OFF: показ квартир 15 мкр-н

Доброго времени суток. К сожалению, поздно узнала о собрании 26.09.09. Если кто был там, напишите. Очень хочется знать, и, конечно, участвовать. У меня дом № 13.

Все лучшие умы города и ПИКа думают над этим вопросом.

panizebra

А вы не в курсе там не говорили по поводу ипотечников, как с ними решать вопрос???

сейчас проезжал мимо 3-го дома...никто там не делал фасад....

Само по себе перезаключение договоров представляет из себя расторжение старого договора, заключение нового договора, прием векселей в счет оплаты нового договора.

ПИК может заключать новые договоры с ипотечниками. Только ипотечникам нечем платить по этим договорам. Векселя на 100% сумму в залоге у Банков. Руководителям Банков проблема озвучена, отклика пока нет.

Теперь слово за Банками. Вряд ли они будут принимать общее решение по всем скопом. Кредит каждый брал самостоятельно, деньги Банку обещал вернуть из своего кармана. Да и сам ПИК этим Банкам должен за стройку (или еще что). Вексель, как залоговое имущество, великолепен! Лежит себе в сейфе у Банка, когда захочется - можно предъявить в ПИК к оплате. Или на предъявленную сумму векселей отобрать другого имущества из активов компании. И НИКТО не может заставить Банк выпустить залог из рук!

Ипотечникам надо попробовать самостоятельные пути. Кому-то - извернуться ужом и выплатить кредит, чтоб забрать векселя в руки. А потом заложить, возможно в другой Банк, свои права на квартиру, подкрепленные зарегистрированным Договором по 214-ФЗ.
Или взять в Сбере потребкредит на недостающую сумму для ВТБ.
Или предложить своему Банку другое имущество в залог.
Надо пробовать. Силовых рычагов на Банки нет. В данном случае - спасение утопающих...

panizebra
да, невеселая информация... Конечно, будем пытаться что-то решатьс Банком, но это нелегко.

Можно предложить лучшим умам города и ПИКа такой вариант:

1. ПИК подписывает соглашение, об обязательстве соинвестора произвести возврат векселя ПИКу, после регистрации ДДУ в ФРС и высвобождения векселя из ВТБ24.
2. ПИК заключает с соинвестором ДДУ.
3. Соинвестор регистрирует ДДУ в ФРС
4. Соинвестор переоформляет залог в ВТБ24, высвобождает вексель и закладывает в ВТБ24 зарегистрированный в ФРС ДДУ.
5. Соинвестор передает в ПИК вексель, и оформляют документ об отсутствии претензий друг к другу.

Конечно, я тоже на самом деле не вижу в этом проблемы с банком. Поскольку банк изначально работал с ПИКом, почему сейчас стало это проблемой?!
Можно это сделать и распиской, заверенной у нотариуса, что после регистрации банк взамен на договора 214 ФЗ вернет векселя, да и вообще очень много способов!!!!
Если бы у нас была возможность вернуть кредит через год, то уверяю вас, никто бы вообще не стал заморачиваться ипотекой!!!! взяли бы деньги в Сбере и все, под меньший %.
Если люди брали ипотеку, значит у них не было средств на квартиру и о каком залоге может идти речь, тоже непонятно. У кого есть, что предложить в залог банку, уже заложили.

Тоже подумываю написать письмо от участников ИГ (ипотечников) в ВТБ 24 самостоятельно, только у юристов, чтобы помогли его составить правильно и более менее корректно. Сложиться средствами и написать это письмо, а то неизвестно вообще, что там ПИК предпринял для этого!!!!!! может и ничего, ему то вообще по фиг, что с нами будет и с нашими кредитами уж тем более!
Кто ЗА (ипотечники ВТБ 24), отпишитесь в личку, узнаю, сколько будет стоить у юристов составление такого письма и сбросимся!

Я никак не отношу себя к умам вообще. Скорей к ногам :)

Vitos, были и такие (или близкие) предложения.

Есть только одно НО - Банк будет кредитовать заемщика на СЕГОДНЯШНИХ условиях, т.е. будет НОВЫЙ кредит.
А сегодня ВТБ-24 не кредитует новостройку вообще.
С БЖФ такие переговоры ведутся. Но ставка на кредит может измениться в большую сторону. И иные условия для нового кредита, т.е. могут понадобиться поручители, созаемщики или еще что. А народ многий стал жить сложнее. У кого-то з/п упала, кто-то вообще попал под сокращение. Очень сложно..

