OFF: ОБД-Инвест. 16-й мкр., Дома возле дворца творчества.

блин не запенили, не замазали, зато защитную пленку с окон ободрали...
и такую квартиру приняли? не попросили все запенить и замазать?

зачем ты людям объясняешь то еще раз? Вон после моего поста сколько умных вылезло с постами все хорошо и ничего менять не надо.


За ремонт под ключ как тут все пишут ВЫ все заплатили деньги ;) Никто вам этот 'ремонт' бесплатно не делал. Да он пойдет на время, но опять же если есть хоть немоного денег, то постелить линолеум нормальный просто нужно. Дверь вообще без вопросов должна меняться ибо ее на 1 пинок хватит. Про окна ничего писать не буду, зима сама все объяснит B)

народ, а можно ли оплачивать коммуналку без комиссии?

хороший вопрос.
при том, что даже свой собственный обд-шный "Кубань-кредит" берет 1,3% за платежи...
(IMG:http://s003.radikal.ru/i204/1208/f2/8501e5b396fft.jpg)

блин....а если в краснодаре.....та же беда? или наликом кому-нить...

Кстати их инженеры (ОБД) сказали, что щели по периметру окон предусмотрены проектом. Вот так.

думаю, надо спросить здесь: http://forums.kuban.ru/
только не помню, где именно... :blink:

обана...
и что с этим блестящим "инженерным" ответом делать-то теперь?..
и так сойдет? замазать?
норд-осту-то эти "проектные щели" очень понравятся... <_<

нужно попросить у этого "инженера" показать этот мегапроект и чтобы указал где конкретно написано "Щели по переметру окна допустимы..."

прозондировал вопрос по поводу пристроенной 2-х-этажки на ленина-99.

там картина такая: собственник этих помещений далек от новороссийска,
но интересы его понятны - всё сдается в аренду и субаренду.
на данный момент известно про размещение в этой пристройке "Магнита" и аптеки.
в маленьких комнатенках будет всё что угодно - ремонты, сервисы и прочая.
всё это заколосится там в самое ближайшее время.

нужно попросить у этого "инженера" показать этот мегапроект и чтобы указал где конкретно написано "Щели по переметру окна допустимы..."

Тоже хотел бы увидеть и не только это, но учитывая сколько нужно провести работ для скорейшего переезда в квартиру, не до того, чтобы разводить с ними дискуссии.

Там в щелях паралон - не лучшее решение. Кто посоветует - как лучше заделать эти щели?

никто не узнавал,возможно ли утепление дома пенопластом, естественно за свой счет,как на это смотрят репинцы????

люди! Вы собственники жилья, а репинцы всего лишь нанятая вами управляющая компания, который вы деньги свои платите!
требуйте с них как полагается и не подписывайте мутные бумажки! и читайте Жилищный кодекс

ну тогда - почитайте, как происходила выдача ключей на Ленина-99 на прошлой неделе. ;)

специально перелистал все 60 страниц этой темы - и нигде не встретил описания всей процедуры полностью.
в-целом, картину (как из элементов мозаики) составить можно,
но в основном отзывы - типа "ждем", "заселяемся", "живем".
после заселения интерес к теме - чаще всего пропадает.

ну ладно.
сразу скажу, что я человек для обд-шников - посторонний и независимый.
не дольщик, не покупатель, не риэлтор, и не сотрудник конкурента.
принимаю квартиру иногородним друзьям по доверенности.
да и свой интерес присутствует - массовое жилье эконом-класса. нельзя зарекаться.

общее впечатление - у обд-шников дела идут чем дальше,- тем паршивее.
не в смысле экономики, а в смысле - как это выглядит на деле.
говорят, три года назад, когда они только пришли в город, в разгар кризиса,
им приходилось бегать за людьми и уговаривать вступить в долевку.
у меня знакомый успел в то время взять однушку за 1400 т/р в ипотеку.
причем, сделал это на центральном рынке, в кубань-кредите, и всё что потребовалось - принести туда справки.
за него всё оформили прямо там, никуда ни ездить, ни бегать не пришлось.
ну то есть связывать между собой банк и застройщика.

