OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

...

Не, я терпел, терпел, но уже терпение лопнуло. Выскажусь. Руллер - клоун. Я не буду вдаваться в глубокой анализ рынка недвиги, а делаю свой вывод исключительно на том, что он приводит в пример АВИТО. Мать, таворот, за ногу - АВИТО!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Приводит в пример с серьезным видом и считает это аргументом.
Сайт, где фотки продающихся/сдающихся квартир/домов с 2-3 вотермарками по бросовым ценам (объяснять надо, что это значит?); где продаются машины с фотографиями автомобилей, владельцы которых и не думают их продавать и вообще не имеют к автору отношения; где кидают лохов, любящих халяву десятком всякоразных способов - от "внесите предоплату и я забронирую" (даже показать квартиру могут) до "перезвоните/отправьте смс/пополните баланс - не могу говорить" :D и вот этот сайт у нас вдруг становится офигенным показателем... Мда. Там и раньше кучи объявлений было со смешными ценами. Только вот это не значит, что все они реальны были

Тайвэй

С Легкой Ноги чем не устраивает тоже? :D

Конечно авито лажовый сайт по сути, можно найти другие источники, и сделать выводы.На мой взгляд лучше делать обзор на сайтах чисто о недвижимости,
но Новороссийск с его ценами редко указан

я вот поглядываю этот сайт http://www.gazeta.bn.ru/search/?section=2&...y=®ion_id=23



«Если брать стоимость в рублях, то небольшое понижение за последние несколько месяцев действительно произошло. К примеру, за три последних квартала - где-то на тысячу рублей за квадратный метр в среднем по стране, на вторичном рынке - чуть больше. Есть регионы, где падение цен - на 5-7 тысяч рублей за квадратный метр

Смотрите оригинал материала на http://www.gazeta.bn.ru/news/2015/12/08/225412.html


и конечно рбк http://kuban.rbc.ru/krasnodar/story/55a525b99a79475ca24180dc

заголовки ничего хорошего не предвещают

Видите, ребята. Снижение цен есть, но при этом объекты в хороших местах потихоньку дорожают.
Так, например, в Мысхако ( в хороших местах) сотка земли уже дошла до 2 млн. И спрос есть

http://realty.rbc.ru/articles/14/12/2015/5...998596796.shtml

Тем временем однушки в Новороссийске, как сдавались за 15-18 тыс в прошлом году, так и сдаются <_<
Не спорю, произошло небольшое снижение цен на аренду и стоимости квартир, не более, чем 5-10%, но никакого обвала нет. Вы в самом деле думаете, что цена в рублях будет падать при и без того ежемесячном обесценивании национальной валюты?

...

Рост

коммуналка дорожает ведь.

http://www.forbes.ru/sobytiya/vlast/308101...icheskoi-pribyl

потому что государство помогает не тем,кому надо.

да. B)

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...9_et._681535730

да. B)

https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...9_et._681535730

И?
Это коммунальная квартира без личной ванной комнаты.
Не понимаю - для чего вы приводите в пример непонятные неликвидные варианты с авито?
Они и год и 2 назад стоили точно так же.
Как раз искали недавно однушку, самые захудалые малосемейки на отшибах города продаются не дешевле 1,7-1,8 млн, полноценные однушки в старых панельках - 2,1-2,3 млн. Вот это реальность. Где падение? Продавцы собираются повышать цены после Нового года, в связи с падением курса рубля.

Хм... В объяве указано что однокомнатная. 30 квадратов не похоже на одну комнату в коммуналке. Но естественно не звонил, не проверял - оно мне не настолько надо.
Про то что полноценные однушки продаются по 2,1 - 2,3 - что то из разряда фантастики. Вон в соседней ветке ЖК Маяк обсуждают вроде бы все без обмана, новый дом все дела центр города, а цена значительно ниже заявленной Вами... Реальные форумчане приобрели уже не одну квартиру в этом ЖК...

http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=312747

Да и вообще - сейчас застройщики по всему городу предлагают от 30 до 45 тр за квадрат. Про малоэтажное вообще молчу - там ценник еще либеральнее. Вот буквально на днях был в Мысхако возле погранцов - так там квартиры в 50 метрах от моря, действительно для сдачи под курортников неплохой вариант... Остановка маршрутки в 200 метрах... Пляж человеческий отсыпали... Так не то что 1-2 предложения, их там многие десятки на продажу выставлены... А тут как всегда сказки венского леса... А если чуть подальше от берега, так там вообще очень приятные варианты есть цена\качество. Мы вот например смотрели на 4 этаже однушку с потолками 3,5 метра и отличным видом. И отделку в подарок обещают - лишь бы купили. Что, скажете что это все тоже сплошь вранье и надувательство, как здесь некоторые "кукарекают"?.. :)

