OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Статистика утверждает обратное - недвижимость ДЕШЕВЕЕТ. В рублях. Уже два года как. И аналитика как видите утверждает что и дальше дешеветь будет, еще как минимум лет пять.

Плюс создается искусственный спрос в виде реноваций.

Ruller Опять неточно. ;) Недвижимость - это общее понятие.
Новостройки - один из элементов. По ряду причин они не могут дешеветь.
Хотя есть один нюанс, за счет которого можно чуть уронить цену - это снижение отката чиновникам за согласование коммуникаций и выделение земель под будущую застройку.
Вот здесь я вижу реальное место для маневра. Но для этого нужна политическая воля первых лиц страны.
Нужны посадки местных феодалов, но положа руку на сердце при нынешней системе я не представлю как это будет выглядеть.
Даже по нашему краю люди уходят с должности либо в министерство либо Совет Федерации.

Не знаю что там дешевеет...Но Новоросс это Нью-Йорк что ли...все только дорожает...в крансодаре строят новостройки за копейки у нас же ценник откуда такой

Синдром Вавилона не иначе.

В Краснодаре очень большой разброс цен. Много бюджетного, но очень много ЖК с ценами выше новороссийских.
Например, ЖК Тургенев или ЖК Седьмой Континент.

Размеры Краснодара и Новороссийска видел? Земли мало, мест под застройку - еще меньше.
Тут чисто рыночный метод, когда спрос в разы превышает предложение.

С другой стороны, все заманчивые предложения по Краснодару ( с низким ценником) находятся в проблемных местах. Слышали, про школы в которых
дети учатся в три смены и первые классы заканчиваются то ли на букву Ф, то ли Х? Зато квартиры там и в самом деле недорогие

Размеры Краснодара и Новороссийска видел? Земли мало, мест под застройку - еще меньше.
Тут чисто рыночный метод, когда спрос в разы превышает предложение.

я не вижу проблему с местом на данный момент..и особого дикого ажиотажа..тот же пик и обд полно квартир на выбор

я не согласен с тем что сравнивают три кризиса, 98-го года, 2008, и нынешний. Мало того предполагают что они волны одного процесса , хотя может-быть вовсе и не так, нет никаких 100% доказательств того что всё именно так, что кризис 2008 года является волной того-же процесса что и кризис 1998-го года.

https://www.cian.ru/novosti-srednjaja-summa...-rublej-233761/
За год средний размер ипотечного займа вырос на 210 тысяч при дешевеющих квартирах. Ага ;)

Какое отношение к делу имеет ипотечный займ?
Вполне возможно люди просто покупали жильё бОльшей площади. Да даже при дешевеющих метрах можно улучшать свои жилищные условия да.

Какое отношение к делу имеет ипотечный займ?
Вполне возможно люди просто покупали жильё бОльшей площади. Да даже при дешевеющих метрах можно улучшать свои жилищные условия да.

Ага в стране кризис, цены на все растут а ипотеки выдали больше и средний займ увеличился потому что кваритиры дешевеют, и квартиры стали строить прям огромные 18 квадратов и хоромы по 22 квадрата, так вот эти хоромы разлетаются как горячие пирожки. Достаточно посмотреть на продажи во "взлетном"
Когда надо притянуть дешевение квартир так в ход идут и баксы и прочие финты ушами, а как дашь информацию что дорожают, так сразу вы фсеврети :D :D :D Ржу
Я давно понял что здешние писаки как Карцев с раками, большие по пять а маленькие по три, но денег нет и на жабу за рубль :D :D :D

Какое отношение к делу имеет ипотечный займ?
Вполне возможно люди просто покупали жильё бОльшей площади. Да даже при дешевеющих метрах можно улучшать свои жилищные условия да.

Ага в стране кризис, цены на все растут а ипотеки выдали больше и средний займ увеличился потому что кваритиры дешевеют, и квартиры стали строить прям огромные 18 квадратов и хоромы по 22 квадрата, так вот эти хоромы разлетаются как горячие пирожки. Достаточно посмотреть на продажи во "взлетном"
Когда надо притянуть дешевение квартир так в ход идут и баксы и прочие финты ушами, а как дашь информацию что дорожают, так сразу вы фсеврети :D :D :D Ржу
Я давно понял что здешние писаки как Карцев с раками, большие по пять а маленькие по три, но денег нет и на жабу за рубль :D :D :D

Сказки про "разлетаются как горячие пирожки" я гдето уже слышал. Ага.
Чтобы купить хату вовсе необязательно связываться с ипотекой. Можно просто купить. Лично я с ипотеками не связывался и вообще с кредитами.
18 квадратов и раньше были и 20 были. И 60 тоже были и что? Что нового? Люди запросто могут сменить свои 18 на 60 , взяв тот самый кредит и что? Статистики достоверной нет? О чём речь?
Кроме всего прочего когда берёшь кредит любой, а ипотечный особенно , требуется страховка жизни, и т.д. что порождает кучу скрытых платежей. Поэтому получается так что заявленная банком ставка по кредиту одна,а эффективная ставка совсем другая. Да ещё и разведут на аннуитетный платёж, вообще красота. Всё нормально. Способов развести лоха у любого банка вагоны, и банки этим пользуются, активнее чем раньше. Лохов ведь становится всё больше, квадратные метры будут только дорожать да?

