OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

>Покупатель трешки где ты жил с 2008 года?
>а что не купил в 2008 квартиру ту которая сейчас стоит в два раза дороже?
>ты просто не в курсе был что и где покупать
>ты должен тогда знать что купленная за 1,5 млн квартира в строящемся ж/к Парус,
>Так и есть это Парус в 2007 году сдался
Жги еще, лучше без цифр :)

Ну, что в итоге, инвесторы - сберегли свои гроши или нет? :)

А они у них были? :D

ДаблВэ так что же ты целый лям по квартирам съемным оставил, и пришел других учить тому же самому?

Да вот вынужден в этом согласиться с тобой, что чаще о сбережениях каких-то там накоплений говорят люди, далекие от этих самых накоплений. :)

Да ладно бы советы давали толковые, а то влупить лям за съемные хаты, сидя семь лет на деньгах это вообще зачем?
Или покупать доллары на месяц или два, это вообще клиника. Учитывая что покупаешь бакс всегда на пару рублей дороже курса, а сдаешь всегда на пару рублей дешевле курса.

...

>пришел других учить тому же самому
>влупить лям за съемные хаты, сидя семь лет на деньгах это вообще зачем
Чтобы решать вопросы без ненужных обязательств, рисков, "прокладок" и переплат :)
Не все ведь могут и хотят зарабатывать на "на#6ывать л0ха".
Хочу еще про дешевый парус, "корабли и просторы". Очень доставляет!

...

Анализ чего, прошлого? Блин какие тут собрались аналитики! Предсказывают что надо было покупать в 2008 году :D ржу не магу. Тупее ни чего не могу представить :D

Конечно не можешь, ты же настолько туп, что не способен дальше прочитать:

:D

Нее, ну ты можешь продолжать верить что "парень с улицы" может купить несколько гектар земли в "сладком месте" и тут же продавать ее в 3-5 раз дороже :D
Это говорит лишь о том, что ты тупенький, больше ни о чем.
Тоже и с квартирами ОБД "целыми подъездами" :D

Вот твой пример:

138,6 от 1550 это чуть меньше 9%
Это без амортизации, геморроя с ремонтом, покупкой бу мебели, работы с арендаторами и рисками :D
Это опять же меньше чем депозит в банке :D
Резидент, на предыдущие вопросы ты не ответил, но скажи, как думаешь 9 меньше 10? Или больше? Или равно?

Ну и ввиду того, что надежды на успешное освоение тобой калькулятора нет. Снова сам сделаю расчеты:
2013 год покупаем квартиру плюс ремонт и сдаем в аренду, итого 1550 + (138,6 х 2) = 1, 827 ляма.
2013 год покупаем доллары по максимальной за весь год цене, и кладем в банк (1550/33,37)х(1,05)^2= 51 200 $ или 3, 584 ляма.
Опять разница в два раза. Но ясное дело зажиточным россиянам пофиг на такие мелочи. Плюс минус квартира это сущая ерунда :D

Анализ чего, прошлого? Блин какие тут собрались аналитики! Предсказывают что надо было покупать в 2008 году :D ржу не магу. Тупее ни чего не могу представить :D

Конечно не можешь, ты же настолько туп, что не способен дальше прочитать:

:D

Нее, ну ты можешь продолжать верить что "парень с улицы" может купить несколько гектар земли в "сладком месте" и тут же продавать ее в 3-5 раз дороже :D
Это говорит лишь о том, что ты тупенький, больше ни о чем.
Тоже и с квартирами ОБД "целыми подъездами" :D

Вот твой пример:

138,6 от 1550 это чуть меньше 9%
Это без амортизации, геморроя с ремонтом, покупкой бу мебели, работы с арендаторами и рисками :D
Это опять же меньше чем депозит в банке :D
Резидент, на предыдущие вопросы ты не ответил, но скажи, как думаешь 9 меньше 10? Или больше? Или равно?

Ну и ввиду того, что надежды на успешное освоение тобой калькулятора нет. Снова сам сделаю расчеты:
2013 год покупаем квартиру плюс ремонт и сдаем в аренду, итого 1550 + (138,6 х 2) = 1, 827 ляма.
2013 год покупаем доллары по максимальной за весь год цене, и кладем в банк (1550/33,37)х(1,05)^2= 51 200 $ или 3, 584 ляма.
Опять разница в два раза. Но ясное дело зажиточным россиянам пофиг на такие мелочи. Плюс минус квартира это сущая ерунда :D

Ну что ж ты такой тупой?
Ну какой же это "анализ" это констатация факта не более, иксперд после того как бакс вырос, сказал что бакс вырос. Ну сам то понимаешь как это тупо? Еще и щеки дует АНАЛИЗ! Тут наши финнов обыграли 8:1, ну ка сделай "анализ" сколько можно квартир купить если бы вместо покупки квартиры поставить на нашу победу со счетом 8:1. Понятно?

Ну про коррупция давай подробней, ты обращался в ОБД и с тебя требовали взятку за то что ты хочешь купить целый подъезд? Или опять дурь свою проявляешь? Выбери любой дом ОБД "на котловане" и позвони в офис спроси можно ли купить 40 ну или 80 квартир, расскажи что ответят, наверно к Синяговскому за справкой что ты оплатил все коррупционные сборы пошлют. Понятно как ты тупишь?

