Цены на недвижимость!, Откуда у людей такие деньги?

друид свои высказывания я не копирую.
Ссылки беру из разных источников. Основной источник ссылок и материалов
для моих ответов, просто потому что там всё в одном месте стекается, так-же использую www.google.ru для поиска информации.
http://realestatecrash.ru/
я там довольно частый посетитель.
В каждом своём посте я стараюсь указывать ссылки на источник материалов.
Так-же ссылки я иногда выкладываю на reaslestatecrash.И очень часто беру их оттуда.
Большинству ссылок про ЖКХ я обязан www.google.ru ,compromat.ru,irn.ru,
Про цены - realestatrcrash.ru
Всё что касается Жил_Был_Финанс банка это наша с it-expert контора,( у нас с ним 1000000 домов ещё недоконца в этой теме перепроданы:)). мы её тут учередили. Цифры по депозитам ,кредитам и т.д. были взяты из открытых источников, приводились они, для одного известного банка.

Ты действительно веришь что цены обвалятся?

2друид ты внимательно читал что я пишу? я не пишу о том что цены именно обвалятся. я описал 3 наиболее вероятных сценария. Нужно просто перечитать что именно я пишу. рост в условиях нехватки денег -маловероятный сценарий. _БЫСТРОЕ_ падение тоже.

onehalf3554
Поначалу внимательно, потом, по мере увеличения текста пропускал ;)

название, однако! можно даже контент не смотреть - понятно, о чем речь. (не аргумент, но не люблю изначально предвзятые позиции)

2Locust

Они сами ,редко чтото своё выкладывают, там но форуме концентрируются разные ссылки , на www.irn.ru и на многое другое, "растишки" там тоже есть.
К томуже а почему если я беру ссылки с kler.ru или ners.ru или ещё откуда
(например цитирую Стерника(уж он то точно не предвзят:))))) )) ,
я немогу взять их с realestatecrash?
И если уж цитирую Стерника , в противовес почему не могу поставить Дедюхину? Учитывая что стерник полковник-танкист (непонятно как ставший гильдионером риелтеров), а Дидюхина строитель.
Вот навскидку выкладываю ссылки с форума realestatecrash где предвзятость?
я её невижу.
http://www.utro.ru/news/2008/04/10/729798.shtml
http://city-fm.ru/news/?id=282677
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=878560
http://www.vesti.ru/doc.html?id=174323

2друид

Ну перед тем как писать чтото о чёмто,нужно наверное это чтото прочитать.

материал можно подавать выборочно. помнишь, по радио юморят "Кто сказал, что у Кутузова не было глаза? Неправда! Был у него глаз!" Одним интересно поддерживать мнение о росте, другим - наоборот, о снижении. И ни тем ни другим не выгодно давать реальную картину.

2Locust

я выкладываю сцылки и тех и других, и между строк пытаюсь вычитывать эту реальную картину. Думаю я близок к истине , незнаю правда насколько:)
А потом рисую 3-и варианта , выгодных для растишек,для даунишек и для прочих игроков. Какой из вариантов будет выбран зависит только от концентрации денег(не квадрометров а именно денег), у той или другой стороны.Ликвидность она рано или поздно решает. Это даже невопрос, бабло побеждает всё. Главная заповедь инвестора:).
Кстати говоря написав письмо одному из экспертов в области строительсва и РН, я получил довольно интересный ответ(удивительно что мне вообще ответили!), я немогу его выложить сдесь ,переписка приватная.
По мнению этого эксперта , для самых рискованных операций , в том числе ипотечных выбираются заведомо прогоревшие банки , смотри на наш с it-expert-ом банк.Поэтому нормальные банки , неочень то хотят работать с новостройками , да и ипотеку получить ранее и ныне у них не так просто.

