Есть ли минусы жилья на набережной, окнами на море.1 линия

По сравнению с чем?

Технический директор все правильно сказал - 15мк-он - самый настоящий муравейник с огромной плотностью населения, машины напаркованы где только можно, и на газонах и на тротуарах, кругом стройки и поэтому много пыли в сухую погоду.

Инфа 100%. Я, как отделочник, поработал там практически в каждом втором доме, и качество квартир там весьма посредственное: стены, полы, потолки кривые, разводка сантехники полностью под замену всегда, электрику, по хорошему, тоже, а из окон дует как из деревянных, поставленных лично Хрущевым.
Другое дело в центре у набережной (в районе катера): вышли мы с женой и коляской из дома и через минуту гуляем по красивой набережной, посмотрели кино в КП, а обратно можно с удовольствием прогуляться по аллее. А в пятнадцатом и гулять с дитем особенно негде, если только в роще, на месте которой вполне могут через некоторое время построить илитное жилье <_<

с районом Видова, Мефодиевка и Шесхарис и "бугры" - выше кутузовского кольца и вообще центром.


понятно,что это муравейник - так как это молодой микрорайон как и новые районы в Краснодаре - что в них плохого? плохое может быть одно - мощностей современных систем снабжения коммунальных ресурсов не рассчитаны на данный район, как и социальная инфраструктура в виде детсадов,школ и больниц хромает.но это вопрос к администрации города.

В брежневке,3 комн.кв-ра.,в которой я живу - я потратил 15 или 20 мешков строительной смеси на выравнивание полов,стен и потолков.Капремонт не делался с постройки дома по существу - замена была всех труб,электропроводки и т.д. Но проблема в том,что ГОСТы не меняются десятилетиям, а такое слово как контроль качества строительства отсутствует и всем пох...й. Не для себя строят.главное бабки срубить и все.

Раньше строили для госпланов, а сейчас хоть стали планировки делать и квадратуры для людей, правда опять же - money-money.

И еще вопрос - почему тогда многие пытаются продать свое жилье из старого фонда и купить в новом фонде???

Гулять негде в Южном районе? Если бы опять у кого-то был бы ум и умеренная жадность, то в районе озер можно было бы создать хорошую парковую зону до Самолета. Негде гулять опять же? Мемориал Малая Земля - разве плох???гуляй и любуйся. нет плана развития конкретного.вот и беда.все как-то заплатками делается.нужен генеральный план развития районов на 10-15 лет.

Та конечно :D Вы не просто заблуждаетесь, а пишите откровенную чушь. Я недавно купил трешку в состоянии "жила бабуля неряха", но... Стены и полы ровные, поэтому демонтаж заключался в замене межкомнатных и входной дверей, плинтусов и обоев (обои сам снимал за 2 дня во всей квартире). Параллельно со мной друг делал ремонт в двушке-новостройке в Анапе. Мой бюджет он уже превысил в 1,5 раза, хотя оба делаем по-скромному и у него все-таки на одну комнату (на 12 квадратов) меньше. И это при том, что у него окна пластиковые изначально. Правда почему-то сказал, что придет с рейса и поменяет к чертям окна и дешевую китайскую входную дверь (крутая, с тремя ригелями :D но качество почему-то не устроило) Неделю назад он все-таки переехал и ждет не дождется пока уйдет в рейс, чтобы выспаться, ибо переселился на стройку, а не в квартиру. Бурят, сверлят, роняют постоянно что-то вокруг. Вечный срач в подъезде и благодаря уплотнителям китайской двери в коридоре. Сначала он мне доказывал, что чем покупать брежневку лучше б новостройку. Он уже признал, что был не прав. И по срокам, кстати, у него дольше гораздо дольше получилось: то полы должны устояться, то стены, то еще какая-то херня :D

Ещё камень в огород старого брежневского/хрущёвского хлама и в купе с ними старого фонда панелек - это коммунальные платежи. Живя в старом доме, надо понимать, что его обслуживание обходится дороже (капремонты, сейчас принудительное утепление панелек и т.д.), плюс теплопотери везде, отвратное состояние труб и арматуры в подвалах - всё это ложится на плечи жильцов. Неудивительно потом вынимать из почтового ящика квитанции на 5р за 64 кв. м. при 3,5 р для такой же площади в тёплом монолите.

Ну и заходить в зачастую вонючий, затхлый подъезд в таких домах ... удовольствие не для каждого.

2Titan

Вроде адекватный форумец, но что за выводы, если вы не делали сами ремонт в новой квартире? Я делал и там и там, и могу сравнивать.

