OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

1. Еще три-четыре года назад три ляма это были бабки, сейчас за них разве что можно купить однушку с говноремонтом. Можно это называть тем что, квартиры дорожают, либо тем что бабки дешевеют, как хотите.

2. Масса людей стала беднее , но определенная масса людей стала еще намного богаче. Пять ваших знакомых семей уже не смогут заработать и оплатить ипотеку, но один знакомый тепеть сможет купить себе квартиру, две квартиры своим родственникам, и еще по квартире трем своим любовницам.

3. О том, что жить в сьемной квартире, лучше чем в своей, говорят те, у кого нет бабок на свою квартиру. О том, что жить лучше в своей квартире, чем в своем доме, говорят те, у кого нет бабок на свой дом. О том, что жить лучше в доме без бассейна, говорят те, у кого есть дом, но нет бабок на бассейн.

гоги расставил.

Да что тот Гога понимает? В съемной квартире не надо налог платить, нет ну этот аргумент я без смеха не могу читать :D :D :D !! Или скажем потечет у Гоги смеситель, этож какой гемор ему его менять, а в съемной или хозяин придет поменяет, либо пошлем хозяина в ж@#у и снимем в соседнем подъезде хату с нормальным смесителем. Свое жилье это отстой!
Лучше съемной только дом из сип панелей в Мысхако, по цене однушки! Там смесители не текут ;)

А чисто по человечески, по животному, у любого мужика должна быть своя хата, своя берлога, пох, коммуналка или дом 500 квадратов, чтоб было все равно на такие факторы как жена, или не жена, или кто-то там еще, они все равно могут меняться. Иначе не самец. Плюс самому уметь поменять смесители, розетки, провода и тд, иначе жизнь вобще прожита зря.

:D Какой ты крутой стал, Гогсон. Почти такой-же крутой, как Хулс. А напомнить тебе, как вы с ним деньги делили за лого что ты для меня делал? Сколько там было - три тысячи рублей, пять?.. И сколько лет назад это было?.. По моему лет 7-8 всего назад... И скажи, больно бы ты дом сейчас построил если бы плавать не начал?.. :) А представь, друг мой любезный, что завтра печалька приключится со спиной у тебя например, и останешься ты без работы... И ли рак, например, грызть тебя начнет...
Право слово, ребята, уж не знаю как вас там папы с мамами воспитывали...

Резидент, у тебя как всегда - "кожа, хлеб, говно и гвозди". Если не понял с первого раза - перечитай, нечего тут все с ног на голову ставить и мешать в одну кучу.

Руллер, какая идея твоего поста?

Лучше помирать в сьемной, чем в своей?

А ты напрягись, перечитай что написал, да подумай сам.

А на съемной квартире с ним такого не случится? Съемная квартира здоровья прибавляет?

На самом деле, к моменту "печальки со спиной" у него может быть выплачен определенный процент по ипотеке и у него останется какой-никакой, но актив. Который, к примеру, с согласия залогодержателя можно реализовать третьему лицу. И что-то еще останется. На съемной квартире у него не будет и этого.

Вообще, Ruller, твои рассуждения отчасти правы, если бы съем жилья в Новороссийске не был примерно равен стоимости ипотечного платежа. Но когда, извини, съем однушки выходит примерно 15 р/месяц, а ипотека - 20, то смысл в съеме (на мой дилетантский взгляд) отпадает.

ИМХО, квартиру снимать в пользу ипотеки можно только:
1) в молодости (нет семьи, и пусть весь мир подождет)
2) если не собираешься "засиживаться" на одном месте
3) от безвыходности

Я давно понял что ты не когда не ответишь на неудобные вопросы, балабол, потому что.
Я спрашиваю почему ты не берешь дом за миллион в ипотеку? Ты будешь платить как за сьемную хату, ты будешь иметь свой дом который ты хочешь вместо неугодной квартиры?
Но одно дело балаболить, а другое дело действовать

вот пристали...чтобы взять ипотеку человеку должны ее дать...может просто не дают...хотя щас по моему дают всем лишь бы в кабалу загнать. И да....стоимость сьема однушки ровняется ежемесячному взносу...чай не в Москве живем..еще по 30 не платим..))
однушку..можно купить за 1.5-2 ляма...обд типа взлетного...строят мегабыстро))..на первый взнос то должно что то быть..не студенты давно же...

