вот спасибо Евгению! скинул мне на почту!
я выкладываю тут , дабы голову не ломали !
Правилами землепользования и застройки городского округа МО г. Новороссийск (утверждены рением городской Думы МО г. Новороссийск от 23.12.2014 г. №439) установлена зона индивидуальной жилой застройки-Ж-1.
Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа в зоне Ж-1 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:
- минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300 /1000 кв. м;
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12м., для существующих земельных участков – 8 м.;
- максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа);
- максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка –40%;
- коэффициент плотности застройки Кпз-0,8;
Минимальные отступы до границы смежного земельного участка:
- от жилых зданий - 3 м;
- от хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м.
- в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 и менее метров, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет:
- для одноэтажного – 1 м.;
- для двухэтажного – 1,5 м.;
- для трехэтажного – 2 м., при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м.
- минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки;
Отмостка зданий должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.
В части п. 4 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ на территории города Новороссийска имеет место практика, когда по инициативе правообладателей земельного участка осуществляются разделение на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, то не требуется подготовка документации по планировке территории.
Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку с соблюдением требований технических регламентов.
Впоследствии при разделении земельных участков и осуществлении государственного кадастра свершаются двухсторонние сделки, где не соблюдаются требования технических регламентов, а именно проезды проходы которые не соответствуют нормативным требованиям.
Руководствуясь ст. 42 Градостроительного кодекса РФ, для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов местного значения (дорог, улиц, проездов), зон планируемого размещения объектов коммунально-бытового назначения, осуществляется подготовка проекта планировки территории.
На основании постановления администрации муниципального образования город Новороссийск от 21.01.2015 г. № 263 «О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Генеральный план городского округа муниципального образования город Новороссийск» в период с 24 февраля по 16 марта 2015 года состоялись публичные слушания по проекту внесения изменений в Генеральный план городского округа МО г. Новороссийск во всех населенных пунктах и внутригородских районах. В ходе их проведения жители города Новороссийска приняли участие (более 180 человек). |
Разрешение на строительство, кто получал?
Страницы: (21) « Первая ... 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 [16] 17 18 19 20 21 
