поменять работу, город, страну?

а в штатах то ипотека накрылась медным тазом то!!
Из за неё, собсно, и возник очередной виток фин.кризиса..

2ILYA.M.

туташняя ипотека , ТОЧНАЯ копия штатовской. И причина её накрывательства будет тойже.
В штатах она накрылась только из за того, что залог(недвижимость) начал быстро дешеветь(и ликвидность снизилась), и банки начали сбрасывать накопившуюся недвигу, что привело к очередному падению цен. В казахстане сейчас метр $200 бывает в некоторых местах и желающих купить немного. А былое то величие цен было почти чуть-ли не $4000 за метр.
Железный занавес вроде сняли , а что происходит с ценами на недвижимость в Риге,Казахстане да и штатах никто тут так и не знает.

http://kazakhstan-realty.ru/index.php?opti...d=151&Itemid=51
Сначала было $3000 в Астане, потом $2500 потом и $1000 была уже, на днях там был "чёрный вторник" нидвига рухнула чуть ли не до $250 за метр(по слухам, сейчас гляну на их индикаторы).
http://krisha.kz/content/home/4485.html -незнаю на сколько верный этот индикатор, но $250 за метр.В Алмааты.
Только и всего. Крики о том , что недвижимость будет только дорожать , были, крики об уровне жизни ,тоже были. Експерты массово кричащие о росте, тоже были.Крики о том что уровень жизни неуклонно растёт, тоже были.

Это кстати коммент.Оттуда.
График падения цен по районам.Видимо.
http://krisha.kz/f/c/00004/485/ris_4_raioni.gif

Такчто вобщемто помоему вопрос о бесконечном росте в никуда тоже очень спорный.
А вот пример по Калифорнии:

http://biz.yahoo.com/ap/080415/california_homes.html


2Фантом

Ага в личном банке застройщика и купи векселя а не квартиру. Сейчас тебе ипотеку уже и не дадут , в стране дефицит ликвидности , как в штатах был , ага.В такие моменты банки не расшвыриваются длинными кредитами, им попросту для таких кредитов НЕГДЕ взять денег.

Мои друзья недвано летали в космос:) им понравилось:)

Ипотеку без проблем можно взять в ВТБ-24, Возрождение, Собинбанке, Сбербанке и т.д

именно сейчас?

Еще и Райффайзенбанк, Приват, Банк Моквы,Траст и т.д.
Самое выгодное брать в долларах от 10,4 % годовых.

Реклама , это ещё не значит ипотека, ежелиб я в банке не работал , я бы тоже был впечатлён рекламой. Банки сейчас должны выбирать ТОЛЬКО самых платежеспособных ипотечников, рекламой привлекут 40, из этих 40-ка выберут одного. Реклама нужна только для конкурса среди потенциальных заёмщиков. Ежелиб ипотечные заёмы давались на 20 лет с 5% годовых, под зарплату 12000 руб, думаю у банков очереди нужно былобы занимать с утра.
Без всякой рекламы.

Самые большие очереди в Регпалате по регистрации ипотек со всех банков, это жесть.

2onehalf3554:

тут поддержу - вексельная система, как штука неизвестная, внушает опасения.

ну опять двацпять! Ну и где точная копия? Там кредиты всем раздавали под офигенно низкий процент (считай, что вообще без оного), здесь же, сам говоришь, сумашедший кастинг пройти надо.

Непоследовательно обосновываешь. У тебя бывают толковое аргументироание, но очень часто ты сам его же и рушишь.

2Locust

ПОВТОРЯЮ причина не втом что там выдавали и под какой процент, А В ТОМ ЧТО ЛИКВИДНОСТЬ ЗАЛОГА НИЗКАЯ, В ЦЕНЕ ОН УПАЛ.
Хрен бы сним , 100 ипотечников ,просрочили задолженность, залоги их продать можно, да ещё и с наваром, это не страшно, а вот когда залог обесценивается вот это уже и есть проблема для банков.
Ипотечник по сути перед банком отвечает ЗАЛОГОМ.ТОЧКА.
Но то и расчёт. Ежели денег нет , отдаст долг ЗАЛОГОМ.
Т.е. залог выступает обеспечением кредита , ТРЭНД залога показывает бурный рост , к томуже все уверены что недвижимость , штука надёжная,
т.е. залог легко покрывает кредит. А тут бах и нифига.

Ну дал я тебе положим кредит , 100 руб, на покупку высоколиквидной ,предположим шляпы, тут бах, проблема , нет у тебя средств , чтобы отдать мне кредит, ты отдаёшь мне шляпу, я её продаю по цене выше , чем то что получил бы по кредиту, в этом случае , то что у тебя ненашлось денег на возврат, не проблема.
имхо отличаются кредитные договоры от залоговых. B)
И следует учесть что с начала 2008 года , ипотечная просроченная задолженность , выросла в 2-а раза, есть мнение что больше всех , ипотечных кредитов выдают заранее прогоревшие банки. Их пристёгивают к застройщикам обычно.
Нормальные банки , всячески стараются ограничить выдачу этих кредитов(то с неслабым гемором).
И не потому что они очень нехотят давать кредит , а потому что денег длинных нехватает. Только и всего. Национальный банк не всем деньгу длинную даёт.
А ежели недвига начнёт проседать, весь риск в этой пирамиде на себя возьмут эти самые банки перемычки , которые служат только для ипотечного кредитования(это и есть страховка). Вот и вся петрушка.

Тут пожалуй соглашусь...
Сам столкнулся с таким "интересным" фактом. ВТБ24 под залог однокомнатной дает всего 1 млн.руб. (+\- 300т.р.). Если принять во внимание, что залог является обеспечением в случае неплатежеспособности кредитора, то выходит, что банк рассчитывает получить от продажи этй недвижимость примерно 1,5 млн.р. (кредит+%), но не дешевле 1 млн. руб (чисто кредит).
При этом средняя рыночная стоимость такой квартиры 2 млн. руб.
При таком раскладе цена искуственно завышена всего в 2 раза :angry:


P.S. При этом все равно "сливать" недвижимость не вижу смысла. Стараюсь искать вариант обмена или двойная купля/продажа, в противном случае деньги обесценятся раньше, чем на них что либо купишь.