OFF : Обсуждаем КубаньЖилСтрой, делимся мнениями....

Для внешнего управления нужен План. А его нет.

Как? КАК?! У них нет директора, у них нет финансирования, они (т.н. руководство КЖС) не вправе распоряжаться ни финансами, ни работниками.

Для внешнего управления нужен План. А его нет.

Как? КАК?! У них нет директора, у них нет финансирования, они (т.н. руководство КЖС) не вправе распоряжаться ни финансами, ни работниками.

ОФициально план будет представлен 20 .11.2020. Финансирование есть. И работники будут. Сейчас вопрос не о частностях, а о Вашем мнении о внешнем управлении в целом. Давайте представим, что пришли некие бизнесмены которые хотят влить в кжс денег, оживить компанию, рассчитаться со всеми кредиторами. Предложение-ввести внешнее управление. Утверждать его будет суд после одобрения кредиторами.

Внешнее управление, само по себе, имеет право на существование.
Но надо понимать, что внешнее управление - это процедура направленная на сохранение предприятия путем восстановления платежеспособности.
На обывательском языке - за 1,5-2 года предприятие за счет своей деятельности должно рассчитаться со всеми долгами.
Такую процедуру применяют в случаях, когда погасить долг выгоднее чем создавать новое предприятие.
А теперь вопрос - в чем смысл восстанавливать КЖС с долгами в несколько сотен миллионов у которого нет производства.
Недвижимость в расчет не берется. Её заберут. И заберут за деньги значительно меньшие, чем размер всех требований кредиторов.

Максимально простая арифметика:
Имеем 1,5 тысячи дольщиков. Пусть средний долг будет 1 млн. руб.
Т.е. только по дольщикам долг ПОЛТОРА МИЛЛИАРДА.
Ладно, отнимем половину. Те, кто в в принципе получит квартиры. Остается 700 млн. руб.
А есть еще коммерческие кредиторы. И с 2017 года копятся текущие платежи.
Итого долгов больше 2 млрд.руб.
Что у КЖСа есть в активе? Участок "Адмирал". Он стоит того, чтобы закрыть долги в полтора миллиарда и получить его? Сомневаюсь. Если бы он того стоил - инвестор бы давно нашелся.
Все. Больше у КЖСа ничего нет, ни оборудования, ни производственной базы, ни рабочих.
Для того, чтобы просто возобновить производство надо потратить десяток другой миллионов. И ради чего? Ради получения одного з/у?
Экономический смысл такой схемы очень сомнителен и не понятен. В нем нет очевидной выгоды.
А когда у нас берутся за схемы, которые не сулят ничего? Когда хотят нае#@ть.

По официальной статистике на 12,4 тысячи процедур в 2019 году ввели только 204 процедуры внешнего управления.
Как правило большая часть из них все равно уйдет в конкурсное. Реальным восстановлением могут похвастаться единицы.
Поэтому я всегда оооочень скептически отношусь к предложениям вроде этого.

Очень здравый взгляд и не могу не согласиться по ряду моментов. Особенно в части купить задёшево адмирал да и всё..Но к сожалению или к счастью..всек не так просто. Слишком много желающих;-)Итак, если вникнуть в арифметику кжс глубже, то смысл появляется. Помимо адмирала во всех домах есть свободные площади. Даже в СК1 (по нашим подсчётам на 150 млн р. минимум) и в П1. Про полностью рентабельный П2 , СК2, а тем более видовой на первой линии СК3 даже и говорить не приходится. Теперь по адмиралу. Согласно планам КЖС, а это старые планы и плотность застройки можно увеличивать ,хотя я думаю это нецелесообразно,
там планировалось построить : " будет состоять из трех домов секционно-башенного типа высотой 25 этажей каждый и двух многосекционных домов с объектами культурно-бытового назначения на первых этажах.
В ЖК БУДЕТ 1286 КВАРТИР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 71,9 ТЫС. КВ. М. ПРЕДУСМОТРЕНЫ ОТКРЫТЫЕ ПАРКИНГИ И ПОДЗЕМНЫЕ ГАРАЖИ ОБЩЕЙ ВМЕСТИМОСТЬЮ БОЛЕЕ 1 ТЫС. МАШИНО-МЕСТ."
Давайте посчитаем. Официально (по дпнным ДНСс)себестоимость монолитного строительства на Кубани ещё недавно составляла 34-35 т.р. Ок. Сделаем скидку на инфляцию. Пусть это будет 40 т.р.
А стоимость жилья в новостройке, с учётом места... будет ну никак не ниже 80 т.р за м2.
Ориентируемся на 5 авеню например..да даже в Семейном на Хворостянского 25 м2 студия сейчас стоит 1935 т.р. . Простая арифметика показывает, что только с жилых метров можно заработать 2млрд.876 млн. А ещё есть паркинги..коммерческие площади. Всё это возможно при вливании денег в КЖС, достройке всех существующих домов( и там по сути как минимум самоокупаемость после удовлетворения требований кредиторов) и Пожалуйста..застраивай территорию ШМО..А Инвестор был. ООО СИК Градъ. Правда они не прошли арбитраж . Минстрой дал отрицательное заключение, а денег на счетах нет. В целом, в рамках конкурсного производства ,заход инвестора маловероятен. Уж больна сурова к инвесторам статья закона) 201.15-1 .Разве что это будет монстр..типа ГК ПИК
ps. А ещё есть 100% дочка -"кжс -недвижимость"..и там тоже есть что укусить. И вернуть то что было продано накануне банкротства так же возможно. Если потребуется( не мои домыслы, консультация профи)

