OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Сбербанк сейчас выдает в рублях под 18 % доллары и евро под 16 %

почитайте http://www.rb.ru/orsn/story/5490707.html

Да, но это уже чуть застарелая информация, идём дальше: http://www.rbcdaily.ru/2008/11/06/market/389273
Я искренне переживаю за людей которые покупали квартиры на уровне фундамента ДЛЯ СЕБЯ. Надеюсь, что ситуация разрешится и все останутся при своём, вот правда сколько это своё будет месяца через 3-4 стоить.

В Сочи тоже цены упали, так что настала пора покупать квартиры там, отличные инвестиции на будущее.

А где вы увидели падение цен в Новороссийске ? Кроме одних криков: "о том что все цены уже падают и будут еще падать", на практике я ничего так и не увидел ...
Может кто и что конкретное покажет ?

В Сочи вторичка упала ещё месяца 3 назад, а толку по прежнему нет. Покупатели если и есть, то только на новостройки.

пожалйста, вот пример.
подбираю для себя однокомнатную.
буквально вчера ездил на 5-ю бригаду смотрел квартиру-первозданку. кварт в новом 12-ти кв-м доме, построенном на 6 сотках среди частных домов. выгодный проект кстати. так вот, общался с женщиной-застройщиком-хозяйкой и риэлтором в одном лице. с её слов на рынке-недвижимости она работает уже 12 лет. причем занимается она именно мониторингом цен в данной области. так вот, кварт в доме были выставлены на продажу в срочном порядке, по цене на 200 т.р. дешевле от запланированного и соответственно раньше сроков, так сказать, чтоб не искушать судьбу...

Тут момент спорный. Видел я тот дом.
Очень сильно подозреваю, что этот дом строили на заемные деньги (при чем не у дольщиков). Естественно, что сейчас эти деньги надо вернуть (не исключено, что банк за Ж взял с досрочным погашением кредита).
Т.е. на лицо типичное для нынещнего кризиса положение застройщика. Просто ты попал на микро-застройщика. Ибо для того же ПИКа объявить о снижении цен - подписать себе смертный приговор.

P.S. Кстати, а что там за цены - площади?

Реального падения цен в Новороссе нет и не было. Продавцы как накидывали так и продолжают накидывать ежемесячно. Что-то ребятки паникеры, вы вошли в азарт. В Сочи тоже ни о каком подорожании речи не идет. По крайней мере два коммерческих объекта, в Адлере и Лазаревской, которыми интересуются знакомые только растут в цене.

По вторичке снижение на лицо.До кризиса мне до ляма рубчиков в городе только участки предлогали,да и то полный отстой.
Теперьситуация интересней до 1 ляма даже отдельно стоящие дома с комуникациями в городе предлогают.Но не особняки конечно (куда нам по бедности).
Но это факт.

Сложно тебе будет бороться с определёнными доводами на этом форуме. Вот тебе пример: Знакомый присматривает себе квартиру 2х комн.(вторичку), так ему уже дважды предлагали скидки от 500 - 800 тыс. руб, при этом в объявлениях они это не указывают (конечно же). Проанализировав ситуацию он тоже ушёл в режим ожидания, до весны.

вчера была прикольная передачка - человек и закон
был сюжет про жилье в москве
считали СЕБЕСТОИМОСТЬ нового жилья, без откатов за разрешение и т д , получилось 24 тыр за квадрат. прибавить откаты и прибыль застройщика - сколько получится ? 30-40 ?
в москве -понятно цены сильно завышены по сравнении с себестоимостью ( 6-7 млн старая 1 ком хрущ).
а у нас - вроде и не очень. в убыток новое жилье продавать имхо никто не будет. остановленное сейчас новое строительство создаст дефицит через пару лет и цены пойдут вверх опять

Цены уже долго не пойдут на верх.Ни через год ни через два.Сейчас в принципе, и это не только у нас цены вернутся в реали.А весь деревясил окончательо себя изживет.Наконец то люди начнут что то покупать не по космо ценам в долг в кредит.Ну по крайней мере не все, но те кто сможет купить все равно будет меньше,чем предложений о продаже недвижимости.Спрос еще к сожалению долгие годы не сможет быть выше предложений.А раз предложений все жебольше и люди не покупают пачкам жилье,то ежику ясно ,что цена в DOWN

почему Вы так думаете?

Если ипотека опять будет доступней, чем сейчас, скажем к лету, люди опять начнут брать в кредит, цены поползут вверх.

хотя, конечно, проценты + требования к выдаче кредита будут высокие, поэтому процесс медленнее пойдет.
ИМХО, хотя сама хочу квартиру по сниженной цене.

Странно - право слово.
Уже и риэлторы не особо скрывают, что объем продаж упал.
Наличие спроса еще не подтверждает факта сделок.
Читаю свежий номер СЛР - блин, не покидает ощущение де-жавю. Наверное скоро смогу содержание интересующих рубрик на изусть выучить. Продают то же самое на протяжении полутора лет.
Дом, на котором мне сразу без торга уступили 700 т.р., продается уже со скидкой. И все одно - покупателя нет.

Что же Ваши знакомые интересуются - интересуются, а в се не покупают? Он же только дорожает? Осмелюсь предположить, что Ваши знакомые более здраво смотрят на вещи.
Уже не раз говорилось о том, что недвижимости это не соль или хлеб. Тут за неделю цены в два раза не меняются (в любую сторону). Тем более рынок провинциальный. Даже если в Москве цены пойдут вниз, то до нас эта тенденция дойдет не раньше чем через пару недель (и то при огромном снижении).

Не факт.
Как Вы сами подметели - % будет выше, требования жесче, наличие первоночального взноса обязательным и пр.
К этому добавте возможный уровень безработицы и/или снижение уровня з\п. Уже сейчас в М для получения кредита на однушку для семьи из двух человек требуется з\п не меньше 4 т.мертвых енотов (могу ошибаться но не на много)

Теперь ипотеку не просто получить и не просто потянуть, первый взнос во всех банках от 30% стоимости жилья, плюс % увеличили и доходы теперь требуют подтверждать, а не так как до этого раздавали практически всем, иногда даже "без подтверждения дохода и первого взноса". Вот и росли цены вверх.
Сейчас спад по-любому, дураков нет хватать, все ждут перемен.
Про Сочи, цены упали где то на 20%, сейчас за 4000 000 можно купить двушку. Лазаревское еще дешевле, чем в Сочи. 3 дня пока жил в гостинице прямо в номер приносили различные газеты, журналы, визитки с предложением купить недвижимость.

Со всем вышенаписанным согласна.
но ведь есть еще люди, у которых немного поднакоплено и которые не вложили деньги в машины / валюты / драг металл.
значит, дождутся max снижения цен и купят метры, помимо этого, будет группа людей, которые смогут таки получить ипотеку даже с ужесточившимися условиями.
последними подключатся к покупкам риелторы / спекулянты
Естественно, это бует медленно и печально.
опять же ИМХО.

Да, и еще, как думаете реально ли в конечном счете купить 1-кмн квартиру (не малосемейку) дешевле лимона?

:o :o :o :o :o :o :o

Подождите до весны, там даром отдавать будут и еще сверху лимон приплотят чтоб тока забрали...

Я тоже жду весны, вдруг цены сильно падут, еще чего -нибудь прикупить...и так ждут все..вот как бы поймать момент.

эх.... с большим трудом во все это верится!