OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

:D Напомнили мне в соседней теме про цены на недвижимость... Итак, что мы имеем за прошедшие пол года...

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...3_et._876467873 21 квадрат частичка 600тр.

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...5_et._872454000 36 квадратов по Гайдара 1 эт пятиэтажки, с хорошим ремонтом. 1300тр.

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...2_et._777093333 45 квадратов двушка по Сакко и Ванцетии 1 эт 1150тр

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...3_et._836093545 46 квадратов двушка по Васенко 2 эт 3х эт дома 1150тр

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...2_et._871441239 120 квадратов трешка на Мефодиевке 1800тр

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...2_et._874334411 50 квадратов трешка на Тихоступа 2100тр

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...4_et._865304658 57 квадратов трешка у Кутузовского кольца 2300тр.

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...5_et._872153630 64 квадрата трешка в 3м мкрн с хорошим торгом 2400тр.


Т.е. за пол года цены упали еще на 10-20%, и если в начале года за 1150тр можно было купить только малосем, то сейчас можно легко купить двушку. Но я как и ранее, говорю что это далеко не конец, и падение цен на недвигу будет продолжаться весь следующий год...

Ну так а что вы ожидаете при таком количестве новосторек? Естественно этот хлам будет дешеветь и дальше.

Ну во первых я вот только что добавил в свой предыдущий пост несколько ссылок на "старый хлам". Реалии таковы, что инфраструктура вокруг этого "старого хлама" намного более развита, а его ремонт по сути стоит столько же, сколько и ремонт в новостройке.
Во вторых, эту мотивацию мы уже тоже проходили на страницах этого топика. Я же вторичку не зря указывать начал - просто когда я приводил в пример цены на новое жилье, мне сразу начинали кричать что мол дом еще не сдан, а если сдан то документов нет, а если есть то не все, а если все то не такие, а если такие то ремонта нет, а если есть то плохой, а если не плохой то расположена не так, построена не по тем технологиям и т.д... И все опять из пустого в порожнее переливалось из раза в раз. А со вторичкой все предельно ясно - и про документы, и про коммуникации, и про качество строительства, и про инфраструктуру.

Вот, смотрите, по живому - новая двушка 40квадратов по Мурата Ахеджака, 10эт 16ти этажки за 1710тр:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...6_et._847754018
Или вот - новая двушка по Видова на 5 этаже 7этажки, 42 квадрата, 1750тр.
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...7_et._872960990
Но тут же сейчас волну вони поднимут... :)

То Алексраевский: Ну что же у Вас, Александр, за комплексы-то - то Вам нужно чтобы Вас уважали только за то что Вы за "Единую Россию" на последних выборах проголосовали, то уже хотите чтобы вам в ноги падали, преклонив колени...

Это сообщение отредактировал Ruller - 28.11.16 - 13:24

Ну во первых я вот только что добавил в свой предыдущий пост несколько ссылок на "старый хлам". Реалии таковы, что инфраструктура вокруг этого "старого хлама" намного более развита, а его ремонт по сути стоит столько же, сколько и ремонт в новостройке.
Во вторых, эту мотивацию мы уже тоже проходили на страницах этого топика. Я же вторичку не зря указывать начал - просто когда я приводил в пример цены на новое жилье, мне сразу начинали кричать что мол дом еще не сдан, а если сдан то документов нет, а если есть то не все, а если все то не такие, а если такие то ремонта нет, а если есть то плохой, а если не плохой то расположена не так, построена не по тем технологиям и т.д... И все опять из пустого в порожнее переливалось из раза в раз. А со вторичкой все предельно ясно - и про документы, и про коммуникации, и про качество строительства, и про инфраструктуру.

А что ты пытаешься тут уговорить людей, что цены падают? В условиях когда предложение превышает спрос первым начинает падать в цене всякий хлам и неликвид и только потом средние по соотношению цена-качество предложения.
2007-м году, когда спрос превышал предложения весь этот хлам продавался на ура по завышенным ценам а сейчас рынок все растравляет на свои места.
А на счет сравнение новостроек и этого хлама в епинях: в новых районах есть все что нужно, любые магазины и т.д а там только мрак и безнадега.

А что, год назад можно было увидеть такие цены на новостройки?

