OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

В Новороссийске тоже подешевела вся недвижимость, что стоила больше 10 миллионов. А кто по старой цене выставляет, висит годами. Да и в Новороссийске два года назад можно было купить с большой скидкой квартиру, не смотря на то, что основной застройщик обонкротился. Я, кстати, так и сделал. Если верить объявлениям продаж, рост существенный. А вот земелька не сильно подорожала за два года. Мой участок с Новороссийском сравнивать вообще некорректно, так как в центре Новороссийска такого размера участков просто нет. С землёй у нас беда.

Мы сейчас обсуждаем какие то частные случаи которые ничего общего не имеют с общим рынком, это как купить удачно у не дальновидного человека машину за пол цены, и говорить что рынок авто рухнул в два раза.
Да квартиры кжса продают с хорошим дисконтом и в золотой доле та же ситуация, но что то очередей не видно.
А на счёт земли, вон по радио Хорс продает на любой вкус и цвет, и на территории гор больницы, и в припортовой зоне за 140 миллионов. Земля есть а вот цена в два с лишним раза не падает, потому что регион не депрессивный.

Так и весь рынок по сути представляет собой набор частных случаев.

Но можно построить график и доказать !

Чувырла вот сам построй и докажи .. но ты же тупое..

Launa Строил. Не верят

Rezident93, про землю я говорю ИЖС, а не коммерцию. Нет земли под ИЖС в центре города большого размера. Ты на Портовой будешь строиться? Квартиру я взял не в КЖС и Золотой доле, монолит почти в центре города. Никакого дисконта не было, взял по официальной цене застройщика, цены даже на сайте застройщика висели. Спрос был небольшой, любой мог прийти и купить, очередей не было, согласились даже на небольшую рассрочку без доплаты, так как в тот момент на руках у меня было 1/3 стоимости, до моря 300м., были квартиры с видом на море на 50 тысяч дороже(вот сколько реально стоит вид на море!). Это ты называешь большим спросом? В Краснодаре цены ещё дешевле, хоть валят туда десятками тысяч.
Сравнивать цены на землю в Новороссийске с другими городами некорректно, у нас её мало. И да местных в доме процентов 10 купили, большинство из них риэлтора на перепродажу. Это о платежеспособности местного населения.

:D

Я давно построил свой график.
Это вам ещё строить и строить.

SergINI Скажем так, очень мало земли под ИЖС. Например, есть одно лакомое место на улице Победы. Там есть небольшой частный сектор.
Немаловажный момент - в Новороссе немного ровных участков. Это мы привыкли, что половина частного сектора находится на буграх. С наклоном по 10-15 градусов

Его, по-моему, уже снесли, но и участки там не большие. Я для мониторинга общих цен использую цены Москвы в конкретном доме. На этапе строительства в 2008 году двушка в этом комплексе стоила 10-11 миллионов. После сдачи и некоторого времени после двушка стоила около 15-16 миллионов в бетоне.(пусть будет 2011 год). Сейчас продаются в этом же доме с дизайнерским ремонтом квартиры за 22. (Купят ли не знаю). Итого от котлована 2007 года до сданной квартиры с ремонтом в 2019 году цена подросла в 2 раза. Если выкинуть цену дизайнерского ремонта и взять примерную стоимость готовой квартиры в бетоне, то рост цены готовой квартиры в рублях примерно 30%. И это там, где наибольший спрос на недвижимость в центральной части Москвы. Опять же если продать и застолбить выручку. Если же взять цену в долларах, то роста никакого нет, в долларах будет даже убыток или та же цена. В Москве убыток можно как-то компенсировать высокой арендной платой. Что я хочу сказать? Скоро будет очередной обвал рубля. У кого есть деньги, тот сейчас вкладывает в валюту. Вкладывать в недвижимость можно, но больших доходов не ждите. Опять же большинство ничего вкладывают, а продают в одном месте, чтобы купить в другом. ( В Советское время это обменом называлось). Алигархи сейчас все продают, некоторые уже поспешили и продали ( Галицкий продал Гамнит уже давно и 100%). Аликперов готовит Лукойл к продаже и т.д. А покупают сейчас госкомпании. Это такая благотворительность со стороны государства, спасти накопления приближенных к Путину перед тем как а очередной раз всё рухнет. С акциями сейчас та же беда, что, в 2007. Продадут акции сильные мира и рухнут в очередной раз. Что я хочу сказать этим? Есть лишние деньги, храните в долларах, лучше в подушке. Жить негде? Тогда можно и в недвижимость. Рост цены на недвижимость будет, но в рублях. В долларах и не мечтайте, вернее будет, но на уровне инфляции самого доллара. Вот как бы и все объяснения. У кого большие деньги в недвигу в России не вкладываются. Продаются сейчас нормально только однушки или студии. По крайней мере в новых домах они преобладают. Земля продается с условием, что у покупателя остаются деньги на строительство. Таких мало, кто может купить в хорошем месте и чтоб на стройку осталось. У меня один знакомый сейчас достраивает дом 400 квадратов в Анапе, три семьи скинулись для переезда на Юг. Землю естественно под строительство купили не в самой Анапе, ни о каком огороде или саде и речи нет, дом + зона барбекю + навес на 3 авто. Иначе бы на стройку точно не хватило. В самом престижном многоквартирном доме Екатеринбурга пентхаус так и не был продан. Оставили целый этаж в общедоступной зоне, чтобы повысить привлекательность остальных квартир. Квадрат в этом доме где-то 100000 стоит. Дом реально отделан самыми дорогими материалами. К строительству привлекались иностранные рабочие(не Таджики). Так что максимальная стоимость квадрата не в Москве должна не превышать 100 тысяч за квадрат. Если взять те дома, что у нас клепают, реальная себестоимость их двадцать тысяч за квадрат. Так что падать есть куда.

