OFF : Обсуждаем КубаньЖилСтрой, делимся мнениями....

подать можно, не дожидаясь 5 месяцев, и даже срок сдачи ждать не надо. вы по тупости людей обманываете, или по умыслу?

Прежде чем умничать, почитай тему. Давным давно всё разжёвано.
И не вводи людей в заблуждение. Всё абсолютно верно написано.

не верно. ни 5 месяцев, ни срока договора ждать не надо. Это вы оба вводите людей в заблуждение, полагаю, неспроста.

Обоснуй))) Каким образом можно подать иск о неустойке при!!! задержке сроков окончания строительства!!! ,если срок сдачи объекта по дду ещё не наступил??))) Не голые слова, а выдержки из судебных практик, законы, подзаконы, акты и тд? В противном случае ты просто пустобрёх и ничего больше.
Про 5 месяцев, для тех кто на броневике, в дду заложено 5 месяцев на передачу квартиры(объекта дду) инвестору(дольщику). Есть судебная практика по этому поводу.Суд просто отклонит Ваш иск, если этот срок не вышел, а в дду он есть.

ps. Я в отличие от тебя(к сожалению) купил квартиру в кжс, и в этой ветке если и пишу, то не от праздности. Так что не путай людей и не неси ересь.

подать можно, не дожидаясь 5 месяцев, и даже срок сдачи ждать не надо. вы по тупости людей обманываете, или по умыслу?

Прежде чем умничать, почитай тему. Давным давно всё разжёвано.
И не вводи людей в заблуждение. Всё абсолютно верно написано.

не верно. ни 5 месяцев, ни срока договора ждать не надо. Это вы оба вводите людей в заблуждение, полагаю, неспроста.

там же по-русски написано, ну не совсем ()

///Написано в той статье было - что можно подать после сдачи объекта////

Подать в суд можно - НЕ дожидаясь сдачи объекта.

5 месяцев туда включают! Это прописано в договоре и от них никуда не деться. Смысл подавать через полгода к примеру - если тебе вычтут эти 5 месяцев.

Для того,чтобы многоуважаемый nikname осмыслил написанное выше , дополню.
Сдан объект или не сдан это вопрос десятый. Все судебные тяжбы по неустойке за срыв сроков
указанных в договоре ДДУ начинаются начиная с даты сдачи объекта в эксплуатацию по ДДУ +5 месяцев на передачу объекта дольщику(если иное не указано в ДДУ).
Если объект сдан вовремя, то и тяжбы нет. Сказке конец, кто купил тот молодец.

ps.Прежде чем поучать людей,стоит разобраться в вопросе самому(с)

:) поздравьте отдал иск в суд - первый раз в жизни

Аналогично) Неделю назад иск отдал.
Вчера гулял вечером возле "Посейдона", общался со сторожами - им уже третий месяц зарплату не платят.... В офисе тетя вещала, что проводят очередной тендер на достройку последних трех секций. Типа первые пять уже построены, млять. Убеждала меня, что дела у КЖС улучшаются и коммунизм наступит очень быстро. Сказочники))). Сетовали, что не могут достроить в срок из-за того, что дольщики повально подают иски. Поржал от души. Убедил ее, что это совсем не так. Жаль что это все равно ничего не изменит :(
P.s. Люди, кто с первой секции, которые квартиры смотреть будут, отпишитесь как все прошло, что предлагают подписать и т.д.

подать можно, не дожидаясь 5 месяцев, и даже срок сдачи ждать не надо. вы по тупости людей обманываете, или по умыслу?

Прежде чем умничать, почитай тему. Давным давно всё разжёвано.
И не вводи людей в заблуждение. Всё абсолютно верно написано.

не верно. ни 5 месяцев, ни срока договора ждать не надо. Это вы оба вводите людей в заблуждение, полагаю, неспроста.

Дружище! Скорее всего, речь идёт о 5 месяцах для передачи квартиры дольщикам, после ввода дома в эксплуатацию (сие прописано в ДДУ).

