OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Без сомнения.

Статья о том что не только нам не пить розовый Dom Pérignon по 3000 долларов за бутылку но тем у кого есть Бэнтли

http://www.inopressa.ru/focus/2008/11/19/15:47:11/oligarchs

А РБК все кричит о падение цен на недвижимость до -50% :D

и я о том же будет выбор купить лансер за 467 000 или 1 комнатную хату на мефодеке

А вообще кризис затронул и наш город, порт терпит убытки, лес и металл перестали закупать, во многих предприятиях сокращения, цемент подешевел, зерно наше никому не нужно стало. Проблемы с зарплатами, их просто урезали, кризис наличности, начинается черная полоса.

Да, похоже еще мало кто понимает к чему надо готовиться.

Я не писсимист, скорее наоборот, но четко вижу текущее развитие событий в мировой торговле, поскольку
являюсь маленькой шестеренкой в ёе огромном механизме. Какие квартиры? Какие машины?

Вот текст, излагается все достаточно просто, чтобы дошло даже до самого чайного чайника.
Может все не будет так мрачно, но истина где-то рядом.

http://www.banki.ru/news/interview/?id=694146

p.s.

и ещё, вдогонку, аналитик о краткосрочной перспективе рубля:

превоисточник http://accrue100.livejournal.com/14825.html

Имхо, полностью ориентироваться на московский рынок не правильно.
1. Там объемы строительства в сотни раз больше.
2. По причине п.1. больше компаний вкладывающих в это деньги.

На перефирии таких компаний нет. У нас в недвижимость вкладываются физики и предприниматели.
Первые дома ПиКа, дом на ЛШ (Выборский) когда зданы? года три назад? И там до сих пор продаются квартиры. Т.е. люди продают "неспеша". Им эти деньги сейчас не нужны. Они нужны девелоперам и застройщикам, что бы расчитаться с банками. А Иван Иванович Иванов спиз..ший 5 млн. бюджетных денег (или провернувший удачный контракт) купивший на них 2-3 квартиры в ПИКе не будет продавать за любые деньги. Он продавал 3 года, будет продавать и 6. А пока продается будет сдавать тем кто ждет падения рынка.
И таких Ивановых в нашем городе 80% от покупающих жилье "в прок". Так что цены может и снизятся, но не упадут в разы.
Рынк просто замрет. Количество сделок уменьшится. Но не более того.
Не забывайте, что в любом случае цена не упадет ниже себестоимости, т.е. вряд ли меньше 30 т.р.

Черный Фантом,

+1

вот и я о том же. скоро будет не до квартир. кусок хлеба и палка колбасы - вот что было, есть и будет всегда настоящей ценностью.

Уважаемый McDuck, ну что же Вы такую ерунду говорите?
Кризис крепчает, материалы дешевеют, строить скоро некому будет, не будет такого спроса на землю, зарплаты снижают, народ увольняют и судя по всему это только начало. А ведь надо понимать, что не радужные прогнозы нашего правительства (да и не нашего) как правило весьма скромнее, чем реальные последствия. И на этом фоне при снижении стоимость всех компонентов строительства себестоимость каким-то хреном останется на том же уровне, а риэлторы будут торговать все более и более дорожающей недвижимостью, а покупать её будут некие мифические граждане с другой планеты, которым класть на нашу мировую экономику. Сами верите в это?

Вобще то я говорил об уже построенном жилье. Новых строек не будет в ближайшие пол года. Поэтому фраза

не актуальна. Речь об уже построенном жилье. Вот его то ни кто дешевле себестоимости продавать не будет.

в ближайшие 5, а то и 10 лет.

2 McDuck, хорошо.
А если будет дилемма между банкротством и продажей, то тоже не будут?
Ну пыжился ПИК в Москве и пытался играть в хозяина положения и что? В итоге выбор - Гордый банкрот или сломленный, но пока еще живой девелопер. Сейчас политику диктует тот, у кого есть деньги.

Вопрос в том, насколько серьезно кризис ударит по всей экономике. ИМХО, большинство пока не особо осознает насколько все печально и как изменятся приоритеты.

Не то что новые стройки начинать, хотя бы закончили уже строящиеся.
Как дела у ПИКа, есть кто в курсе событий?
Вторичка подешевеет однозначно, но не думаю, что больше 20% падут цены.

В нашем городе такая делема может встать только перед одной компанией - ПИК (это мое имхо).
Да и при банкротстве, если такая дилема встает, то этим будут заниматься кредиторы.

Такая дилемма может возникнуть до банкротства. Очевидно, что многим компаниям, не только строителям, но и "приближенным к телу", придется сокращать операционные расходы и получать хоть какую-то выручку или просто закрываться или банкротиться. Тут будет не до жиру.

Если обанкротятся, то как будут отвечать перед кредиторами?

Никак. Свалят в Испанию.

Помнишь когда Каскад начали строить? .... в прошлом веке до кризиса и до сих пор сдать не могут и даже сваливать не стали, а народ попал, заморозил свои сбережения на столько лет.

В свете последних событий для пополнения госказны вполне могут пересмотреть налоги на недвижимость, ускоренно переняв "мировой опыт". Вот тут уже будет не до жиру "Иван Иванович Иванову, спиз..шему 5 млн. бюджетных денег и купившему жилья впрок", который еще и без работы будет вполне возможно. Придется или продавать, или сдавать - это гуд, не потребно квартирке пустой стоять! Получается, предложение все-таки вырастет. Да и кредиторов интересуют деньги, а не бетонометры...

> Помнишь когда Каскад начали строить? .... в прошлом веке до кризиса
Интересно, как в плане прочности строение, нижние этажи которого простояли открытыми столько лет?

В светет того, что Иванов И.И. давным давно, как госслужащий, заполнял налоговую декларацию, вся его недвижимость оформлена на массу родственников. Так что налогов ему боятся не чего ;)