1. По потолкам - часто нужно не просто штукатурить, шпатлевать и красить - но и убирать все старые слои водоэмульсии и прочее - удорожание сметы.
2. По стенам - это не просто выравнивание, штукатурка, шпатлёвка - но и демонтаж старых обоев - удорожание сметы
3. По полам - демонтаж старого покрытия, если паркет - то весьма невесело
4. Полная замена проводки, эл. щита, добавление новых автоматов - удорожание сметы
5. По хорошему замена радиаторов отопления
6. Замена всех труб водоснабжения и стояков канализации - что часто большая проблема, вы как механик можете понять что стояк не только ваш, и соединять его заново тот ещё гемморой
7. Балконы часто обшиты каким то г. - снова демонтаж
8. Окна зачастую все старые - демонтаж
9. Межкомнатные двери - демонтаж

Это так, навскидку

ИМХО - приятнее купить новую вещь и сделать всё с нуля, как тебе надо и качественно, чем переделывать б/у. И не просто приятнее, но и выгоднее финансово в итоге.

...и комары летом!

Ага, аж тысяч двадцать придется отвалить за эти мероприятия, какая огромная сумма в масштабах ремонта :D

в новостройках тоже весьма желательное мероприятие.

В старом фонде висят хотя бы реально работающие радиаторы, у меня на текущем объекте в этом вашем 15-м на комнату в 15 кв.м. застройщик повесил не греющее недоразумение мощностью 0.4 кВт

Во, вот это особенно трудозатратный пункт :D

Вот, это действительно огромный минус свежепостроенных зданий, симфонии перфораторов звучат не только в разрешенное время с 9 до 18, но и гораздо позже - и в 20 и в 21, а каждый вечер бегать усмирять плохо говорящих по русски работников - удовольствие ниже среднего.

Наверное мы о каких-то разных новостройках ведём речь.

По неработающим радиаторам - есть акт приёмки квартиры, который не подписывается до тех пор, пока застройщик не устранит несоответствия, недоделки и дефекты.

Понятно что форумец kress13 как отделочник будет агитировать в сторону старых домов, так как за этот же демонтаж и вынос строительного мусора, он с вас возьмёт копеечку, его можно понять. Но и мнение его делить на выгоду необходимо, совершенно очевидно.

Нет уж, в гробу я видал ремонт в старом фонде, там бабки сварливые постоянно за грязь ругаются да и очищать стены я категорически не люблю, так что всеми силами избегаю брать заказы во вторичках, благо, огромное количество новостроек этому способствует :)
А вот жить мне больше нравится в панельной "чешке" в центре, и переехать в новые микрорайоны даже в бОльшую квадратуру я бы не хотел.

Ну что тут скажешь? Бальной человек :'(

Просто преследует свою выгоду, дезинформируя специально людей.

Ага, ко мне уже в личке выстроилась очередь желающих, чтобы я им ободрал стены и вынес строительный мусор, чему я несказанно рад - цель достигнута :ph34r:

Хер тебе им всем продаст квартиры главный менеджер по продажам КэЖээСа Плутоха и на вырученные милионы укатит пежится в тайскими трансвиститами

А еще я беспристрастен, как местный кулик про свое болото говорю только правду ;) . Не зря твержу, что пруль гавно, владел Toyota Mark 2 в 110-м кузове, есть много что рассказать о ней, а то все только восхищаться могут. А в новой квартире не делал ремонт, но говорю же

Причин не доверять ему у меня нет. При том, что с его нынешним мнением я согласен полностью.

Я делал натяжные потолки, так что никакой удорожания сметы не было

Я живу хоть и в брежневке, но этот дом строили когда-то для Новошипа и сделали неплохо я щитаю: повторюсь, стены ровные!!! Просто штукатурка и шпатлевка, затем обои, никакого удорожания сметы

Демонтаж старого линолиума - это конечно ацкое удорожание сметы, зато никаких заливок, стяжек и прочей лабуды. Повторюсь: полы ровные. Исключение - ванная.

Я не знаю в каких новостройках проводка изначально полностью сделана, а в каких нет, но у друга просто висел самый дешевый счетчик и от него выходила скруточка, к которой прикручена лампочка с патроном. Такое было при сдаче квартиры, поэтому проводку он тоже оплачивал всю от начала до конца по потолкам, потом это дело закрыл также натяжным потолком.

А те радиаторы, которые в новостройках они пuздeц какие качественные и в замене не нуждаются :D В хрущах старые чугунные работают десятилетиями. Но несмотря на это смотрятся они ущербно и как будут средства обязательно их поменяю на Итальянский би-металл

В моем случае: капитальный ремонт дома уже был проведен с заменой стояков канализации и труб водоснабжения. Мне осталось только сделать разводку пластиковыми трубами от секущего клапана. Опять же очень удобно. Я составил проект где будет ванная, унитаз, стиралка, раковина и под все это дело согласно проекту в стенах были пущены трубы. Другу же в новостройке все пришлось переделывать

Опять же был сделан капитальный ремонт дома и спилены к чертям старые балконы, поэтому мой балкон как в новостройке абсолютно лысый, аж выходить не приятно, денях нет :(