подать можно, не дожидаясь 5 месяцев, и даже срок сдачи ждать не надо. вы по тупости людей обманываете, или по умыслу?

Прежде чем умничать, почитай тему. Давным давно всё разжёвано.
И не вводи людей в заблуждение. Всё абсолютно верно написано.

не верно. ни 5 месяцев, ни срока договора ждать не надо. Это вы оба вводите людей в заблуждение, полагаю, неспроста.

Дружище! Скорее всего, речь идёт о 5 месяцах для передачи квартиры дольщикам, после ввода дома в эксплуатацию (сие прописано в ДДУ).

1 ая секция Посейдона уже просрочена больше чем на 2 года - 5 месяцев это херня

Аналогично) Неделю назад иск отдал.
Вчера гулял вечером возле "Посейдона", общался со сторожами - им уже третий месяц зарплату не платят.... В офисе тетя вещала, что проводят очередной тендер на достройку последних трех секций. Типа первые пять уже построены, млять. Убеждала меня, что дела у КЖС улучшаются и коммунизм наступит очень быстро. Сказочники))). Сетовали, что не могут достроить в срок из-за того, что дольщики повально подают иски. Поржал от души. Убедил ее, что это совсем не так. Жаль что это все равно ничего не изменит :(
P.s. Люди, кто с первой секции, которые квартиры смотреть будут, отпишитесь как все прошло, что предлагают подписать и т.д.

Я с 1 секции, вчера был показ 2 этажа, на котором 5 квартир, из которых 3 осматривали, остальные не явились. Итог все еще плачевный. Я ранее писала свой номер телефона. Можете позвонить - расскажу как все прошло и что предложили в заключении.

Обосновываю, как просил. Не ждешь, пока достроят, или пока наступит срок. Если ОЧЕВИДНО, что в срок дом сдан не будет (залито 2-5 этажей из 16-20, а до ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (без дополнительных 5 мес) меньше года), то имеешь право расторгнуть ДДУ досрочно (ст.9 ФЗ-214), и получить неустойку в виде:
а) процентов за пользование деньгами С МОМЕНТА ИХ ВНЕСЕНИЯ по день возврата.
б) возмещения морального вреда
в) штрафа 50% от суммы, которую не вернули добровольно ДО подачи искового заявления.
Возможно, если застройщик станет отрицать очевидное, судья потребует экспертизу, что строительство не будет завершено в срок. Чтож, в этом случае застройщик попадёт еще и на оплату экспертизы.
Например, в моём случае, в споре о (не)купленной мной квартире умный юрист КЖС Шейнов прямо дословно заявил в суде: окна качественные, а текут они потому, что дождь. Потому КЖС оплатил не только новые окна, но ещё и стоимость экспертизы ))))).

теперь ты обоснуй это, причём со ссылками, как сам требовал. Не обоснуешь - ты пустобрёх ))))).

=)))))

Обосновываю, как просил. Не ждешь, пока достроят, или пока наступит срок. Если ОЧЕВИДНО, что в срок дом сдан не будет (залито 2-5 этажей из 16-20, а до ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (без дополнительных 5 мес) меньше года), то имеешь право расторгнуть ДДУ досрочно (ст.9 ФЗ-214), и получить неустойку в виде:
а) процентов за пользование деньгами С МОМЕНТА ИХ ВНЕСЕНИЯ по день возврата.
б) возмещения морального вреда
в) штрафа 50% от суммы, которую не вернули добровольно ДО подачи искового заявления.
Возможно, если застройщик станет отрицать очевидное, судья потребует экспертизу, что строительство не будет завершено в срок. Чтож, в этом случае застройщик попадёт еще и на оплату экспертизы.

теперь ты обоснуй это, причём со ссылками, как сам требовал. Не обоснуешь - ты пустобрёх ))))).

