OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Ruller Не забывай учесть, что на Авито много шлака. Много заведомо ложных объявлений.
Помнишь утверждение, что в кризис богатые богатеют, а бедные - беднеют?
Вот так и с недвигой: все что было рассчитано на эконом сейчас либо встало колом либо валится, тогда как хорошие объекты не спеша но продаются.
Кстати, в Краснодаре сейчас всплеск на квартиры-студии. ;) Такой вот антикризисный вариант

Да, понимаю, шлак был, есть и будет. Но также глупо отрицать, что авито сейчас стал практически безальтернативным вариантом самостоятельной купли-продажи, и количество объявлений говорит тут само за себя. Кроме того, насколько я знаю, авито готовится перевести все объявления с недвижимостью на коммерческие рельсы, тогда количество "левых" объявлений сократится многократно.

>на Авито много шлака
Где "порода/шлак" лучше, не подскажете?

Речь не про то где лучше, и где хуже.
Речь о том, что ко всей информации стоит подходить взвешенно

>подходить взвешенно
Начиная где-то с 2008 бетоноинвесторов уел всяк, кто тупо скирдовал валюту.

На чем основано утверждение? Может есть цифры?
Я думаю выиграл тот кто сдавал квартиру типу который скирдовал валюту не имея своего жилья, с 2008 года, как раз однушку квартирант считай оплатил ;)

Так что эксперты и иксперды, цифры будут? Или может кто то покажет просевшую в цене на 15% однушку со свидетельством в южном районе, не проссанную малосемейку с мысхакского шоссе?

На чем основано утверждение? Может есть цифры?
Я думаю выиграл тот кто сдавал квартиру типу который скирдовал валюту не имея своего жилья, с 2008 года, как раз однушку квартирант считай оплатил ;)

Я думал трех классов образования должно легко хватать чтобы пересчитывать рублевые цены в долларовые... как же я ошибался :D
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&per...um=1¤cy=1
Тот, кто скирдовал валюту, теперь легко покупает две квартиры вместо одной.
Даже если принятие решения покупать квартиру или валюту было принято всего лишь два года назад. Сие есть факт.

P.S. Да и очень глупо выдумывать тупейшие случаи, когда против фактов возразить нечего.

На чем основано утверждение? Может есть цифры?
Я думаю выиграл тот кто сдавал квартиру типу который скирдовал валюту не имея своего жилья, с 2008 года, как раз однушку квартирант считай оплатил ;)

Я думал трех классов образования должно легко хватать чтобы пересчитывать рублевые цены в долларовые... как же я ошибался :D
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&per...um=1¤cy=1
Тот, кто скирдовал валюту, теперь легко покупает две квартиры вместо одной.
Даже если принятие решения покупать квартиру или валюту было принято всего лишь два года назад. Сие есть факт.

P.S. Да и очень глупо выдумывать тупейшие случаи, когда против фактов возразить нечего.

Глупо путать 2 года назад и с 2008 года, скажем так горизонт планирования другой :D на цифры разложить или так дойдет?

И я выше писал, что как только снижение рублевое не чем подтвердить, переходим на доллары :D

Ну так раскладывай. Или таки и трех классов нет? :D

Мой расклад: 2008 год, имеем 2 ляма рублей.

1-й вариант, покупаем квартиру сдаем в аренду за 15 в месяц. Итого на сейчас имеем: 15х12х7=1,26 ляма. Итого 3,26 ляма.

2-й вариант, покупаем валюту и кладем в банк под 5%. Итого на сейчас имеем: (2 000 000 / 28) х (1,05)^7 = 100 500$ - в рублях это 7 лямов с копейками :D

3-й вариант, просто кладем рубли в банк. Итого на сейчас имеем: 2х(1,1)^7 = 3,9 ляма.

Итого по факту бетоноинвесторы проиграли простым депозитчикам :D
А тем кто скирдовал валюту так вообще более чем в два раза.
Я конечно понимаю, здесь на форуме все зажиточные, плюс минус 50 000$ или квартира это такая мелочь :D Не стоит даже программу 3-х классов осваивать ради такой ерунды.

>с 2008 года, как раз однушку квартирант считай оплатил
Считаем (1ка - типичный пример для типичного "бетоноинвестора"):
A. Квартира с 2008: 15*12*7=1260. //это ж какой даун за такой ватерклозет 15 тыс в месяц заплатит!?
Предположение: простоя НЕТ //тоже лажа
Итого у нас в 2015 есть ватерклозет за 1260 //х%й продашь, кому он нужен?
и 1260 на руках. //в тыс руб, если потихоньку не просрал
Б. Доллары: 1260/25=50.4к
Предположение: храним в 3л банке в огороде //о4куем в банк нести
Итого у нас в 2015 есть 3528 налички на руках //в тыс руб
Лично мне вариант Б более симпатичен во всех отношениях.

>типу который скирдовал валюту не имея своего жилья
Он мне будет байки про "горизонты планирования" травить... Я как раз такой тип.
Сейчас (после покупки 3-ки у хозяина через Авито) уверенно могу сказать (просчитано),
что все прочие варианты обзаведения искомым жильем были бы ХУЖЕ и ДОРОЖЕ.

>снижение рублевое не чем подтвердить, переходим на доллары
У меня доходы в рублях, но для меня нужная трешка в искомом районе
города стала по карману (подешевела). ЧЯДНТ?

А где 'инвестор' жил? Квартиру снимал? А если квартира была куплена за 1,5 млн. А сейчас стоит 4 млн? И сдается по 25 т.р?
Чтож валютные спекулянты для себя самые лучшие условия выбирают? А например в 2008 году можно было земли взять по 100 т.р а сейчас продавать по 500 т.р, а если поставить на тех участках домики то еще больше маржа.
Для одаренных обсуждаем цены в рублях, хотите обсудить варианты давайте менее однобоко

Покупатель трешки где ты жил с 2008 года? Пока валюта дорожала? На квартире? Или у родни?

>'инвестор' жил? Квартиру снимал?
Ну вот была у инвестора квартира (где он жил) и еще 2 млн.
Или не было у человека (уже не инвестор) жилья, а оно ему было нужно.
Варианты с цифрами уже привели. Зачем "сферический конь в вакууме"?

>Покупатель трешки где ты жил с 2008 года?
Снимал (только улучшенки в 9-эт панельках) сначала однушку, потом двушку (семья росла).
Без мебели. На аренду потратил 938 тысяч. Еще вопросы есть?

Конечно есть, а что не купил в 2008 квартиру ту которая сейчас стоит в два раза дороже? Не знал? Что земли не купил на рос монтаже или 5 той бригаде когда она стоила гораздо дешевле?

>а что не купил в 2008 квартиру ту которая сейчас стоит в два раза дороже?
С %уя ли загуляли!? Тогда она стоила около 3000, сейчас взял за 3250.

>Что земли не купил на рос монтаже или 5 той бригаде
Они мне что зайцу стоп-сигнал. Ближайшие 14 лет актуальны школа и садик в микрорайоне.

Ну понятно ты просто не в курсе был что и где покупать?

>не в курсе был
В силу личной заинтересованности я был полностью в курсе и точно знал: что мне нужно, а что нет.

Ну так ты должен тогда знать что купленная за 1,5 млн квартира в строящемся ж/к Парус, сегодня стоит около 4-х млн. Че такой шанс упустил?

>в строящемся ж/к Парус
Многие "строящиеся" ЖК никогда не будут сданы. Поэтому мне глубоко фиолетово: что, когда и сколько стоит до сдачи в эксплуатацию.

Понятно не знал! :)

...