OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Собственно сейчас, если оглянуться назад, то может возникнуть мысль, что в коммунизме мы уже жили

ну откуда ты это берешь? И еще смеешь после этого кому то писать о бреде :D

Это не бред, а вполне реальная схема. По которой работает крупный бизнес в России

В России очень много бизнесов всяких разных, и часть действительно получает деньги из бюджета, но девелоперы, тем более уровня КЖС, в лучшем случае могут получить заказ на строительство муниципального жилья, и будут контролируемы от и до. Но у нас это тема ОБД, так что я вас умоляю государство даст деньги КЖС в замен украденных? Вы смеётесь?

"В данный момент расследованием деятельности компании «Социальная инициатива» занимается Генеральная прокуратура РФ. По данным дела № 346710:
количество пострадавших вкладчиков от деятельности «СИ» — 5000 человек по всей России;
количество привлеченных средств — более $1 миллиарда;
количество объектов — около 400 по всей России (включая СНГ: Украину и Белоруссию);
количество сданных объектов — не более 20;
количество объектов, которые так и не начали строиться в % соотношении от общего числа, — 70–75%."
Внимание вопрос - за чей счет достраивались объекты? :)

ПИК
"В 2008 году в связи с экономическим кризисом компания столкнулась со значительными финансовыми трудностями. По решению Правительства РФ от 25.12.2008 г. Группа компаний ПИК была включена в список системообразующих предприятий российской экономики. В 2009 году компания получила государственные гарантии Правительства Российской Федерации. В начале июля 2010 года ООО «ПИК-Девелопмент» была признана банкротом. Общий размер требований кредиторов составляет 1,7 млрд рублей. Чистый долг компании по состоянию на 31 декабря 2012 года составил 37,1 млрд руб, что на 5,7 млрд рублей меньше по сравнению с предыдущим годом"
Внимание вопрос - за чей счет достраивались объекты? :)

Ну а теперь посмотрите на КЖС... :)

А достраивались ли эти объекты?

По пику вообще куча вопросов? Государство давало деньги или гарантии под которые пик кредитовался в коммерческих банках? Так Пик банкрот? Чего же он во всю строит и продает квартиры по всей стране??

Что то ты опять наплел про то как государство даст денег, а по факту даже примера привести не можешь. Ну почитай про СУ-155, как его недостроенные объекты передали другим девелоперам, они достраивают за свой счет, за это получают котлованы и землю которая принадлежала СУ-155 и уже там начинают долевое строительство.
Или вот когда государство дает деньги на достройку дома, но это не просто так оно потом в этом забирает часть квартир например для сирот или переселенцев, и часто за счет ужатия в площадях "кинутых" дольщиков, так что изучи вопрос.

Тут куча истериков пела про ипотеку которую дают на право и на лево.
Дык вот, чтобы получить ипотеку, нужно застраховать себя и объект недвижимости,
все подобные вопросы,решаются страхованием.

Тут куча истериков пела про ипотеку которую дают на право и на лево.
Дык вот, чтобы получить ипотеку, нужно застраховать себя и объект недвижимости,
все подобные вопросы,решаются страхованием.

Какая страховка пф-ф-ф, да любой знает, копаешь котлован собираешь 100500 мильенов, потом их воруешь, потом тебе государство дает еще 100500 мильенов и умоляет достроить квартиры... Схема рабочая!!

Тут куча истериков пела про ипотеку которую дают на право и на лево.
Дык вот, чтобы получить ипотеку, нужно застраховать себя и объект недвижимости,
все подобные вопросы,решаются страхованием.

Какая страховка пф-ф-ф, да любой знает, копаешь котлован собираешь 100500 мильенов, потом их воруешь, потом тебе государство дает еще 100500 мильенов и умоляет достроить квартиры... Схема рабочая!!

При мне человеку страхвкой покрыли ипотеку, 100% и без особых истерик. У человека 4 стадию карциномы нашли.
Человек страх%$т и свою жизнь и недигу будущую. Т.е. кредит полностью застрахован есть схемы обхода, но лично ты о них никакого понятия не имеешь.

А достраивались ли эти объекты?

По пику вообще куча вопросов? Государство давало деньги или гарантии под которые пик кредитовался в коммерческих банках? Так Пик банкрот? Чего же он во всю строит и продает квартиры по всей стране??

Что то ты опять наплел про то как государство даст денег, а по факту даже примера привести не можешь. Ну почитай про СУ-155, как его недостроенные объекты передали другим девелоперам, они достраивают за свой счет, за это получают котлованы и землю которая принадлежала СУ-155 и уже там начинают долевое строительство.
Или вот когда государство дает деньги на достройку дома, но это не просто так оно потом в этом забирает часть квартир например для сирот или переселенцев, и часто за счет ужатия в площадях "кинутых" дольщиков, так что изучи вопрос.

Вместо тысячи слов

Государственные гарантии.

Я мог бы долго и нудно расписывать про участие г-на Керимова в судьбе ГК ПИК, и о дальнейшей участи акций ПИКа - там на самом деле и фамилии всем хорошо знакомые, и суммы в баксах девятизначные, и схемы простые до безобразия. Но лень. Если есть охота - гугл в помощь с википедией на пару.
СУ 155 - та же хня, вид сбоку, только фамилии другие.

рулер про то как и кто ворует вроде не говорили, это половые трудности тех кто купил квартиру у застройщиков, а вот когда даешь информацию о том что государство покрывает ворованное, это вранье

Обычно именно те кто рассказывает про ипотечные кредиты массово-выдаваемые понятия о них не имеют никакого аааще.

Никогда банк не выдаст кредит без страховки, пути конечно есть ткие, но подчёркиваю ты о таких вариантах понятия не имеешь.

Причём вообще государство?
Перед оформлением ипотечного кредита тебя кредитный менеджер отправит
а)страховать жизнь
б)страховать имущество.
Т.е. страховая компания страх%$т тебя и твой будущий кредит, обычно эту компанию тебе банк назначает.
На читай:
https://www.deltacredit.ru/customers/insura...surance_claims/

Как правило страховку оформляют на год - с последующим продлением по желанию. Если страховку не продлишь то банк вправе поднять тебе ставку за каждый вид страховки. При очень большом желании можно взять ипотеку без страховки.

При очень большом желании можно купить квартиру без ипотеки

ну только при ОЧЕНЬ большом.

:ph34r: Что- то опять замерла тема. Освежу двумя графиками, честно стыренными с просторов этих ваших интернетов:

(IMG:http://www.asto.ru/images/obgrabber/2016-05/9fc3bb4849.jpeg)

(IMG:http://www.asto.ru/images/obgrabber/2016-05/7e25b5bccc.jpeg)


Небольшое пояснение к графикам - на первом указана средняя стоимость квадрата в новостройках по стране. На втором - процент уступки продавцами в ходе торга от первоначально запрошенной цены. Оба графика обрываются в мае 2016, в самой статье откуда они честно стырены автор (риэлтор ессно) долго и нудно распинается о том что падение цен кончилось (мотивируя это тем что все плохое уже произошло) и впереди светлое будущее. Но мы то с вами уже доподлинно знаем как обернулись дела на самом деле. В этих графиках интересна именно статистика за прошлые периоды.

Ruller Все-таки тебе покоя эта тема не дает. И правильно.
Хотя есть другое мнение - http://savepic.net/8951791.jpg .
Эта картинка взята с одного сайта ( риэлторского, естественно). Судя по нему в Краснодарском крае идет устойчивый рост спроса.
У меня в последний год неоднократно шли беседы с риэлторами. Мне долго рассказывали, что Краснодарский край всегда будет пользоватться спросом.

Да я и не спорю. Просто мне непонятна одна вещь - о каком росте цен идет речь, когда происходит снижение зарплат?

Справедливости ради скажу что некоторое оживление с осени видно. И даже рост рублях на вторичку в нижнем сегменте заметен по стоимости - на вскидку процентов пять. Но я не даром опубликовал второй график - на деле выторговать 10% и даже 15% дисконта с запрашиваемой цены сейчас вполне себе вероятный вариант. При этом 2-3 комнатные стабильно идут вниз.
Что же касается новостроя, то повсеместно наблюдаю одну и ту же картину - срыв сроков сдачи.
Да, и еще один тренд нового года - муниципалы активно взялись за доение тех кто пытается построить собственный дом. За необходимые бумажки ценник варьируется в районе 50-200тр. При этом стоимость уже построенных домов выставленных на продажу также медленно, но падает.

Есть еще один тренд, правда не явный - постепенное повышение стоимости кв.метра в новостройках.

Это ипотека с гос поддержкой - подогрела спрос на первичку.