Квартиранты - вандалы. Как уберечься?

Часто случается ситуация, когда Арендодатель сталкивается с вандализмом и откровенным пофигизмом со стороны квартирантов: разбитые люстры, сломанные двери, потерянные ключи от входной двери.... А когда начинаешь требовать объяснений, то слышишь классические фразы: "Я не знаю!", "Так всё и было" и т.п. Договор, даже правильно составленный, не всегда сможет защитить Арендодателя, тем более в нашей стране. Хотелось бы обсудить этот вопрос с народом. Кто сталкивался с квартирантским вандализмом и что можно предпринять, какие способы борьбы самые эффективные. Есть ли "чёрный список" квартирантов на каком-нибудь ресурсе? Если нет, мне кажется, было бы хорошо создать такого рода список, чтобы таких "квартирантов" на километр не подпускать к своей квартире.
Делитесь мнениями!

Обычно это депозит, который возвращается квартирантам при расторжении договора в случае отсутствия претензий. А вообще - никак. Это часть специфики...

Да, гарантийный взнос - это обязательное дело. Просто при передаче квартиры не всегда можно заметить все "косяки", которые всплывают через несколько дней. Вопрос такой: Если на момент передачи квартиры Арендатором Арендодателю, обнаруживаются неисправности, поломки и т.д., как поступать с гарантийным взносом? Я сразу например не могу сказать во сколько выльется устранение всех поломок. Что делать с гарантийным взносом: отдавать частично или не отдавать совсем. Какая наиболее распространённая практика?

В каждом бизнесе есть свои издержки. Snork верно подсказывает - отнеситесь к этому стоически

Отдать после устранения

проблема в том, что далеко не все потенциальные арендаторы готовы вносить страховой депозит (Залог)... А заниматься арендой квартиры без хоть каких-нибудь гарантий себе дороже. Именно в этом месте спрос не сходится с предложением, Арендаторы хотят въехать без каких-либо гарантий в сторону Арендодателя.
Да вначале (по опыту пишу) все будут говорить и позиционировать себя идеальными. Но потом может произойти все что угодно.


Я еще понимаю арендовать полностью пустую квартиру без залога, и то могут съехать нарушив условия договора. Но ведь абсолютное большинство хотят чтобы в квартире уже все было и за минимальные деньги

Отсюда вытекает что если бы у всех арендодателей было обязательным условие залога, то квартиранты и не искали вариантов, но всегда найдется желающий пустить этих добрых и чистоплотных ребят без залога, но чем это заканчивается мы все знаем :'(
Залог очень и очень сильно помогает беречь имущество, но тоже есть амортизация от нее никуда не деться.

Да как бы и так сегодня квартирантов хрен найдешь, а если их еще залогом пугать вообще не сдашь. Просто приходить каждый месяц смотреть состояние и при зарождающемся ахтунге выкидывать.

Вот приходишь, там ахтунг уже и они на чемоданах сидят, что делать?
И залогом разве пугают? Это просто гарантия обоюдная гарантия нормальных отношений, арендатор платит сразу за первый и последний месяц и понимает что его не выкинут из квартиры 1-го июня без предупреждений, а арендодатель застрахован, что квартиранты не съедут без предупреждения, и имеет хоть каието средства на то чтоб при обнаружении порчи выполнить ремонт. И все бы работало, еслиб все требовали залог, но как я сказал выше, многие в погоне за квартирантом готовы уступить, но зачастую себе во вред. По моему мнению лучше снизить ежемесячный платеж, чем отказаться от залога.

Вот поэтому отгрохивать ремонт в хате под сдачу и не стоит ,так косметика в пределах полтинника, чтоб не жалко. Если вы конечно не собираетесь зайти в сегмент элитки. С залогом не пугают, само отношение с начала начинается тип вы нас за непорядочных считаете? до ой а у нас сейчас нет столько, мы вообще вам первый взнос хотели по частям отдавать… Да и дефекты опять же бывают скрытые, вроде обсмотрел при выселении, потом хоп сюрпайз вылазит.

