OFF: ОБД-Инвест. Новый микрорайон., Анапское шоссе 41а, мнения и т.д.

письмо - письмом,
но есть нюансы:
(IMG:http://i024.radikal.ru/1208/d0/396bc3e0b9d5t.jpg)
не зная которых, можно зазря проездить и в очереди простоять...

...если будет время - опишу процедуру получения ключей на ленина-99 в соответствующей ветке...

А что мелким шрифтом написано, что-то про то, что надо иметь при себе. Кто знает?

нужно нажать на картинку, она откроется ;)

нужно нажать на картинку, она откроется ;)

Я это и сделала ;) Но у меня картинка плохо просматривается, в особенности то, что написано мелким шрифтом, поэтому и задаю вопрос B)

нужно нажать на картинку, она откроется ;)

Я это и сделала ;) Но у меня картинка плохо просматривается, в особенности то, что написано мелким шрифтом, поэтому и задаю вопрос B)

странно конечно, но вот что там написано:

При себе иметь:
1 Копии договора долевого строительства (3 экз)
2 Паспорт и копию первой страницы паспорта (1 экз)

всё верно.

но это - формальности.
а главный совет сейчас - бегом бежать в свою квартиру (попадайте туда - любыми путями),
и убедиться, что там у вас не проживают таджики/узбеки и прочие гастарбайтеры...
при наличии таковых - следует найти прораба, и невзирая на его неприязнь к вам :D ,
требовать выселения с вашей жилплощади непрошеных жильцов.
в противном случае - ... (сгодятся любые угрозы).

всё потому, что значительная часть замечаний по квартирам на ленина-99 связана со следами их пребывания.
в лучшем случае - будут кучи мусора, плевки, окурки, потеки на стенах/подоконниках/эл.плите, грязные пятна на полу, следы нарезания колбасы на подоконнике,
в худшем - поломанные двери/рамы/подоконники/батареи, кучи мусора/вонючего барахла, грязь везде, а главное - повсюду испражнения.
почти на каждом этаже валяются какие-то емкости с мочой (от 1 л до 10 :ph34r: ),
встречаются и более жесткие варианты...
кому-то напоследок - просто гадили по углам.

такова селяви на ленина-99.
со стороны ОБД/Юг-центра - это свинство, конечно.
передавать жильцам квартиры, которые сами у подрядчиков не приняли...
т.е. их в принципе - передающая сторона почти не контролирует.
иначе, в здравом уме, такое дольщику никто передавать не станет.
17 августа в 16 мкрн - пришло внезапно.
и такое ощущение, что таджиков из квартир выгоняли в срочном порядке, на ночь глядя.
много барахла осталось по квартирам - тряпье, матрасы надувные, посуда, плитки/казаны...
и угадайте - куда они переехали?
правильно, они двинули на анапское шоссе.
отсюда мой совет выше.

сразу скажу - не надо принимать изложенное близко к сердцу. ;)
большинство новоселов такая участь - минует.
"непрошенных жильцов" - не так уж много, и селиться они предпочитают пониже.
не любят они пешком высоко подниматься.
но, даже несколько загаженных квартир на подъезд -
вызывают значительный резонанс и перекрывают собой весь позитив от остальных новоселов... <_<

Спасибо большое за ответы ;)

видать у них ксерокс сломался либо вообще на анапке нет. мы когда получали они сами ксерокопии при нас снимали.

ОБД нынче - уже не тот... ;)
а точнее - Репино.

есть у них ксерокс, и вроде даже два.
времени у них нет.
но если дольщик не будет вякать, и молча подпишет все бумаги, которые ему суют,
то ему любезно сделают все копии на месте.

Люди, так не принимайте засраные и недоделанные квартиры!

а вот это - правильно.

но только каждый принимает решение - сам.
народ реагирует по разному - кто-то скандал закатывает,
кто-то (их больше) - ходит растерянный, с вопросом "что делать?", пересказывая друг другу имеющиеся косяки.
не каждый день квартиру у застройщика принимаешь, нет такого опыта у большинства.