посмешил, спасибо

Дружище! Ты попутал неустойку за просрочку сдачи дома и возврат денег при расторжении ДДУ! А это, как говорится, две большие разницы. Расторгнуть ДДУ можно хоть на следующий день, после его заключения! И потом подавать в суды, если деньги не вернули вовремя. А вот насчет просрочки - ни один суд не примет исковое, если искомое событие ещё не наступило. Даже если заведомо уже видно, что дом не достроят в срок.
Поэтому ты перечитай внимательно ещё раз пост Antonoff, по какому из этих случаев он просит привести доказательства.

Неустойка начисляется с момента не исполнения по дате по договору ДДУ + 5 мес, которые в том же договоре (на сколько это законно ХЗ - но суд идет на встречу КЖС и включает эти 5 месяцев).
Если в случае успеха в суде в течении 1 месяца КЖС не подают апелляцию, они должны исполнить выплату по исполнительному листу в течение 10 дней. Если они этого не делают, то можно снова подать в суд за, то что они не выплачивают сумму присужденную судом.

Если вы расторгнули договор ДДУ - вы теряете права на квартиру, КЖС выплатить вам сумму указанную при покупке, потраченную и там % и еще хрень, они это не делают - идете в суд. Суд их обязывает все выплатить. И т.д.

А вот подать в суд по неустойке за просрочку строительства - если срок сдачи по ДДУ объекта еще не настал - и там даже катлаван - ничего не получится. Т.к. условия неисполнения по договору еще не наступили.

И вообще о чем вы спорите**?
-------------------------------------

80skov80 = расскажите всем - что там вообще происходит. И что это за прикол назначить всем одно время на осмотр 1 этажа? Это разве не делается индивидуально с каждым дольщиком?

Обосновываю, как просил. Не ждешь, пока достроят, или пока наступит срок. Если ОЧЕВИДНО, что в срок дом сдан не будет (залито 2-5 этажей из 16-20, а до ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (без дополнительных 5 мес) меньше года), то имеешь право расторгнуть ДДУ досрочно (ст.9 ФЗ-214), и получить неустойку в виде:
а) процентов за пользование деньгами С МОМЕНТА ИХ ВНЕСЕНИЯ по день возврата.
б) возмещения морального вреда
в) штрафа 50% от суммы, которую не вернули добровольно ДО подачи искового заявления.
Возможно, если застройщик станет отрицать очевидное, судья потребует экспертизу, что строительство не будет завершено в срок. Чтож, в этом случае застройщик попадёт еще и на оплату экспертизы.

теперь ты обоснуй это, причём со ссылками, как сам требовал. Не обоснуешь - ты пустобрёх ))))).

посмешил, спасибо

Дружище! Ты попутал неустойку за просрочку сдачи дома и возврат денег при расторжении ДДУ! А это, как говорится, две большие разницы. Расторгнуть ДДУ можно хоть на следующий день, после его заключения! И потом подавать в суды, если деньги не вернули вовремя. А вот насчет просрочки - ни один суд не примет исковое, если искомое событие ещё не наступило. Даже если заведомо уже видно, что дом не достроят в срок.
Поэтому ты перечитай внимательно ещё раз пост Antonoff, по какому из этих случаев он просит привести доказательства.

Он из тех товарищей, которые "смотрят в книгу, видят фигу". Читать то он читает , даже вычитывает порой ...А смысл не улавливает. :D
Так где по пунктам ответ на мой вопрос, а не на тот, что ты изначально сам себе придумал, вмешиваясь в обсуждения на этой ветке и давая "умные" советы?
И ещё раз)) Для закрепления :D :D :D

а о чем спор господа?
вину это все с кжс не снимает.
на днях подаю в суд на нук, потом на кжс.
этот год у меня будет в судах))))

подать можно, не дожидаясь 5 месяцев, и даже срок сдачи ждать не надо. вы по тупости людей обманываете, или по умыслу?

Прежде чем умничать, почитай тему. Давным давно всё разжёвано.
И не вводи людей в заблуждение. Всё абсолютно верно написано.

не верно. ни 5 месяцев, ни срока договора ждать не надо. Это вы оба вводите людей в заблуждение, полагаю, неспроста.