Ну и про 10% годовых, ну что к тупой голове еще и слепота? Ну написано там что один месяц бесплатный, прибавь его и как раз 10%. А то что местные иксперды рассказывали про 5-6% максимум с аренды я вообще молчу.

Ну и про то сколько бы сейчас было денег если б купил доллары, это все было бы круто если б ты это все написал в 2013 году, а сейчас это "анализ" уровня ребенка школы коррекции.

>Ну написано там что один месяц бесплатный, прибавь его и как раз 10%
Прибавь его, победи арендатора! А при удаче еще и рублевый депозит сбербанка!!! :)

Ни у кого нет ощущения, что во взаимных перепалках суть темы уходит?

>что во взаимных перепалках суть темы уходит
Да суть, в общем-то, проста. Образовавшийся в 2002-2008 пузырь привел к взрывообразному росту объемов строительства. Появились и развились компании, которые осваивают (и будут осваивать дальше, пока рентабельно) территорию микрорайонами. Жуткий дефицит жилой недвиги уходит, "купил-продал-профит" становится все сложнее (ннов подтвердил), приобретение для навара через сдачу внаем нецелесообразно (резидент доказал), пипл активно начинает обходить "свах" и "прокладок" (всем уже очевидно, хотя последним активно не нравится). Рублевая стоимость квартир и аренды много лет растет медленнее инфляции. За предложение поработать за 20-30 тыс в месяц скоро будут морду бить. Диспропорции постепенно устраняются. Так что в плане жилой недвиги для КОНЕЧНОГО ПОКУПАТЕЛЯ (особенно кто оценил "экономику трубы") все складывается НЕПЛОХО.

Пузырь-то не сам по себе образовался. Росла в цене нефть, в страну приходили деньги.
Кроме того была потребность в жилье у населения.

Инвесторам на заметку:
http://realty.rbc.ru/experts/18/12/2015/56...998665640.shtml

Ну ну местные иксперды такие иксперды, ни цифр на будующее, не каких либо внятных прогнозов. Так сплошной треп, финты ушами и прогнозы в прошлое :D :D

График "корреляции" цены на нефть и недвигу - это дикий лол. Вот прям как модно писать в интернетах - орнул в голосину.
Ибо этот график показывает только одно - рублевая цена на недвигу стоит, а рублевая стоимость доллара меняется ровно так же, как и цена на нефть.
При этом прямой зависимости нефть-недвига - НЕТ. Ибо если нарисовать график в рублях - никакой "корреляции" не будет. Во всяком случае больше, чем в рамках простых совпадений и погрешностей на некоторых участках. Это максимум

Ннов - откровенно хамит и общаться с таким персонажем вообще желания не возникает. Жаль модераторы совсем забили на этот форум.
Резидент столько уже намешал вместе, что сам начал путаться, при том какой-либо аргументированный диалог с ним тоже все более и более затруднителен, так как он тут же начинает кричать "это я не про то писал, а про другое"... Я вот насколько понял в своих речах он сейчас опирается на 3 разных квартиры - первая в строящемся "Парусе" образца 2005-2007 года, вторая мифическая за 2 млн в 2008 году и третья - реально им купленная где то на 5 бригаде в малоэтажке за 1357 без ремонта в 2013м... К первой квартире, что в "Парусе", применен мифический элитный ремонт и элитная же техника, чтобы сдавать ее за 25тр в ценах 2015 года. Ко второй мифический же ремонт комфорт-класса за 500т.р. Чтобы сдавать ее за те же 15тр, но в ценах 12-15г. В третьей, реальной, он сделал ремонт эконом класса своими силами и купил туда опять-же технику эконом класса бу с форума (т.е срок службы ее минимум на 2 делить надо). Это обошлось ему в 200тр. Чистой прибыли по его словам он имеет с нее без учета амортизации 11,5тр. в месяц 1,5-2 года. Амортизацию по его мнению считать не стоит, так как затраты на нее по его личным оценкам ничтожно малы. Простой по его оценкам также учету не подлежит, так как в его статистике еще ни разу не случался, по крайней мере он нам об этом ни разу не сказал...

Тайвэй, не занимайся клоунадой - ты пытаешься оспорить точку зрения федерального информационного бизнес-ресурса (РБК это ни что иное как РосБизнесКонсалтинг ). Твои слова выглядят на этом фоне не лучшим образом - у них за спиной авторитет наработанный годами и оборот под пять миллиардов, а у тебя что?.. :) Но конечно тебе стоит их поучить графики строить и выводы делать - там же одни дураки, в отличии от тебя... :)

Всмысле они сейчас прогнозируют цену на 2007 год? :D

Всмысле они сейчас прогнозируют цену на 2007 год? :D

:D Да ты подожди, ща тебе объяснят, что не 2007, а 2008, тогда когда не 2005, а еще лучше 2002, но в 2013! :) Я сейчас только понял, что эт диалоги очень разговор с Кличко мне напоминают. :)

http://klichko-citaty.ru/