OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Зато можно говорить о том что доступность недвижимости будет снижаться при таком сценарии, а это породит квартиры студии по 12 квадратов, и домики 30 квадратов из говна и палок. На другое денег перестанет хватать, это радужные перспективы?
Или если загнется порт и начнется безработица, будет отток жителей и квартиры подешевеют в два или три раза, кому от этого будет хорошо? Нипанятна!

И куда случится отток жителей? В каком направлении будет миграция? Вот уж за порт и за всю морскую инфраструктуру я спокоен

Ну я утрирую конечно на счет порта, просто по статистики сейчас к нам прибывает 5000-10000 тысяч человек в год, они и покупают недвижимость да и не только недвижимость, есть рост экономики. Что будет если начнем диградировать?

Я не до конца понимаю. Пусть в Новороссийск приехала семья ( 3-4 человека). Приобрели недвижимость для проживания. А рост в чем заключается?

Попробую пояснить на примере Краснодара. Там сейчас назревает определенный социальный взрыв недовольства. В последние лет 7-8 в Краснодаре приключился настоящий строительный инвестиционный
бум. Понастроено и введено очень много объектов недвижимости. Очень много людей ( реально) приехало с Севера, Дальнего Востока, Ближнего Зарубежья. Пока шли большие вливания в город за счет федерального и краевого бюджета создавалась видимость экономического роста. Торговые центры, автомобильные салоны, 2 футбольные команды в Премьер Лиге ;) и т.д
Сейчас ( вернее) с прошлого года начались определенные пробуксовки. Бюджета нет, и оказалось, что экономики -то, кроме как собрать деньги с городов -доноров и нет. И пока я решения этой проблеме не вижу
Фактически Краснодар превращается в огромный хоспис для пенсионеров нефтяников/газовиков, перебравшихся по завершению работы в теплый край.

Так переезжающие это в основном люди с деньгами, кто то уже заработал пенсию, кто то имеет возможность открыть бизнес или устроится на работу. Они покупают жилье, машины, продукты, одежду, ходят в парикмахерские на фитнес и т.д. Они вливают деньги в экономику края, и это прослеживается в большинстве регионов куда идет миграция, а как раз откуда мигрируют, там квартиры пустые стоят и продать их не реально, оставшаяся инфраструктура деградирует, что увеличивает число уезжающих. Так что надо радоваться что к нам едут.

Ты так и не понял. Эти люди не открывают бизнес ( в основной массе), они не собираются нигде работать ( после северных заработков им просто не находится достойных предложений).
Прежде чем купить здесь квартиру, там надо продать - и я не понимаю, почему там квартиры стоят пустые?
Зато, с учетом того, что бюджет края дефицитный вновь прибывшие пенсионеры его просаживают еще ниже. И этот процесс набирает ход.
Радоваться надо, когда приезжает молодежь, но не ветераны ;)

Я не знаю точно как формируется бюджет края, но пенсионерам вроде платит не край, а пенсионный фонд РФ. Но из тех переехавших которые со мной работают, которым мы делали ремонты в квартирах и домах, которые живут рядом со мной, нет не одного человека с достатком ниже среднего, люди зарабатывают и тратят здесь. А вот среди переехавших я не встречал маргиналов, у них нет средств на переезд

Переехавшие в любом случае потребляют что-то - товары, услуги и тд. Обеспечивают рабочими местами продавцов, парикмахеров и тд и тп., а сами эти рабочие места (если пенсионеры) - не занимают. Ничего плохого в этом нет, наоборот. Они не вывозят деньги куда-то, а привозят и оставляют здесь, вкачивают в оборот. В то время как молодой наоборот эти деньги зарабатывает, копит, а потом съёпывает куда-нибудь в Мск (где перспектив побольше) или вообще на сраном тракторе сваливает из Рашки.

Что касается ограничения мобильности - то тут резидент не прав. Одно дело поехать от фирмы в командировку года на 3, а другое - приехать куда-то и без регистрации попытаться устроиться на официальную работу. У нас у самих на работе голову мурыжат работягам без регитсрации. А еще есть вот такие классные статейки. тыц
Институт регистрации вообще найух не нужен и бесполезен. Это балласт, ограничение. И пользы - никакой. Я бы, придя к власти, одним из первых своих дел сделал бы, пожалуй, отмену этой регистрации в существующем виде. Она нужна, НО в совершенно другом формате. Уведомительном. Послал уведомление в УФМС, где сам указал свой адрес регистрации. В паспорт отметку шлепнули. С этого момента любые уведомления о штрафах, судебных исках и тд считаются доставленными тебе, если пришли на этот адрес. Ты переехал и не получил? Твои проблемы - мог бы уведомить о смене адреса, а раз не потрудился - сам за это отвечай. Вот и все. Это единственное, зачем нужна была бы регистрация. А сейчас просто цирк с дет садами, школами, получением в/у и тд.

На РБК новая интересная статейка:
http://www.rbc.ru/economics/26/01/2016/56a...a79471b2c11cb9a

Меня в ней если честно заинтересовала одна фраза, про то что сейчас в Москве на продажу на вторичке выставлено порядка 10000 однокомнатных квартир. Мне показалось что это мало, и я полез проверять. Каково же было мое удивление, когда на Авито я действительно обнаружил всего 8,5тыс объявлений о продаже такой вторички в столице. И это при том что нерезиновая является сердцем инвестиций, фин потоков и там только по офф данным проживает больше 12 лямов человек, а с учетом понаехавших думаю что и все 15 наберется. Зарплаты там тоже несравнимо выше наших...
А теперь давайте сравним с Новороссом, у которого 740 объявлений о продаже однокомнатных на вторичке. Не наблюдаете некоего диссонанса? ЗП ниже, нихрена не столица, население 0,3 ляма...
Вот вы хотите опять ругайтесь, а мне кажется что перекос явно налицо, и в Ново по всей видимости затоваривание рынка недвижимости уже полным ходом идет. Проверил интереса для объявы по однушкам новостройкам, так там вообще алес - 1600 в Москве против 660 у нас. Такие пироги, дамы и господа.
А что такое затоваривание рынка и к чему оно обычно приводит думаю вам объяснять не надо...

рынок перегрет. пздц не за горами.

Когда уже входить в недвигу? Думал покупать 3 студии, с такими раскладами и 5 не за горами :)

Рост, а зачем тебе аж три? Ну ладно, в одной жить будешь. Ну ладно, во второй с любовницей кувыркаться... А третья-то для чего? С друзьями бухать?!! :)

Taiway
Кроме того они еще подкидывают работы докторам ( больницы, поликлиники). Не забывайте, сколько новых медицинских учреждений за последние годы у нас открыто? ;) Вот то же.
А пенсионеры почему то требуют больше медицинских услуг .
Rost Ты сам ответил на свой вопрос.

Жене сказал, что пошел к любовнице;
любовнице сказал, что пошел к жене,
а сам на чегдак и габотать © В.Ленин

Сдавать в аренду бабушкам ;)

Сейчас такие бабушки, что сами тебе сдадут
А вот молодым специалистам, которые сюда переезжают пачками ( как мне говорят) - в самый раз.
Кстати, не помню, писал я уже или нет - квартира /студия сейчас наиболее продаваемый сегмент на рынке недвижимости в Краснодаре

И у нас тоже, жаль их не так много

А судя по этой статье
затоваривание рынка в москве было летом прошлого года и прогнозировалось его продолжение до конца года минимум.
А сейчас что получается? Оно у них уже прошло? А у нас только началось?

Что началось, где началось?

...