| onehalf3554 / 19.11.24 - 13:46
#6921625 |
| QUOTE (Demontch @ 19.11.24 - 08:00) | | QUOTE (onehalf3554 @ 18.11.24 - 16:47) | | в деревянных безусловно будет рост цен. |
Если ипотеке кабздец, то почему будет рост цен? Ипотека - это же львиная доля сделок с куплей-продажей недвиги. Если её не будет. то спрос упадёт совсем...А если нет спроса, с чего цене расти?
|
Нет , имхо всё не так. Моё предположение состоит в том, что ,львиная доля сделок реализуется парковщиками, а именно теми, кто паркует излишки бабла в бетон.
Ну то есть для примера, ты эффективный манагер, настолько эффективный , что смог сп%$&ить на госконтракте 100 млн.руб. ты начинаешь подссыкивать, ибо инфляция твои миллионы подтачивает, нет конечно бабла достаточно будет на долго, но не хочется терять даже на инфляции. Надо куда-то припарковать бабло, в акции и облигации ты боишься, поскольку а) не умеешь б) ссыкотно в) диверсификация на 100% не убережёт активы. И ты всё время слышал про то, что те кто вложились в бетон, троекратно окупили вложения, и постоянно из всех утрюгов одно и то-же, что недвижимость может и будет только расти и никак иначе. Ты набрал себе гору бетона, и сидишь такой потираешь руки, мол через 3-4 года у тебя будет уже не 100 лямов а 300. А тут хуяк и всё начинает медленно меняться, ипотеки отменяются застройщики разоряются, инфляция вообще неадекватная. И ты немного не в курсе как себя вести на падающем и/или стагнирующем рынке, ведь ты знаешь что будет только дорожать, а просрать бабло ты боишься, поэтому ты и такие ка ты, будешь держать цены до усрачки. Застройщики будут делать то-же самое , но револьверные кредиты отдавать придётся , так или иначе, поэтому продавать им что-то надо. Застройщики начнут друг другу впаривать банки земли, для потенциальной застройки, но поскольку никто строить особо не планирует, именно эта земля начнёт дешеветь. Поскольку она в залоге, банки начнут требовать дополнительного обеспечения выданных ранее кредитов. После этого в ход пойдут продажи пакетов акций , акции начнут тоже падать в цене, после чего , те кредиты которые давались под залог акций застройщиков, тоже будут нуждаться в дополнительном обеспечении. И так одно будет цеплять другое, начнутся скидки на новостройки, сначала на первые 1000 квартир, потом на 2000 квартир а потом может начаться самое интересное, застройщики начнут играть скидками на перегонки, кто предложит скидку больше. И тут ты такой сидишь со своим припаркованным бетоном, который уже перестал быть первичным жильём, благополучно стал вторичкой, а следовательно должен стоить чуть дешевле чем первичка. И ты нет, ты как правильный самурай продолжишь держать цены, то-есть просто не выводить свой бетон на рынок.
Ты в данном случае являешься аккумулятором бетона, те не один такой , многие застройщики делали и делают так-же, они долго и упорно не сдают объекты в эксплуатацию. А там на них давят обязательства по эскроу счетам:
| QUOTE |
Забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета. Они в том числе касаются сроков сдачи дома.
|
https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/...y-v-novostrojkeИ вот тут мышеловка захлопывается, всё должно быть сдано к сроку, или застройщик просто не получит бабла за построенный бетон. И тогда начнут валиться кучи схем которые там на каждом шагу. Банковская система вслед за недвигой начнёт трястись вся, начнут заливать всё баблом любым, другого способа нет. Поэтому инфляция будет просто феерической. В долларах недвижимость просядет, в рублях нет. Ну такую картину уже наблюдали и не раз, и даже не два. Следует отметить тот факт, что огромное кол-во бабла и так вливается в экономику сверх всякой нормы и совершенно бесплатно, это бабло на секретные статьи всякие , вродке оборонки так далее, бабло уходит на производство НЕ товаров народного потребления, а соответственно никаким образом не обеспечивается ничем. Вот сахипзадовна и использует ставку чтобы хоть как-то эту чудовищную денежную массу абсорбировать. Вот через 1-2 годика проверим моё предположение:) |
| цитата приват / |
Ну чо!?, поехааалиии!!
Страницы: (2) 1 [2] 
