OFF: С чего начать строить свой дом?, Описание этапов!

Да, реально. Как надумаете-звоните! 8918-3879-126 Александр. А поливать.......так пленкой укрыть! Затраты-минимальны!Два дня в пленке-после снимаем.

А что это за "случаи"?

случаи? если не нужно заливать плиту на фундаменте! или стены в пол-блока. Или вместо металлочерепицы предпочитаете профиль. Тогда высвобождается определенная сумма.

Алекс отвечу как колега, вопрос я задал к тому что меня часто заказчики спрашивают о цене строительства зная только будующую квадратуру и все. А потом приносят эскиз дома с кучей наворотов ( сложная кровля, по два эркера в доме, мансардные окна и т.п.) и ценник итоговый оказывается выше.
Вот что для примера я запостил в своей теме, показанно как при одной и той-же квадратуре, разница в ценнике на коробку больше ста тысяч.
Давайте рассмотрим два примера, оба дома блочные по наружным стенам имеют площадь 100кв.м., высота цоколя 0,4м, высота чердака 1,5. Фундамент ленточный, Перекрытие монолитное, Крыша металлопрофиль, Фасад утеплен пенопластом и отделан Диамантом, Внутренние перегородки из полублока из нутри дом оштукатурен полностью.
Средние цены на работы + материалы:
Погонный метр фундамента 1,2м х 0,4м = 3000р
Стены наружные 1кв.м. - 2600р
Внутренние несущие стены 1кв.м - 2000р
Внутренние перегородки 1кв.м. - 1000р
Перекрытие 1кв.м. - 1400р
Кровля 1кв.м. - 1200р
Вариант №1
(IMG:http://s41.radikal.ru/i091/0905/3d/de1fb8427a99.jpg)


Фундамент - 50м/п х 3000=150т.р.
Стены наружные с фронтонами - 120 кв.м. х 2600=312т.р.
Внутренняя несущая стена - 25кв.м. х 2000 =50т.р.
Внутренние перегородки - 36кв.м. х 1000 = 36т.р.
Перекрытие - 100кв.м. х 1400 =140т.р.
Кровля - 110кв.м. х 1200 = 120т.р.
Итого: 808т.р.
Средняя стоимость квадратного метра возведенной коробки дома 8080р.
Вариант №2
(IMG:http://s56.radikal.ru/i151/0905/12/c37ba0b6de05.jpg)

Фундамент - 60м/п х 3000=180т.р.
Стены наружные с фронтонами - 140 кв.м. х 2600=364т.р.
Внутренняя несущая стена - 25кв.м. х 2000 =50т.р.
Внутренние перегородки - 36кв.м. х 1000 = 36т.р.
Перекрытие - 100кв.м. х 1400 =140т.р.
Кровля - 130кв.м. х 1200 = 156т.р.
Итого: 926т.р.
Средняя стоимость квадратного метра возведенной коробки дома 9260р.
Как вы сами видите на примере двух простых прямоугольников средняя цена на квадратный метр возводимой коробки разнится на 1160р. Поэтому называть цену +/- МНОГО не хочется!
Так как дальше окна и входная дверь разброс увеличится еще больше, потом отопление, водопровод, канализация и электрика могут увеличить разрыв в цене за квадратный метр возводимого жилья увеличить и до 5000р.
Так же следующий этап отделка, начинается от самого бюджетного 1800-2000р за квадрат и до бесконечности, т.к. кому-то по карману дверь за 80000р, а кому-то только за 3000р.
Вот поэтому я не сторонник усреднять цену и объявлять ее не видя объект строительства.

А я считаю наоборот, мне, как потенциальному клиенту, как раз интересна средняя цена типовой постройки. Как любой здравый человек я понимаю, что она может варьировать кардинально в зависимости от сложности проекта, материалов и т.п., но при всем при этом по этому усредненному показателю сразу можно оценить "аппетит" данной организации, решить стоит ли просчитывать проект у них или сразу отбросить в сторону.

iva так вы хотите услышать СРЕДНЮЮ цену, или цену ОТ? Для меня как для строителя это и принципиально, так как цена ОТ это в большинстве случаев стечение самых лучших обстоятельст + рекламный ход.
И за поверхностный расчет мы денег не берем, вам всего лишь нужно кинуть на мейл эскиз того что хотите, плюс описать из каих материалов хотите и будет через пару дней вам ценник +/- 10% для коробки дома.

