OFF: Какие должны быть цены на риэлторские услуги, и из чего они складываются

Я всегда утверждала что порядочные, знающие свое дело, умеющие работать риэлторы есть. И так же всегда соглашалась что на рынке "говна", извините за выражение, достаточно.
Я являюсь директором агентства недвижимости, которое работает 10 лет, и вы не представляете сколько желающих устроится на работу ко мне, часть из них отсеиваются еще на стадии анкетирования, часть после собеседования, так же у нас обязательно обучение, большинство это не устраивает. И практически все кто был отсеен устраиваются к ч/п пупкин и пытаются торговать недвижимостью, как Вы думаете качественные услуги они оказывают или очень быстро приобретают необходимые знания?

ну так огласите имя вашего честного и порядочного агентсва ,а ещё и примерную сумму гонорара если уж сумеете продать

Lion+, а вы не могли быы ответить на вопрос Интересной? За что отвечает риелтор и какую ответственность он несет при совершении сделки?

Если память не изменяет, то это "Риэлт-групп". ;)
Не сталкивалась - ничего сказать не могу.
Приходилось обращаться в "Новороссийск-групп", вот там хотели ободрать как липку. :huh:

двоюродная сестра покупала квартиру в греции в ипотеку30% процентов вносили сразу,сделкой полностью занимался адвокат,за свою работу официально взял 4500 евро,длилась продцедура около 5 месяцев пробивал всё сам мотался везде,потому как чуть не купили залоговую квартиру , там это частенько практикуется ,так вот он нёс полную материальную ответственность и если какой косяк, он обязан вам выплатить всё,и выплатит потому как его работа престижная и хорошо оплачиваемая,процент по ипотеке 4 на 25лет,а у нас пан риелтор что вам компенсирует ;)

В нашей стране, не важно в каком городе - закон един для всех, риэлтор является посредником, который помогает найти друг другу продавца и покупателя. И он ни за что не отвечает. Он не может отвечать за действия 3х лиц.
Речь идет о том, что про отсутствии ответственности, цены на услуги риэлторов крайне завышены.

это novoros.info утверждает , что риэлтор за что-то отвечает

Ошибаетесь..

вот у него я и прошу ответа на этот вопрос.

Перечитайте. Не вырывайте из контекста. Речь шла о нормальных странах, а не о нашем ушлепском городишке с кубаноидами

У меня есть подруга, работает в одном из крупнейших агенств недвижимости в Сочи. Как- то рассказывала: продали квартиру, а через 3 года вышел на свободу родственник, который то ли прописан был там когда-то, то ли имел на квартиру какие-то права и их соответственно качал. Был скандал, дело как-то разрешили(он вроде получил компенсацию от продавших). Но когда я спросила- и куда вы смотрели?- она сказала, что эту информацию им неоткуда поднять, они не всесильны. Собственно, действительно ни за что не отвечают.

В полной/развернутой выписке из лицевого счета ( у паспортиста) указывается, кто был прописан в квартире и по какой причине выписан (а уж тем более в колонию). Это надо знать покупателю, ибо только его проблема.

Тонкостей не знаю, может и не был прописан, а имел права на квартиру с какого-то бока.

Перечитайте. Не вырывайте из контекста. Речь шла о нормальных странах, а не о нашем ушлепском городишке с кубаноидами

перечитала. И что изменилось? Написано русским языком

Повторяю. НИКАКОЙ ответственности риэлтор за действия других лиц, то есть продавца и покупателя в нашей стране - вне зависимости от крупности или мелкости города - НЕ НЕСЕТ.

Магазин несет ответственность за некачественные товары - обмен, гарантия, возврат ДС. А риэлтор не может отвечать, если кто-то не был внесен в выписку их ЛС, нет таких статей закона.

поэтому - именно по причине отсутствия ответственности, не стоят эти (просто посреднические) услуги так дорого- 3% от стоимости недвижимости.

да успокойтесь вы.. не несет.. спите спокойно.. B)
вопрос был: "должен ли риэлтор нести ответственность?" Вы же, уже три страница тролите .. :angry: Все никак успокоится не можете.. Что так переживаете? Боитесь что Вам потом предъявят?

пр.Ленина 4 ООО "Риэлт групп". Берем с покупателя 3%, без всяких скрытых сумм, покупатель имеет право торговаться на прямую с продавцом.

Согласно нашему законодательству риэлтор не несет не какой ответственности, к сожалению это так. Но лично наше агентство ООО а не и/п, так же мы свою деятельность застраховали.
То что многие требуют от риэлторов называется юридическая проверка чистоты сделки, это отдельная услуга и в зависимости от желания клиента мы можем проверить всю историю квартиры со дня сдачи в эксплуатацию дома и вселения 1 жильцов. При оказании риэлторских услуг элементарную проверку документов я естественно провожу но не более 5 лет.

Почему отдельная? Неужели, взяв 100 тыс. за "трешку" вы не гарантируете, что квартира "чистая"?
Почему платит покупатель? Если продавец желает ваших услуг, то пусть сам оплачивает и на цену квартиры это не должно влиять.
Из чего взялись 3%? Почему не 5 и не 1(что было бы уместнее)?

брать % в данном случае - вообще как -то нелогично.
КАК стоимость риэлторских услуг зависит от площади/цены квартиры? Больше комнат показывать, или что?

Если разобраться по существу все оплачивает покупатель т.к. продавец отдаст квартиру не ниже определенной стоимости. Допустим от выставляет квартиру за 2 000 000 р. т.е. услуги а/н -60 000 р., но продавец готов торговаться до 1 800 000р. то есть квартира обойдется покупателю 1 854 000 р.. если продавец будет оплачивать комиссию он отдаст не за 1 800 000 а 1 854 000 р. т.е. 54 000 р. заплатит агентству. И в чем разница?
Почему 5 % берется при покупке коммерческой недвижимости. ;) , если вы конечно в процентах., 50 % при аренде, так что не всегда 3%.
Интересная
% как раз логичней, чем дороже объект тем больше работы надо провести риэлтору для его продажи.

2.1. Агентство осуществляет:
- Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;
- Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;
- Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;
- Проверку наличия состояния собственников Квартиры, а также лиц, зарегистрированных в Квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
- Юридическое сопровождение сделки: нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры при помощи банковского депозитария, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.

и кто мешает Вам обговорить ответственность за неоказаную услугу?

Улыбнуло! Именно из-за того, что вы берете процент покупатель потом ищет возможности самостоятельно выйти на продавца. Если бы плата была бы соразмерной вашим умо-трудозатратам, никто бы не пытался вас обойти после того, как нашли то, что хотят купить. (признаюсь, я кидал агентов, но не жалею) ;)
То, что мимо вас проходят крупные суммы - не дает вам право на них претендовать (требовать процент) - вы всего-лишь посредник, который мешает найти фактического продавца или покупателя!

Улыбнуло! Именно из-за того, что вы берете процент покупатель потом ищет возможности самостоятельно выйти на продавца. Если бы плата была бы соразмерной вашим умо-трудозатратам, никто бы не пытался вас обойти после того, как нашли то, что хотят купить. (признаюсь, я кидал агентов, но не жалею) ;)
То, что мимо вас проходят крупные суммы - не дает вам право на них претендовать (требовать процент) - вы всего-лишь посредник, который мешает найти фактического продавца или покупателя!

Я работаю на основании договоров, или продаю выкупленные квартиры. Часть конечно есть без договоров но при их показе как правило заключаем договора просмотра.

где слова про ответственность?

Что значит обговорить ответственность? на честном слове? :D :D :D