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...3_et._827320351 студия 21 квадрат 800тр

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...6_et._717178296 студия 28кв Кутузовская 850тр

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...5_et._288018882 однушка 35кв за 15мкрн 1140тр

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...6_et._848004214 студия 25кв Мурата Ахеджака 1268тр.


PS Так что, Скайлифт, по твоим словам предложение все же превышает спрос, и цены уже начали свое движение вниз?.. Или я тебя неправильно понял?..

Ruller, ну к чему ты сюда кидаешь ссылки на фэйковые объявления? На Авито хватает этого дерьма, ну так это не повод же из этого делать выводы о реальных ценах.

Вот смотри, это объявления написал какой то албанец)) "продаю евро двушко, по привлекательной цене"))) что еще за евро двушко))) и как может эта двушко стоить у агентства дешевле на 70 т.р дешевле, чем на прямую у застройщика? http://www.vkbn.ru/novorossiysk/vzletny/fl.../detail-120345/ А 46700 т за кв. за ОБДшную двушку, которая будет построена в 2018-м году это по твоему доказательства упавшей цены?
Или вот эта студия:

У застройщика она стоит 1 433 781 р, т.е 57100 за кв. 57100 за кв ОБДшный дом со сроком сдачи 2018 это по твоему признак падения цен? http://www.vkbn.ru/novorossiysk/vzletny/fl.../detail-109584/
Не тащи сюда всякий фековый хлам.

Все правильно, цены на неликвид пошли в низ. Пока только на неликвид. Нормальные предложения пока только в верх.

Совершенно верно, видимо, ловкачи-риэлторы так людей заманивают, чтобы потом сказать, мол, с ценой ошибочка вышла, но вот посмотрите, у нас есть ещё 100500 отличных предложений. Примерно так и было с упомянутой мной выше квартирой - заявленная цена риэлтора была ниже на несколько сотен тысяч.

Ruller-у меня один комплекс есть. но он непонятен будет современному обществу потреьителей и нытиков.

Реально цены на вторичку в рублях сейчас ниже уровня 2007 года. При том, что бакс вырос в три раза. Что тут спорить, ботоксный краб галерный пустил экономику раши под откос, а с ней и покупательную способность.

Да. ОБД зажигает, на взлетке , блочный, 57 тыс квадрат)))) кухня = спальня 14 кв с балконом, они гонят, где там жить))) 25 кв.
круче только КЖС, перед акций поднял цены на хаты на 400-500 тыс)

:D Это да, особенно если учесть тот факт, что по плану застройки этот дом будет потом закрыт от моря другими. :) Зато потом кааааак скинут по акции процентов 30! :) И ведь находится же народ , который еще на это ведется... :)

Скай, я не думаю что на самом деле для тебя такое уж большое открытие что квартира может продаваться по цене ниже рекомендуемой застройщиком. Причин масса может быть, вот честное слово, даже лень расписывать. Например контора риэлторская маржой подвинуться может, или даже сам застройщик сливает потихоньку через левую контору, чтобы при плохой игре хорошую мину сохранить. Это как кукуруза "Грин Риббон" или "Лента" - тот же "Бондюэль" но с другой этикеткой. А цена у первых двух отличается очень весомо. А может быть человек банально ипотеку не тянет - сейчас это тоже сплошь и рядом. И подобных причин просто море.
А что касается "албанского", так в этом ничего удивительного или предосудительного не вижу. Маркетинговый ход, маркер "свой-чужой", позволяющий судить определенной группе клиентов (например моряки 20-30 лет) о том что риэлтор "их человек". Так что маркировать объявление как фейк по этим признакам не стоит.

Бывают ситуации, когда квартиру можно купить дешевле, чем у застройщика. Я раньше не понимал, как такое может быть

бывает, но для этого надо оказаться в нужном месте в нужное время)) а этот пылкий юноша , кажется, уже выкладывал разные объявы с "минимальными" ценами. когда я спросил, звонил он или нет? ответил, это наша забота, он вот показал объяву, значит так оно и есть..
не воспринимайте его всерьез

http://realty.rbc.ru/news/585cc56b9a79474f...a794772d2dcf3f4

Ruller
на землю со всеми коммуникациями когда цена пойдет вниз в городе? дешевле ляма за сотку в городе нет ничего - это же нонсенс какой-то!