Под средней ценой я подразумевал среднюю цену разных застройщиков на типовой дом из типовых же материалов. Т.е. если построить из дерева, то можно и дешевле.
Понятно что в данном случае все пишут цену ОТ, но если у одного она 8500, у второго, 14500, а у третьего 21000, то понятно в каком порядке я буду с ними общаться, а с кем вообще общаться не буду...

Хороший вариант, но не все хотят делать это бесплатно. Кто-то говорит: "мы Вам просчитаем, если будете делать у нас, то бесплатно, а если нет - то оплатите", - поэтому подобная цена - индикатор того, стоит ли вообще разговаривать с этой фирмой.

Хороший вариант, но не все хотят делать это бесплатно. Кто-то говорит: "мы Вам просчитаем, если будете делать у нас, то бесплатно, а если нет - то оплатите", - поэтому подобная цена - индикатор того, стоит ли вообще разговаривать с этой фирмой.

Если цена ОТ разнится на 100%, то возможно и разные матриалы и разные обьемы работ включенны в эту цену
Касательно посчитаем за деньги, мы тоже берем деньги за подробный расчет, потом эту сумму вычитаем из оплаты за работы если заказывают строительство у нас.
Цена от конечно индикатор, но есть варианты когда эта цена заниженна специально для заманухи.

Никакой заманухи! Вчера считал два дома! Первый-10 на 12. Второй 8 на 9. Совершенно разные! Но вот в 8500 почему то укладываемся! Кстати-эта цена и так велика! Даже и удешевить можно! К примеру, если не будет жилого второго этажа и не нужно бетонное перекрытие! Если исключить бетонную плиту на фундаменте! Если стены поставить в полблока ми пенопластом фасад отделать! Если залить в земле фундамент с бутовым камнем и "вручную"! Да масса разных возможностей! а вот цену ОТ, ненавижу всеми фибрами души! Когда говорят ОТ, значит предложат самую гадость! Мы говорим-8500. Можно ниже! При архитектурных изысках можно и повыше! Но за 8500-достойный дом!

Алекс я не говорю что в вашей цене есть замануха! Цена средняя, выше я выложил примерные расчеты коробок цена начинается от 8100, и можно дешевле согласен.

Ну и давайте создавать людям уют! За минимум средств!

а если дом в блок утеплённый пенополистиролом или как он называется, и обложен жёлтым кирпичом который сами привезём......
P.S. Участок ищем, но пока те что понравились не по карману :unsure:

Камелия ценник на коробку с пенопластом и диамантом уже написан, надо отнять 350р(нанесение диаманта + покраска) с каждого квадрата фасада, и пребавить 780руб ( укладка в 1 кв.м. 52 кирпича по 15руб. за штуку) на каждый квадрат фасада, это по работе, по материалу считать надо. Плюс к этому под дом из блока достаточно фундамента шириной 40см., у вас получится блок 40см. + 5см пенопласт + 12см кирпич, т.е. ширина фундамента под ваш дом будет минимум 57см, тоесть в цену коробки добавится лишние деньги за бетон и лишние деньги за работу.

Вот поэтому и спрашиваю, хочу знать сколько выйдет за кв. метр

Я без эскиза не отвечу

У нас ширина фундамента учтена шириной 60 см. Нанесение декоративной штукатурки+ покраска, у нас стоит 250 руб. Если добавиться облицовка дома кирпичем, то стоимость квадратного метра поднимется на 2496 руб.

Спасибо, буду иметь вас в виду

я прекращаю писать в этой теме, и жду конкретных предложений! Пожайлуста, звоните только с конкретными предложениями! Экономьте и Ваше и наше время! На освободившееся время, мы быстрее построим Ваш дом! С уважением, Александр. 8918-3879126

А кто в новороссе строил сруб, как по цене и как держит ветер?

мда ... почитал .. порадовыли посты некоторых "специалистов"
читать надо Техническую документации и кодексs^

в соответвии с частью 3 статьи 48 "Градостроительного кодекса" - осуществеление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконтсрукции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства.

в соответвии с частью 9 статью 51 "Градостроительного кодекса" - список документов для получения разрешения на строительво для ИЖС:
1) правоустанавливающий документ на земельный участок
2) градостроительный план земельного участка
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жильщного строительства

Максимальный срок после которого должны выдать разрешение - 10 дней со дня подачи документов

Выдача разрешения на строительсво согласна часть 15 статьи 51 "Градостроительного кодекса" - осуществляется без взымания платы

если начнете строить без разрешения то для вас как физическиго лица может быть наложен штраф размером около 500 рублей (если мне изменяет память)