OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Это сравнивать тёплое с мягким.

Если арендатор приезжает на дорогом авто с дорогим телефоном и говорит бля денег нет, платить за аренду, то его стоит послать. Продай заплати за аренду, в чем проблема.

Т.е проблема в авто/машине? Ок. Он придет своим ходом.
Это изменит твой подход?
У тебя старое мышление.

Но, я соглашусь с тобой в одном моменте. А именно - говоря "недвижимость" стоит подразумевать под собой "локацию".
В этом плане, в условиях полукризиса/полукарантина Новороссийск находится гораздо в более выигрышном положении чем Краснодар или Ростов.
Так было в 90-е.
Так будет и в этот раз

Конечно изменит, если он продал авто, телефоны, часть жилья чтобы сохранить свой бизнес а аренду которой он дорожит, это одно. Можно пойти навстречу.
А когда шикует на дорогом авто с дорогими цацками и просит денег, потому что Путин сказал, точнее рекомендовал, это другое.

Хз как там в Москве, там свои заморочки. Вот несколько примеров из нашего города. Одни знакомые много лет сдавали квартиру одной и той же семье. Месяц назад те сказали, что нечем платить. Знакомые предложили месяц другой пожить забесплатно, но те сказали, что работу они потеряли, навряд ли быстро найдут поблагодарили и уехали в свои ебеня. Другие знакомые дочь с матерью живут вместе в одной квартире, а другую сдают. Так там тоже такая же ситуация, но квартиранты согласились пожить бесплатно месяц, хотя ещё за прошлый не полностью расплатились. Третья знакомая сама снимает квартиру на двоих с подругой. Зарабатывала около 25 тыс. за квартиру отдавала 9. Сейчас естественно без работы. Я ей говорю забей, смени замок на двери и вообще можешь не платить хер кто тебя выгонит. Боится. Ещё у одной муж моряк так у них этих квартир под сдачу несколько. Вот жаловалась, что в одной не хотят платить денег нет пока, она предлагает переехать в меньшую, не соглашаются. А по коммерции практически в любом договоре есть пункт форс мажор, если вообще есть договор.

Давай по честному, ты много видел квартиросъемщиков на дорогих авто/ с дорогими телефонами? В лучшем случае единичные примеры.
И то, это были коммерсы, которым аренду оплачивала компания.
Я понимаю, тебе сложно принять нынешнюю ситуацию.
Но реальность такова, что сейчас рынок покупателя. Т.е того, у кого деньги.

А что такое форс-мажор? Вот как его прописать в договоре?

Я про арендаторов коммерции имеющих свой бизнес.

И это совсем не бедствующие люди.

Эти арендаторы несколько ближе к жизни нежели ты. И если человек не видит четких перспектив для своего развития, то продавать ( с дисконтом) свое имущество для поддержания не лучшее решение.
Ок.
Твоя позиция понятна. Не хотите платить - съезжайте.
Поверь, в большинстве случаев, либо будут съезжать, либо будут снижать.

Кстати, по Краснодару сейчас агрессивнее всего требуют дисконт ....крупные сети вроде Магнит или Х5. Учитывая, что большая часть рынков работает с перебоями ( или не работает вообще) они по сути монополисты на рынке продовольствия.

Смотри на этот недокарантин как на способ большого передела в торговой России.

Ну это больше по коммерческой недвижимости. Обстоятельства непреодолимой силы. Нет возможности исполнять свои обязательства, соответственно обязательства как сейчас модно говорить обнуляются.

Вот что написано в последнем моем договоре купли продажи по ДДУ на коммерцию с застройщиком.

(IMG:https://d.radikal.ru/d40/2004/5d/9c980056ff17.jpg)

Причём я ещё по рассрочке торчу 500 тыс по 250 за квартал.

Можно задерживать платежи ?

:hshk:
Хорошо. А вот это полукарантин под что попадает?
Под запрет органов власти?

