| CRAZY-ANGEL / 06.03.19 - 23:33
#6723156 |
Миня прет миня прет патамушто дошть идет.. продолжим
Вообще, вклады и недвижимость (читай, квартиры) - это альтернативные и конкурирующие способы сбережений. Даже Росстат методологически считает расходы на недвижимость сбережениями. Так ли уж оправдано хранить деньги «в бетоне» - другой вопрос; но россияне об этом не особо думают и упорно несут деньги застройщикам, а также покупают вторичку. Фактически, у «сберегателя» есть несколько опций, куда пристроить лишние деньги: купить квартиру или открыть вклад это варианты, которые рассматриваются в первую очередь. И то, и другое обещает некоторую доходность. История последних лет говорит, что квартиры и без того пользовались повышенной популярностью по сравнению с вкладами. Прикидываем: за последние 5 лет депозиты выросли на 8 трлн. руб. Вроде бы много. Но за это же время стоимостной объем нового построенного жилья превысил 12 трлн. руб. Это без учета ввода жилья населением (только индустриальное строительство) – при среднем вводе 46,5 млн. квадратных метров в год и средней цене метра 52 тыс. рублей.
В действительности, разница еще более впечатляющая, если мы вспомним, что из 8 трлн. руб. прироста вкладов – больше половины это начисленные проценты на депозиты.
Что имеем по факту? – почти все деньги народ несет в недвижимость, а на вклады поступают жалкие крохи.
И понятно, что стоит опасаться, что скорее деньги из недвижимости потекут на банковские вклады (когда люди осознают, что это менее рискованно и более выгодно) чем, наоборот, с вкладов в недвижимость.… банки – это ненадежно и обычно говорят , что "недвига" пользуется повышенной популярностью. И однажды народ в очередной раз чего-то испугается и понесет оставшиеся деньги в единственное надежной место, которое знает – бетонные коробки.
И действительно, такой сценарий теоретически возможен.
Интересно, что за последние 20 лет был один-единственный случай, когда люди массово закрывали депозиты и переводили в недвижимость.
Это конец 2014 года.
Но многие, уверен, помнят и чем это закончилось.
Ажиотаж продлился месяца два.
Резкий отток вкладов спровоцировал подъем ставок, и за депозиты стали предлагать 15-20% годовых.
После чего отток денег с вкладов быстро усох.
Поэтому даже если ситуация выйдет из-под контроля изменение ставки быстро нивелирует эффект оттока.
У депозитов – другая функция (банковский баланс)
У сторонников теории «снятия денег с вкладов» есть еще одна проблема. Они отчего-то решили, что вклады – это такая огромная бесхозная гора сокровищ, которую в любой момент можно выгрести из пещеры и скупить на нее все близлежащие дворцы.
Парадокс заключается в том, что эти деньги (вклады) на самом деле уже потрачены. Как?
Чтобы понять это, вспоминаем банковский баланс. Если немного упростить, то этот баланс выглядит так:
[депозиты населения]+[депозиты предприятий]+[другие пассивы] = [кредиты населению]+[кредиты предприятиям]+[другие активы]
Если вынести за скобки «другие активы» и «другие пассивы», то можно несколько утрированно заявить, что «сколько денег привлечено со стороны населения и фирм, столько же примерно выдано им обратно, но уже в виде кредитов».Именно поэтому депозиты населению в реальности уже задействованы для выдачи кредитов (и физическим и юридическим лицам). Если начнется массовый отток вкладов, то придется сокращать и активную часть баланса, в том числе, например, ипотечные кредиты, которые идут на покупку жилья. Для банков, в любом случае, отток средств клиентов – крайней нежелательное явление, которому они противопоставят лучшие условия (ставки) для клиентов.
Ну и напоследок, пару слов следует сказать о самих вкладах. Во-первых, общий объем – 27 трлн. – это смехотворно мало, всего лишь 185 тыс. руб. на человека. Понятно, что на эти деньги особенно много недвижимости не купишь при всем желании. Напомним, что на каждого жителя России приходится более 25 м2 недвижимости, что в рублевом эквиваленте по самым скромным подсчетам в 6 раз больше, чем денег на счетах.
