Нарушение застройщиком условий ДДУ по ФЗ-214, Задержки сроков сдачи в эксплуатацию

С чем это связано? То есть самостоятельно обращаясь в суд можно отсудить больше?

застройщики просят суд применить 333 ГК и суд применяет. Вдвое. А ОЗПП не пытается никак эту практику прекратить. А попытаться было бы можно, хотя и нет уверенности, что выйдет.

То есть менее 1/75 применяется от ставки рефинансирования в случае взыскания неустойки за просрочку срока ввода в экспулатацию здания? 1/37,5 на практике?

нет. Перечитайте написанное

Какое написанное кем?

читали?

на 100% знаю, что один мой знакомый юрист выйграл дело по просрочке как раз. стандартный ДДУ, с крайним сроком сдачи, не сдали вовремя, и соотвествнно по суду оплатили весь "нанесенный ущерб". судился с КЖС (наверное ДДУ более менее типовые у всех), у меня с Пиком тоже была обозначена крайняя дата в договоре. так что я тоже считаю что нельзя давать спуску застройщикам, творят что хотят. а бояться судебных издержек не надо, проигравшая сторона все оплатит. на мой взгляд игра стоит свеч.

Просрочка считается - крайний срок сдачи + 3месяца, только с того времени ;)

я на просрочки не попадала, поэтому тонкости не знаю... но знаю о судебных практиках где точно взыскивали, и если это ваш случай, то гарантировано нужно идти в суд.

меня вот еще какой вопрос интересует, может кто сталкивался, замеры БТИ не соотвествуют действительности, причем нам сообщили о том что наша квартира выросла буквально перед выдачей ключей, решили видимо на сладенькое преподнести новость.... вам нужно доплатить ну еще каких то там пару тысяч долларов.... что интересно, и что нас вообщем то и смутило и сподвигло сделать замеры, так это то, что у каждой квартиры на этаже увеличение на 1,33 метра от изначально проектной величины. я не спорю, бывает и уменьшение, и увеличение, проект меняется, но не так ювелирно же и не в каждой же квартире))) мы сделали замер (специалисты бти, но не те которые готовили тех документацию), и естественно нет там такого метража, ПИК согласился на контрольный замер, но по итогам замера ничего не поменялось, уменьшился балкон, корридор, но ровно насколько произошли уменьшения, именно на этот же метраж снова увеличилась комната. я уверена просто на все 100% что метраж неправильно замерен, и нежелание признавать это я полагаю связано с огромными затратами на изменение тех документации, а вероятно еще и штрафами. Есть у кого нибудь подобный опыт? как поступали? и чем все заканчивалось?

эти представители в суде не возражают против уменьшения судом неустойки. то есть соглашаются, чтобы вы получили денег меньше. кроме того, согласно закону, обратившись в подобную контору, вы автоматически отдаете им помимо гонорара половину штрафа, то есть четверть от присужденной неустойки (так как сам штраф -половина от неустойки). Если оно вам надо - в путь.

всё уже обсуждалось в другой теме
http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=...0&#entry5744452

Ну да сказали что при пене в 100 тыс, штраф там всего 20 тыс, хотя я читал что должен быть 50 :(
И сказали - что гонорар нам не нужен, когда я спросил сколько денег нужно им от меня.

Если вопрос в 25 тыс, то чтобы не морочиться может и есть смысл чтобы они сделали всю работу, как посредники.
Тем более пока опыта в судебных тяжбах нет, 25 тыс не такая высокая цена за такой опыт, если он (результат) гарантировано будет положительным.

Плутон, они при неустойке 200 просят ее и штарф. А получают 100 и половину штрафа. В 100% виденных мною решений (около 10). По такой категории дел и с таким результатом - за 15 могу сделать все) это с присуждением той же суммы

Тогда ваши контакты мне в личку, пожалуйста ;)

Сам бы разобрался во всём, да не будет столько времени на это, и я не юрист. Привык, чтобы каждым делом занимались профессионалы.

я возьму 10 тыс - за половину неустойки со штрафом и 10 % от того, что свыше. чтобы стимул был.

Они говорят - что не вопрос, могут требовать всю неустойку, просто многие граждане сами соглашаются на меньшее.
К слову сказать теперь ПИК-Кубань перестраховывается очень даже - договоры на литер 1 были на август 2014 в прошлом году, теперь уже изменили на ноябрь. На вопрос - почему - отвечают что дают себе фору 3 месяца на ввод, по сути же полгода - отчёт неустойки с марта 2015.

Совершенно очевидны несколько моментов - ни в коем случае не подписывать доп. соглашения о переносе сроков, подписав, дольщик отрезает себе путь к взысканию неустойки!
Подписывать акт приёмки только после устранения всех косяков строителей, в противном случае - претензия и прямиком в суд!
При больших девиациях с площадью квартиры - в суд, лучше пригласить независмую экспертизу для обмера, чтобы оценили реальную площадь квартиры при приёмке!

Только так мы можем бороться с низким качеством сдаваемых объектов и безмерной наглостью застройщиков, затягивающих сроки сдачи домов.

Кто-нибудь сталкивался с тем, что застройщик после обмеров БТИ прописывает площадь большую заявленной и требует доплаты?

да

Мы сталкивались и у нас подозрение, что обмеры показывают только увеличение жилплощади.

нет. Бывало и наоборот. И выплачивали часть суммы обратно. Инфа 146%. Не единичный случай

нет. Бывало и наоборот. И выплачивали часть суммы обратно. Инфа 146%. Не единичный случай

Поддерживаю. Знакомым выплатили часть суммы, т.к. обмер показал уменьшение жилплощади.

Если показал увеличение, то ИМХО придется платить. Если память не изменяет, то в договорах есть пункт описывающий данную ситуацию.