помощь рассчитывают получить у репинских дам, которые оформляют бумаги,
но только это ж - как козла в огород запустить...
у них один интерес - всех в "репино" загнать,
и по возможности - подсунуть пустые документы так, чтобы дольщик не глядя все подмахнул.

...был свидетелем семейной драмы -
как-то так получилось, что пока жена отправилась квартиру смотреть,
муж не глядя подписал акт сдачи-приемки...
жена прибегает - полный таджикский набор в жилище.
а претензий уже нет,- заселяйтесь.
отозвать подпись "репинцы" - отказались.
...думал,- прибьет она там своего мужа... :(

еще ссылки:

http://telmana.ucoz.ru/forum/52-20-1

http://www.gorod.spb.ru/articles/998

http://www.bn.ru/kvref/print_4_7_23.html

http://www.im-m.ru/index.php?vib=6&id_st=51

толковая инструкция.

у ОБДшников - положение дел следующее:

1. проверять "углы отклонения стен" - толку мало: блочная технология.

2. №№ счетчиков и показания - переписываются в обязательном порядке, а вот паспорта и пломбы...
в соседних домах - "репино" до сих пор не выдало/не сделало.

3. - стяжка - видна только на лоджиях (квартиры-то - "под ключ"), имеется наклон к внешней стороне, к дренажным отверстиям;
зачастую - покоцанная и порепанная.

- стены - смотреть без толку, всё оклеено обоями; при этом гипсокартона - немерено: и между квартирами,
и даже входная дверь в квартиру бывает в гипсокартонной стене.

- окна и двери лоджий - разбитых не попадалось, а вот перекосы, щели, подтеки, неработающие защелки - имеются.
у кого-то - не было пластиковой панели в нижней части двери.

- электрика - проверяли именно зарядкой от телефона ;) , только ничего из этого не получилось...
и вроде розетки "Schneider", только зарядное ни в одну розетку не залезло.
ну не залезло, и всё.
розетки - евро, с заземлением, зарядное - тоненькое...
взяли прибор с евро-вилкой.
в половину розеток - залезла. в половину - нет. что-то мешает внутри, нужно разбирать.
но где залезла - напруга везде была.
то же и с освещением: в санузле плафон готовый светится, а больше патроны ни в одной комнате не горят.
разобрали/собрали своими силами, половина - загорелась.
остальное внесли в перечень претензий.
звонок - звенит. но не у всех.
а у некоторых, при любом включении автомат в коридоре вырубался,- что-то где-то коротит...
ну и да - кое-где розеток не хватало.

- водоснабжение - лужи не увидеть, стояк в гипсокартонной нише, только окошко.
сантехнику лепили - наспех (кому-то до сих пор не поставили), но вроде не течет.
тонкий момент - определить, где горячая, где холодная вода. всё поперепутано.
одному мужику на унитаз горячую подключили. если б не заметил - платил бы по 140 руб за куб.
золотой бы унитаз был. :D

- отопление - проверить забыли. :(
батареи - самые дешевые, под замену конечно. краны есть, целые. крутятся ли?..

- вентиляция - проверить забыли. :(
но она есть. решетки на месте. будем надеяться - тяга тоже. ;)
и кстати: оконные рамы - дышащие. в верхней части есть клапан. следует проверить.

- канализация - вроде нормально. есть подвод для стиралки.
сифон ванной, правда, имеет лишние детали, валяющиеся рядом... ;)

- пожарные системы - в некоторых квартирах по-прежнему нет датчиков сигнализации в каждой комнате.
и репинцы, и прораб выдающий ключи, вопрошают - а оно вам надо? вы ж всё равно их демонтируете...
ну не знаю... пожарники всегда так суровы по этой части...
не пришлось бы потом за свой счет их устанавливать...
при том, что сейчас - за них уже заплачено!
а ещё - непонятно, как их поставят: в потолках только посадочные дюбеля, проводки не наблюдается.

- строительный мусор и грязь: в квартирах - у кого как, а на площадках и клетках - обязательно! целые горы.
убирать его что-то никто не порывается. кто, когда и за чей счет? неясно.

