OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

...В очередной раз порадую интересной статистикой.
"Сейчас в России строят жилье около 4 тыс. компаний.
Между тем в 2016 году зарегистрировано 1089 преступлений в сфере долевого строительства (на 36% больше, чем в 2015 году), в результате которых без новых квартир и выплаченных денег рискуют остаться до 40 тыс. россиян"
"Всего же в течение прошлого года органами прокуратуры зафиксировано около 8,4 тыс. правонарушений при долевом строительстве жилья, то есть в среднем по два нарушения на каждого застройщика."
Взято с РБК

Т.о. каждый застройщик имеет в среднем за последний год по два нарушения и на каждого четвертого застройщика уже лежит дело.

ЗЫ Кстати Новороссийск единственный город края который по результатам прошлого года показал отрицательную динамику цен на недвижимость. Тоже с РБК.

эко тебя прет...

цены итак высокие для края, есть куда падать...

"Арбитражный суд края принял к рассмотрению заявление жительницы Кубани Ольги Санниковой о признании банкротом ООО «Радуга» — застройщика трех двадцатиэтажек по ул. им. Е. Жигуленко, 7, в Краснодаре, сообщает «КоммерсантЪ».

Заседание по проверке обоснованности требований назначено на 16 мая. Ранее проверки краевого департамента по надзору в строительной сфере и прокуратуры выявили в компании нецелевое расходование средств дольщиков в размере 29,8 млн руб. В УВД РФ по Краснодару сообщили, что возбуждено уголовное дело по признакам ч. 1 ст. 201 УК РФ «Злоупотребление полномочиями». Счета компании арестовали, в ООО «Радуга» факт подтвердили, уточнив, что аресты были наложены УФССП Краснодара на основании нескольких судебных решений по искам о расторжении договоров участия в долевом строительстве."

Подробнее на
РБК

:D Подниму вверх хорошую-то тему...

А че тут поднимать? Диванные эксперты оказались не правы. На спад цены так и не пошли

в биткоинах же цены упали.

Татьяна Никитична Тема интересная. Причем, вот уже 10 лет споры не утихают.

Порой рассуждая о перспективах жилой недвижимости встречаются аргументы вроде «знакомый риэлтер сказал, что дисконт от цены предложения небольшой»...

Друзья, «знакомые риэлтеры» могут говорить любые вещи. Вплоть до «ффсё растет». Работа такая — рассказывать не моргая. Что же касается «можно жить самому и сдавать по часам» — то эти легенды может рассказывать человек, который хотя бы раз занимался этим делом.

На мой взгляд, ситуация такова, что если бетон приобретен с целью защиты денег, а не для жилья — то жить в двух или тех квартирках невозможно: задница треснет на трех стульях сидеть.
А сдавать — известные риски. Те, кто сдавал 15 -20 лет назад был на коне. Сейчас их время кончилось, окупаемость идеи «сдавать купленное» — ниже депозитов. Арендаторы капризные, ненадежные.

Мы идем к тому, что в жилой недвиге нет и быть не может денег на дальнем горизонте. Ряд цивилизованных страны следят за тем, чтобы жилая недвига выполняла социальные функции (т.е. в ней жили), а не спекулятивные. Такого, как у нас бывало 10 лет назад, когда дом сдается, но не заселяется годами, пока «инвесторы» не реализуют купленные на этапе котлована квартирки — в Европе невозможно. И у нас идет тенденция на тоже самое — не законодательством, так экономическими рычагами.

Словом, на мой взгляд инвестиции в жилую недвигу сейчас — это неинтересно. Там есть деньги… пока есть.

Сейчас квартира стоит 3 млн. и 10 лет назад 3 млн. Только 3 млн. десять лет назад это были серьезные деньги, а сейчас они обесценились. Глупо этого не понимать. Квартиры существенно упали в цене.

Они упали только в долларовом эквиваленте

Кто не мог купить квартиру 10 лет назад, сейчас тем более не купит, а кто мог продать за дорого сейчас этого сделать уже не может. Вопрос: упали ли цены? :)

рынок находится во флэте.Долгом флэте.

Чёт мне кажется, что половина ораторов между ценой и спросом ставят знак равенства.
Если квартира десять лет назад стоила 3 млн и сейчас 3 млн руб, то о каком падении идет речь?
Тот факт, что объем сделок упал говорит о падении спроса и низкой покупательской способности, но ценник то не изменился. И вряд ли изменится именно из-з обесценивания рубля.

Но это же лукавство. ;) Мы же понимаем что 3 млн сейчас и 10 лет назад - это разные деньги.
Само числовое значение не поменялось, но изменилась покупательная способность. Насколько? Если грубо, то на величину инфляции за эти 10 лет
А теперь расмотрим случай, когда человек приобрел в 2007 году квартиру именно в инвестиционных целях. Насколько выгодным за это время оказался
проект?

рубли-далары-евроденьги
хлеб-молоко-коммуналко
сейчас-тогда
???=???
поприкидывай

Вот именно об этом и идет речь

Лукавство это когда говорят:, что дважды два равно пять, потому что доллар был по 2, а Мойша не хочет покупать помидоры.

Цена и есть числовое значение. Если меняется цена, значит меняется цифра на ценнике.

Меняется не цифра на ценнике, а меняется стоимость денег в долгосрочной перспективе. Падение как раз в этом и заключается: ценник на месте, а деньги дешевеют (инфляция в первую очередь). Переведите на доллары цену среднестатистической двушки 10 лет назад и сейчас. Сразу, парируя вариантам из серии "мы в России живем и все за рубли покупаем" скажу, что это для наглядности - станут очевидны потери от инвестиций а недвигу. Долляр постабильнее рубля себя ведет.

Прошлый министр экономического развития утверждал :" Если вы живете в России, то вас не должен волновать курс валют".
Что впрочем не мешало ему взять корзинку с долларовой колбаской ;)
Тут дело даже не в том, что сегодня уверенее, доллар или евро.
Люди начинают понимать, что приобретение недвижимости уже совсем не тот инструмент для инвестиции, каким он был почти все нулевые годы

Походу и по взгляду на этот Максим Орешкин оно еще тот буржуин...
Он еще школу топтал, когда я уже армию закончил с отличием... Да-да, обсуждение пути от сперматозоида до кем ты стал не к месту.

Для нас, адовых обывателей чо поменялось (срок)? Ну, вы ж понимаете, в лучшую сторону? (где найти ироничного смайлега)