вот именно, а я что-то наблюдаю обратную картину, квартиры с дорогими ремонтами на аренду выставляют, тем самым снижают среднюю стоимость аренды по рынку. А так как сейчас потенциальных арендаторов мало, а предложений, да еще с ремонтами евро много, то ценник медленно падает.
Если раньше 10 лет назад помню сдавал квартиру вообще даже без косметики ("ремонт типа из СССР) и то квартиранты всегда были, то сейчас другая картина вырисовывается.
Короче не бизнес это совсем, так профанация, чтобы просто не простаивала :P

Я вот больше склоняюсь к коммерческой недвижимости, хотя и она в режиме кризиса работает
А так интересовался, хорошая ком. недвижимость вся занята и стоит не мало, а та что не дорого, хрен сдашь


По теме о залоге, лучше вообще не заниматься этим, чем пускать без каких-либо гарантий (залог, оплата за последний месяц, ну или на худой конец оплаты ком.услуг вперед)

Пример: в начале 2017 года пустил типа семью, правда гражданскую (не придал этому значения), показались серьезными. Залог взял всего 5000 р.(типо вошел в положение) В итоге эти уроды через три месяца сбежали, причем квартира наверное 2 недели простояла пустая (даже ключи не оставили).

Верно Плутон подметил - если отслеживать ситуацию на рынке аренды, то в среднем ежемесячный платеж постепенно снижается.

Увы, это общая тенденция рынка аренды. Всё объяснимо. Цены на питание и услуги растут. ЗП , как правило , нет. У большинства просто нет возможности платить больше.
По сути вопроса. Уберечь может только легальная сдача жилья. С уплатой налогов и драконовским договором аренды. Акт приёма передачи с перечнем имущества и оценкой состояния, а также конкретными суммами штрафа за то или иное повреждение. Фотофиксация в момент сдачи жилья и естественно залог. Тогда , в случае чего, можно подать в суд. Даже если сразу не оплатят ущерб , а то что проиграют это 100%, рано или поздно возникнет необходимость выехать из страны, появится легальная работа итд...Деньги заплатить придётся и закон будет на стороне арендодателя. Те кому это не понравится, пусть живут в шалаше. Идти людям "навстречу" ни в коем случае нельзя...Арендаторы воспринимают это как слабость , а не доброе отношение. Не оценят. Проверенно и не раз. Иной раз , лучше "не сдать"...в итоге больше заработаете ;-) Алчность и желание не упустить "копейку" приводят к убыткам))

2 к.кв. и 3 к.кв. становятся не рентабельными в плане аренды, еще как-то нормально однушки сдаются, малосемейки, студии. Еще есть комнаты в общагах и коммунальных квартирах (но по ним точно не знаю, что там за контингент снимает)

Antonoff Верно подмечено. Отсюда выплывает вопрос - на кого ложится налоговое бремя? На хозяина или на квартиранта?

Насчет трешек соглашусь, а вот двушки, они уже приблизились вплотную к стоимости однушек по цене в месяц. Так что пока потенциал у них есть.
Тотальное обнищание народа есть, но в шалаше жить не охота, люди ищут лазейки, к примеру снимают скопом одну квартиру и платят поровну либо к друзьям в сьемную подселяются и тем платить меньше и вторые при хате.

потенциал слабый, учитывая что сейчас люди выбирают меньшее по квадратуре жилье (однушки, студии, и даже малосемейки коридорного типа) из-за меньшей стоимости ком.платежей. Хотя качество проживания ниже. В двушки да пытаются заселяться по 5 человек, что не очень выгодно Арендодателю. Если бы от кол-ва проживающих зависила плата то да, другой был бы разговор. А так по принципу "въехать толпой и разнести хату к чертовой матери".



меня интересует такой вопрос, стоит ли покупать комнату в общежитии или коммунальной квартире под сдачу. Или лучше маленькую коммерческую недвижимость???
Хотя может и то, и то утопия...

Полтинник тоже жалко :'( И как раз чем люди не адекватнее тем сильнее они дорожат залогом.
Ну а то что ликвидными являются маленькие квартиры это давно известно.

Ну коммуналка зависит от многого, бывает и такое что за однушку выходит больше чем за двушку чисто по базовым платежам, например я за двушку сейчас зимой плачу примерно 4000, хрущ если че.
Тут скорее психология у арендаторов, типа если меньше площадь то и платить меньше, но при трезвом анализе рынка выходит что разница копеечная.
А насчет разнести опять же контроль контроль и контроль
В принципе если брать плату авансом на мес вперед, а только так и надо брать, то даже если и сбегут то квартира все равно выходит что ими оплачена.

Насчет коммуналок не знаю, но сдать мини офис сейчас просто жопа, есть знакомая одна, купила 15м комнату в жилом доме такой легкий полуподвал, в итоге арендаторов уже год нет, раньше были, но чет фирму закрыли и все, теперь там склад разного барахла типа огурцов на зиму <_< :D

Увы...арендодателю придётся отдать часть прибыли государству))
достаточно грамотная статья про сдачу жилья