Согласен на все сто :hshk: Старые деревянные окна это не вариант. Обязательно менять. Но... У друга в новостройке они, новые окна такого убойного качества, как показала эта не самая суровая зима, что он тоже их будет менять. Может в Выборских домах всех этих недостатков нет, но там и цена другая совсем. А мы берем новостройку приближенную ценой к брежневке

Ой, ну не мелочись, Наденька (с) Ирония судьбы или С легким паром

Приятнее - да, выгоднее - нет! ИМХО

С первыми двумя пенсионерками пробовал общаться по закону, вроде доказал, больше никто не ходил. Но потом познакомился с председателем ТСЖ: он объяснил, что на шум до 23.00 я имею право, но попросил поберечь здоровье пенсионеров и после 18.00 не шуметь и в субботу-воскресенье только тихие работы. И знаете, я согласился и больше конфликтов не было. Бывали исключения, иногда приходилось шуметь и в каменданские часы, но что делать :)

:hshk: Такая же фигня, ни за какие коврижки в эти термитники не пойду, жить на стройке - та ну-у! Там ни одного садика, ни одной школы. Та что там, чтоб дерево увидеть - нужно переться в пионерскую рощу :D Ах да-а-а-а, там же лента теперь будет :D Нет уж, чуть денежек подкоплю и в частный дом B)

И на последок: те, кто делают отделку к вывозу мусора никакого отношения не имеют, а демонтаж.... ломать не строить, фомка и 130 кг веса творят чудеса, тут главное вовремя остановиться, чтоб лишнеого не разрушить :D

Да бог с вами. Глупая полемика ей богу. Вы сделали выбор, мы сделали свой выбор. Вы довольны, мы довольны.
Остальные прочитают все изложенные факты и сделают свой выбор и дай бог тоже не пожалеют :)


Как резюме.
Остаюсь при своём мнении. Квартира в новом качественном доме лучше, чем любая вторичка 30+, квартира в спальном районе по расположению и удобству жизни лучше, чем в центре.
Смотрю в сторону Набережной от ул. Черняховского до Куникова, жду пока там появятся дома комплекса Суворовский, как альтернатива Южному району.

У всех приоритеты разные, и соответственно решения тоже. Иначе было бы скучно жить.

да.у каждого свои предпочтения.где родился-там и пригодился. и таких много. нравится жить в 33 кв.м. живите дальше и так по всем пунктам можно рассуждать.

А так ремонт можно делать по разному. кто-то делает за 2-3 месяца, как я, загнал бригаду в квартиру и она работала нон-стоп каждый день с выходными, а кто-то находит одного шабашника и он делает вам потихоньку ремонт в течение года.

верно. но стены и в старых домах не лучше штукатурили в ссср не по маякам.

спаять пластиковые трубы нетяжело и недолго.

чушь. везде медь приличного сечения, скрутки в коробках СВАРЕНЫ на концах, счетчики - двухтариф, дофига автоматов и УЗО, заземление. меняют только те, кто ничего в этом не соображает. Их разводят.

но они, в отличие от деревянных, легко регулируются и дополняются 1-2 приспособами, и всё ок.
причем бесплатно, пока на гарантии.

а сколько времени от катера тащиться до ближайшей остановки транспорта? в гору до советов?
а я спустился на лифте, перешел дорогу и сел. гулять с дитем вы будете года 2-4, потом оно вам нафиг не надо будет. а до остановки дитю и жене топать каждый день.

гудзон гораздо ближе от микрорайонов, чем КП от катера. НО лично ваще я не догоняю, чего делать в кинотеатре, если дома у всех телики 40-50" и интернет. Будь этот кинотеатр хоть в соседнем доме.

в роще или на новых детских площадках. Летом так и кишат.

Титан сравнивает отдельно взятую квартиру, хоть старую, но с ровными стенами, и кап ремонтом.
А в теме в общем про старый фонд и новый. В скольких хрущевках заменены полностью стояки ? в 1%? или меньше?
Как ты не отремонтируешь хрущ или брежневку, их новых сейсмостойкость была 6 баллов, теперь 4-5. а у монолитов 8. Поэтому в хруще или брежневке я жить не буду даже бесплатно.

Район нептуна-Суворовской прикольней, чем мкр, конечно. Бульвар, набережная, центр ближе. И монолит там будет дороже. 14-15-16 -ессно ебеня, окраина, что тут спорить. Но так как сам город небольшой, то лишние 10 мин на общ. транспорте не такая уж проблема. И ждем ЛЕНТУ, в которую можно будет прогуляться пешком.

Интересно какие ебеня будут в 14, когда достроят 17 и 18 мкрн, Алексино соединится с городом :)

Все по средствам, я так думаю.

Что-то в последнее землетрясение в 5+ баллов (около года назад) хрущи не трескались и не сыпались :)
Вывод - пост - эмоциональный трёп :angry:
PS в квартирах никогда не жил