OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Подожди, оно еще может стать следующим президентом

Т.е. по вашему, если я сегодня заехал на заправку и литр А-92 стоил 38.7 при курсе 58 руб/$, а завтра при курсе 65 руб/$ бензин будет стоить 38.7, то для меня цена изменилась? А если при курсе 80 руб/$ на заправке будет тотже ценник - для меня опять измениться цена?

Более того, при курсе 30 руб/$ на 1000 рублей я мог заправить 60 литров А-92. При курсе 60 руб/$ я могу заправить 25 литров А-92. На ценнике вместо 16 я вижу 39 рублей. Но по вашему для меня цена опять упала?

Цена - это стоимость товара в денежном эквиваленте. Если деньги обесцениваются, то цена может упасть. А может остаться на прежнем месте, а может и вырасти. Прямой связи нет. И если в случае с бензином цена выросла, то в случае с недвижимостью цена осталась на прежнем месте.
И не дай бог покупательская способность вырастет. Цена в тот же миг полезет вверх.
Чтобы в России продавец переписал ценник :D :D :D

А разве плохо, если вырастет покупательная способность? Впрочем, сама по себе она не вырастет - нужен ряд причин для этого. К сожалению, в нашем российском случае все привязано к полезным ископаемым.
Кстати, а сколько стоил 92й бензин в сентябре 2007 года? Если 19 рублей, то квартиры в бензиновом эквиваленте подешевели вдвое ;)

тада на фсе 146% быдло уверует! ва фсю хўню, вдуваемую в ухи, а, благодаря растратам сколково, есчо и в моск!

Не нужно мерить деньги бензином. Цена топлива никак не коррелирует с финансовым рынком. У нас в литре топлива порядка 65% доли государства в виде акцизов, и которое эту долю наращивает (что мы видели буквально на неделе). Если деньги обесцениваются, то цена не упадет, а возрастет к вашему сожалению, т.к. в цене товара сидят: технологии в первую очередь (у нас импортные в основном и опять же к сожалению), далее комплектующие (импортные?), сырье, ФОТ, налоги и т.п.
Давайте по недвиге подумаем: технологии/установки на цементных заводах инностранческие уж не спорьте :), миксеры с бетоном...ну не Камазы у нас)..а бетононасосы какие....иномарки сплошняком)..плиточку везем не из Крымнаша пойди...а фаянс, простите? Китай родной за те-же баксы. Окна пластиковые - Друид расскажет откуда берутся в России эти модные окна и так далее. И что имеем? Все за зеленые у нас куда не плюнь, а курс бакса вырос, точнее это рубль обесценился. Вот сегодня КЖС с вас взял 2 ляма за хату со сдачей через 2 года, а через год бакс скакнул и все составляющие вашей хаты по цепочке, материалы и прочее, из чего ваша хата будущая состоит. И в итоге КЖС подвязался за 2 ляма хату продать и навариться, а исходя из актуальной себестоимости данная хата уже за 2 ляма перевалила. Вот так и валятся застройщики у нас в РФ сейчас... Грубо говоря "кассовый разрыв с уходом в минус")))
Так вот про недвигу и ее цену: вы купили 10 лет назад за 2 ляма трешку к примеру? Продадите ее сейчас и купите новую трешку за 2 ляма? За хорошую будьте любезны 4-5 отстегнуть. Отбилось вложение?

Ок. Давайте мерит деньги деньгами.
Рубли у нас поменялись? Вроде бы нет.
Некто в 2007 году имел на руках (т.е. наличными) 2 млн.руб. Он зашел на НВРСК и прочитал советы гуру о том, что "скоро цена на недвижимость рухнет в тартарары".
Человек он простой и положил 2 млн. руб. под матрас в надежде купить квартиру за 1,5 и еще на форд-фикус останется.
Вопрос - имея на руках матрасные деньги он ощутил падение цены на недвижимость?
По моему ответ очевиден.

Ну во-первых, трешку 10 лет назад за 2 ляма - это вы погорячились.
А во-вторых, ваш пример говорит о том, что цена выросла.
Более того, за 10 лет понятия "однушка", "двушка" и т.п. значительно изменились, т.к. типовые квартиры перестали быть таковыми. Поэтому правильне говорить о цене за кв.м.
Так вот, весной 2008 года цена кв.м. за квартиру в доме на Мира 24 компания Выбор продавала где то в районе 25 т.р./кв.м. Нынешнюю цену я думаю узнать не сложно.

С новостройками отдельная ситуация. В именно этом случае рост цен неизбежен, по причине о которых выше писал black bug. Иными словами, по сути эффект ножниц

McDuck, мы уходим в сторону от темы. Я не писал о том, что вложение денег в недвигу есть дело бесперспективное.
Вы написали: "Если квартира десять лет назад стоила 3 млн и сейчас 3 млн руб, то о каком падении идет речь?".
Я вам пишу о том, что 10 лет назад квартира за 3 млн - это сегодня квартира за 5 млн, а если за 10 лет цена актива осталась на месте, то это говорит об уменьшении цены этого актива ввиду уменьшения стоимости денег и инфляции. Даже если цена актива и идет вверх, то это еще не значит, что он является прибыльным, т.к. нужно сопоставлять рост его цены с уровнем инфляции, ростом расходов на его содержание и тд. и тп.

