OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Дело не в формальности, а в восприятии людьми. Тут конечно процесс более растянут во времени чем с авто, но тот факт что вторичку сейчас покупают намного хуже - налицо. И правильно - зачем покупать вторичку если можно купить новое. Тут нужен или дисконт хороший, или бонусы весомые в виде инфраструктуры, расположения и т.д. Но вот незадача - застройщики в наше непростое время для поддержания спроса выкатывают проекты один интереснее другого, и с ними весьма трудно конкурировать жилью построенному 5-10 и более лет назад. И я уверен что в будущем эта тенденция только усугубится. Короче все как всегда в России - о завтрашнем дне особо не думают, решая проблемы дня текущего.

Справедливо заметить, что сейчас большая часть сделок проходит через ипотеку. А ипотеку охотнее и под меньший процент дают именно на приобретение новостроя. Тут много причин - и совместные договора между застройщиками и банками и различные социальные программы. Смысл один - мотивировать человека приобрести именно первичку.
Если убрать этот фактор - то спрос уравняется.
Хотя мне стало интересно - что за такие интересные проекты выкатывают один за одним, что заставляет забыть о больницах, садиках, поликлиниках и школах?

Мне однажды привели один аргумент - А вот возле нашего ЖК есть церковь и ГиперМагнит!! ;)

Как только спрос начнёт схлопывться можно подбирать вторичку. 19 год будет очень интересным
visiting ,речь идёт о новых проектах выбора и там дисконта вы не выбьете в особенности на ликвидные метры
Друид я даже не могу сказать кто у будет надежным застройщиком в 19 году .. тут бы знать где соломку подложить

стоимость арматуры в 2015 году - 24-27 т.р. против сегодняшних 38-42000. ну не могла цена на квадратные метры остаться без изменений.

А что может принципиально измениться? Я имею в виду именно резкие обстоятельства

Следующий год в целом поменяет рынок массового жилья. И не в последнюю очередь благодаря изменениям в 214-ФЗ. Теперь вырыть фундамент на "последние деньги" и начать стричь бабло с лохов не получиться. По факту все идёт к тому, что проще будет строить за деньги инвесторов НЕ физических лиц. И потом готовое жильё втюхивать. Т.е. для мелких "инвесторов" схема "купил однушку в котловане по дешевле- продал после сдачи по дороже" уже не прокатит.
Добавить стойкое снижение спроса на новое жильё. И получим заметное падение объемов вновь вводимых кварталов.
В принципе это и так заметно. Новые котлованы в этом году в городе разве что у ПИКа и Выбора.

Все может быть. Лично для меня в росте цен должно быть выполнено одно условие - необходимо увеличение доходов граждан.
Не тот 'беспрецедентный' рост зарплат, а реальный рост. Который опережает инфляцию.
Примерно, что-то подобное тому, что было в 2003-2008 гг. Когда рост недвиги ( причем практически любой) был по 30-40% за год.

Ребята, без роста зарплат я не вижу роста цен. Если я чего то не понимаю, прошу разъяснить.

Рост цен будет...
1 курс экономического института. Причина:обесценивание денежной массы.…в экономике денежных средств становится больше, чем необходимо и дисбаланс спроса и предложения...масса денег растёт , а масса товаров сокращается. Об этом селезень сказал выше
Спад спроса продолжится.. говорит об этом демография падающая и падающие доходы населения

[QUOTE=друид,20.11.18 - 17:32]
Ребята, без роста зарплат я не вижу роста цен. Если я чего то не понимаю, прошу разъяснить.

На Лейтенанта Шмидта котлован роют и уже продают там квартиры за 55 тысяч квадрат. Не ПиК и не Выбор.

Вы бы время от времени, скажем, в начале каждого месяца, постили бы простенькую статистику - стоимость аренды 1-2-3-комнатной квартиры, стоимость покупки 1-2-3-комнатной квартиры.
Топик длинный, уже статистика была бы какая-никакая, лучше тысячи слов.

Это глубокое заблуждение, не имеющее отношения к реальности.
Достаточно посмотреть ОФИЦИАЛЬНЫЕ сведения о доходе судей и вы с удивлением обнаружите минималку в 100 т.р. в месяц.
В МО летейнант-выпускник получает от 50 т.р.

Не надо иметь образования вообще, достаточно пройти 90-е, чтобы понять - массовый рост цен возникает из-за инфляции.
То о чем ты говоришь - это классические "спрос рождает предложение". Такой рост можно было видеть после наводнения в 2002, когда малосемейка с 8000$ меньше чем за полгода выросла до 11000 $.

Этих ребят к массовым застройщикам вряд ли можно отнести.
Вон тот же "Кристалл" уже пятый комплекс лепит. Но если присмотреться, то увидишь, что они строят по одному дому за раз. Уровня КЖС, ПИК, Выбор с одновременным строительством нескольких объектов уже не найдешь.

Стоит учесть, что в 90-е годы произошел распад Союза, слом существующей на тот момент системы.
При этом, несмотря на то, что государства уже де-юре не было, продолжали работать заложенные ранее программы.
Вплоть до конца 90-х очередники ( те, кто стояли в очереди на получение квартиры) своих метров дождались

уберите ипотеку и...ИМХО...все накроется медным тазом...по таким ценам :)

Помимо ПИК и крайне неадекватного по ценообразованию Выбора (ну там свой клиент) есть:

- ОБД (ВКБ новостройки, который будет застраивать 17 мик своими блочными домами (16 этажки)

- Кутузовский, у которого большие планы, очень много домов, в нормальной локации по самым на данный момент привлекательным ценам, еще бы сдали хоть 1 дом, было бы замечательно.

- Неометрия со своими облаками, еще будет строить дома.

- куча Ипешников, с газовыми двух контурными котлами.

+ kesco
Жк регатта

Это все заложено в прошлом году.
Кеско вообще отдельная тема. Во-первых, ни каких ДДУ. Все строили "на свои". Во-вторых, нормальные по площади квартиры выливаются в немальникую цену. Кстати тоже причина и в ценах у Выбора.
Человейники от ОБД-ПИКа и т.п. берут меньшими размерами.

с 1.12 ряд производителей стройматериалов поднимают цену уже на 9-12% под новый ндс. квадратный метр дорожает.

Муравейники...у ПИК много квартир на этаж и высотки...эт не комфорт...даже у ОБД по 4 квартиры
Не забывайте товарищи, что у нас..в городе..цены в основном завышены...по краю...так что могут держать цены еще долго..со всеми повышениями на материалы арматуру и т.д.

:D "Ослепительные перспективы развернулись перед васюкинскими любителями. Пределы комнаты расширились. Гнилые стены коннозаводского гнезда рухнули, и вместо них в голубое небо ушел стеклянный тридцатитрехэтажный дворец шахматной мысли. В каждом его зале, в каждой комнате и даже в проносящихся пулей лифтах сидели вдумчивые люди и играли в шахматы на инкрустированных малахитом досках…"

Совсем непонятно откуда эти 9-12% взялись. НДС сейчас 18%, будет 20%. Это всего 2%, а если копнуть глубже, то и того меньше.