Никакого спора. Просто многоуважаемый nikname не разобравшись о чём вообще речь, решил влезть в калашный ряд, при этом безапелляционно обвинив в каком умысле и даче ложных показаний :D :D :D Упорно не желая понять, даже после объяснений, что речь шла о Иване, а он талдычит о Болване ;)

Во внесудебном порядке - отнюдь:

А в судебном - какие основания для иска?

Согласен, перепутал. Бывает. Это произошло потому, что в данной теме в последнее время в основном обсуждается вопрос расторжения договора и возврата средств через суд. В этом контексте данную фразу (цитирую ПОЛНОСТЬЮ)

воспринял именно, как проценты и штраф при расторжении ДДУ. Конкретно вид неустойки в этой фразе НЕ указан. И русский язык сильно хромает у автора. Грамотный человек "подать в суд за неустойку" не напишет. В связи с этим я предположил, что словом "неустойка" он и называет "процент и штраф", так как это почти одно и тоже. Даже в решении суда я встречал, где суд, взыскивая фактически процент за пользование денежными средствами, называет "взыскать неустойку в размере ..."

так где по пунктам ответ на мой вопрос:

теперь ты обоснуй это, причём со ссылками, как сам требовал.

Учительница первая моя :D :D :D
Так много букв и предположений , вместо того,чтобы просто написать, извините, не разобрался,написал чушь.
Иди про Путина пиши... У тебя это неплохо получается.

Давайте уже по делу писать = уже все выяснили кто и когда и за что должен платить и что через суд, а что нет.

Делитесь товарищи своим опытом = куча исков в суде - а информации тут особой нет, че дали, че присудили, че выплатили не выплатили, че делаете дальше если КЖС не платить присужденные деньги по суду.
Сплетни и новости о сроках строительства. Кому там сдали квартиру в ЖК = че там вообще происходит.

Беда конечно в том, что на этот форум никто не может из новых зарегаться - поэтому инфа скудна - нет людей...

Может группы в социалках кто открыл для обсуждений?

Сцуко! У КЖС стройки полумертвые, зато парад колясок проводит и спонсирует! ДБЛ БЛД!!! :angry:

На сайте октябрьского суда информации хоть отбавляй. Было бы желание найти. Суд не лоялен к КЖС. Присуждают по закону.Со скидками конечно) ,но требования КЖС отвергает суд напрочь. А вот получить деньги , это уже отдельная история. Денег у них на счёте нет!!!! Моё мнение , расторгать договор-остаться вообще без ничего , с деньгами на бумаге.
Подавать в суд в попытке отсудить неустойку за срыв сроков можно, отсудишь 100%. Получишь ли денег? Большой вопрос. Честно говоря, я был бы очень рад если б просто достроили...Позитивные сдвиги вроде есть, но по осени станет понятно к чему привели новые договорённости с соинвесторами из Калининграда.

На сайте октябрьского суда информации хоть отбавляй. Было бы желание найти. Суд не лоялен к КЖС. Присуждают по закону.Со скидками конечно) ,но требования КЖС отвергает суд напрочь. А вот получить деньги , это уже отдельная история. Денег у них на счёте нет!!!! Моё мнение , расторгать договор-остаться вообще без ничего , с деньгами на бумаге.
Подавать в суд в попытке отсудить неустойку за срыв сроков можно, отсудишь 100%. Получишь ли денег? Большой вопрос. Честно говоря, я был бы очень рад если б просто достроили...Позитивные сдвиги вроде есть, но по осени станет понятно к чему привели новые договорённости с соинвесторами из Калининграда.

В инфе по октябрьскому суду = все цифры и суммы стирают.... может я как то не так ищу...

Поступила инсайдерская инфа от "туда" - что за КЖС стоит край и все косят максимально возможно. Не зря данный предприниматель стал депутатом от ЕР.

Я так понимаю -- если они деньги не возвращают, то потом можно подать еще в суд за использование денег. И еще штрафы.

Так же слышал - что есть люди, которые знают секретные счета КЖС - и если пойти в тот банк - то можно и получить сразу по исполнительному листу. Ну пока инфа на уровне слухов