OFF: показ квартир 15 мкр-н

Если договор по 214 Закону он не может быть сырым. В первую очередь в нем указывается кто застройщик например или ПИК_Кубань или ПИК_Регион. Этот договор подлежит регистрации в органах юстиции. В третьих там идет такая неустойка пеня в за нарушение установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в собственность. Поэтому ПИК в случае с 3 домом по моему перестраховался со сроками сдачи, чтобы не платить неустойку.
И все-таки vitos скажи в чем здесь дело? Ты писал что у ПИК Региона нет договора аренды на землю. Это что значит самострой?

ПИК-Регион не занимался строительством - он инвестор. Если договор и все соглашения будут такими же, как мне показывали - действительно сыроватые. На выходных отпишусь подробнее. Неустойка там идет аналогичная вексельной - 1/300 ставки рефинансирования в день. Другой вопрос, что по закону имеются иные очень существенные преимущества.

Каким бы ни был по форме предлагаемый к подписанию договор - в нем есть ссылка на 214-ФЗ. А это значит, что все права дольщика защищены данным законом, а штрафы и пени в нем прописаны очень конкретно. Все условия "сырого" договора ничтожны, если они противоречат закону.

Насколько мы все знаем, форма договора согласовывалась с правовым управлением администрации города, с ФРС, Шендрикова(!!!!) его читала. Главное, чтоб он был зарегистрирован в ФРС и в нем указано, что правовым основанием для его заключения является 214-ФЗ.

Не стоит быть в этом абсолютно уверенным. Настоятельно советую всем ознакомиться с 214 ФЗ. В изученном мной экземпляре договора были некоторые статьи противоречащие закону. И действительными будут именно те статьи, которые будете подписывать. Кроме того, не факт, что к подписанию будут поданы договора, соответствующие договоренности муниципальных юристов. Поэтому необходимо их будет изучить и сверить до каждой запятой с согласованным образцом. Возможны и иные ньюансы.

Светлане Дроздовой в Москву позвоните (помощница Хинштейна, данные в интеренете все есть), может чем поможет, а вообще только в суде реально можно решить вопрос, по Каскаду только через суд получилось вернуть деньги.

Если ПИК-Регион является инвестором а не застройщиком, и если ПИК-Регион не имел право заключать с нами предварительные договора, то это значит что нам продали просто векселя, то есть куда ни кинь сплошное кидалово. Надо бомбить ПИК ПОКА он не обанкротился пусть переписывает договора. ПОТОМ БУДЕТ ПОЗДНО.

как я понял, сайт и баннер для того, чтобы узнать координаты всех клиентов пика. не проще взять базу данных у к.-л. сотрудника пика ? за определенный стимул, канешна
а пик-регион продавал вексели ? у родственников договор инвестирования (1 дом). что им светит с этим договором ?

Уже пробовали! ПИК говорит, что они с радостью бы их нам дали, но не известно хотят ли люди, которые находятся в этих списках чтобы знали о них и
о том, что они купили векселя у ПИКа и в каком количестве, простыми словами коммерческая тайна.
Ну а на счет стимула, если у Вас получится с ними договориться, я думаю из 12900 собранных на сегодняшний момент, 10000 можно будет отдать.

Кто же может заключать с гражданами договоры участия в долевом строительстве? В соответствии со статьей 2 Федерального закона это может сделать только то юридическое лицо, которое имеет в собственности или в аренде земельный участок и привлекает деньги для строительства на этом участке недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
При этом денежные средства участников долевого строительства могут привлекаться только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, или договора аренды такого земельного участка.
В ином случае гражданин может потребовать немедленного возврата ему переданных денежных средств, а также уплаты неустойки в предусмотренном действующим законодательством размере и возмещения причиненных убытков.

Полный текст http://so-investor.ru/?page=so&subcat=urist

Предлагаю сравнить несколько вариантов договоров долевого участия разных застройщиков в г. Новороссийске.