сейчас это всё кажется фантастикой.
потому что однокомнатные в ипотеку - не продают.
не продают, и всё. без объяснения причин.
более того, однокомнатные - вообще не продают.
нет, ну в смысле, теоретически - как бы - да.
но практически - их нет.
даже на ленина-99, где половина квартир - однушки (177 из 343),
продажи в прошлом году выглядели так:
"сегодня ещё не продаем, позвоните завтра". так каждый день.
и вот в один из дней следующий ответ: "уже распродано".
как? кому? за пол-дня?
"да. многие люди забронировали заранее".
"как это? а нам почему не предложили?"
наивный вопрос.
потому что теперь эти таинственные люди постят вот такие объявления:
http://forums.kuban.ru/f1274/Купите_кварти...ка-2952090.html
800 т/р профита за один год. минус откаты. :D

ну не будем считать чужие финансы - это некрасиво. :)
я обратил внимание на творчество обд-шников всего год назад, в геленджике, в лице "кубанской марки"(часть холдинга обд).
непонятно почему, но там спрос значительно ниже на эту блочку.
не знаю как сейчас, но год назад Лариса Борисовна любезно водила покупателей по готовым квартирам,
которые можно было выбрать и в этот же день купить. хоть в ипотеку, хоть напрямую.
без гастарбайтеров и грязи.
у Новоросса же - собственная гордость... :D

парадокс же ещё такой получился, что самый "элитный" дом микрорайона (если это слово применимо к 16-му :D ),
т.е. расположенный ближе всех к пляжу, с видом на море и "магнитом" внизу -
оказался самым убогим на момент сдачи.
все дело, конечно, в сроках.
"ну не смогла я, не смогла" :D
не успели. где-то,- месяца не хватило.
прораб всё списывает на зимние норд-осты. "2 месяца стояли".
ну да.
а Терентьев (CEO ОБД B) ) всегда любит козырять, что его контора строит не просто в срок, а с опережением...

ну ладно, наступает дата вручения ключей. дальше тянуть нельзя - истекают договорные 60 дней
после ввода объекта в эксплуатацию: http://obdinvest.ru/news/show/?newsid=124
ну и чо?
а ничо.
пусть дольщики принимают, как есть, а что не успели - оформится как недоделки...
толково.

далее.
на Ленина-99 застройщик - ООО "Юг-центр".
что это? зачем это?
артель новороссийских риэлторов, которая понадобилась ОБД чтобы 3 года назад войти в местный рынок?
не знаю.
но поскольку договора - с этим ООО, то и квартиры должен передавать дольщикам "юг-центр".
а кто их передает фактически? - "Репино". Почему? Не спрашивайте.
а спросите - наверняка всплывет какой-нибудь договор по оказанию такой услуги между старосельским и ивановым.

ну бог с ним. Репино, Жулебино...
наступает день и час "Х".
343 дольщика получают приглашение явиться для передачи квартиры. куда именно - не сказано. сами найдете.
для этого у них есть 3 дня, с 9 до 16. т.е. по 3,5 минуты на человека.
даже если составить график, как-то это - малореально... :D
и что происходит в первый же день?
правильно,- космическая очередь.
самостийный список на 200 с лишним человек, ругань-драки-скандалы,
требования не задерживать очередь, и не зачитываться бумагами, которые добрые репинские тетеньки
любезно подсовывают, показывая - где следует быстренько расписаться, чтобы поскорее оказаться в своей новой квартире...