Во-вторых, не секрет, что большая часть денег на вкладах приходится на ультра-богатых людей, крайне узкую прослойку населения России, у которых, к тому же нет никаких жилищных проблем. Утверждение, что эти мультимиллионеры ринутся снимать деньги с вкладов, чтобы купить убитые хрущи за полтора миллиона не выдерживает никакой критики.
Люди, нуждающиеся в жилье не имеют достаточного количества денег на счетах, иначе бы не брали ипотечные кредиты. Процент людей, покупающих квартиры на свои средства в сегодняшней России очень невелик.
Выводы
Как мы увидели, представление, что рост денег на вкладах означает будущий рост цен на недвижимость, мягко говоря, сильно притянуто за уши. В действительности, связь здесь даже если есть, то слабая и косвенная.
Так что, отвечая на исходный вопрос, когда деньги хлынут с вкладов на рынок недвижимости – мой ответ «нескоро» или «никогда».Шах и мат резидент. Соси банан. |
| цитата приват / |
| CRAZY-ANGEL / 10.03.19 - 14:24
#6723460 |
Почему ещё не все нищеброды бетонодрочеры атписалсь тут?нипарядок Кризис в финансово - экономической сфере, привел к уменьшению количества людей, которые способны купить квартиру в столице или областных центрах. Если раньше квартиру могли купить люди, занимавшиеся малым и средним бизнесом и имеющими значительные сбережения, или благодаря ипотечному кредитованию, то на сегодняшний день это люди, которые продали или продают свою собственную жилплощадь. Поэтому на сегодняшний день предложения во многом превышают спрос. Одна из основных причин продажи своего жилья - повышение коммунальных платежей. Большая часть квартир не оборудована счетчиками тепла, воды и газа, но при этом в них прописаны сами хозяева и поэтому им приходится оплачивать не маленькие счета. Однако даже если в квартире будут установлены все счетчики, а жильцы все выписаны, то из - за подорожания других услуг, хозяевам будет обходиться это жилье «в копеечку». В результате дополнительная недвижимость становится, для некоторых слоев населения, очередным фактором обнищания. Не решит проблемы и сдача жилья в аренду, в связи с резким снижением возможностей квартиросъемщиков, а также и то, что хозяин квартиры берет на себя оплату коммунальных услуг, в связи, с чем его доходы уменьшаются. Но, не смотря на низкую платежеспособность со стороны покупателей, цены на продажу удерживают искусственно. Кто это делает? В первую очередь продавцы, купившие недвижимость ранее, в расчете на ее дальнейшее подорожание. Причем цена покупки превышала ту, которая сложилась на сегодняшнем рынке. В мае - июне 2018 года немного оживился рынок недвижимости (люди смогли снять деньги со своих депозитов) и это вселило в продавцов надежду на возможный рост цен. Вот таким образом продавцы «удерживают цены». В ближайшее время оживления рынка не предвидится. Поэтому продавцам купившим квартиры в надежде продать их «подороже», приходится продавать их по ценам ниже тех, на которые они рассчитывали, либо оплачивать коммунальные услуги, либо сдавать за «символическую» плату. Но сдать пустую квартиру в наше время достаточно тяжело даже по самым низким ценам. Арендаторы хотят снимать жилье с ремонтом и мебелью. Поэтому прежде сдавать свою квартиру, хозяину придется «потратится» на «косметический ремонт» и приобретение мебели, для того, чтобы получить приличный доход от сдачи в аренду.… Обвал цен на рынке недвижимости практически неизбежен. А это привет резиденту и его загородному неликвиду из гумна и палок https://realty.vesti.ru/zhile/torguyut-neli...-ne-prodayutsya |
| цитата приват / |
OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад
Страницы: (1047) « Первая ... 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 [345] 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 ...
Последняя »
