OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

...

78,41

...

:D Ну что поделать - кто то плачет, а кто то радуется. :D Что до меня - я более чем доволен. :D

может пора отдельную тему создать

Смысла нет. Просто уже последние 20 страниц идет непонятный ( для меня ) спор.
Попробую подытожить: недвижимость перестает быть активом. И это должно быть очевидно уже для всех
Но, если квартира покупалась непосредственно для проживания, то о чем вообще идет речь?

...

А вы не задумывались о том, что стоимость недвижимости слишком завышена. При строительстве 1м2, который продают и за 40т.р. и за 80 т.р. под чистовую себестоимость не более 10-15 т.р. т.к. огромные объёмы. И соответственно застройщики будут держать цены и явно они не будут падать. Держать, потому что нет смысла поднимать из за того что у людей нет денег.
А кредиты дорогие. Застройщика с такими сверхприбылями могут играть на снижение но не долго и под акции.

Недвижимость как вложение денег это бессмысленно. Только лишь для того чтобы была крыша над головой если. Во многих странах молодежь не стремиться купить недвижимость, а снимает и нетпривязана к месту.

Касательно доллара, то его рост или падение никак не связано с недвижимостью. Т.к. все материалы отечественные практически и зависят только от спекулянтов которых должен контролировать ФАС.

И ещё на что доллары то надо было покупать? Кредит взять под 25%-30%?
На месте правительства я бы запретил бы вообще хождение долларов в России свободное. Нужно наш ВВП поднимать. Производить и работать, а не там купил тут продал и заработал.

...

Emby Видите, запрет свободного хождения валюты приведет к венесуэльскому варианту. Офиц. курс боливара к доллару 1:7, черный курс 1:700.
Опять -таки, последние 15-16 лет у нас сворачивалось собственное производство. Поэтому и образовался большой слой перекупов. Который сейчас медленно запущен под нож

какова по вашему адекватная цена за квадрат?

Слишком общий вопрос. Надо учесть, какой объект, расположение, особенности
Другое дело вопрос - какова величина откатов, которые включают в себя подключение домов в сетям, согласование с надзорными органами и собственно, какая маржа застройщиков -
иными словами, насколько все готовы подвинуться?

Как ни крути, а мне опыт китайцев очень нравится.

"По китайскому телевидению время от времени демонстрируют публичные расстрелы чиновников. Взятка или хищение на сумму более миллиона долларов - высшая мера наказания. С 2000 года в Китае расстреляны за коррупцию около 10 тысяч чиновников, еще 120 тысяч получили по 10-20 лет заключения. Всего же за 30 лет реформ к уголовной ответственности за взяточничество привлечено около миллиона сотрудников партийно-государственного аппарата." Причем садят\стреляют там вне зависимости от высоты занимаемого поста - даже мэров расстреливали.

Ведь не секрет что как минимум 50% на всех этапах любого нашего производства - всевозможные взятки и откаты.

А валютных спекулянтов в китае не расстреливают?
Короче тема скатилась в какое вангование по баксу, и при этом объективной информации 0. Нет реальных примеров рублевого снижения, рынок недвижимости просто встал колом, ждем кто из застройщиков дрогнет, или обанкротится, или цены поднимет :D

И мечтаем что недвижимость не будет стоить нечего, при этом работа будет полки завалены разнообразными товарами и т.д.
Почитайте что ли как в светоче демократии, в силиконовой долине не бедные инженеры в фургонах живут

А зачем ходить за примерами в Китай, если еще не так давно оборот валюты в нашей стране было одно из самых серьезных преступлений?

А потом все в баксах покупали, машины, квартиры и т.п., и когда бакс в 98- ом стрельнул цены улетели за ним, и сравните сейчас, так зачем нам внутри страны свободное хождение баксов? Польза есть?

Надо сказать, что в $ после августа 98-ого года цены попадали, и весьма заметно.
Может быть конкретно вам и не нужно свободное хождение.
Но не стоит забывать, что есть и другие люди.

основываясь на своём опыте это не больше 20 т.р. за квадрат при том, что это будет дом в который можно сразу въехать и жить, т.е. с минимальной отделкой.

При многоэтажном строительстве ебестоимость ниже 15000 р за м2.

На Видова плакат висит квартиры от 53000 за квадрат, а потом перечеркнуто и написано 39000 ?

Застройщики просто перестанут "ЖРАТЬ" вот и всё. Но у нас же если нет накрутки 200%, то и смысл заморачиваться.. поэтому вожможно всё.

По поводу фургонов - тоже хорошая идея. Я давно о ней задумывался.

В баксах они тогда хоть и по падали, но в рублях выросли и не слабо выросли, все потому что тогда все тут же пересчитывалось в бакс, по другому расчеты не воспринимались, а сегодня посмотрите как ведут себя цены. И я не за себя переживаю, а вижу что вобщем для людей и экономике бакс это зло, вон эквадор кажется дожил до того что просто перешел на бакс официально, чем это грозит надеюсь понимаете?
Ну про валютных ипотечников я уже тут упоминал, почему государство спасало этих удачливых ребят? Они что не понимали на что шли? А потом одни слезы сопли спасите помогите мы попали!! А кто им виноват? Зарабатываешь в рублях, тратишь в рублях бери кредиты в рублях.

Валютные ипотечники - это отдельный разговор. Они не то, что понимали, а осознанно шли на этот вариант.
Скажу больше, в свое время , года х этак в 2004-2007 я даже знал людей, которые брали валютную ипотеку и успели ее погасить за несколько лет.
С учетом разницы в процентах, с учетом снижения курса доллара и с учетом роста цен недвижимости в рублях - все они даже оказались в плюсе
Естественно, те на ком висит сейчас валютная ипотека - попадают.