что же это за бумаги, которые мало кто читает, и большинство подмахивает не глядя?
а вот:
1) Бюллетень для голосования собственников квартир для выбора способа управления домом:
(IMG:http://s44.radikal.ru/i104/1208/86/36af12b92f5et.jpg)
(сорри за телефонное качество)
вам дается пустой бланк, и репинская дама показывает: "тут фамилия, адрес, пункты I и II - оставьте пустыми,
начинайте заполнять вот отсюда", и ставит вам жирный крест в ячейке "за" напротив "передать управление домом в Репино".
жесть! :blink:
я думал, так только солдаты голосуют.
предполагается, что и дальше все галки вы поставите в ячейках "за".
именно в таком виде, с пустыми полями вместо тарифов.
no comments.
2) Следом автоматом корячится договор с Репино.
повтыкайте: http://files.mail.ru/0VU7BS
там и про тарелки со сплитами найдете. ;)
прелесть.
подписав стока-букоф,- можно спать спокойно.
теперь на страже ваших финансовых интересов - достойный и опытный компаньон. :D
...загоняющий вас в свои сети такими вот способами...
3) Собственно - сам Акт сдачи-приемки:
(IMG:http://s004.radikal.ru/i206/1208/dd/48562b042582t.jpg)
который некоторые даже сдуру подписывали,
4) Смотровой ордер:
(IMG:http://i037.radikal.ru/1208/3a/01cf5ad731a8t.jpg)
как видите, подписи Иванова - нет, как и сроков устранения замечаний,
которые предполагается написать на пустом обороте листа...
5) Лист голосования за провайдера домофона - безальтернативный, естественно,
где прикормленная домофонная фирма предлагает вам "одомофониться" за каких-то 90...100 т/р с подъезда.
т.е. по 1000...1100 с квартиры (зависит от кол-ва кв-р в подъезде).
+ потом трубка каждому за отдельную плату (не сообщается),
ну и полная тишина - о последующей абонплате за домофон. ;)
6) Опросный лист про установку коллективной спутниковой тарелки от фирмы "Новосат".
с последующей возможностью выбрать НТВ+, Триколор, Платформу (всё - включая HD).
то, что платформа с 1 июля - не существует, никого не смущает.
о наличии бесплатной коллективной антенны - скромная тишина.
а она - есть. ;) кабель только всё ещё не разведен.

ну вот - вроде весь перечень.
как полагаете - читается ли всё это, и подписывается осмысленно?
кто, зачем, и почему в таких условиях оформляет с дольщиками эти документы?
без комментариев.
Russia Today.

подписав всё это, счастливый новосел спрашивает - а где ключи?
"получите у прораба."
а где прораб?
"за забором".
за каким забором?
"не задерживайте. следующий!"

окей, идем по следам первопроходцев.
"где брали ключи?"
а вон там... - и показывают на дыру в заборе:
(IMG:http://s54.radikal.ru/i143/1208/3b/fb4ad5a4cb42t.jpg)
в том грязном вагончике сидит усталый прораб, и заглянув в смотровой ордер, выдает посетителям
комплект из пяти ключей к дверям системы "консервная банка" + один мастер-ключ (второй остается у него).
и уже с этим мастер-ключом новосел торопится в своё долгожданное жилище... :)
(там же у прораба есть ключи от почтовых ящиков,- но... "заходите как-нибудь, потом..." :D )

вот такая процедура.
кого как встретит новая квартира - это лотерея.
здесь уже было об этом.

напрашивается какой-нибудь вывод после написания стольких букоф.
ну ладно, сделаем вывод. ;)
он такой: в принципе, обд-шники - неплохие ребята.
без них было бы значительно грустнее в Новороссе.
но: непрозрачные/мутные продажи квартир, срыв сроков,
вакханалия репинцев (даже поиграй они в демократию - всё равно, имхо, их выберут, как путена),
ну и главное - отсутствие каких-либо усилий для оформления не то чтобы праздничной,
а хотя бы просто человеческой передачи квартир дольщикам,
сводят все их немалые заслуги по строительству - к нулю.

строитель - реально почетная профессия.
дома стоят десятилетия и служат людям.
но когда новосела встречает в новой квартире атмосфера общежития для гастарбайтеров...
что они слышат в свой адрес?
всего-то делов - труды в обертку завернуть и бантиком перевязать... :D
но - нет.
в итоге - селяви.

...спасибо за внимание. :D

что сначала все подписываешь а потом дают ключи чтобы квартиру посмотреть?
беспредел какой-то причем тут репино? почему они сдают квартиры? в договоре о них не слова а есть ( п.п.4.3. передача объекта застройщиком...!)
нужно позвать представителя из прав потребителей и комиссионно принимать дом!