Хотя по теме, смотрю, что в среднесрочной перспективе на-пример в Москве (года так с конца 14-го начала 15-го) кривая индекса стоимости жилья стабильно идет вниз. Насытился рынок наверное... Реновация не зря затеяна)

Реновация пока больше несет вопросов, нежели ответов. Фактически, это поддержка строительной отрасли. Удивляет спешка с которой ее начинают проводить.
При этом замалчивается немаловажный момент - не решен вопрос, что делать со строительным мусором?

А кто говорит о прибыли?
Почему то все сторонники тезиса, поставленного в заголовок темы, пытаются прямое утверждение "цена упадет" обосновать тем, что падение заключается в том, что на вложении денег в недвигу не заработаешь.
Все таки в моем понимании "цена упадет" и "недвижимость, как инструмент инвестиций обесценилась" - немного разные понятия.

Потому что именно обратный этому тезис составил бурный рост цен в первой половине нулевых. Ведь именно тогда сформировалась мантра " Недвижимость всегда будет расти в цене"
И она росла, в отдельные годы делая по 50% . Росло все: элитка,
новострой, хрущобы, коммуналки, участки и гаражи.
Нередко можно встретить мнение, что сейчас если что и идет вниз- то это шлак и неликвид. При этом совершенно упуская, что в тучные годы именно эти объекты дорожали сильнее

Ну наверное так и есть, но до поры до времени. Смотря как цена будет вести себя и какие будут прогнозы. Пропарить и просесть ниже точки входа в недвигу с мутными перспективами выйти в плюс - адский кошмар инвестора))).
С Друидом согласен, мантра имела место быть. Тогда народ при бабосах скупал метры пачками. Ну там еще и всякие мат.капиталы, ипотеки и прочие вещи из серии "плати за котлован сейчас, потом дороже" подстегнули спрос. Сейчас спрос не тот конечно, рынок выравнивается мне кажется. Интересно, как я думаю, по новостройкам наблюдать за движухой. Застройщикам-то главное строить и продавать новое и новое. А если спрос начинает падать, то чтобы ценники удержать от падения и новые метры куда-то сбагривать в темпе, они всякие реновации продавливают. Но ведь всему когда-то приходит).

Тут как всегда ждут когда Выбор начнет раздавать квартиры по 500 рублей :D
Если здраво посмотреть что квартиры при равной цене, "тогда" и "сейчас" стали гораздо качественнее, если раньше платили за в лучшем случае брежневку с проссаным подъездом, по сейчас это новый дом в хорошем районе, и кто набрал такого неликвида, сам себе злобный буратино, новые квартиры не плохо и сдаются и продаются, и когда два года назад что банковский вклад, что сдача в наем однушки давали один и тот же доход, то сегодня процент по вкладам очень снизился, и аренда приносит больше.

:D офф
http://www.yaplakal.com/forum2/topic1667676.html

Зато с"видом на море" жи :)

Ок. Давайте мерит деньги деньгами.
Рубли у нас поменялись? Вроде бы нет.
Некто в 2007 году имел на руках (т.е. наличными) 2 млн.руб. Он зашел на НВРСК и прочитал советы гуру о том, что "скоро цена на недвижимость рухнет в тартарары".
Человек он простой и положил 2 млн. руб. под матрас в надежде купить квартиру за 1,5 и еще на форд-фикус останется.
Вопрос - имея на руках матрасные деньги он ощутил падение цены на недвижимость?
По моему ответ очевиден.

Тогда всё ещё можно было в банк под 10% годовых на рублёвый вклад положить.
Это под валютные 10%.Если вклад валютный. Рублёвый и 13% , на 3-и года 13.5% с капитализайией (Первомайский готов был взять, к слову Первомайский и сейчас в строю помоему.) выторговать можно было если по банкам галопом пробежаться и условия вкладов глянуть. Но конечно таких вкладов сейчас уже нет.

На пару тройку лет. А да, тогда только 700 000 страховали, ну в 2-а банка или 3-и банка положил бы и чё?
Лично я в 2006 купил победоносцы как товарищ Хазин советовал, покупал я их по 6500, продавал за 13000,просто потому что продать нужно было срочно, хату покупал в 2013 вот и всё.


2Ruller

а это к слову о ттом шо офигенные дома утеплённые стекловатой и обложены кирпичём.

Про компетентность строителей я всё понял как только увидел вращающийся под напором ветра кран. Это уже говорит обо всём и сразу.

Хорошая статья от компетентного человека http://www.irn.ru/articles/39948.html

Что именно хорошего в статье? B)

"Предложение продолжит расти, а спрос не сможет его абсорбировать, признает руководитель отдела исследований «ИРН-Консалтинга» Татьяна Бокачева. В результате цены на жилье в новостройках в ближайшие два-три года будут снижаться и дальше."

Полный текст статьи на РБК:
http://www.rbc.ru/business/04/10/2017/59d3...f?from=newsfeed

Выводы
А тебе что не понравилось? С чем ты не согласен?
Ruller
С новостройками все намного сложнее - они дорожают из-за увеличения стоимости строительных материалов. Можно на этом сыграть, но что получится
на выходе?