OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Риелторы на побережье могут спать спокойно - на жилье у моря в России всегда будет спрос. А если есть спрос то пох все кризисы-шмизисы, т.к. настоящий спрос - главная ценность экономики. Для тех кто не понял: не стоит мечтать о дешевом жилье в Новороссийске - хочешь купить квартирку? Зарабатывай много :-) Понятие "недвижимость" содержит в себе очень много разных составляющих: "особняк в чистом районе на берегу моря", "аварийная пятиэтажка в средней полосе", "элитная квартира в центре Москвы", "саманный дом около птицефабрики"... Чувствуете разницу? :-))))

мдя..
что по двадцатому разу одно и то же ? :D
ладно, для бронетанковых войск. первое - Флорида, это тоже побережье, но недвижимость там сейчас стоит гроши и при этом не уходит даже за те гроши.
второе - "вот бы купить пентхауз на побережьи Черного моря" - это не обеспеченный спрос а обычная хотелка. Спрос это когда "в наличии имею $ XXXXXX, хочу купить недвижимость. что бы такое прикупить ?" - вот это- спрос.
так вот, такой спрос, или, как вы выражаетесь "главная ценность экономики" :D :D :D будет еще очень, очень нескоро.

вот, кстати, РБК в тему вылезло только что :
В Москве зафиксировано существенное сокращение зарплатhttp://top.rbc.ru/moscow/19/11/2008/261813.shtml

http://www.finam.ru/analysis/charts/default.asp?id=18654

Акции ПИКа упали в 30 раз.

Видимо очень и очень повезло тем, кто получает ПИКовские квартиры сейчас...
По акциям МММ тоже какое-то время люди получали неплохие деньги, но главным оказалось умение вовремя спрыгнуть с поезда ;)

wsw,

Нефть 40$ за барель и 140$ за барель. Чувствуете разницу??? Еще нет??? Скоро почувствуете, я вас уверяю...

Тут время от времени мельком проскальзывает здравая мысль, что цены упадут не только на жилье. Предвидится глобальная жопа, во время которой будет скорее всего не до улучшения жилищных условий

bond
Да она не мельком проскальзывает...
Просто люди настолько увлеклись плясками на костях РН и делением шкуры еще не убитого медведя, что упорно отказываются эту мысль понять...

Андрей, ты просто другими словами выразил то, что тут уже двадцать раз повторяли. Никто не скрывает что цены упадут на всё и что anus est profundus мировой экономике на ближайшие несколько лет. Но среди товарных рынков настолько переоцененных как рынок недвижимости еще поискать - скорее всего нет. А чем сильнее товар на своем рынке переоценен, тем он громче падает.
Поэтому на подавляющее большинство других товаров такого падения не будет.

http://agent-008.livejournal.com/292192.html#cutid1

Это шобы уронить моск окончательно.

ааааааааааааа... отжыыыыыг засчитан :D :D :D

да я видел, что одни повторяли, но другие упорно не обращали на нее внимания

Понмишь, ты в форуме несколько раз приводил пример про двух коллег, меж которыми пробежало зеленое земноводное, купивших квартиры ДО и ПОСЛЕ?... Думаю, что на недвижимость (именно на недвижимость) цены упадут значительно сильнее, чем, скажем, уровень дохода в процентном отношении, следовательно, именно население от этого мож даж выиграет, если смотреть на проблему именно под таким углом. Впрочем, эта моя гопотеза основана на скорее на ощущениях, чем на логике - два года назад я счиатл, что цены достили своего максимума и должны прекратить рост... Ага, зря я так считал. Ладно, посмотрим.

процентное соотношение может не играть никакой роли для людей, которые просто останутся без средств к существованию. Для другой части, у которой уровень дохода может остаться на прежнем уровне, возможность купить квартиру также отпадет, так как не будет возможности взять кредит. А чтобы ситуация с ценами вернулась к состоянию, когда высокооплачиваемый специалист мог купить просто накопив за год-другой, а не сильно высокооплачиваемый лет за пять, это цены на жилье должны ооочень сильно упасть. Раз в десять, наверное, да?

Дима, после введения ипотеки цены могли расти до небес. Всегда найдутся идиоты, готовые чтобы получить жилье прямо щаз влезть в какую угодно кабалу на любое количество лет.
а сейчас будет так - к концу кризиса ипотечники останутся без квартир, а новой ипотеки не будет вообще.
Всё, что массово продавалось в кредит - бытовая техника, недвижимость, автомобили - будут первыми и самыми обесцененными жертвами.

2bond

для них - да. доля бедных в РФ, по прогнозам МВФ (?) должна увеличиться вместо того, чтобы снизиться, как прогнозировалось до кризиса.

не исчезнет. банкам тоже надо за счет чего-нибудь функционировать, а их хлеб - проценты. Сейчас проблемы с ипотекой обусловлены проблемой с кэшем и высокими рисками (ну хрен знает, какая у этого залога реальная стоимость?) Когда цены нормализуются (снизятся до реального уровня), тогда и с ипотекой попроще будет ИМХО.

в три-четыре раза будет достаточно. :)

2Maverik

Ну тогда уж руби и банки. Еслиони не будут давать кредиты и вкладывать бабки (а ипотека далеко не самый рискованный из кредитов), то за счет чего они ваще жить будут?..

я об этом и веду речь - впереди такая жопа (технический термин), походу, что будет не до ипотеки и вообще не до жилья

я говорю только про ипотеку. ипотека это большие риски невозврата, а самое главное - это очень длинные деньги.
длинные деньги банки будут давать только своим - организациям, входящим в финансово-промышленную группу банка.
а короткие и небольшие по размеру кредиты вернут, разумеется.
сотовый телефон в кредит можно будет купить, а вот встроенную технику или автомобиль - вряд ли..

Быть может ипотека ещё и вернётся, если будет рост экономики.
Конечно многое будет зависеть от того, какой кровью нам обойдется этот кризис.
Но пока только спад. И сколько нам падать, и как долго, не знает никто.

Нет, ну понятно что после кризиса ипотека вернется, но вот когда это будет...
Кстати, там по ссылке очень мудрый вопрос поднимался. Я думаю сейчас все фининсисты мира думают об этом : короткий период стабильности - короткий период кризиса. длинный период стабильности - какой период кризиса ????

2Maverik

не, не согласен. большие деньги, это в массе своей длинные деньги.

угу. банки переедут в киоски союзпечати. :)