Не знаю даже к какой категории отнести следующий рассказ... то ли комедия, то ли...
Вобщем позвонил по объявлению о продаже з\у в районе 5-й бригады. Попал на хозяйку. Сразу спросил - какая цена. В ответ: " ну мы не знаем, ну ориентировочно 1,9 млн.р." :o
Я очень сильно удивился и переспросил - сколько!? Милион девятьсот... за сотку
!!! :o :o :o
А сколько участок?
5 соток. Но он угловой там еще можн почти столько же прирезать.
А по документам сколько?
По документам 5 соток.
Значит за участок вы хотите 8 млн.? (осознано не стал называть 9,5 млн. которые выходили при расчете 1,9х5)
Да.
....


P/S/ В том же районе за эти деньги (8 млн) уже год продается двухэтажный дом 150 кв.м. на участке 7 соток.
Участок в 7 соток за 5,5 млн. руб. продается уже полгода.

Это сообщение отредактировал McDuck - 11.04.08 - 20:11

2McDuck я чуть попозжа тут ещё пару весёлых историй выложу:)

McDuck
я не удивлюсь, если кто-нибудь купит....

После просмотров полного неликвида, и узнавая в дальнейшем , за какие суммы его покупали, я тоже уже ничему не удивляюсь.
Хехе вот кстати вполне аналогичный пример , похоже жадность людская теряет всякие границы, люди уже и незнают что сколько стоит:

http://www.kp.ru/daily/24063.4/304714/

А я все таки удивлюсь.

Это тот вариант ценообразования о ктором я говорил еще год назад в аналогичной теме.
Человек видит, что сосед продает (обратите внимание не продал, а прдает) за 100 милионов купонов. И выставляет за 101 млн. И ему не важно, что участок не в собственности (а у соседа собственность), и дом саманный (а у соседа кирпичный), и отопление печное (а у соседа газ), вода привозная (у соседа сетевая) и т.п.
Аргумент при этом просто убойный - ой, ну это же все рядом, можно подключить/провести.

Одна хозяйка ветхого дома (ремонтировать не вариант, дешевле новый построить) так и сказала - а нам надо купить две квартиры (3-х и 1-комнатную). Поэтому такую цену и поставили. Я говорю - так у вас фактически участок продается (аренда), а дома нет. В ответ - ну и что.
Продают уже 1,5 года :ph34r:

2McDuck

Это всё происходит только потому , что большинство народу, имеющего приличные деньги совершенно не умеют их считать. Деньги до копейки считают только те , КТО_ИХ_ГОРБОМ_СВОИ_ЗАРАБОТАЛ а ежели они с неба падают миллионами , то какая проблема 50 000 000 туда , 50 000 000 сюда , подумаешь..

Вчера знакомой звонил, она в Геленджике живёт, там говорит домами буквально выкупают по 10-20 квартир. По ненормальным ценам (3000 000 однушка брежнь),в ненормальных количествах.

Это всё происходит только потому , что большинство народу, имеющего приличные деньги совершенно не умеют их считать. Деньги до копейки считают только те , КТО_ИХ_ГОРБОМ_СВОИ_ЗАРАБОТАЛ а ежели они с неба падают миллионами , то какая проблема 50 000 000 туда , 50 000 000 сюда , подумаешь..

Вчера знакомой звонил, она в Геленджике живёт, там говорит домами буквально выкупают по 10-20 квартир. По ненормальным ценам (3000 000 однушка брежнь),в ненормальных количествах.

у меня однокурсник живет в Геленджике, когда стал риэлтором бросил основную высокооплачиваемую работу, и за короткое время сменил несколько машин (последняя новый Порше Кайен Турбо). :o

Уж кто на всём это действительно слупил по полной,это риэлтеры:)

Бл! говорил же родокам что нужно было бабло вложит в недвижимость сочи ещё до голосования а они нет нет денег нет хоть кредит бы взяли, ща бы миллионерами были бы зы кто вложил в землю деньги в Сочи до голосования остались с тысячными процентами доходности от вложения.

БУгогааааааа :D :D :D :D :D :D
ГЫГЫГЫ Сразу видно Новороссыйский ЫнвЭстор:)

В Сочи можно было вложить деньги и в день голосования... :D
Да и сейчас еще можно, до Олимпиады времени много, еще в 10 раз цена взлетит.

Интересно другое - до какого времени все это будет длиться? В США уже идет снижение сцен.