6 соток, быть или не быть

Ребята, интересует вот какой вопрос. Решили купить участок в СОТ, да вот оформитель пугает тем, что с этого года ввели новые нормы на участки. И теперь, если в натуре участок будет разниться +-10% от площади по документам, то происходит приостановка дела, отказ в регистрации и т.д. И вообще, вроде как, даже при размежеванном участке могут быть проблемы в будущем. Например, когда соседи начнут межевать и выявится накладка.
А еще в конце прошлого года опубликовали законопроект согласно которому на СОТ с категорией земель сельхоз.назначения вообще запрещено какое либо строительство. Но закон пока не приняли.
От нашего государства ждать можно чего угодно. В инете много противоположных мнений касательно сельхоз земель для ведения садоводства.
Что думаете? Покупать, строиться и переживать или забить?

А нет на примете нигде другого участка?

Хочу участок в определенном месте. Нравится расположение, климат внутрисотовый.

Я видела выступление ВВП, в котором он сказал, что надо разрешить строительство жилых домов на сельхозземлях, т.е. дать возможность крестьянам жить на возделываемой земле.
Так что планируется наоборот смягчение закона, а не его ужесточение.про размеры участка ничего нескажу, не сталкивалась.

Ну вот тут то и загвоздка. Я же не буду вести крестьянское хозяйство или занимать 95% площади посадками, а на 5% домик и сортир. Хочу дом, а из посадок цветы и максимум петрушку. Т.е. целевое назначение теряется.

Та ладна! А где прописаны нормы, сколько кустиков петрушки вы должны вырастить, дабы подтвердить целевое назначение? Кстати, цветоводство - тоже сельхоздеятельность!

какой район ?

Семигорье

а СОТ(садовые) и дачные участки это разные вещи ?

Есть такая категория - земли сельхозназначения, там же, в св-ве на право соб-сти есть еще строка"вид разрешенного использования", напр. "Создание крестьяеско-фермерского хоз-ва", при таком виде разрешенного использования строить можно, но не более 30% от площади участка. при разр. виде мспользования "сенокошение" или "выпас скота", строить нельзя, но можно поменять вид разрешенного использоваеия, не путать с изменением целевого назначения участка, т.к. его на практике изменить невозможно, еслки только вы не зять Путина.

Конечно. Как минимум на дачных можно строить дом для проживания с возможностью прописки, а на СОТах прописки не видать.

КсениZ В "Речниках" тоже так думали. Зимой 2010 года все видели, как там сносили дома. А ведь когда то все было безобидно...

Ну какбэ мух от котлет отделим, строиться в водоохранной зоне и думать, что пронесет, это одно, а покупать участок и смотреть обременения, ограничения - это другое.

Относительно сотов и дач... соты состоят из дачных участков, юридически разницы нет, насколько я поняла, что одно земля сельхозназначения, что другое.
подробнее о прописке на дачах ту: http://www.rg.ru/2008/04/24/propiska.html

сильно бородатая статья...
2автор а кто мешает вместе с Рулеткой выяснить разнится ли на +-10 кв.м. участок и документы или нет?(кстати у меня в кадастровой выписке так и написано 600 кв.м. +-10кв.м) Если участок уже размежеван, значит предыдущий владелец подписывал у соседей акт согласования границ и они его одобрили. Будут межевать свои - придут к Вам, в бумажке будет графа "разногласия при согласовании границ" не подпишете если будут претензии и пускай весь поселок перемеривают ...от телевышки...как найдут кто первый сместил свои границы так к нему нехай адресуются...

Если не знаете, уж лучше промолчите.
Сами подумайте как СОТы могут состоять из дачных участков?




CTAPbIu - в нашем случае это мало возможно, т.к. окружают не обработанные участки, соответственно без межевальных знаков и вообще каких либо ориентиров.

Строить дом на участке СОТ - рисковать... И потом будет сложно, а в ряде случаев практически невозможно - ввести в эксплуатацию. Сейчас пошла подавать документы на ввод в эксплуатацию в одно окно. Первые 2 вопроса которые задают..." ИЖС?", "в собственности?".
Не надо рассказывать сказки - типа нравится участок, поэтому хотим СОТ, понятно, что дело в финансах, и в этом ничего зазорного нет. Не бойтесь...главное начать стройку хоть на какой земле..."Путь осилит идущий". Лучше строить дом в СОТ, чем всю жизнь просидеть в однокомнатной коробке.

Вы не поверите, но участок действительно нравится. И по цене он равносилен стоимости земель поселений, или гораздо ближе расположенных к городу.

Автор, прежде чем хамить, почитайте закон: http://www.docload.ru/Basesdoc/5/5439/index.htm
А вникнув в суть, объясните нам, темным, отличия дачных от садовых и из чего состоят СОТы...
В чем прикол - спросить совета, потом в силу своей невоспитанности и необразованности хамить людям, которые хотели помочь?

Уважаемая, СОТы не могут состоять из дачных участков. Они состоят из садовых участков. СОТы и Дачные участки две разные вещи.
Отличие как минимум в том, что дачные располагаются в черте города на землях поселений, соответственно можно строить дом для круглогодичного отдыха и проживания, с правом получения прописки.
СОТ, о котором идет речь находится на землях сельхозназначения, с разрешенным использованием-для ведения садоводства. Дом строить можно, естественно без прописки, и предназначен он должен быть для кратковременного пребывания. А в сфере прошлогоднего обсуждения законопроекта появляется небольшое переживание. В нашей стране все возможно. И участок могут забрать, и дом снести, и ЛЭП на участок поставить.
Спрашиваю людей, которые сталкивались с данной темой не только по краткому чтению ФЗ-66, но и в жизни.

У нас есть другой участок, расположенный на землях поселений, но для ведения садоводства, так вот там строить дом можно без опаски. Да вот место лично мне не нравится, и соседей мало строящихся.

вы еще введите термин огородный участок и совсем погрязнете... СОТ -садово-огородническое товарищество к назначению и классификации земель никакого отношения не имеет, применительно к Вашим документам всего лишь обозначает адрес участка(наравне с кадастровым номером) СОТ сегодня есть, завтра другой СОТ, послезавтра совсем изчез...
Открываете КАДАСТРОВУЮ ВЫПИСКУ
п.8 - Категория земель
п.п.8.1,8.2 описывают к каим именно землям относится Ваш участок
п.9 так и называется разрешенное использование
п. 10 фактическое использование/характеристика деятельности

не понимаю, что сложного выяснить КОНКРЕТНО будет ли смена категории земель в ближайшем будущем в пределах Вашего участка( у меня например категория земель сменилась с СХН на земли НП в 2008 году, у всех кто получал документы раньше остались по бумагам земли СХН). Либо задать конкретный вопрос (лучше юристам) возможно ли узаконить жилой дом на землях СХН