ASD-QWE Согласен. Особенно здесь хочу отметить пункт 2 - когда в силу причин приходится менять не только районы проживания, но и и города и регионы

Опять приходится цитировать себя же. Ну я понимаю что считать самим лень, но вы хоть прочитать можете?.. Какие 15тыр, о чем вы говорите?.. Покажите мне ипотеку которая в 15 тыр обошлась!..
Какой актив?.. Ну я же расписал, что за 5 лет выплачивая по 30 кусков ежемесячно основного долга всего 560тр погашено будет, а квартиру с ипотекой висящей только с хорошим дисконтом продать можно. Вторичка + дисконт = нихера не останется. Поправьте если не прав. Мля ну если мне не верите почитайте книжки умные авторов разных - еще ни один не написал что ипотека это актив. Недвижимость - всегда пассив, а ипотека это не просто пассив - это кабала.
Резидент, сформулируй все свои вопросы ко мне четко, по пунктам, в одном посте, и я тебе отвечу на каждый из них, если только это не будет выходить за рамки приличия и приватности. А то твой троллинг уже сильно утомляет.

Сейчас знакомый ищет себе дом в Раевке в ипотеку. Приезжаем - сколько? 2,7 млн наликом, в ипотеку не меньше 3 млн, они там еще уплату налогов при продаже включают. Вот вам и ипотека на дом - переплата в 100% и еще налог сразу в 300 т.р отдай, ну а потом - за землю, за дом и прочее.

По моему, последнее никто и не оспаривает. С учетом того, что за 10 лет при среднем проценте по рынку, ты выплачиваешь стоимость еще одной квартиры.

Проблема в том, что ты рассматриваешь все только с призмы инвестиций, а народу и жить еще где-то надо. И если уж совсем невмоготу, то можно взять и вот тот самый "дом за миллион" из соседней темы. Напрягшись, в течение трех-пяти лет выплатить ипотеку по нему, а дальше уже выбирать из массы предложенных вариантов. Но уже не надо тратить деньги на ежемесячную оплату жилья. Которая как ни крути - в несколько раз превышает "коммуналку" и все налоги.

У тебя же выходит, что ипотека - кабала, а то что всю оставшуюся жизнь надо ежемесячно тратить деньги на съем - не кабала, разве?

С таким подходом тебе ипотечный договор не осилить :D но у меня есть свободное время поэтому я напишу тебе по пунктам:
1. Почему ты считаешь квартиру за 2 ляма? Ты сам давал ссылки в авито на вторичку с ремонтом в лям или чуть дороже? При первом взносе 300 т.р сумма займа будет 700 т.р. и ежемесячный платеж при кредите на 10лет будет 9212р
2. Ты поминаешь что на сегодня квартиры ликвидней домов в авито из 4287 продающихся квартир хотят поменять на дом 174
из 1914 продающихся домов хотят поменять на квартиру 177
то есть имея квартиру ты можешь ее поменять на дом, желающих много
3. Если ты хочешь дом, и в теме дом за миллион тебе все нравилось, почему т не купишь себе дом за миллион в ипотеку? Выше уже есть расчет суммы платежа, и он меньше чем ты платишь аренды.
Так понятно?

То о чем я и писАл.
Кстати, парадокс в том, что Руллер должен был бы нещадно агитировать всех покупать пресловутый "дом за миллион", потому как, обычный закон рынка - чем больше людей начнет брать ипотеку, тем дешевле будут предложения по съемным квартирам. :D Чем дешевле будут предложения по съемным квартирам - тем дешевле самому Руллеру будет их снимать. :D Казалось бы, круг замкнулся.

Но нет - Руллер упорно отговаривает народ от приобретения "дома за миллион", давая расчет ипотеки исключительно по новостройкам от крупных застройщиков и в районе с потенциальной инвестиционной привлекательностью, в то время как у более мелкого застройщика есть возможность купить недвижимость гораздо дешевле, пусть и не в самом хорошем районе.

Да, ты скорее всего НИ-КОГ-ДА не отобьешь деньги, вложенные в такую квартиру, НО... как отбить деньги вложенные тупо в съем чужого жилья? Это для меня куда еще бОльшая загадка. B)

1. Потому что я сейчас живу (снимаю) в квартире стоимостью 2 ляма.
Раз десять уже писал что самые дешевые варианты я публикую с одной лишь целью - отследить динамику цен. По нижней границе это сделать проще. Сейчас кстати самое дешевое предложение - 33 квадрата на Мефодиевке за 950тр.
Ты мне предлагаешь заплатить 300тр взноса за квартиру в лям - это 30%, а не 15.
И ежемесячный платеж там не 9тр в месяц на 10 лет, а 13,5тр на первых порах при дифференцированном расчете. А при аннуитентном хоть ежемесячный платеж и ниже, но итоговая переплата зато выше на 100тр. КАЛЬКУЛЯТОР
То есть твое предложение звучит так:
Возьми кредит на 300тр, оплати им депозит за 2,5 года аренды квартиры, затем съедь со своей комфортабельной квартиры в 15м мкрн в САМУЮ ДЕШЕВУЮ квартиру города, сделай там на свои деньги ремонт, и живи там следующие десять лет, платя за нее больше, чем за комфортабельную квартиру в 15м. И еще все время плати за обретенную конуру налоги и коммуналку, а не только счетчики, решай проблемы с гнилыми коммуникациями и соседями, с наглой управляющей компанией и т.д... А если с тобой что-нибудь случится (заболеешь серьезно, попадешь в аварию, останешься без работы), то тогда депозит сгорает, а ты оказываешься на улице.
Зато через десять лет ты сможешь продать эту конуру по ее остаточной стоимости и вернуть примерно треть за это время в нее вложенного.
ХЗ, но мне такое предложение не кажется привлекательным, поэтому я не хочу связываться с ипотекой при нынешних ценах на недвижимость и процентах за ипотеку.