Кажется, ПИК этой задачей и не занимается. ВТБ в любом случае будет учитывать риски любых операций. Имея вексель в своих руках, он в любом случае сможет обналичить вексель - хоть в случае банкротства ПИКа, хоть в случае неплатежеспособности инвестора. Связываясь с операциями по обмену векселя на договор, банк несет риски по качеству составленного договора, по исполнению договора (строительства объекта); расходы по отслеживанию этих параметров. С векселем этих заморочек нет. ПИКу тоже нет особого интереса заинтересовывать (компенсировать) риски банка - по предварительному договору и векселю он несет гораздо меньше ответственности, чем по ДДУ. И может ссылаться на несговорчивость банка до самого окончания строительства. Заключения договоров необходимо добиваться силами самих инвесторов.

Сегодня говорил с калачевым. Не знаю насколько он проинформирован по срокам но рассказывает что первый дом 1 квартал 2010. 10 дом к декабрю 2009. 2 дом вроде ноябрь 2009. 3 дом так и не ясно, но идет передача непроданных квартир в кжс. Скорее всего им передадут на дострой.

По первому дому, в первом квартале 2010 обещают уже ключи отдать, поскольку кжс отдает дом на оформление пику в декабре этого года. По информации из того-же жилстроя в первом доме осталось покрасить только 3 секцию снаружи и установить в 4 и 5 секциях двери и все. Ждемс.... :)

Не знаю как в 4 секции, а в5 двери год назад уже стояли... сам проверял, в ноябре 2008 :ph34r:

И в 6-ой секции достроить 8-ой,9-ый этаж и 3-ий готов :D

Что сказали, то рассказываю... К великому сожалению проверить и посмотреть своими глазами никак не могу... остается только верить на слово...

Я вообще сильно иногородний, то есть совсем с Крайнего Севера и просто никак в Новороссийск попасть не могу, очень интересно вообще новостипо 11 дому, так как питаюсь только слухами от проезжающих там людей и пустыми обещаниями из Москвы. Прочитал, что мог о векселях и консультировался с юристами, можно конечно всё вернуть, но времени просто не хватает. Напишите кто чего знает, я так и не понял решено менять векселя на договора или всё по прежней схеме???

Вообще сейчас проходит перезаключение предварительных договоров на договора о долевом строительстве, то есть меняем вексель, если он у вас на руках, на договор об участии в долевом строительстве. По 11 дому это будет происходить где-то в середине ноября. Но дом не строится, и, как говорят, в договорах указана дата сдачи дома первый квартал 2011 года. Сейчас создали инициативную группу по трем домам - 3, 11 и 13, пишут письма во всякие инстанции, пробуют привлечь как можно больше соинвесторов. Если вы можете, напишите свои данные redvisor или vitos.

Пришел ответ из Администрации г. Новороссийска на письмо исх. №1 от 04.09.2009г.

(IMG:http://i020.radikal.ru/0909/75/8556c298a5cf.jpg)
(IMG:http://s46.radikal.ru/i111/0909/e0/8cda40c62274.jpg)


(IMG:http://s47.radikal.ru/i117/0910/0b/70e5a10d7bdb.jpg)
(IMG:http://s52.radikal.ru/i135/0910/da/6cb78afdb219.jpg)

А что насчет тех у кого договор с ПИК-Регионом?

Есть какие то новости? Администрация молчит?

Конечно, никто из города нам дженег не выделит, тем более, что у него их нет)))) так что на это надеяться вообще глупо, если только край..... но у него есть Краснодарские такие же дольщики, поэтому до нас не дойдет очередь.
И вообще, у ПИКа сейчас все хорошо, начинают новые проекты, так что средства у них есть!!!! нужно получать прибыль! Поэтому за их недострои уж точно никто браться не будет, он не банкрот! Единственное, чего можно ждать - это давление со строны края, прав-ва на руководство ПИКа на дострой и все.
Но! смотря на наши новые сроки...... достраивать начнут не раньше след. лета... и так и будут писать, что дом сдадут в 4 квартале 2010, это еще оч далеко....