OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

И судя по фото, там ещё 50-100 штук зелени надо ввалить, чтобы стало более-менее жилым! А так - бомжатник какой-то!

:D Как мне нравится, когда люди пишут даже не пытаясь вникнуть в суть беседы! :) А в Мысхако что, не нужно вкладывать, там дом просто из земли сам вырастет как гриб? Бенедиктос, жги еще! :)

Сергей, с каким налогом? 1400 баксов в год? Так там средний уровень зарплат 30000 в год. И потом, т.к. уплата налога тоже осуществляется помесячно, то сумма вообще кажется смешной. Этот налог уже посчитан с ипотекой вместе, и 200 баксов в месяц даже для нашей Великой Державы не кажется заоблачным.
Суть в том что человек сказал что земля в Мысхако не далеко ушла от Майами. Я показал что в Майами лучше и дешевле чем в Мысхако, так что в следующий раз приехав в Мысхако наслаждайтесь комфортом и лакшери - ибо Майами отдыхает.
Ну а любой человек с трезвым взглядом на вещи конечно-же сделает выводы...

Малосем по ГД 31 квадрат 3эт пятиэтажки за лям сто:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...5_et._762644580

Это сообщение отредактировал Ruller - 29.04.16 - 09:14

...

А мне не надо жечь, у меня усё норм! Это ты жалок и смешон - тебе во многих темах дали понять, что ты ... как бы это помягче, просто дилетант! Причём феерический! Но с весьма раздутым самомнением о собственных знаниях во многих сферах.
Про дом в Майями - если потрудишься перевести описание, обнаружишь наличие геморра, связанного с залогом и долгами по уплате налога. Возможно отсюда и цена. А сколько ещё придётся доплатить?
Жги ещё!

Кста, твоя ссылка про квартиру по ГД за лям сто - фейк или убита! На этом же авито куча объяв о продаже однушек, при этом цены от лям 800 (если квартира как минимум в 5-и этажке и более-менее центральный район).
А в новостройках цены растут по мере завершения строительства домов! Сайты с ценами застройщиков в Новороссийске гуглятся на раз. Тенденция очевидна!

Я ему об этом уже неоднократно писал, на ему что в лоб что по лбу :(

Интересный момент: отслеживая стоимость квартир в разных городах в ряде ЖК есть такая особенность - чем больше квартира имеет площадь, тем дороже кв.метр.
Помогите раскрыть логику застройщика, я всегда был уверен, что при прочих равных 1 кв.метр в однокомнатной квартире в одном и том же доме будет всегда дороже, чем в трехкомнатной квартире.
Например, Краснодар, ЖК "Скала" http://23kvartiri.ru/zhk-skala/
Все понимаю, престижный район, дом с апартаментами, но когда стоимость пустой квартиры выходит за 25 млн, мне непонятно - ведь можно за эти деньги купить хороший дом, с мебелью и собакою в будке

а соседей по статусу как купить

Тоже верно, просто слишком отличается стоимость.

Чем больше площадь объекта, тем ниже стоимость квадратного метра. Так правильно.
Это не относится к элитной недвижимости

А что такое элитная недвижимость? Может ли квартира ( 3х комнатная или более), к примеру на 12 этаже обычного ЖК, пусть даже находящегося в хорошем месте считаться элитной?
Я на днях пообщался с одним человеком, имеющим непрямое отношение к застройщикам. Он поведал одну интересную деталь: за последние пару лет очень сократилось количество сделок по приобретению
домов приезжими покупателями. Суть в том, что за домом нужен постоянный присмотр. Если ты держишь дом, для того чтобы иметь возможность пару месяцев в году в нем проводить, то неплохо бы еще найти кого-нибудь, кто бы присматривал ( считай, жил) в этом доме во время твоего отсутствия.
Я думаю, что это одна из причин, почему начали появляться подобные варианты.

Маркетинговый ход и не более. Ибо такое понятие очень растяжимо и индивидуально.

Из той же оперы рекламный плакат у поворота на Мира, если ехать вниз от стадиона: " У всех успешных людей есть айфон. Задумайся над этим" :blink: Один успешный такое придумал, а другой успешный - заплатил ему за эту рекламу. Спрос на лоха будет всегда

согласен.Просто выстраивать свою маркетинговую линию из расчета лоха тоже глупо

http://realty.rbc.ru/news/58329dea9a79472371183d36?from=main

Новороссийск=Геленджик :angry:

Имеются в виду средние цены.

Есть такое правило у трейдеров -неудачников называется "правило бОльшего дурака".
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A2%D0%B5%...%B0%D0%BA%D0%B0

:D Напомнили мне в соседней теме про цены на недвижимость... Итак, что мы имеем за прошедшие пол года...

