OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Где? В Нврске?

2-3 недели назад звонил ради спортивного интереса в Венецию, узнать сколько стоит их метр "элитной" недвижимости. Ответ был таков 72 тыс. рублей и только на 4-5 этажах.
Давече видел рекламу, что новоселов готовы отправить в Венецию, лишь бы купили се жилье.
Резюме: Поездка в сию страну 4-5 тыс евро равна скидке на эти квартиры. Так что еще немного подождем и увидим еще более громкий хлопок того пузыря который надули на рынке недвижимости.

+1
обсуждают тему уже по всей стране :D
http://forum.ixbt.com/topic.cgi?id=15:61411-136

в москве аренда сильно упала, больше чем на 20% . но цена на саму недвижимость подержится еще может месяцок, пока не выведут деньги из недвижимости те, кто брал вкладывал в нее как в актив. все помним, что долгое время цены на недвижимость росли быстрее, чем проценты по вкладам например.
т.е. уже то, что цены на недвижимость стоят не устраивает тех кто не просто покупал а инвестировал в недвижимость, и они потихоньку распродают. хотя продажи недвижимости сейчас идут очень плохо, процесс уже видимо подходит к концу. А вот когда у риэлтеры-перекупщики, прикупившие в свое время что-то "на потом" и другие инвесторы сольют свои квадратные метры и рухнет рынок.
ибо слишком уж очевидно стало, что денег нет и ничего не продается по заявленным ценам. А уж про "элитные квартиры" и дома и говорить нечего - открывайте "С легкой руки" полугодовой давности - там всё те же самые объекты :D
Исключение составляет только нежилой фонд и всё, что можно переделать под коммерцию

Вот и одно из подразделений ПИК официально заявило о замораживании некоторых проектов. Правда пока только в Перьми. Регионы замораживают строительство.

всё правильно.
по массовой вторичке в 95% случаев у людей не было изначально на руках тех сумм, за которые покупалась недвижимость - люди продавали своё жилье ( к примеру однушку), и с "небольшой доплатой" в 1-2 млн. руб покупали что-то получше (например трешку). сумму доплаты брали в банке.
Как только банки перестали давать кредиты, схема стопорнулась, спрос сдох.

"Уже сегодня на рынке действует скрытый дисконт, достигающий в ряде случаев 20%, но формально цены снижаются вяло",— отмечает руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) Олега Репченко
Олег Репченко уверен, что уже к концу весны цены на жилье по всему рынку снизятся на 20%.

Там ещё много интересного: http://www.kommersant.ru/doc.aspx?fromsear...&docsid=1055620

Статья не по теме, но одна фраза, как канстатация маразма на российском рынке недвижимости

Это говорит человек, который зарабатывает по их меркам достаточно хороша. А у нас все - ипотека, ипотека... Для нашего уровня зарплат цена на недвижимость завышена раз в 10. И это не говоря осамой недвижимости (муравейники млин).

Ну факт переоценки рынка недвижимости в России не отрицают и домашние животные, вот показатель того, что всё неизбежно вернётся на круги своя: http://www.kommersant.ru/doc.aspx?fromsear...&docsid=1055620
Цитирую: "Уже сегодня на рынке действует скрытый дисконт, достигающий в ряде случаев 20%, но формально цены снижаются вяло",— отмечает руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) Олега Репченко.

Вот и время ПИКа настало.
http://www.rbcdaily.ru/index3.shtml

Сейчас я заметил, на первый взгляд, странную тенденцию, а именно повышение стоимости жилья за период в 2 месяца примерно на 100-200 тыс. (сугубо мой анализ газеты "С лёгкой руки"- вполне может быть оспорен, чему буду рад) - полагаю, что дивелоперы/риэлторы запустили свою затею по увеличению стоимости на недвижимость при фактическом его снижении. Это называется: "Лучшая защита - нападение" (и тп). Цель их деятельности - это создать искусственный ажиотаж на рынке, что должно спровоцировать рост покупок. Рассчитано на идиота, но к сожалению, у нас в стране это часто проходит.

Кстати, у меня РБК сегодня вообще не открывается, SPARK скопируй пожалуйста текст, хотя бы часть, жутко интересно...

Спасибо. Вот это будет хорошим толчком для долгожданных тенденций.

Если у кого-то сложности с открытием предыдущей ссылки (как у меня), то можно воспользоваться этой: http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml.../11/13/16154498

тыц

:P :D это все оооочень хорошо :D

*потирает руки*

Местные аналитики недвижимости утверждают, что предложение в крае превышает спрос в семь раз. Думаю это о многом говорит. Кто сомневается в данных высказываниях посмотрите в газету "С лёгкой руки", я там такого изобилия недвижимости ранее не наблюдал.

Вот читаю ваши восторги по поводу падения цены и не пойму чему вы радуетесь? Что изменилось то? Два-Год- Полгода назад можно было купить хоть и по высоким ценам и в ипотеку. А сейчас купить вообще не реально хоть цены и упадут в два раза. А где брать деньги, длинные кредиты то прикрыли практически или по бешенным процентам? А у кого покупать жильё если тот же ПИК заморозит стройку?
Такое ощущуение что все сидят с миллионами в карманах и думают купить сейчас одну квартиру или через год три.

З.Ы. Ни чего не имею против падения, но при текущей ситуации хрен редьки не слаще как гласит народная мудрость и восторги по этому поводу мне лично кажуться смешными и наивными. Это как радоваться при пожаре что соседа дом сгорел первее.

BOOSTER
+10
Полностью согласен...

Если дефолт бахнет, все будут думать че пожрать, а не сколько квартир он седня сможет с 80% скидкой купить...

Наивные чукотские дети...

А вот каждому своё, кто-то рассчитывает, что это так или иначе будет ему на руку, а кто-то наоборот и это нормально. И падение-дефолт ПИКа никак не повлияет на ситуацию в масштабах страны т.е дефолт в стране не возможен, так как сейчас у нас нет таких внешних долгов как в 98 и это не учитывая золото-валютных резерв в стране (которые значительны). Я например отношусь к данной ситуации как к закономерному становлению рынка на круги своя, где типичные для рыночных отношений вещи регулируют процесс (т.е спрос и предложение), а не постоянные спекуляции и чрезмерное инвестирование в недвижимость. Все инвесторы были уверены что это единственная среда куда можно уверенно вкладывать, а вот и нет... Теперь должны быть разумные вливания, а не тупой скуп всего подряд, что в общем и формировало цену раньше.

Это тебе по ТВ сказали???
А ты и рад верить...

Самоуспокоение тут не поможет...

Вот бы еще на аренду цена упала:)))

Ты знаешь определение слова дефолт? Рекомендую поднять справочник и ознакомиться. Если ты имел ввиду девальвацию, то тут дело другое, но и последствия другие.