требования: газ, свет, вода - центральное, подведенное (про наличие канализации даже заикаться не хочу), соток 6-8, с фасадами от 16 метров хотя бы.

собственно и за лям ничего нет, а что есть будет с херней типа газовая труба аккурат половину участка по воздуху пересекает или участок 10 метров шириной и длиной метров 60 (тренироваться в беге видимо).

или твой прогноз о снижении касается только квартир?

Blaz, "не дешевле ляма за сотку" - это перебор на самом деле. Это земля на каком-нибудь уже обжитом поселке, реально со всеми коммуникациями на участке и чуть ли не на берегу моря. Грубо говоря, если у тебя есть бабки, но нет времени вот этим вот всем заниматься, то будьте любезны.. По факту таких участков городе единицы. Если исходить из поселков, которые только начинают обживать и которые сами по себе неплохи, к примеру - в южном районе города, то там ценник пляшет от 500 до 750 за сотку. Причем 750, на мой взгляд - это завышенный запрос и такие участки в нашем районе к примеру (Росмонтаж) стоят на продаже не первый год.
По земле немного иная ценовая ситуация нежели с хатами, т.к. с одной стороны адекватные люди понимают, что с этих "лямов" у них все только начинается...еще куча лямов до момента заезда. С другой стороны, земли в городе, особенно в хороших районах не много. Тут я думаю, аналогии Rullera с квартирами не применимы.

За шесть лет (что создана эта тема) стоимость однушки в чешке 80-го года постройки в 7, 9, 10 микрорайонах так и осталась в районе 2-х миллионов рублей.
Тот хлам, по которому некоторые говорят о снижении цен (ОБД и малоквартирники) изначально стоят меньше в силу ряда причин, начиная от квадратуры и заканчивая качеством и инфраструктурой (где вы предпочтете жить? В двухподъездном доме с 70 квартирами и большим двором или в двадцати этажном клоповнике с парой сотен квартир и двором с песочницу?).
Цена за квадратный метр не упала ни на копейку. Продолжайте носить розовые очки и верить в падение цен на недвигу.

P.S. Можно лишь говорить о том, что инвестиции в недвигу - если не самые малодоходные, то уж точно где то внизу списка.

Вы похоже носите очки для слепых. Тема создана летом 2008 года, ей уже исполнилось больше 8 лет. И именно летом 2008 года был самый пик цен.

И на цены смотрите так же через черные очки, ведь так удобнее не замечать как изменяются цены. Можно не замечать какой был курс бакса в 2008 году и какой сейчас. Очень удобно.

Курс бакса это оставьте для любителей сравнивать все с "прекрасным западом".
Цены рублевые и зарплаты рублевые.
По вашей логике цены на недвижимость в 2014 году должны упасть в 2 раза. Только вот что то покупателей больше не стало. Может потому что покупатели в рублях доход имеют? И экономика рублевая, и цены на стройматериалы в рублях, и налоги в рублях, и доход у застройщика от продажи квартир в рублях?
В 2008 не помните сколько однушка в упомянутых мной районах стоила? 2,2 млн. руб.
Так как изменились цены? В рублях во сколько раз упали?

А можно просто посчитать инфляцию за эти 8 лет. Какие должны быть цены с её учётом? И какие они
по факту?
Я бы отметил, что у нас очень долго недвижимость только дорожала. В какие- то года по 50% в год, в какие- то меньше. Поэтому ещё не все готовы принять и осознать факт, что могут протекать обратные процессы

Помнится мне группа людей мастурбировала тут на рост доллара когда он был по восемьдесят случались вообще обмороки, и слышались прогнозы про 100-120 за доллар, что квартиры в долларовом эквиваленте подешевеют в три четыре раза и прочий бред, так же клеймили всех несогласных и т.п. Выли про то что в рублях банки дают по 12 % и что лучше держать деньги в банке.
А где же они сейчас? Когда доллар не вырос до 120 а подешевел до 60, когда сыпятся банки из топ 50, когда надёжный депозит 8%. Где оракулы? Наверно как и прежде не мешки ворочают. А пытаются на снижении цен на лютые неликвиды раздувать щеки и ванговать о дальнейшем падении.