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...3_et._876467873 21 квадрат частичка 600тр.

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...5_et._872454000 36 квадратов по Гайдара 1 эт пятиэтажки, с хорошим ремонтом. 1300тр.

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...2_et._777093333 45 квадратов двушка по Сакко и Ванцетии 1 эт 1150тр

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...3_et._836093545 46 квадратов двушка по Васенко 2 эт 3х эт дома 1150тр

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...2_et._871441239 120 квадратов трешка на Мефодиевке 1800тр

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...2_et._874334411 50 квадратов трешка на Тихоступа 2100тр

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...4_et._865304658 57 квадратов трешка у Кутузовского кольца 2300тр.

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...5_et._872153630 64 квадрата трешка в 3м мкрн с хорошим торгом 2400тр.


Т.е. за пол года цены упали еще на 10-20%, и если в начале года за 1150тр можно было купить только малосем, то сейчас можно легко купить двушку. Но я как и ранее, говорю что это далеко не конец, и падение цен на недвигу будет продолжаться весь следующий год...

Ruller такой Ruller... Итак, ссылка 1 - Шесхарис, частичка, форсунка. Ноу коммент! Ссылка 2 - продают срочно из-за обстоятельств. Иногда в жизни бывает прижмёт - за полцены продашь! Ссылка 3 - Сакко и Ванцетти, убита просто насмерть! Ссылка 4 - Мефодька, старый фонд, некоторые преимущества (дворик, потолки и т.д.) - спорны. Ну и остальные - либо Стандарт или 3-ка на кутузовском, требующая ремонта (судя по фото - не менее половины стоимости квартиры), 3-ка в 3-м мкр - так же без ремонта (даже фото постеснялись выкладывать). Итого, всё представленные квартиры - старый хлам, убиты, находятся в ипенях или всё вместе взятое. Отсюда и цены!
Быстрый поиск на Avito, например 1-ки на Советов, выдает цены от 1 900 000 при хотя бы минимальном ремонте (въезжай и живи), при полном ремонте (замена труб, проводки, полов и т.д.) - от 2 200 000 и выше. В домах улучшенной планировки (не новострой) - ещё выше.

Родственники купили пару месяцев назад двушку 70 квадратов в центре в почти новом доме со средним ремонтом за 4 ляма.
А оказывается, за эти деньги можно взять 2-3 двушки :)

:D Как, опять?!! :D А что, я раньше ссылки давал на элитку с мегаремонтами?.. Я и раньше, и сейчас давал ссылки на минимальную стоимость. И как мы видим, минимальная стоимость недвиги неуклонно снижается уже не один год, причем во всех разделах, включая последний надувающийся пузырь недвиги - землю.
Могу даже из своего окружения пример привести - у меня мама малосем по Сакко и Ванцетти на 6м этаже продала за 1750 в 2008м, прямо сейчас продается точно такой же малосем в соседнем доме на том же этаже - цена 1400 с торгом... При том напомню что в 2008м доллар был по 30, и даже если этот фактор в расчет не брать, то даже тупо положив рубли в сбер под 8% годовых (а ставки иногда и до 17% поднимали за прошедшие годы), на выходе сейчас бы получилось более 3,5 лямов.
Что же касается ремонта, то тут тоже по ушам ездить не нужно - обычное состояние продажи жилья в новостройках сейчас это предчистовая, и разница в стоимости ремонта убитой квартиры и квартиры в новостройке незначительна - не более 100тр. по кругу, при этом вторичка как правило сильно выигрывает в окружающей инфраструктуре по одной простой причине - она строилась во времена СССР, когда о людях думали не только как о ресурсе.
To kress: Ну не надо лукавить. Во первых по квадратуре квартира ваших родственников почти вдвое больше. Во вторых Вы сами говорите - центр. В третьих, опять же, по Вашим словам - свежий ремонт, раз дом из недавних. Именно поэтому я всегда настаивал на ориентировке по нижней границе - иначе слишком много переменных. Например, даже за озвученные 4 ляма Вам тем не менее непросто будет найти "сталинку" у вечного огня. А вы только представьте, какие там изношенные коммуникации и жилой фонд! :)

Так сказать, для общего развития:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...4_et._827855500 Двушка у морвокзала, 3 эт, 54кв. 3000тр.

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...3_et._851219747 Трешка по Новороссийской Республики, 3эт, 64кв. 4350тр.

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...4_et._594219058 Четырехкомнатная у "Вечного огня", 4эт, 86кв. 8000тр.

Это сообщение отредактировал Ruller - 28.11.16 - 13:06

когда цены упадут? зарплаты поднимут? ну чтоб все квартир и домов набрали наконец то и страна этот вопрос сняла. у пророков есть откровения? а если они не сбудутся-на колени пророки за вранье упадут? во во....