Японский финансовый пузырь с 1986 по 1991 год.
Возникновение «финансового пузыря» в государстве связано с резким повышением рыночной стоимости финансовых активов страны. По мнению финансовых аналитиков, такая ситуация возникает вследствие возрастания спроса на активы страны, при этом цена на них постоянно растет, а спрос, в свою очередь, также продолжает увеличиваться.
Япония как яркий пример «финансового пузыря»
Экономика Японии начала рушиться в конце 80-х годов прошлого века. Ее крах произошел тогда, когда цены на фондовом рынке и рынке недвижимости стали резко расти.
Причинами такого скачка явились следующие события:
1. После того, как была завершена Первая Мировая война, японское правительство стало проводить политику, которая всячески стимулировала граждан к накоплению денежных средств. Кроме того, значительно активизировались операции, связанные с экспортом товаров. Таким образом снизились ставки по кредитам, и возник торговый профицит. Производство, в свою очередь, также увеличилось, так как Япония получила возможность покупать (импортировать) новейшие технологии по более доступным ценам. А все потому, что валюта страны (йена) укрепила свои позиции. Следствием этим событий оказалась чрезвычайная прибыльность финансовых активов государства.
2. Ситуация на рынке недвижимости страны оставляла желать лучшего: спекулятивные операции присутствовали здесь сплошь и рядом. А все потому, что стоимость на недвижимое имущество увеличилась в разы из-за возросшего количества сбережений японцев и проводимой неразумной политики национального банка Японии. Он снизил ставки по кредитам до самых минимальных размеров, практически до нуля.
Состояние японской экономики в период раздувания пузыря
За прошедшие 80-е годы XX века рынок недвижимости отличался возросшими в два раза ценами на свои активы. В то же самое время индекс Никкей многократно увеличился, и его значение стало доходить до отметки в 39000, а это практически в 4 раза больше, чем до того момента, когда страна находилась в нормальном положении.
Как и должно было произойти, в конце 1989 года и начале 1990 года Япония дождалась того момента, когда «финансовый пузырь» все-таки лопнул. Произошло это благодаря увеличению стоимости кредитов банка Японии. Хотя крах экономики был уже необратим. За период первой половины 90-х цены на квартиры и другое недвижимое имущество снизились почти на 1000 трлн. йен. На тот момент этот показатель соответствовал двухлетнему ВВП Японии. В 1992 году показатель индекса Никкей упал почти в три раза и стал составлять 14000. Все эти факторы напрямую повлияли на спад в экономике Японии, побороть который отличавшаяся ранее стабильной экономикой страна пытается и по сей день.
Ппо америку я уже писал.
Где ещё были мыльные пузыри на недвигу:
Испания. С 2001 по 2006 г.
Латвия. С 2000 года по 2007 г.
Сейчас надуваются пузыри: Дубай, Панама, Гонконг.
И изначальные причины везде одни, это рост национальной валюты плюс очень низкие ставки по ипотечным кредитам. У людей появляются лишние деньги и они хотят их куда-то инвестировать, без рисков, в тихую гавань, недвижимость. Далее идут уже следствия - спекулятивный рост цен на недвигу, скупка всего подряд и на ранних этапах.
Как видно ни роста нац валюты, ни низких процентов по кредитам у нас нет.
Чтобы пузырь лопнул, необходимо чтобы накупившие недвиги начали её массово продавать, с желанием получить прибыль, тогда предложение существенно превысит спрос и бабах.
Но здесь, по моему мнению, есть тоже русские особенности. Тут покупается недвига не с целью зафиксировать прибыль, а с целью закопать и хотя-бы сохранить нестабильную валюту.
А про спрос и предложение, с начала 2000х годов началось сильное увеличение рождаемости, подогреваемое маткапиталами и относительной стабильностью после 90-хх. А так-же тот фактор что был всплеск рождаемости в середине 80-хх, и эти люди нарожали детей в начале 2000хх. Рожденные в начале 2000хх достигли возраста 18 лет, и им надо где-то жить, поэтому спрос на аренду или покупку они будут подогревать ещё долго. Как более мелкое поколение подогревает спрос на садики и школы сейчас. Я слышал что в садик устроиться сейчас - по блату, в школу по блату, в классах по 40 учеников, и из-за того что места не хватает, по трое за партой сидят. Вот уж где раздолье для спекуляций. |
Доллар [4], Что будете делать?
Страницы: (892) « Первая ... 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 [667] 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 ...
Последняя »
