OFF : Обсуждаем КубаньЖилСтрой, делимся мнениями....

Как минимум работающего на стройке Горлума...

Добрый вечер! Сегодня моя родственница была в офисе продаж Кубаньжилстроя. Ей предложили 1-комнатную квартиру в ЖК Посейдон. Сказали сдача осень этого года. И что вот одна только осталась. Кто-то отказался от брони. Но прочитав какие проблемы у этой компании, начинаю понимать, что зря она туда пошла. Дом, как я поняла уже построен. Получается, они все же продают квартиры. У меня вопрос, возможно глупый: не стоит связываться с покупкой? Уж очень устраивает многое - и район, и цена, и что дом построен.

У меня одного появилось ощущение что ООО "Кубаньжилстрой" готовят к процедуре банкротства?

Это вопрос времени.

вы его видели??? один подъезд из 8 построен еле-еле.
http://dropmefiles.com/e2TUx
млять, если это - построенный дом, то я - китайский летчик.

http://bankrot.fedresurs.ru/OrganizationCa...654FD8F6CAE709A - а скажите мне, если кто знает, почему в названии есть "кубань", ИНН начинается на 2310 ( Краснодар, видимо ), а регистрация у них аж в Н.Новгороде, и все суды идут там???
http://sudact.ru/arbitral/doc/b1Eet63rVwYq/ - вот как пример...
http://www.kubgs.ru/work/news/item91 - и на сайте у них последние новости от 2011г, когда кто-то "не собирался" уходить в Думу... :)

Все, по первому вопросу - отбой, этих Кубаньжилстроев столько в разных регионах ( https://focus.kontur.ru/search?query=Кубаньжилстрой ), что аж страшно за них становится.
И один из них, как раз тот, о котором я спрашивал, "находится в стадии ликвидации" ( https://focus.kontur.ru/entity?query=1022301619449 )

Последняя новость вроде от 16.06.17 - http://www.kubgs.ru/work/news/item474

Последняя новость вроде от 16.06.17 - http://www.kubgs.ru/work/news/item474

Да, точно, снимаю свою претензию и по этому поводу... :)

Вы видите сколько тут написано - просрочки год и два - люди в шоке от такого халатного отношения. 90-е вернулись!

Мы собираем теперь коллективные подписи, пишем письма во все инстанции и ищем людей, попавших в эту попу. Чтобы как то заставить КЖС сдать наши дома и начать их достраивать.

Если вы хотите принять участие в обсуждениях КЖС и помочь в составление или просто подписывать коллективные жалобы, то велком Группа в Ватсапе https://chat.whatsapp.com/6YTBciUkimJ0oPy4DKqf4k

группа в вк https://vk.com/kubgs

В случае банкротства застройщика дольщики как правило ничего не получают, к сожалению

ежу понятно, что если решат окончательно прикрыть свою лавочку, то дольщикам достанутся мертвого осла уши.

Судя по переписке в группе Ватсапа..не всем.

В случае банкротства КЖС

имущество продается с аукциона, морозятся счета = оттуда делят средства на тех кому должен КЖС - по суду. Конечно это будут копейки

Все недостроенные объекты - скорее всего будут переданы другому застройщику - под какие то плюшки от гос-ва. Новые сроки строительства.
Дольщикам самим дом не дадут достраивать - вроде где-то хотели, но им не дали.

Все неустойки аннулируются.

Кто разорвал договор и не получил денег - те лишаются и квартир и денег.


**************
Пострадают только те, кто отдал свои квартиры обратно в КЖС. Есть не большой шанс , что другой застройщик быстро все возведет и сдаст - не будет такого халатного отношение к строительству.

На этом все.

В случае банкротства КЖС

имущество продается с аукциона, морозятся счета = оттуда делят средства на тех кому должен КЖС - по суду. Конечно это будут копейки

Все недостроенные объекты - скорее всего будут переданы другому застройщику - под какие то плюшки от гос-ва. Новые сроки строительства.
Дольщикам самим дом не дадут достраивать - вроде где-то хотели, но им не дали.

Все неустойки аннулируются.

Кто разорвал договор и не получил денег - те лишаются и квартир и денег.


**************
Пострадают только те, кто отдал свои квартиры обратно в КЖС. Есть не большой шанс , что другой застройщик быстро все возведет и сдаст - не будет такого халатного отношение к строительству.

На этом все.

У Вас ООООчень поверхностное знание о банкротстве застройщика.
По поводу "не дадут достраивать" - совсем не правы.

Ян, все просто. ИНН присваевается "раз в жизни", а потом ты можешь переводить свою фирму в любой регион. Дело о банкротстве рассматривается по месту нахождения банкрота - место регистрации юрлица.

В случае банкротства КЖС

имущество продается с аукциона, морозятся счета = оттуда делят средства на тех кому должен КЖС - по суду. Конечно это будут копейки

Все недостроенные объекты - скорее всего будут переданы другому застройщику - под какие то плюшки от гос-ва. Новые сроки строительства.
Дольщикам самим дом не дадут достраивать - вроде где-то хотели, но им не дали.

Все неустойки аннулируются.

Кто разорвал договор и не получил денег - те лишаются и квартир и денег.


**************
Пострадают только те, кто отдал свои квартиры обратно в КЖС. Есть не большой шанс , что другой застройщик быстро все возведет и сдаст - не будет такого халатного отношение к строительству.

На этом все.

У Вас ООООчень поверхностное знание о банкротстве застройщика.
По поводу "не дадут достраивать" - совсем не правы.

Ян, все просто. ИНН присваевается "раз в жизни", а потом ты можешь переводить свою фирму в любой регион. Дело о банкротстве рассматривается по месту нахождения банкрота - место регистрации юрлица.

Ваши варианты последствий банкротсва КЖС?

Варианты могут быть разные.
Это и внешнее управление с последующим достроем домов и передачей жилья. И передача недостроя ТСЖ, организуемому из дольщиков. И ввод домов типа ЖК Суворовский в эксплуатацию через суд и передача жилья дольщикам
И, кстати, по поводу продажи недостроя кому то третьему.
В силу 214 закона все жилье по ДДУ является предметом залоа. И даже если дело дойдет до продажи квартир с торгов, то дольщик получит минимум- 70% от стоимости реализованного имущества.

Варианты могут быть разные.
Это и внешнее управление с последующим достроем домов и передачей жилья. И передача недостроя ТСЖ, организуемому из дольщиков. И ввод домов типа ЖК Суворовский в эксплуатацию через суд и передача жилья дольщикам
И, кстати, по поводу продажи недостроя кому то третьему.
В силу 214 закона все жилье по ДДУ является предметом залоа. И даже если дело дойдет до продажи квартир с торгов, то дольщик получит [i]минимум-[i] 70% от стоимости реализованного имущества.

Я много искал инфы, но достраивать дольщикам - никто не давал.
Если у вас есть 100% инфа, где передали дольщикам достраивать дома через ТСЖ или еще что, скиньте.

Какая продажа квартир? У КЖС все продано - только остались хатки в домах на уровне 1-2 этаж. А то что не продано, кто это покупать будет после банкротства КЖС?


Так и не понял - что произойдет после банкротства КЖС и в чем я не прав

Потому что для достройки требуется соблюдение ряда условий. Не смотря на кажущуюся одинаковость, все дела по банкротству застройщика имеют свои отличия. И решение о том, достраивать или нет принимается в каждом отдельном случае.

Договор долевого участия это договор купли-продажи вещи, которая будет создана в будущем. И на данном этапе не продано ни одной квартиры. Продано лишь обязательство построить квартиру и передать ее после ввода в эксплуатацию.
Если в отношении застройщика вводиться процедура банкротства, то все имущество застройщика, в том числе и не достроенные квартиры, входит в конкурсную массу. Имущество, включенное в конкурсную массу продается с торгов, а деньги делятся между кредиторами.

Банкротство - процедура длительна, поэтому произойти может много чего.

Т.е. == после банкротсва - все дольщики теряют права на свои квартиры?!

Банкротство это сложный и длительный процесс. Даже после возбуждения дела о банкротстве до признания банкротом может пройти не один год. Объяснять все нюансы не вижу смысла.
Просто к примеру - ООО Росгеосервис застройщик ЖК Каскад. Возбудили дело о банкротстве и ввели наблюдение. Потом перешли к внешнему управлению. Достроили дом. Квартиры передали ЖСК, а тот в свою очередь жильцам.
ООО "Стройиндустрия" застройщик ЖК Венеция и ЖК Черноморская ривьера. возбудили дело о банкротстве. Через год признали банкротом. После дома ввели в эксплуатацию и передали жильцам. Остальное имущество продают с торгов.
По одному предпринимателю в Краснодаре другое развитие событий. Один дом отдадут жильцам(дольщикам), а другой (на уровне фундамента) будут продавать.