2. Да, квартиры ликвиднее домов, потому что дома дороже. Спору нет. Но мне тупо НЕ НРАВИТСЯ жить в квартирах. Я живу в квартире только потому что не имею сейчас возможности построить свой дом. Если же подходить с точки зрения инвестирования, то уже тут тысячу раз писали что недвижимость очень хреновый актив, будь то квартира или дом - без разницы.

3. Я как и все хочу не просто любой дом в любом месте, а дом в котором мне будет комфортно жить. К сожалению только стоимость стройматериалов для строительства такого дома переваливает за три миллиона. + участок, + коммуникации... Короче необходимо миллионов пять, из них хотя бы 2,5 - сразу. Кабальную ипотеку на такую сумму я не потяну. Так что все просто.

То ASD-QWE: Ну во первых мне совесть не позволит, а во вторых мое мнение пока не настолько тиражируемо и авторитетно, чтобы оказать хоть сколько-нибудь существенное влияние на рынок недвижимости Новороссийска. :) Но над вторым пунктом я обещаю немного поработать уже в самое ближайшее время. Как говорится - следите за обновлениями... :)

2руллер ты учти что ипотека рассчитывается сейчас ТОЛЬКО аннуитетного, про дифференцированные платежи ты вообще забудь.

:o Да ладно?!! И давно такие новшества?.. :D Видать о народе все думают... :)

Ruller, еще раз напишу - все твои рассуждения были бы верными, если бы размер ипотечного взноса не был бы примерно равным твоим месячным взносам за съем квартиры ДАЖЕ с нынешними грабительскими процентами за ипотеку. И фактически ты участвуешь в программе ипотечного кредитования, только с той разницей, что ты опосредованно оплачиваешь ипотеку в пользу третьего лица.
С учетом того, сколько раз я написал слово "ипотека" в этой теме, контекстная реклама мне теперь дает круглосуточные "квартиры в ипотеку в Новороссийске" и "Ипотека от ***-банка". Так вот, как минимум у двух (один точно - мой "любимый" Возрождение, второй запамятовал) есть ипотечные программы без первоначального взноса. То есть, тебе, по сути, ничего не мешает, открыть в этом же самом банке вклад на сумму первоначального взноса и хранить его в качестве "подушки безопасности" для того момента, когда с тобой может случиться печалька. Согласись, это куда лучше, чем в противном случае быть выкинутым вникуда.
Дальше - если взять первоначальный разворот темы, то твой расклад был, исходя из семейного бюджета в 50 тыров и касался исключительно новостроек. Вернемся к "домам за миллион" (точнее - к квартирам экстра-эконом класса), у нас есть застройщики, предлагающие жилье, те же мини-студии в 20-25 квадратов. По бюджетной цене мы идем в том же сегменте "дома за миллион"и имеем ежемесячный взнос меньше или примерно равным твоему ежемесячному арендному платежу. Можно так и продолжать платить, а можно, урезав еще часть расходов семейного бюджета, откладывать в течение ближайших 2-3 лет еще какую-то часть во вклад, открытый на средства твоего первоначального взноса. Через те же самые 2-3 года, на накопившиеся с учетом процентов денежные средства, можно либо произвести рефинансирование имеющегося кредита (если появятся ипотечные программы с менее конскими процентами), либо, на худой конец, внести эти самые деньги в банк, урезав ежемесячные платежи по ипотеке до минимума. Какой процент квартиры у тебя будет к тому моменту в остатке - сам посчитаешь?

Я еще раз пишу, Руллер, парадокс в том, что так уверенно как ты описывал Резиденту непривлекательность в нынешнее время инвестиций в бетонометры, умело оперируя банковскими инструментами, настолько ты и зациклился на этом. В данном случае, имхо, речь идет об инвестициях в недвижимость, а инвестициях в собственное жилье.

Вот когда объяснишь мне, ЧТО можно вернуть через 10 лет жилья на съемных квартирах (пусть и в инвестиционно привлекательном районе), тогда этот довод и будет весомым. У меня же пока получается, что исходя из заданного расчета 15 р/мес, ты за этот же период отдаешь чужому дяде/тете полную стоимость его квартиры без ремонта в ценах сегодняшнего дня.