Ты о чем? Ты думаешь чем больше без связной фигни напишешь тем авторитетней твоем мнение станет? :D
Сейчас большая часть сделок это ипотека, сейчас большой спрос на квартиры маленькой площади, и при этом средний займ увеличился, о чем это говорит?? Неужели 2+2 сложно в голове сложить??

Короче статистика и пруфы где? Откуда известно про бОльшую часть сделок?
Обкурился и на потолке увидел? Спрос это уже осуществлённые сделки. А то о чём ты пишешь называется заинтересованность(или твои галлюцинации).
Факт есть факт и его чётко видно на графике цен:
https://www.irn.ru/graph/services/classes2....um=1¤cy=0
Подробнее здесь:
https://www.irn.ru/gd/
Спорь с авторами статьи.
График цен за 5-ть лет:
https://www.irn.ru/graph/services/classes2....um=1¤cy=0




Тут чётко видно что предел снижения ещё далеко не достигнут:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&per...0&select=period


Валюта рубли тут:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&per...0&select=period


Лично я пишу чётко и связно.Если ты не в состоянии понять чем эффективная кредитная ставка отличается от заявленной в рекламе то это ТОЛЬКО ТВОИ личные проблемы.

Кстати в 15 году недвигу здорово дачная амнистия вытягивала.

Кое что про ипотеку, говоришь ипотека всё рашет да?

http://expert.ru/2017/03/28/ipoteka/

42% снижение,это вовсе не снижение это блять обвал, это самая настоящая катастрофа. И ты тут втираешь про какуюто там ипотеку.

Ждём дальнейшего бреда про горячие пирожки.

При чем там дачная амнистия и квартиры?

Конечно активность по дачной амнистии увеличилась, во первых государству это надо чтобы народ зарегил свои участки и платил за них налоги. Во-вторых новые законы с 2018 что старые доки, выписки, свидетельства о выдаче земель уже не канают а должна быть тупо выписка из егрн о праве собственности. В десятых - что без межевания в росреестре, никаких сделок не произведешь.

В следующем году на рынке будет вобще пИ%дец какое повышение цен. Госдума приняла поправки к закону о долевом строительстве, которые чуть более чем полностью увеличивают цены.

1. Создание компенсационного Фонда, средства из которого будут направлены на завершение строительства в том случае, если застройщик окажется неспособным выполнять свои обязательства (банкротство, пр.). Фонд будет сформирован средствами, которые застройщики должны отчислять в обязательном порядке до того, как приступить к строительству. Размер взноса составит 1,2% от совокупной суммы, всех ДДУ, которые были заключены с дольщиками. - вангую повышение цен.

2. Новое требование создать резерв на расчетном счету застройщика, составляющий не менее 10% от планируемой стоимости строительства. - подорожание цен.

Эти факторы повысят себестоимость, но не цену. Цена зависит В ОСНОВНОМ от равновесия спрос-предложение. В стране зарплаты в опе, безработица, ситуёвина нестабильная, будет только понижение платежеспособного спроса + большое предложение новостроек = понижение цены. Конкретно в Новоросе доп. спрос создают те, кто понаехали. Но даже с ними цена на недвигу за 10 лет упала, при том что на всё остальное выросла в разы.

1. Дачная амнистия имеет отношение к квартирам,элементарно, мог купить квартиру, а вместо этого за 3 месяца построил дом из sip панелей.
2.цены на ценниках можно писать любые, но кто покупать будет? Тут ипотека на 45% просралась, откуда бабло ?

rezident93 Одна из причин этого - многие банки начали выдавать ипотечный займ без какого-либо первоначального взноса. То, что еще 10 лет назад было практически нереально.
Как по твоему, почему банк, работающий в спайке с застройщиком, выдает кредит без первоначального взноса?
onehalf3554 Я согласен, с тем что вышеупомянутые кризисы протекали по-разному. А волновую теорию можно подтянуть под многие вещи.

gogson Скажи, а как на практике может выглядеть следующее: повышение цен при продолжении снижения реальных зарплат? Как это отобразится на спросе?