OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Волк, при всем уважении - Вы не там смотрите. Еще бы в Мысхако посмотрели. :) Такие домики надо смотреть в Тоннельной, Раевке, Натухаевке.

И в добавление - разница в стоимости между каркасником и каменным домами ощутима

В Раевке мы с другом в прошлом году все посмотрели когда искали ему дом. Не припомню ни одного каркасника. Все стандартно: полблока и мокрый фасад по пенополистиролу.
Для Друида повторю, НОРМАЛЬНЫЙ качественный каркасник при прочих равных условиях в итоге стоит сопоставимо с каменным.

Волк, вероятно мы вкладываем разный смысл. Что такое равные условия?
Сам смысл появления каркасных домов - это альтернатива более дорогим каменным.
Не подумайте, что я адепт каркасников, скорее наоборот.

Смысл появления каркасников в их высокой теплоэффективности и скорости возведения коробки под крышу с окнами в тех регионах где короткий строительный период за счет сокращения или полного исключения мокрых процессов в строительстве и отделке. Хотя это преимущество то-же под вопросом. Потому как соседи залили фундамент и поставили коробку из блока с крышей в 1 этаж за 3 месяца. И для наружней отделки большое количество каркасников то-же используют мокрый фасад. А прочие равные это качество жизни в доме за счет шумо и виброизоляции, микроклимата в доме, равных по качеству инженерных коммуникациях и внутренней отделки. Так-же стоит учитывать равные участки для застройки.

Я лично ходил на осмотр двушки в Выборском доме напротив "вышки" летом этого года - предлагалась двушка за 4.1, но были согласны на скидки. Планировка там не айс, хоть и большая площадь - это главная причина отказа. Презентацию проводил некий мужчина, представившийся одним из высоких начальников в Выборе, не помню уже имени, да и не важно, собственно что хотел сказать - когда спросил за недостаточность мест для парковки (даже с учетом дорогущих мест на подземной), он ответил, что процентов шестьдесят жильцов есть люди не местные - мол, парковка проблемой не будет 9 месяцев в году )). В основном, из Москвы и Северов, которые приезжают сюда только в отпуск, на море. Это к вопросу о "тумбаях" и жизни в окнах Выбора.
Хотя, с другой стороны, их дома на Л.Шмидта и тот, что в 14-м - там да, все занято

Насчет цен Гогсона - тоже очень удивлён:D. Если не вдаваться во всякие подробности и скидки, а просто посмотреть по тому же Авито, то выросли цены процентов на 25-30 за последние 10 лет и это верхний предел. В основной своей массе - это 10-15 %. В тех же Облаках регулярно повышают цены и также регулярно проводят акции - примерно на ту же сумму. Но тоже всё очень индивидуально там

А смыл темы, что скоро недвижка, в частности жильё, станет доступна обычному среднестатистическому пролетарию и бюджетнику, и не будет какой-то заоблачной целью.

Стала?

Это не мои цены, это цены которые писали юзеры в этой теме 10 лет назад.
Я просто написал что на лям цены поднялись примерно, это и есть 30%.
В крайности впадать тоже не надо с примерами самого дешевого и самого дорогого жилья, вариации всегда есть в зависимости от застройщика, района и качества.

А разве смысл не в названии темы ? :blink:

В названии. Все верно

Пик тогда сколько стоил? 45-50 ?
Сейчас сколько пик стоит? 65-70?

Сколько рост? 50% грубо ?
Верно?

Не верно. Ни тогда, ни сейчас не было указанных цен.

Выбор стоил 55, сейчас 80 ? Сколько рост - 45%

Если неправильно, поправьте, цены тогда/сейчас.

Скажи пожалуйста, если ограничиться Новороссийском, какой объем недвижимости / сделок по недвиге составляет Выбор? Примерно? 3-4% максимум?

Тенденция роста у основных крупных застройщиков будет показывать общую тенденцию.

Рост цен в процентах все равно ближе к 50% нежели к 20-30%

Десять лет назад за 40-50 тыс можно было смотреть хорошую квартиру.
Сейчас хорошую квартиру придётся смотреть за 60-70 тыс.

Это все равно грубо 45%.


Не, ну сейчас и за 40 тыс за квадрат можно купить, студию 20 квадратов, в гайдуке где-то, в мелодии леса какой-нибудь.

Дада...прям раскупают...займите очередь..3,8 млн..(на стройке или готовые?)

у Вас такие сказки. Почитать Вас.

Давайте про ПИК. Берем цену не готовых домов..я ориентируюсь на котлован..

2017 год. Старт корпусов. 1А, 11 и 12.

12 литер - однушка (42кв) - 52.500 кв /.... двушка (57,1 кв) - 46.800 кв / .... трешка (84кв) - 44.200 кв

1А и 11 литер на 5 тыс за ремонт надбавка за кв. метр

Щас цены задрали на..20% ..хотя еще строят...это обычный процесс...Раньше ПИК не продавал с ремонтом..т.к. что цену сравнивать не правильно.

Новых домов нет..не с чем сравнивать...9 и 13 литер будут без ремонта вот и сравним...с прошлыми ценами 12 корпуса

Итого что имеем. Стандартные 20% рост - котлован-стройка. Можете сами посчитать. По чем они продают щас.

https://www.youtube.com/watch?v=O9ayS1N2L98

Вот в этом видосике, про инвестирование в недвигу начиная с 9 минуты упоминается Ново как перспективный город с точки зрения застроя новостройками. Соответственно всякие девелоперы с Москвы будут тут и дальше усиленно застраивать площади. Может он не совсем правильно там упоминает про зп и кто там как работает, но суть ясна. В целом все части там достаточно интересны.

Brain Fucker Cпасибо за ссылку. Вот только смущает, что ролик называется - Инвестиции в недвижимость. 5 идиотских способов инвестирования -

:lol: :lol: :lol:

Покупать то будут кто спорит..но наглеть не надо надувать цену..к Новой Москве приближаемся..какая здесь инвестиция уже в Новороссе?) для перепродажи я куплю Новую Москву у новых станций метро..и продам потом гораздо дороже..чем покупать в Новороссе по надутым ценам и смотреть на них

Вся свежекупленая недвижимость через 3-5 лет уже является вторичкой.

Если формально, то даже совсем свежая квартира, выставленная на продажу - уже вторичка