Смотри. Я у тебя снимаю помещение под аренду. Допустим, напрямую запрета для моей деятельности может и не быть.
Ок. Идем дальше. Ты же понимаешь, что поток покупателей/клиентов сейчас сократился в разы?
Как сократилась и моя выручка.
Ты можешь мне отказать. И я встану перед выбором - или искать другого gogsana или пытаться найти резервы чтобы тебе платить.

Единственная причина, которая может меня на это сподвигнуть - у твоего объекта должна быть ОЧЕНЬ хорошая локация.
Такая локация, которая будет генерировать большую часть моей ( и твоей) прибыли

Если у тебя именно такой объект, то ты сможешь найти другого клиента

Да, по конкретному договору карантин это запрет органов власти на передвижение например, значит форс мажор.

Это предпринимательские риски. Поток клиентов и выручка могут сокращаться и сезонно или из за плохого маркетинга.

Пусть ищет арендодателя с которым заключишь договор аренды на оплату процентом от чистой выручки. Но хитрожопый Коммерсант арендатор же понимает что в хорошие времена по такому договору он будет платить гораздо больше чем фиксированная плата. Поэтому и хотят наx%& сесть и рыбку съесть.

Я не в курсе конкретно твоей ситуации.
Ты купил помещение под коммерцию, и деньгами арендатора гасишь рассрочку?

А может дело не только в плохом маркетинге?
И как ты будешь мониторить эту чистую выручку?

Нет, оно ещё не достроено. Плачу своими. Оплатил все, кроме 500 тыс сразу, остальное в рассрочку до конца строительства.

Вы просто не знаете что такое переехать на новое место. Один переезд равен двум пожарам. Для нормального бизнеса реально проще найти деньги на оплату аренды или договориться с отсрочкой арендных платежей. Это выгодно для обеих сторон.

Ну это больше по коммерческой недвижимости. Обстоятельства непреодолимой силы. Нет возможности исполнять свои обязательства, соответственно обязательства как сейчас модно говорить обнуляются.

Не смеши. Форс-мажор просто откладывает исполнение обязательств Сторон договора. Но не отменяет их. Закончились ф\м обстоятельства - ответственность по договору никуда не делась. Максимум что можно съэконимить, это пени за просрочку в такой период.

Тогда я понимаю твою досаду.
Конечно, любое упоминание про fail с недвигой вызывает зубную боль.
Надеюсь ты угадал хотя бы с локацией? В хорошем месте вложился?

volk1112 Все зависит от того, какой бизнес. Прижмет - переедешь за одни выходные.
Вопрос другой - ты уехал, а как быстро хозяин найдет другого волка?
И что такое нормальный бизнес? Небольшое производство?

Почему фейл, я доволен, когда я принимал решение и сдавал договор в мфц на регистрацию доллар был 65, когда его зарегистрировали и оплачивал, сдавал по 78.

Ты просто так болезненно реагируешь на любые посты, которые ставят под сомнение целесообразность вложений в бетон.

Да, и вот вам ссылка на постановление о продлении карантина по Краснодарскому краю.
Обращаю внимание, что оно не подписано!!
Я не понимаю, или это проеб "многоконфессионального" губернатора, или лишнее подтверждение его компетенции.

Документ без подписи считается недействительным!

https://krd.ru/files/news/2020/11042020/215_11042020.pdf

Ответ очень прост, если исполняются 3 основных условия для коммерции:
1. Место
2. Место
3. Место

Именно сейчас, те кто развивает небольшие сети хищно следят за освобождающимися локациями на первой линии. И те, кто сейчас еле сводят концы с концами в таких локейшн, прекрасно понимают что съехав, через пол года, уже не найдут совокупностей таких локаций\площадей\цен. Дефицит толковых помещений первых этажей всегда был и будет только усиливаться. На первых линиях давно нет застройки.

Все правильно волк говорит.

Салон красоты, делали финдиперсовый ремонт, перепрокладывали воду по мойки, точки электричества, рекламная вывеска под конкретное место, регистрация, то сё.

Попробуй ща переедь в новое голое помещение.