нарушение ст.8 N 214-ФЗ

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online....se=LAW;n=132500

вправе потребовать.. но не потребовали...
Если на месте, пользуясь наплывом людей не соблюли, то письменная претензия в головной по почте, реакция будет.

Чем больше сознательных людей которые знают свои права тем меньше рисков нарваться на такое.

Vitalion, большое спасибо за такой развернутый отзыв. Только можно поинтересоваться - как именно поступили вы? Подписывали эти бюллетени от Репино? или нет?

Я в шоке - как же технично всё сволочи продумали! Специально ведь получается искусственно устраивают эти очереди и всю эту толчею из дольщиков, чтобы впарить людям эти свои бумажки! А большинство людей от нетерпения и волнения послушно подпишут что угодно! Так а смысл нам с novotuner `ом и другими сознательными дольщиками разбираться, вникать, отсеивать лишние бумажки? И самое главное - собираться на собрании жильцов?? Не получится ли, что ко дню собрания УК уже будет выбрана большинством жильцов??? И на собрании нам лишь торжественно скажут: "Та-дааам! Поздравляем вас, уважаемые идиоты!! Ознакомьтесь с тарифами, которые мы вписали в подписанные вами бумажки!" ?????????? А ещё сдайте 10 000 на Триколор и 1500 на домофон, вот же ваши подписи!!!

Vitalion, так что будет если подписать (ну или не подписать) только акт передачи квартиры? ну и смотровой ордер? то есть лишь, то, что мы должны подписать по закону? Просто интересно, расскажите - делал ли так кто-нибудь? И сколько было таких людей? И что за этим следовало?

Опять-же не знаю как кто, но я вижу себе это так:
- это что за бумажка? Бюллетень? Какого хера нет этого, этого и вот этого (особенно тарифов)? Не подпишу!
- это что за бумажка? Смотровой ордер? Где подпись сдающей стороны? Давайте мне ключи, а на обороте я ща повесть накатаю!
- это что за бумажка? Опросник по коллективной тарелке? В ж.. ухо его себе засуньте - мне оно не надо.
- это что за бумажка? Опросник за домофон - хер с ним, подпишу, иначе потом всех жильцов вовек не соберешь, а пока нет домофона в подъезде быстро организуется вселенский сральник.
- это что? Акт приемки? Ок, если квартиру уже посмотрел и есть замечания, то прямо на акте пишем "принимаю со следующими замечаниями, подлежащими устранению и далее весь список на любом свободном месте. Я бы его еще и сфоткал на фоне всего коллектива, организующего сей блудняк.

Давайте делайте как надо, иначе прямо сейчас звоним по номеру 64-47-52 в отдел по защите прав потребителей при администрации г. Новороссийска и начинаем бодаться уже в несколько другом ключе. Вот как-то так...


Обидно что? Обидно то, что здесь это мы все вот такие умные, общаемся тут, лозунги выдвигаем. А завтра кааааак набежит толпа народа, которая форумов вовек не читала, каааак обнажит свою совковую сущность, каааак выстроится в очередь нескончаемую и начнется все по-старому: и бумажки все подпишут и заклюют своей массой двух-трех "умных/несогласных" и будет все также как и было неделю назад в печально известном доме № 99. Увы:-(

Snowwolf, именно так и собираюсь вести себя завтра )

наша судьба - в наших руках.
всё-таки, насильно подписывать - не заставляют.
обязателен - только смотровой ордер.
ключи выдают в любом случае.
но...
даже если каждый третий пойдет в отказ - этого мало.
результат - налицо: домофоны и тарелки уже вовсю устанавливают,
всеми обд-шными домами рулит репино...

или не всеми?
может, хоть в краснодаре есть исключения?

В ПИКе была такая-же самая ситуация с выдачей ключей от квартир, выбором управляющей компании, подписанием актов приемки квартир и т.д., так что это похоже типовая ситуация ... :angry: