OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Все кто здесь пишут что недвижимость будет дорожать, дешеветь никогда-покупайте сейчас- это и есть риэлторы! Посмотрите на сообщения и всё будет понятно.
А сдача, продажа недвижимости через риэлторов - я уже писал выше, чисто потому что люди сдающие или продающие ленятся давать обьявления в ЛР, а сьёмщики,покупатели- её читать! А если и выходит обьявление с реальной ценой- то тут же появляются риэлторы под видом покупателей, сьёмщиков и начинают нудеть хозяину-а что так дёшево?что с ней не так? А вот наши знакомые продали дороже! А мы можем помочь, "юридически оформить", а то вас кинут! А у нас знаменитая фирма- с нами всё гуд а без нас уууу! И в итоге люди прибалтывабтся и продают-сдают годами.А покупатели офигивают с цен-и все твердят-недвижимость дорожает! А я когда снимал жильё много времени искал и читал газету и в итоге нашёл кучу вариантов от хозяев трёшки по общепринятой цене однушки (район и этаж-гуд)и хозюки несколько лет не подымали плату. А рядом мои знакомые арендовали однушку по такойже цене через агенство и твердили что дешевле нету вообще!(оправдывая свою лень).
Риэлторы как сектанты- прибалтывают людей, и имеют на этом не кисло, а люди годами продают выслушивая сказки что нет мол пока покупателей. (сколько случаев знаю продажи агенствами недвиги с завышением на несколько лямов от хозяйской цены!)и некоторые даже продаются испуганным скорым повышением лохам! Гнать надо риэлторов продавцам и покупателям(хотя они и шифруются под "неагенства")как сектантов- иначе дело говно!извиняюсь если оскорбил когото из присутствующих здесь риэлторов, но честно. господа риэлторы, вы охренели! варя несколько лямов на сделке! и наворачивая цены на рынке, отдавая реальным продавцам крохи.

Всегда все продаю и покупаю через Агенства недвижимости, пользовался услугами Града, Твина, агенство Центральное. Самому не хочется тратить время на поиски объекта, по мне лучше через агенство.

Черный Фантом - у всех разные возможности

Сам не одобряю работу нечистых на руку риэлторов. Когда они загибают цену, и товар, который должен был уйти за неделю - стоит месяцами. Но все таки риэлторы необходимы. Если можно отказаться от риэлтора, то можно откзаться и от сантехника, плотника и т.д. Надо ценить свое время и доверять рыботу профессионалам. Другое дело, что нужно навести порядок в законодательстве, чтобы только профессионалы и работали. Если бы у нас можно было бы получить специализированное образование для риэлтора, обязательно высшее, и работодатель набирал исключительно дипломированных специалистов, уже можно было бы расчитывать на определенную культуру и профессионализм. Если бы все операции строго регламентировались законодательством и риэлторы несли серьезную ответственность - было бы больше порядка.

значит одному мне попадаются добрые риэлторы :D
Даже не представляю как бы я бегал и стучался в каждую дверь-хочу купить вашу квартиру.
Дал задание-хочу квартиру в этом доме, согласен ждать, ждал долго, дождался именно того что хотел.
возникла необходимость продать...Град мне продал квартиру на следующий день, после 3 человека , который вошел посмотреть, не было праздношатающихся и т.д. и меня не волновало как и сколько они наварили с моей хаты.
Покупал кв-ру по ипотеки, никакой проблемы, все сделали быстро и оперативно, собирали какие то справки, суетились с очередью в регпалату и туда и сюда, а я занят, не могу всем этим дерьмом сам заниматься.
Один раз зашел в БТИ и понял-деньги рулят.

Фантом красавчик, для него 50 - 150 тыс руб это не деньги. Всем бы так.

Новейший анегдот от риэлторов. расказываемый людям что бы простимулировать увядшие сделки , и не оспаривая очевидное говорят" Да, недвижемось сейчас временно спала в цене, а с нового года подскочет раза в 2 ! Покупайте скорее, надо успеть до нового года!"
Жгут!

А разве риэлторы напрягают Вас платить 50000 -150 000 рублей? :o

Черный Фантом


а сколько, по-вашему, составит 3% от сделки в 2 или, скажем, 4млн. рублей?


вопрос в том кто платит...
к примеру, на Западе, имеющем, несомненно, более цивилизованный и профессиональный рынок услуг в сфере торговли недвижимостью, услуги риэлтора оплачивает продавец!!!!

т.е. если рыночная цена квартиры например 2млн, то и платит за неё покупатель 2млн. нет и не может быть ни каких +3%!!!

более того, он оплачивает услуги агентов обеих сторон (и продавца и покупателя), несмотря на то, что они представляют интересы разных сторон (правда процент при этом не удваивается, а просто в равных долях делится между агентствами).

:D ну ты даёшь. (AutoR верно отметил, вот они 3%)
Причём очень часто работает схема при которой процент берётся как с продавца так и с покупателя, только при этом кто-нибудь об этом не знает или вообще кроме риелтора никто не знают, это зависит от личных хар-к риэлтора. Вот благодаря подобным спекуляциям стоимость на рынке постоянно увеличивается. Более тог, человек желающий продать недв. смотрит в газету и ориентируется на цену которую указывают риэлторы, а в ней уже есть эти жуткие 6%. Вот каким образом растут цены, причём увеличение всегда на пользу им, ведь это их %.
На заметку риэлторам: кто будет умнее, тот сможет распорядится нынешней ситуацией и снизив % сможет сорвать куш продавая больше квартир, так сказать оптом (ну и это условно).

Вот статейка которая расходится с вашим мнение и это факт.
http://www.newsru.com/finance/27oct2008/expert.html

Покупателю сообщается сумма уже с учетом процента агенству, покупатель сам решает покупать или нет ему кв-ру по такой цене, а уж специально никто не требует ...вот типа стоит квартирка 100 000 , а ну-ка доплати еще мне 3000 за услуги.
Продавец же назначает свою цену и ее получает на руки, продавцы всегда жадные, хотят всучить подороже, а у риэлтора задача удовлетворить желание продавца, продать квартиру и получить свой процент.

Ну существуют разные схемы. Очень часто и продавец платит за услуги риэлтора, и покупатель. Ты прям описываешь идеального риэлтора, я не встречал. Идеальным он может быть только при покупке жилья на которое у тебя достаточно средств т.е ты не собираешься сильно экономить и глубоко не вдаёшься в подробности, а когда ты выцарапываешь каждую тысячу, тогда все становится на свои места. Я не раз слышал слова риэлтора, что мой участок стоит намного дороже чем я его продаю, но при этом не могли его продать достаточно долго. Тут слишком много факторов влияющих на ситуации. Вывод можно сделать один: Слишком много сейчас "риелторов" которые ничего из себя не представляют кроме посредничества т.е они не подбирают ничего для вас конкретно, они предлагают всё подряд, тупо озвучивая предложения из газет, а потом ещё предлагают заехать за ними, чтоб посмотреть объект. Вот видите, вас видимо это устроило...

Ну у меня запросы были не такие, чтобы сразу все разом устроило, просто в левые конторки не обращаюсь, только по рекомендациям знакомых. И если нет средств на покупку- существует ипотека, если есть желание купить, то можно всегда найти варианты решения вопроса.
Я уже писал названия агенств куда обращался и где мне качественно и быстро предоставили услуги по продаже, покупке и оформлению.

Люди, кто-нибудь может оправдать ... деятельность правительства в моих глазах?
Имею пару примеров след. характера:
Наше правительство "заботясь" о простых гражданах понавыдумывало массу интересных вещей, например: молодая пара может воспользоваться ипотекой (и субсидией) и приобрести себе жильё - скажем 1 комн. квартиру, а вот пара с ребёнком должна уже приобретать не менее 2х комн. квартиры, так чтоб квадратура соответствовала кол-ву людей. Так в чём казус? Люди с ребёнком имеющие минимум средств и не в состоянии потянуть 2х комн. квартиру ютятся где-нибудь с родителями, кстати там может квадратуры быть вообще минимум. А фактически могли бы жить и в однокомнатной. Таким вот образом они борются за рождаемость....
Люди видя перед собой без перспективное будущее в этой сфере брали ипотеки и ели-ели сводили концы с концами. На данный момент эта схема невозможна вообще, так как процент по ипотеке поднялся (В России вместо смертной казни предложено использовать принудительную ипотеку на 25 лет). Вот объясните мне зачем всё время людей хотят ограничить в каких-либо рамках. Они семья, они нуждаются в жилье даже больше чем просто пара, а воспользоваться этим не могут...

P.S Фантом, если Вас не затруднит, то напишите ещё раз перечень агентств (ну или ссылку). Заранее спасибо

Я работал с Градом(несколько раз) разные риэлторы попадались.
Твин -Гриша.
Агенство Центральное- Алла Цымбал.

Однозначнр, риэлторы - cпекулянты и барыги, и главная их задача "развести" клиентов, и ни какой помощи при продаже они не оказывают.Также ждут покупателя, а по нормальной схеме риэлтор должен купить недвижимость и после ее перепрдать. Вот когда он ее купит, пусть хоть в 100 раз дороже продает.
Ипотеку давать прекратят и риэлторы закроются, кончатся дурные деньги.

Вот оно что! Кризис блин везде...

Ага, кризис блин...и у риэлторов и у банкиров, одним нам все непочем :D
ВТБ опять начали выдавать ипотеки, но 30% первый взнос...

а под какой процент ?