все недоделки записываются на оборотней стороне смотрового листа.
который репинцы забирают обратно.
вам дают вашу чистую копию.
а был ли оригинал? вот то ж...
по поводу срока - говорят, что устранят в 10-дневный срок. но ничего не пишут.
причем, на этом листе даже нет подписи их представителя, только печать.
в итоге - филькина грамота.
отстаивайте, что называется, свои права, уважаемые потребители...
на вопрос - как мы узнаем, что недоделки устранены? ответ - звоните.
по какому номеру? "ой, не мешайте! следующий!"
насчет коммунальных платежей - таинственное безмолвие.
с какой стати оплачивать их с даты осмотра квартиры, если акт передачи - не подписан?..

а вообще, вся эта передача квартир сейчас на ленина-99 - мрак и печаль. :unsure:
если кому нужно - могу подробнее по самой процедуре пройтись...

Конечно подробнее, не за булкой же хлеба пойдем, люди требуйте и настаивайте на своем!

Мой осмотр двушки Анапское шоссе, 41ж от 10.06.2012 ---> (IMG:http://i2.ytimg.com/vi/i6iRNTwYrg8/default.jpg)

Блин, я просто в шоке от увиденных тут историй ( Про таджиков вообще жесть! Надеюсь, что до нашего 12 этажа они не долезут ))
Ну а про всё остальное - спасибо что предупредили. Предупреждён, как говорится - вооружен ) Думаю все мы с нетерпением а теперь уже и с волнением ждём этого для ИКС! Ждать осталось недолго... Потом поделимся здесь у кого какой сюрприз был в квартирке.

Ну а я желаю себе и всем нашим будущим соседям только чистеньких квартир, ровных стен, запененных швов и правильных розеток!!! )

спасибо, взаимно ;)

можно и подробнее,
только сделаю это всё-таки в ветке про 16-й мкрн,-
речь-то про ленина-99...

---

апдейт:

в течение 2-х дней после первичного осмотра квартиры:

- во всех комнатах наконец-то появились датчики пожарной сигнализации;
как установлены - всё равно непонятно ;) , проводки-то не видно было.
зато теперь на каждом из них мигает красный светодиод с периодичностью где-то раз в 2 секунды...
хрупким натурам такая иллюминация ночью в темной комнате - может не понравиться... :D

- на унитазе появилось сиденье с крышкой;
ВАУ! тронуты до глубины души! жгут обд-шники.
прослезившись, хотели было даже простить им все остальные косяки, но - нет!.. :D
(интересно - достался ли этот бонус тем, кто принял квартиру в первый же день?)

- проверили вентиляцию - вроде работает; лист бумаги хоть еле-еле, но держит.

- покрутили краны на батареях - с ними неясно: с крана при этом откручивается крышка (как на пластиковой бутылке), а под ней уже механизм крана (вероятно, с возможностью выпуска воздуха).
только чем и как его крутить - непонятно, если специальным комплектным ключом - то его, понятное дело - нету...

- поправка про стены и гипсокартон: если стена на стук отзывается звонким звуком -
это не значит, что она полностью гипсокартонная. ;)
это значит, что во многих местах на тоненькие блочные бетонные стены установлен "сэндвич" из г/картона и минеральной ваты
в целях тепло-звуко-изоляции...
(где-то на чертежах даже что-то об этом видел).

ну ещё - на подъездах появились объявления про установку домофонов,
коллективных спутниковых антенн, и - про СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ДЛЯ ВЫБОРА УК ИЛИ ТСЖ!..
круто.
и очень правильно.
только, имхо, обречено на провал.
комментарий - в ветке про 16-й мкрн.

Vitalion, спасибо за обзор

кстати как с установкой тарелок за балкон или лоджию, мозги не парят, типа фасад не портите...

дом белого цвета,

так что если зеленую тарелку вешать не будешь - думаю вид не испортишь, к тому же высота тоже немаленькая, фиг кто увидит вообще :-))

:D тем более дом в лесу да
в некоторых новостройках запрещают вывешивание антенн за балкон... поэтому и поинтересовался мало ли и до нас дошло :ph34r: