Зарплаты г. Новороссийска

У кого высокие доходы, тот без ипотеки квартиру покупает. Вот не хотелось влезать, тема как бы вообще не моя, но реплика о том, что построить дом стоит 8500-10000 руб. за квадрат, вызывает, мягко говоря, недоумение. То есть за 850 000 - 1 000 000 рублей можно построить дом в 100 квадратов, подключить к нему все коммуникации, включая газ, и приступать к внутреннему ремонту/убранству (грубо говоря, в состоянии квартиры-новостройки) ? Если так, то из чего будет строиться этот дом, из каких, в смысле, материалов? Стоимость участка я вообще пока не считаю.

и даже больше трешки

Кыся, Ну загнула..можно подумать тут у каждого третьего зарплата такая , что захотел да купил.
Даже имея оклад 100 000 руб(это высокий доход!!), не сможешь купить квартиру за раз.

Еще вопрос созрел, просто не успела последнее сообщение funtik-а прочитать: вы дом сами строили или чисто теоретизируете? На 20 000 рублей в месяц вы этот дом будете строить десятилетиями, одного бетона закупить надо будет на 50 000, вы их будете два с половиной месяца копить, потом еще два на работу?

Тайна, Я не про покупку квартиры говорю, а про строительство дома

Кыся :hshk:

funtik, купленная в ипотеку квартира является моей собственностью. Я могу вкладывать в неё деньги, могу покупать туда мебель, которая мне нравится, не думая о том, как её оттуда перевозить, я могу спокойно спать, зная, что в моё отсутствие хозяин не копается в моих вещах, в конце концов, могу комфортно жить, а не скитаться по съёмным квартирам, откладывая по несколько тысяч в месяц, чтоб пару десятилетий поселиться в собственном доме.

2canary

Формально - вроде как нет. Впрочем, логика Ваших рассуждений тоже понятна.

из окна виден дом 9х10: полтора этажа, крыша - м/черепица, стены - в БЛОК, монолитное перекрытие, лестница. 3 входа-выхода, на 2 семьи. строили - с февраля. без отделки. хозяин заявил - 1100 рублей. участок - тоже где то лям. коммуникайий нет. (до света писят метроф)

да, ктати... соседи бахают домину в три этажа. коробка стоит. сделали две комнаты на первом + санузел - уж лет скока то так живут и строютЪ

ну не десятилетиями
Ну придется копить. На квартиру же копите вы же не сразу все купите готовое. За ипотеку несколько десятков тыщ в месяц. И не дай бог если за эти 10-20 лет приключится что-то с работой то пипец. Да и формально квартира не совсем ваша пока не расплатились в две цены ее стоимости.
Лучше вкладывать в свой дом. Проанализируйте сколько организации берут за строительство. Тут где-то уже обсуждалось да 8500-10 000 берут за квадрат.
Про коммуникации речь не шла.Коммуникации отдельно стоят.Смотря где проходят. если рядом то газ примерно подключить 30т+свет тыщ 5+ вода 10-15
И кое-что из работ можно делать самому дешевле выйдет. Коробку поставить стоит дешевле чем внутренняя отделка. Но внутрянку всю самим можно сделать да и постепенно. Одну комнату отделать и уже жить можно.

1 000 000 участок это наверно соток 5 как минимум если не больше???

Да и прикиньте материал и работу в 1000000 где-то и выйдет без чистовой отделки + участок + отделка + отопление по дому +проводка =2 000 000 где-то и будет (а если самим что-то делать если руки растут правильно, то сэкономить можно много)
поищите по форуму уже обсуждалась эта тема.
А сколько будет стоить 100 кв.м квартира? 4 500 000+%+отделка думаю все понятно и вашей квартира станет лет через 10-15 по-настоящему.
Тоже можно прикинуть применительно к 50 кв.м. Поищите по форуму обсуждалось. Вам более компетентно подскажут.

fintik, мне не надо искать по форуму. Я сама знаю, во что обходится строительство дома не в теории, а на практике, потому что у меня родители сами строили дом, своими силами, в том числе проводили свет, газ и т.п. Длилось это очень и очень долго. Но им было где жить, потому зарабатываемые деньги они не тратили на съём и могли тратить на строительство.

Что значит "формально"? И по закону, и по документам собственник квартиры тот, кто её купил, пусть и с использованием кредитных средств. Залог и собственность - вещи разные.

Вы собственник. А что будет с Вашей собственностью, если Вы не выполните кредитные обязательства? От этого не ремонт, ни купленная уже мебель Вас не спасут.
С Фунтиком соглашусь на все 100%.
У меня отец на 4 месяца примерно, давно еще, вылил фундамент для нашего дома. А это подвал, метра 4 высотой, с полуметровыми монолитными стенами. Без блоков, без чего-либо еще - именно монолит, как в бункере Гитлера :D
При чем, это делалось все вручную, с самой рядовой бетономешалкой, продолжая работать.
А с сегодняшними технологиями - все и быстрее и проще.

А что будет если вы не будете платить за съемную квартиру? Почему вы решили, что проблемы с зарплатой мешают только ипотеке? А аренде, значит, не помешают? Выгнать из собственной квартиры за долги, знаете ли, намного дольше и сложнее, чем выгнать арендатора. Кроме того, после реализации квартиры разница между суммой долга и стоимостью квартиры возвращается должнику.
Теоритезируйте дальше насчет того, как дешево и просто строить дом, одновременно снимая квартиру. Я вижу реальность, причем не только на опыте своей семьи, но и на опыте тех, кто выбрал снимать квартиру и в это время строить свой дом.

2canary

Там несколько сложнее... Вот смотрите: например цены на квартиры падают резко - ну скажем в два раза. Ваша квартира, являясь залогом, обесценивается в качестве залога - банк в полном праве потребовать компенсации утерянной стоимости залога (ну, чтобы Вы, например, еще что-то в залог ему дали, покрывающее сумму уменьшения стоимости залога)... Так что собственность с обременением и без такового - вещи разные (с).

PS: я не критикую Ваше решение об ипотеке ни в коем разе - просто показываю присущие ему минусы. Не более чем.

Вас выселят. Но все, что Вы потеряете - это пару-тройку тысяч за переезд на новое место. В крайнем случае, если будет полная Ж - можно будет перекантоваться у родственников/знакомых. Но это на самый крайний случай.

Ни для кого не секрет, что банк продает залоговое имущество по заниженной стоимости. Я в теме конфиската, в том числе и банковского, уже года три как работаю, поэтому могу сказать точно, что банк продаст Вашу квартиру на 10-20% дешевле рыночной стоимости. И как Вы понимаете - эти 10-20% будут, по сути, из Вашего кармана, а это, при 20-ти летней ипотеке, примерно 2-4 года Вашей работы. Банку в этом случае главное - вернуть свои деньги, и самый быстрый способ - оценить и продать квартиру дешевле.

А мой бывший однокурсник за последние 6-7 лет, сменил, кажется, уже 4-5 мест жительства. Каждый раз они покупают дом, достраивают, ремонтируют его, проживая в нем же, и позже продают. Не не понимаю, что движет его семьей, что они переезжают каждые 2 года, но идея того, что можно строить дом и жить в нем - на примере его семьи весьма наглядна. Причем живут они весьма неплохо.

Ну вот видите, результат и там, и там будет один. Только по времени есть преимущества. И точно также как с ипотекой уплаченные за аренду деньги вам никто не вернет.

оценочная стоимость квартиры, по которой банк может реализовать заложенную квартиру, указана в закладной. И поменять её от балды, просто так не может никто. Хочет банк поменять - пусть идёт в суд, проводит экспертизу, соплачивает её за свой счет. Суд установит стоимость, пока решение суда вступит в силу. Это очень долго. И ещё есть много способов оттянуть момент реализации квартиры и выселения. Но о них я говорить не буду. ;)

Я так понимаю, что у этих людей были средства для первоначальной покупки дома. Ситуация меняется, если их нет.
Кстати, в ипотеку можно и скромный дом купить....