SergINI :hshk:
Добро пожаловать в наш клуб либералов!

По рассуждали? Когда квартиры не в клоповниках начнут дешеветь? Обещаете с 2008 года

Когда? Я уже сказал. Жди когда Алекперов Лукойл продаст, он один из приятелей Путина. После этого не пройдет и полгода в долларах опять подешевеет. От рублей нужно избавляться, если они есть. Рубль - это бумажка, хлебная карточка, которую выдают в качестве зарплаты. Мерить недвижимость рублями нельзя.

Вы проецируете собственные страхи на социум. Рубль укрепляется и пока генерирует только прибыли увеличивая риск аппетиты инвесторов
Назовите хоть один фактор обвала рубля в ближайшей перспективе. Напомню вам что к Индексу vix сейчас вообще нет интереса у инвесторов что является маркером настроений к валютам развивающихся стран

Разберитесь на счёт брать доллар или продать, а балаболка Анжела скажет когда всё-таки будет доллар по 61

Вы проецируете собственные страхи на социум. Рубль укрепляется и пока генерирует только прибыли увеличивая риск аппетиты инвесторов
Назовите хоть один фактор обвала рубля в ближайшей перспективе. Напомню вам что к Индексу vix сейчас вообще нет интереса у инвесторов что является маркером настроений к валютам развивающихся стран

Много ты факторов знала перед 2014 годом когда деревянный в два раза обесценился?
Снижение цены на нефть + санкции. Много кто мог это спрогнозировать что крым отожмут и
Страны ОПЕК увеличат добычу и Американцы увеличат добычу у себя.

Знал бы прикуп жил бы в Сочи.

Завтра - послезавтра Сауды в персидском замутят какой-нибудь вооруженный конфликт с Ираном. Разосрётся и Распадётся ОПЕК и будут каждые страны сами себе квоты ставить увеличивая добычу нефти кто как хочет.
Такое уже было в 1980 во время ирано-иракской войны. Вступившие друг с другом в войну Ирак и Иран наращивали добычу нефти, чтобы оплачивать военные расходы. Саудовская Аравия оказывала давление на Иран и Ирак с тем, чтобы они вернулись к соблюдению квот.
В ОПЕК стран много но интересы у них разные, и структура эта очень шаткая, особенно в современной действительности.

Че случиться, и будет нефть по 10$ за баррель. И хана тогда рублю, будет по 250 руб.
Ты такое можешь предугадать?

Уверена что история не повторится?

Гогсан ты лапух. Кто торгует технику того не наеб#шь. Даже тупому видно что рубль сейчас идёт на 63 5 а дальше чем на пару дней мне прогноз в торговле не интересен. Я на день по пять раз вхожу выхожу на торговых сигналах а при приближении жопы это будет видно задолго по индикаторам. Это только вы сретесь под себя читая историю и ждёте десятилетиями что вот вот армагедон наступят а он все не идёт как у лошары демуры
Серунишка для умных написано давно... покупай все когда на рынках льётся кровь..

Ты противоречишь себе женщина. Иди на кухню готовь щи а не рассказывай пацанам нормальным куда деньги девать.

Дурик взгляни на график и не ипи мозг. На нем все видно ..все тренды…… даже тупому резиденту . Рано вы сраться начали ведомые своими историческими страхами
(IMG:https://a.radikal.ru/a20/1910/df/3e628de971da.jpg)
(IMG:https://d.radikal.ru/d34/1910/db/73181aa7dae7.jpg)

Чучело ты уже обещало бакс по 61, он взлетел почти на 67, кто тебе тупой поверит после такого пука в лужу?

Не сошлись полосочки на графике видимо.