OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Говоря по правде, большая часть недвиги ( вторичка, дачные дома, гаражи) уже давно остановили саой рост и идут на медленный спад.

открываем авито и видим что за последние 2-3г. вторичка поднялась в рублевой цене в среднем на пол-ляма. Что подешевело и когда остановилось?
Ощущение такое, что на побережье медленной лавой течет народ из всех регионов. В администрации работники - приезжие, арендаторы коммерции и жилья - приезжие, всякоразнорабочие - приезжие, шабашники-приезжие, на рынке торгаши - приезжие. Хрена бетону дешеветь? скоро в палатках жить будут по окрестным лесам.
Только инвесторы свои. доморощенные блеат!

Несколько назад если у тебя было 3 ляма, можно было думать о двушке-трешке. Сейчас можно думать о однушке за эти деньги.

На слуху Были цены порядка 40-50 тыс за квадрат, сейчас везде 60-70.

Нельзя анализировать рынок по Авито, Циану и прочим темам - это анализ хотелок продавцов. Фактические сделки идут с дисконтом о котором знают лишь те, кто продал и те, кто купил. Я к примеру продавал квартиру (вторичку) 4 года назад. На выходе от моей хотелки до суммы оплаты - разница составила порядка 8-10%. Так что это все не настоящее.

однушка обд помню рекламировалась в году 15-16 за 1'750р.
специально её и посмотрел на вторичке теперь - 2'500р.
хотелки? ок. 2'500-10%=2'250р.
2'250р.-1'750р.=500тыр.
отакоэ ненастоящее. но при прежних рублевых зарплатах у большинства.

неправда. случайно совершенно смотрел одну и ту же недвигу в одном и том же районе. взлетело на полляма где-то на уровне трешки. даже если отфильтровать явных перекупов

цены - возможно, но тенденцию - вполне. полгода назад это были такие же хотелки, но на полляма ниже

Вы не учитываете реальную инфляцию, которой как бы нет, но все про неё в курсе.
Так что всё правильно - реальная инфляция скомпенсирована повышением цены, а по факту - всё подешевело.

Вона чел в Москве целый этаж скупил в сталинской высотке на Котельнической. (Шувалов фамилие)
Значит - подешевела вторичка, он жи не дурак задорого покупать - москвич же!
Хотя этож сталинка, старая значит, песок сыпется.
На наш Поиск (Выбор, ОБД и х.з. чо там) - не хватило чуваку.

:D Ну не знаю что там где у вас подорожало... https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._1261838279 - трешка в новостройке 71кв за 3,1 ляма.

на Стандарте пара предложений за лям с небольшим (а пару лет назад за лям можно было только на Волочаевской купить, я хорошо помню, я как минималку часто сюда примером приводил):

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._1427646789

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._1618528545

Или вот например, однушка в панельке на Видова, средний этаж за 1,35 ляма:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._1254360152

Что то я не припомню однушек в том районе дешевле 1,6 еще пару лет тому...

Вот студия большая в новом доме в Южном районе, это для тех кто воротит нос от вторички:

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._1005987920 - 1,47 за 31 квадрат, этаж не последний, вид на море...

А вот для любителей риска и острых ощущений (в "Облаках " же я помню тут некоторые отписывавшиеся приобретали) - ЖК "Малина", студия 21 кв за лям https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._1472659756

А вы все талдычите как мантру про повышение. :) Ну-ну... :D

Если взять в расчет хотя бы официальную инфляцию, то можно легко заметить, что с момента создания топика идет снижение цен.

однушка обд помню рекламировалась в году 15-16 за 1'750р.
специально её и посмотрел на вторичке теперь - 2'500р.
хотелки? ок. 2'500-10%=2'250р.
2'250р.-1'750р.=500тыр.
отакоэ ненастоящее. но при прежних рублевых зарплатах у большинства.

Эта тема жива, потому что здесь много экономистов от бога.
Показатели инфляции в России вносят определенную лепту.
Если берем 1750 т.р. и 12,91% по 2015-му году, то ОБД в январе 2016 должна уже торговаться в районе 1975 т.р. Таким образом к январю 2019 мы подъезжаем к цифре 2280 т.р. за ОБД-шную однушку. Это такой, приблизительный расчет.
Вопрос - сколько вы заработали на однушке ОБД за 4 года? Не заплатив ни единого налога, расходов по ЖКХ и прочим темам. А заплатив?

Вот здесь есть калькуляторы для тех, кто не понимает что такое покупательная способность рубля

Так то Black Bug размазал Крузу по стенке с его доводами... это потому что Круза старая и фишку уже не сечет

ога. только это констатация фактов а не доводы. это ты "софист", агитируешь в пользу чего-то, а я рассуждаю на тему которая меня не связывает обязательствами.
2ВВ
арифметика там простая и грустная. Арендодатель будет окупать инвестиции в лучшем случае лет 10-12. Только потом выйдет в 0. Имеет смысл если вложился в квартиры детям. И то, с сомнительно-мутными перспективами.
В ближайшем будущем, в городах будет выгоднее просто арендовать жильё и не нести бремя сопутствующих забот-расходов по владению.

О “схоласт “старый задвинул так задвинул. Мощный старик, гигант мысли… рассуждает о том что его не связывает ...

За это время его собственность тоже выйдет в ноль.
Стена отвалится или или бамбаки революционно сожгут.

вероятность совсем не нулевая. Ватники же дураками были.
А теперь сплошь умные и грамотные. Нищие но свободные инвесторы.

Тем временем, ВТБ покупает «Мирогрупп ресурсы» у Андрея Долуды — сына вице-губернатора Краснодарского края и атамана Кубанского казачьего войска Николая Долуды. Ему принадлежит 100% компании, единоличным владельцем Долуда-младший стал в январе этого года, уточняет РБК-Кубань.

Немнога па теми нищающей России.

В 2017 году приобрели 2 173 автомобиля Jaguar,

Ну это так чисто поржать парни над перегревшимся на солнце гогсаном )))))
Он невменяем ....видима сильно приложился годовой об косяк...все равно что написать что очередь в росиии самая длинная на Ламбо ..... аж 12 человек стоят в очереди....))))) самая большая в мире епта
Гогсан ... родной наш неадекват тебе чисто для расчета .. а ну ка высчитай какой процент из 147 000000 россиян твои 3 тыщи любителей англицкого металлолома составит.....?)))))))) 0,00000...
(IMG:https://c.radikal.ru/c33/1906/70/29d4f680c499.jpg) спасибо паржал над юмористом с мышако

Спасибо дорогая за участие в моем юморе, но смеху в нем не больше чем грусти, И это только не любимая английская помойка Land Rover. А уж сколько у нас любителей бмв, мерседесов и прочего. Давай ангил, посчитаем сколько в ново мерседесов и бмв на душу населения.

Это я ещё не затрагивал более прикольную тему, с какой скоростью растёт частное строительство в ново и за какие бабки.

Увлекательная статейка..

Слух режут фразы- недвига за месяц выросла всего-то на 0,4%, всего-то блеать за месяц! далее выросла всего на 2%... нихуясебе всего-то, в России население уже настолько привыкло к мегаросту цен, что оно уже нормально относятся к мегаувелмчению воровства денег, и обмана на деньги, что это нормально.

Че там считать на дорогах одно старьё трех пятилетнее и выше....кругом Корея и отечественный хлам

а просто гогсаны живут в квартале кредитных экстремистов