Тоже на первый взгляд правильная арифметика.
Вопрост олько в том, что мешало как прежнему руководству, так и нонешнему КУ реализовывать этот план?
Я имею в вид продажу свободных нежилых (в том числе тех, что ушли к КЖС-недвижимость) и достройки квартир на эти деньги? Кто то скажет аресты?
Но вопрос с их снятием решается довольно быстро, было бы желание.
Что мешало КУ получать деньги от аренды помещений КЖС-недвижимость и за счет них финансировать процедуру? Она ведь год расказывала, что работает бесплатно.

И вот такого рода вопросы и заставляют усомниться в чистоте помыслов "спасителей КЖСа".

Тоже на первый взгляд правильная арифметика.
Вопрост олько в том, что мешало как прежнему руководству, так и нонешнему КУ реализовывать этот план?
Я имею в вид продажу свободных нежилых (в том числе тех, что ушли к КЖС-недвижимость) и достройки квартир на эти деньги? Кто то скажет аресты?
Но вопрос с их снятием решается довольно быстро, было бы желание.
Что мешало КУ получать деньги от аренды помещений КЖС-недвижимость и за счет них финансировать процедуру? Она ведь год расказывала, что работает бесплатно.

И вот такого рода вопросы и заставляют усомниться в чистоте помыслов "спасителей КЖСа".

в части КЖС недвижимости полностью согласен. Вопрос вопросов. Но и до кжс-недв и других спорных моментов у неё слава богу дошли руки. https://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow....CAF9C&attempt=1

https://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow....394BF0E1603F153

А вот в части арестов...Долго снимали..сняли..наложили повторно) Помошники хорошие у мвд. Сейчас вроде слава богу сняли таки аресты..так что не всё так просто в нашей процедуре. В чистоту чьих бы то ни было помыслов давно не верю...Деньги..деньги..деньги... Почему так поздно? Да хз..свечку то не держал.

Алилуя.

Скажем так, Тимофеева не ожидала, что будет такое противостояние. Она привыкла по проверенной схеме. Её ставят управляющим, а фонд/власти, башляет на достройку.
А тут оказалось, что и власти (местные) не особо готовы финансировать, и желающих на активы много...
Не хватило зубастости.

Алилуя.

Скажем так, Тимофеева не ожидала, что будет такое противостояние. Она привыкла по проверенной схеме. Её ставят управляющим, а фонд/власти, башляет на достройку.
А тут оказалось, что и власти (местные) не особо готовы финансировать, и желающих на активы много...
Не хватило зубастости.

В точку! Причём она сама об этом публично не раз говорила. Мадам ,мягко говоря ... сильно удивилась)))

Очередная дисквалификация Тимофеевой оставляет ей мало шансов.

Это её проблемы. Она публично заявила,что после утверждения плана ВУ , личность внешнего управляющего не так важна.Отобьётся,значит отобьётся. Мы на это не влияем никак.

Давненько не было вестей с полей.
Администрация продолжает творить... В результате басня Крылова "Лебедь, рак и щука"... Если сегодня не будут приняты принципиальные решения, то вопрос о переходе на конкурсное лишь вопрос времени.

Красиво кинули лохов.

о каких решениях речь?)) творить от слова тварь продолжают)

:(