1. НовошипИнвест

(IMG:http://s57.radikal.ru/i158/0910/51/7fdc00ecd4fbt.jpg)
(IMG:http://i045.radikal.ru/0910/49/7557d2a5926dt.jpg)
(IMG:http://s12.radikal.ru/i185/0910/af/9761b25006e7t.jpg)
(IMG:http://s54.radikal.ru/i145/0910/99/bda189eadcfbt.jpg)
(IMG:http://i044.radikal.ru/0910/28/018a6f103570t.jpg)
(IMG:http://i067.radikal.ru/0910/44/1237b86a5b61t.jpg)
(IMG:http://s54.radikal.ru/i146/0910/0b/f03773b9458at.jpg)
(IMG:http://s50.radikal.ru/i127/0910/2b/287a114245bct.jpg)

Спасибо Vitos! Твой прогноз какой, ты где в ПИК-Регионе или в ПИК-Кубани? Стоит ли бороться или воевать. Мой прогноз вы уже знаете. Я уже отжил свое.

У меня 3 дом 1 секция. Вексель в банке ВТБ24 в залоге по ипотеке - самая проблемная ситуация такая же как и у всех ипотечников по ПИК-региону, но я не паникую и не кричу, что нас всех кинут, ПИК обанкротится, в стране будет вторая волна кризиса и вообще скоро будет 3 мировая ядерная война после которой ничего живого на земле не останется. :о) Побольше оптимизма и поменьше паники, все будет как должно быть. Больше фактов и меньше пустой болтовни ни на чем не основанной. Если кто-то говорит о чем то, информация должна подтверждаться официальными документами, перепиской, официальными источниками.

Воевать не надо а бороться стоит в любом случае, так как деньги мы заплатили не малые и сроки сдачи нам обещали одни а сейчас уже другие, по 3 дому окончание строительства март 2009 а сейчас 1 кв. 2011, по 13-му 2 кв. 2010, сейчас 4 кв. 2011 по 11 нет информации, но если учитывать что с нами заключают договора по 214-ФЗ, следовательно берут на себя обязательства в соответствии с законодательством, можно уверенно говорить о перестраховке. И опять же в голове постоянно сидит мысль о том, что если к 1 кварталу 2011 и к 4 кварталу 2011 не достроят наши дома, что мы будем делать. Будет возможность забрать свои деньги, т.к. в 214-фз есть пункт 9

п.п. 2
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Опять же надо рассматривать в договорах, которые мы будем подписывать как прописан пункт оплаты за квартиру, они говорили что будет написано о зачете векселя в счет оплаты за квартиру. В этом случае будет проблематично вернуть деньги.

И вообще надо взять проект договора в ПИКе и съездить к грамотному юристу и задать все эти вопросы.

А по поводу отжил свое, Вам же не 90 лет? Я знаю людей которые в свои 91, 3 раза в год летают за границу отдыхать и пешком по Москве ходят.

2. Кубаньжилстрой

(IMG:http://i059.radikal.ru/0910/7e/f601876d3cb3t.jpg)
(IMG:http://s45.radikal.ru/i108/0910/cd/020928ce96f8t.jpg)
(IMG:http://s45.radikal.ru/i108/0910/b1/964ceb95a8aft.jpg)
(IMG:http://i072.radikal.ru/0910/b3/721be147b75et.jpg)
(IMG:http://s52.radikal.ru/i136/0910/18/cebeb1b187f9t.jpg)
(IMG:http://i010.radikal.ru/0910/29/5a4c78b3ded4t.jpg)
(IMG:http://i023.radikal.ru/0910/9b/dd420d2fa38dt.jpg)

У кого есть возможность выложить на форум договора по ДУЭТу, ВЫБОРУ и другим, известным Вам застройщикам, милости просим.

Виталя, молодец! я полдностью с тобо согласна! Просто Витктор Витт уже взрослый человек и на многие вещи у него и взгядлы другого времени. Я объясняла, но у меня уже нет сил)))))))))))))

Если честно, то все же считаю, что сайт нам не обязательно делать....
Давайте, наконец, найдем свободные баннеры по городу!! за городом, где трасса! где ездит большинство людей! Чтобы все видели! сейчас же люди будут приезжать по перезаключение договоров, увидеть должны, кто подскажет может, более действенней будет.
По сайтам многие вообще не в курсе, взрослые занятые люди никогда там и искать не будут!!!! Это мы, молодые, еще хоть что то делаем! а взрослые вряд ли!
Согласна с мнением Павла, чтобы на разных сайтах попробовать заплатить за рекламу ссылки на эту страничку и все, а потратить собранные средства на баннеры по городу и за его границами!!!! Будет более эффективно.