Проценты которые платите банку могут идти на съем жилья. А ту сумму что платите по ипотеке в счет погашения на строительство. Вам денег не жалко своих. Купить в ипотеку квартиру в два раза дороже в итоге выйдет чем ее стоимость. За эти деньги хоромы отбухать можно. А уж домик 50 кв.м посчитайте сколько выйдет вам по сравнению с ипотекой. У нас ипотека это просто не реал.
вот вам пример.
Корефан взял в ипотеку 1 км.кв в 2007г. -2 200 000 (миллион у него был ) на 25 лет. Первое время платил 23 000 тыщи в месяц сейчас 18000 р вот и посчитайте сколько квартирка обходится. Строительство дома самый лучший вариант..... ипотека это просто жесть.

Андрюх, ну ты не ответил. Ты начал строить уже, сколько получается примерно? Или пока все в теории? Сейчас не стебу, вот сколько будет в баканке построить дом? С учетом того, что руки не из того места растут, и сам делать ничего не умею, с учетом покупки участка?

Нет не начал. Но собираюсь. Следовательно провентилировал этот вопрос от и до. И в курсах что, сколько стоит. И со строительством сталкивался не по наслышке, правда не своего дома ,но сталкивался. В Баканке земля дешевле тебе выйдет ,чем в черте города. Сколько участок соток хочешь? 8 щель или Борисовка лучше Баканки. Участок для стройки должен быть минимум 3 сотки и необходимо будет заказать проект дома. В проекте прописаны будут все материалы,тогда можно поточней прикинуть чего сколько будет стоить. Коробку возвести дешевле всего. Дороже обойдется внутренняя отделка. Плюс надо смотреть как далеко идут коммуникации. и тп., в общем пиши в личку подскажу чего знаю. Надо хотя бы прикинуть площадь дома и этажность, чтоб прикинуть цену.С прокладкой водопровода могу посоветовать ребят. Электрику я тебе могу сделать, тоже подешевле, чем все делают.С гипсокартоном тож присоветую.Плюс надо смотреть как далеко идут коммуникации. и тп. в общем пиши в личку подскажу чего знаю и сориентирую что и как.

мы платим 12 тыщ в месяц ипотеки. Допустим снимать 1-ю можно до 10 тыщ в месяц. 12-10 = 2. Сколько я построю на 2 тыщи в месяц?
Может хватит свою теорию постить за практику?

Вообще, что бы небыло споров, все очень просто считается.
На реальном примере от Сбербанка.
http://awesomescreenshot.com/08dh0i0c6
Допустим, Вы хотите взять ипотеку (например, 2 ляма).
Считаете, сколько денег Вы переплатите сверху за ее использование (это еще 1'654'582).
Делите на число месяцев, на сколько Вы ее берете (допустим, на 10 лет = 120 месяцев. 1'654'582 (проценты) делим на 120 = 13,788 рублей/месяц - это средняя Ваша ежемесячная переплата за проценты).
Если ежемесячная сумма переплаченных процентов, выше, чем аренда жилья (т.е. в среднем, это 10 тысяч), тогда выгоднее снимать жилье и строиться. И это уже весьма очевидно. Вам то абсолютно без разницы, кому платить деньги: арендодателю или банку.

titaniMOZG, здесь никто не спорит с тем, что по ипотеке жильё выходит дороже. За всё надо платить, в том числе и за то, чтобы жить с семьёй в нормальных условиях, а не шатаясь по хаткам, откладывать пару тысяч в месяц, чтоб когда-нибудь поселиться в своем доме.
Вы сначала попрактикуйтесь снимать и строиться. А потом нам расскажите, понравилось ли вашей семье это дело и что вы построили. Пока что я не услышала реальных историй про то, как на честно заработанную среднюю по городу зарплату ( моряки не в счет), не имея первоначального капитала и помощи от родителей, люди купили землю с коммуникациями и черещ пару лет построили там нормальный дом.

О! Квартира и частный дом - это разные вещи!
Ну раз эта тема называется "Зарплаты г. Новороссийка", то я отвечу так: мне с мужем при помощи родителей достался дом, в неплохом районе Новороссийска, у нас денег с мужем не хватает чтобы сделать там нормальный ремонт (просто ремонт без всяких наворотов новомодных), даже своими силами. Вроде и я, и муж работаем на нормальных работах, получаем по городу "средненько". нам этого не хвататет! А стоительство второго этажа мы рассматриваем только если кто-то нам подарит миллиончик!