OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Смотри, тупенький, что я писал на этом форуме в теме OFF: ОБД-Инвест. 16-й мкр.:

про цену на недвигу от 06.02.14 - 15:10

про перспективы в этой теме от 17.02.14- 18:20

про инвестиционные решения от 22.02.14 - 01:33

про войну с Украиной в теме События на Украине [часть 2] от 01.03.14 - 21:42

еще про перспективы от 02.03.14 - 18:18

а это про дурачков типа резидента от 02.03.14 - 18:26

Теперь, ты тупенький понимаешь что такое анализ и как им пользоваться? :D
Калькулятор все еще не освоил? :D
Именно из-за своей тупости и нежелании думать ты сейчас имеешь геморройный арендный бизнес с доходом ниже депозитного и подешевевший актив.

Всмысле они сейчас прогнозируют цену на 2007 год? :D

Причем раздув щеки и гордо называя это анализ!

Тупенький директор, ты что думаешь я твои вот эти бредни читать буду по всем темам? Или ты думаешь я обижаюсь на ватника? Я ватник и горжусь этим, и когда брали Крым я этому был рад, и готов финансово ужаться, и санкции предсказуемы, только вот твои прогнозы это собачий лай не больше, где прогнозы с 2008 года?

Ну тыж балаболил что я предсказываю события в прошлом. Это было опровержение. Ну и как бы намек тебе, что не все такие как ты тупые и теряют деньги, некоторые поумнее очень даже неплохо зарабатывают B)

Ты давай тут свой "патриотизм" на глобус не натягивай. Тебя просто поимели на деньги. В жесткой форме. Никто твоего согласия не спрашивал :D
Если легче, конечно, свои потери объяснить патриотизмом, то твоя воля.
Однако, полезнее провести анализ :D и постараться поумнеть. Но это ведь невероятно для тебя, да?

Так мой лай собачий почему-то мне позволил заработать, а тебя поимели. Ой, ты просто патриот и финансово ужался :D :D :D

Так ты может и подтвердишь как то свои слова про заработок, ну там чеки и т.п. Сколько заработал на каком горизонте? А то я смотрю тут много зарабатывальщиков на словах.

Меня в отличие от валютных спекулянтов поиметь в принципе не возможно, ибо я покупаю то что мне нужно не для продажи, так что не балаболь, хотя :D
Так и если по теме, где подешевевшая недвижимость? Которую вы тут балаболы обещаете несколько лет?

<_< Черт с ним с калькулятором и образованием в три класса, скажи, ты в сознании когда-нибудь бываешь?

Ага, продолжай утешать себя. Тебя не поимели. Просто это был бесплатный массаж простаты :D

Так вот твоя квартира и есть подешевевшая недвижимость, ее стоимость в деньгах (долларах) упала в два раза. Доход она приносит меньше чем рублевый депозит.

Ну и опять же сравним с 2008 - средняя однушка стоила 2 ляма.
А в 2013 году резиденту однушка с ремонтом обходится уже в 1,55 ляма.
И это цены в рублях, т.е. инфляция дикая.
еще раз 2 ляма -> 1,55 ляма.
Где же удешевление недвиги? Давайте поможем Маше, тьфу резиденту, найти его :D

Резидент, признайся уже что обосрался и все тут.
По мне, так дирехтур тебе все убедительно доказал. Другое дело - что вопрос каждого, что и как ему удобнее делать. Однако, в вашем споре, я олностью на стороне дирехтура - он куда убедительнее приводит аргументы.

Да мне вообще монописуально на балаболов, слова про то что нужно было в 2008 купить баксы и положить в банк. Где дела где хоть какое подтверждение что люди предвидели и монетизировали свои знания.
Я для самых тугих повторю что я не инвестор, а вот инвесторы которые зарабатывали на перепродаже недвиги пока мнимые баксы лежали в банках, смотрят на икспердов как на гомно, и я смотрю так же :)

А уж показать в реале хоть сколько значимое снижение рублевой цены, иксперды предсказывающие это уже наверно лет пять, ни как не могут. Потому что иксперды тупы. И мне в падлу перечитывать эту клоаку, но там прогнозы и подешевеет в два раза и сдаваться будет за три копейки т.п но не сбываются предсказания ни как.
Все как в старом анекдоте, виртуально все иксперды все знали и они миллионера, а реально ... я думаю все продолжение знают?

Местные эксперты за все время существования этой темы с 2008 года ждут когда произойдет снижение цен на недвижимость. В рублях. В Новороссийске. Так вот, по моим наблюдениям, рублевые цены на недвижимость в Новороссийске как не снижались в 2008-2009 гг., так и не снижаются сейчас. В долларах снижаются, но из-за роста курса доллара, а не из-за того, что там понапридумывали эти самые эксперты. Вот какие-то такие у меня наблюдения.
У нас, в Москве, по словам наблюдающих за ценами местной недвижимости знакомых сейчас цены просели на 10-15%, но сам этим вопросом я не интересовался и могу лишь озвучивать мнение этих знакомых. В общем, как-то так.

...