Мы это уже обсуждали:

1. Аренда щита в месяц стоит 15000 рублей.
2. Печать банера 3*6 стоит 2500 рублей.
3. На трассе где "волчьи ворота" маловероятно что будет большой ажиотаж, когда мы это поймем, как минимум 17500 уже не будет. а денег сейчас в копилке 12900.

На счет сайта никого убеждать не хочу и не буду. Все решим цивилизовано на следующем собрании, чтобы потом не было разногласий. По итогам голосования по данному вопросу составим протокол.

Сейчас есть возможность разместить цветную рекламу 133 кв. см на 1-й странице бесплатной газеты Наш Новороссийск, цена вопроса 6277 рублей, предложили на 8.10 но я пока отказался, человек идет в отпуск и будет 19.10, этот вопрос надо обсудить.

Очень неудобно без заочного голосования, а звонить по всем 90 соинвесторам накладно и времени требуется уйма. У кого какие мысли по этому поводу?

Про рекламу в газете согласна!! а на какой срок с такой стоимостью?

Конечно, надо все решать на собраниях, а не так, когда кто то читает, кто то нет, надо при собраниях и осбуждать все накипевшие воросы за этот период. Для того ведь собрания и проводятся.

http://www.vashka.ru/novorossiysk/ а может тут разместить рекламу,часто читаю в"кабинете"

если честно я думал что инициативную группу для того и создавали чтоб вопросы типа формы рекламы сайта или содержания баннера решать уже без больших собраний силами группы.

Сегодня в городской администрации было совещание по нашим вопросам. Просили руководителя ФРС посодейстововать в приеме таких больших объемов документов от ПИКа. Обещал.

По ПИК-Региону пока однозначного решения нет. Но Куцев полетел в Москву по этому вопросу.

Сегодня проезжала мимо 11 дома, там по верху лазили какие-то мужики. Сердце это погрело, хотя что они там делали, не знаю, может, стройматериалы воровали :).

Насчет рекламы в газете я тоже согласна, по моему мнению, в нашей ситуации с той суммой, которая у нас есть, реклама в газетах - хороший вариант.

Размещаю пример договора, который был предложен в качестве пилотного ДДУ с ПИК-Регион для регистрации в рег.палате:

(IMG:http://s59.radikal.ru/i163/0910/ae/f7d64bf2ae6et.jpg)(IMG:http://i006.radikal.ru/0910/68/93fab82f7c0et.jpg)(IMG:http://i057.radikal.ru/0910/e3/71723f4055a8t.jpg)(IMG:http://s54.radikal.ru/i146/0910/0e/fa40881d7fb1t.jpg)(IMG:http://s51.radikal.ru/i134/0910/ae/ebe96d3c374et.jpg)(IMG:http://i055.radikal.ru/0910/81/223a4cd17459t.jpg)(IMG:http://s43.radikal.ru/i101/0910/66/5802064a852bt.jpg)(IMG:http://s61.radikal.ru/i172/0910/3b/3440aef50e63t.jpg)

При заключении договора рекомендую взять образец договора, согласованный г. Шендриковой и пункт в пункт сверить с заключаемым договором. Меня не удивят внезапно исчезнувшие или появившиеся пункты, заметки, запятые. Также, настоятельно рекомендую изучить представленные здесь закон 214-ФЗ и внесенные изменения 147-ФЗ.

Да, вчера два "орла" скидывали с 11-го дома арматуру и доски, а сегодня мы наблюдали картину, как рабочие по живой цепочке вверх передавали арматуру на 14-й дом. Та же эта арматура или нет - не знаю, но работа кипит.
А за вторым домо уже положили плитки изрядное количество, и даже на 3-й секции 1-го дома штукатурили со стороны двора.

В октябре из присутствующих на форуме (дом 3) кто-нибудь идет договора подписывать ? Как можно будет связаться с ИГ ?