С интересом читаю тему. Так смешно клеймят и клянут людей, улучшивших свои жилищные условия или купивших квартиру своему подрастающему ребенку :o Если у человека дохуана денег и он решает покупать-продавать квартирки, то такого контингента очень не много (кляти перекупы!!!). Вкладывать свободные средства в количестве нескольких миллионов рублей в какие-то другие бизнес проекты - тоже вельми рискованно. Держать на рекламируемом здесь депозите - многие еще помнят что случилось с деньгами в 90-е. Вкладывать в валюту - так тоже вон кто-то говорит, что ему (доралу) скоро карачун придет. Кароч очень тяжело нынче багачам. А тут уже всех смешали в одну кучу. У основной части нашего нищего населения покупка квартиры - дело всей жизни. И если есть какая-то возможность сделать это сегодня, то очень странно жить в однокомнатном хруще на 5 этаже впятером, запихивая баксы в матрас. Нормальные люди (с моей точки зрения) в этой ситуации будут улучшать свои бытовые условия, а не читать аналитику, что будет с курсом валют и стоимостью метра через 5 лет.
По теме удешевления квадратов. Исключительно субъективное, не претендующее на истину мнение. Покупали квартиру в прошлом году маме из другого региона. Я на этой волнительной волне до сих пор мониторю всякие авито и сайты застройщиков. Ну, ребяты, ну ничего не подешевело!!! Имею ввиду южный район, крупные застройщики. Уточняю, в рублях. Как там в баксах или в тенге, хз. Вот только мамочка старенькая и ждать чего-то там, возможности нет.

скоро квартиры и земля не понадобятся

Сафари

старый фонд,как тут уже говорили - который по сути не актив - дешевеет и будет падать дальше

новостройки будут держать в цене застройщики

в итоге жилье как было недоступным для большинства - так оно и осталось - для улучшения жилищных условий воспользоваться смогут единицы.

в стране тотальный кризис

Технический директор прав - вкладываться в недвигу для сохранения капитала - не имеет смысла. банковские вклады отстой.

надо было в бумаги ооо Тандер вкладывать - вычитал,что 9 млрд дивидендов выплатят. офигеть



:o

Если квартира нужна, покупать или еще пяток лет пожить на съемных? Потратив на это еще мильен?
И почему иксперды заговорили сейчас о том что они заработали, продали баксы и купили квартиры. Что уже ПИК!!! УЖЕ???? А как же бакс по 100р??? Как можно быть такими недальновидными??? Иксперды??

Че так? Все-таки война? Я так и знала!

А я за то, чтобы метр стоил 10 000 руб. Не больше во всяком случае. Мне сейчас скажут, что их понакупляют по 10 штук. Зачем? Автомобили же не покупают впрок, пусть стоит, чтоб продать через 3 года с наваром. А с недвигой присутствует спекулятивный интерес. И я очень "за" чтобы этот гребанный пузырь наконец лопнул. Чтоб лопнули эти барыги перекупы, из-за которых невозможно купить квартиру на нормальном этаже у застройщика.

А перекупов потихоньку вымывает с рынка. Не так быстро, но процесс идет.

Че так? Все-таки война? Я так и знала!

Все сегодняшние события и на украине и в турции, Авантюрист предсказал еще в 2008 году. Пока войны большой не будет, ну по Авантюристу :unsure:

Ты, увы, уперся рогом и даже не пытался понять, что же я имел ввиду.
А имел я всего лишь то, что дирехтур абсолютно прав в одном конкретно описываемом случае, причем свою правоту он подтверждает твоими же цифрами.
Вот только период взят, когда и рубль шел на понижение, и рынок недвижимости был в стагнации. Если взять период 2006-2007, когда рубль укреплялся к доллару до 24 руб. (а то как бы не 22, не помню), то можно было бы утверждать обратное.

Кстати, о твоем супер-пуепр прибыльном бизнесе сдачи квартир, я бы тоже не распространялся - если завтра все вложатся в недвигу с целью получения доходов от ее сдачи в наем, рассказать что с ценами станет? :D

абсолютно золотые слова. Деньги нужны для обеспечения комфортной жизни, а не для спортивного "Накопить как можно больше, пусть и питаясь хлебом и водой". А жить на съемной квартире, имея возможность спокойной обзавестись своей - это то же самое "буду давиться хлебом, пока мясо не подешевеет, а то потом будет жалко, что ел его дорогим, а оно подешевело через год" :D
А что касается эскпердов - то такие купили дорал по 32, продали в прошлом году по 90, снова купили по 50 и снова ждут. Тут такие есть? Нет? Ну а че тогда умничаете?)))

Есть. Но ловить падающие ножи на рынке слишком рискованная стратегия.На " Олимп " толпой не ходят....

>Если квартира нужна, покупать или еще пяток лет пожить на съемных? Потратив на это еще мильен?
Резидент, ты рогом в бетон врос, что ли?
2008: есть 1,6 млн, нужна 3-ка (не воздух!) в определенном месте (оно заселено) за ОТ 3 млн.
Шансов нет, на рынке недвиги и в экономике какая-то нездоровая %уйня, но "перспективы
роста" понятны. Берем дешевую валюту (50,4к) и спокойно живем по средствам (сидим на
попе ровно, не ютимся, своевременно расширяем площадь, пробуем разные районы и
расположения, не торчим, не рискуем, не подкидываемся в бизнесе, шлем в пешее
эротическое кредиты и прочих неадекватов от арендодателей, прокладок, риэлтеров, етс).
Тратим на аренду плавно и ненапряжно для бюджета итогом 938 тыс. Заодно наработан
опыт и окончательно уточнены требования к объекту. В конце 2014 продаем валюту (50.4к)
и покупаем за 3,25 млн (легко сдвинуто вниз от исходных 3,7 при первой же беседе)
появившееся в продаже желание напрямую у хозяина (понятно, что свахи, ипотетчики,
альтернативщики и прочие неликвиды-претенденты идут лесом).
Итого: потрачено 2,6 млн (дешевле кадастровой), бескомпромиссно куплено что надо.
Дальше будет еще веселее. Теперь давай трави очередную байку.

...