... И вот например я ссылку выложил про аренду в Москве. Во первых это РБК, портал крайне серьезный. Во вторых, это хоть и самый недорогой вариант, но в то же время полноценная однушка. И ценник у нее 18тр в месяц, что для Москвы смешно было еще в 2005м... Что как-бэ намекает на то что рынок аренды там уже проседает, и проседает серьезно. Однако ТЕН-ДЕН-ЦИ-Я! :) Или Вы серьезно думаете что Ново такой фантастический островок спокойствия в океяне россиянской нестабильности? :)

Ну и наконец спешу напомнить, что всего за последние полтора месяца что я возобновил беседу в этой ветке, курс доллара вырос с 64 до 71 рубля, что составляет более 10%. Спешу задать вопрос - есть ли рост цен на недвигу за этот период на 10%? Если нет - я уже писал ранее про упущенную прибыль. И не надо говорить что это невозможно было спрогнозировать - на этих же страницах я писал свой прогноз относительно курса бакса на конец года. А то что мифические застройщики ОБЕЩАЮТ поднять цены... :) Ссылки в студию!.. :) И если таковое действительно имеет место быть, посмотрим через месяц-два насколько их обещания соотносятся с их делами.

Для Вас вообще есть разница в сданном доме с документами или по договору долевого участия? Маяк будет сдаваться летом следующего года, если будет. Мы рассматривали квартиры со свидетельством на право собственности.
По Мысхако - в той же Жемчужине Мысхако однушки без отделки - 1,8-1,9 млн, которые с документами и которых практически уже нет.
Я был бы рад низким ценам - только вот конкретно сейчас ничего такого нет. Цены или такие же или чуть (5%) ниже.
В $ всё понятно, здесь конечно же обвал, но это касается не только недвижимости. К сожалению, в этой стране люди зарабатывают в рублях.

Рулер а ты все темы читаешь или выборочно? Эту читал
http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=292884
Это по 30 т.р за квадрат, там где ты рассказываешь в мысхако у моря у меня есть квартира, куплена по 45 за квадрат, причем насколько я знаю такая цена там и сейчас.
И если уж ты начал писать сам смотришь недвижимость так пиши конкретно что смотрел, адрес сколько стоит квадрат, какую скидку тебе делают. А то херню с авито не ликвидную запостил про как кто шепоте гиппотетические скидки написал которые сам придумал иксперд.
Рулер много ты разницы курсов заработал? Вот так честно?
Когда же иксперды поймут что 99,9% граждан этой страны не валютные спекулянты, что девяностые закончились, что после зарплаты люди не бегут менять ее на доллары, и в обмен никах нет очередей и иксперд может пойти и купишь хоть мильен долларов.

:D Задорнова сейчас не очень любят, но я его всегда считал лучшим сатириком, классиком жанра. Так вот он еще в начале 80х дал определение "в мире людей". :) К сожалению в моем понимании людьми в этой стране являются только те кто имеет доход минимум по 1000 баксов на нос в семье. Остальные же не живут, а существуют. Так вот ЛЮДИ этой страны в своей основной массе хранят свои сбережения не в рублях, и мои разговоры о курсе не беспочвенны. Да и проблемы поменять деревянные на валюту вроде бы нет, а про нестабильность рубля известно всем, и не один я про это на страницах даже этой конкретной ветки писал.

...

Ruller Дешевеет шлак. И разный неликвид.

:D Повторю свой вопрос - имел ли место на местном рынке недвижимости 10% рост за последние полтора месяца? Также задам дополнительный вопрос - правда ли что практически все застройщики в настоящий момент дают скидки от 7 до 15% на свою недвижимость?..

Перед Новым годом практически всегда такие скидки ;)

Ну-ну покажите мне квартиру однушку в южном районе со свидетельством которую изначально продавали по нормальной рыночной цене ну пусть по 45 за квадрат, и сейчас на нее скидка 15 процентов
Полтора года назад еще на однушку скидку в 100 т.р получил довольно просто, на последнюю трешку застройщик давал скидку процентов 20-25. И че?
Как иксперды не поймут что нелеквид типа обосаанных малосемеек с ценой в два раза завышенной подешевеет в два раза легко, только по одной объективной причине, город обновляется.
Второй тип неликвида, ебеня, ебеня дешевеют и будут дешеветь потому что ну плохо жить в ебенях.
И третий вид неликвида это большие и несуразные квартиры по цене двух домов, эти квартиры тоже подешевеют в два раза

То есть я правильно понимаю, что гипотетический инвестор, вложившись в валюту полтора месяца назад и сейчас продав ее, а затем купив на эти деньги квартиру с 15% дисконтом от застройщика, смог бы сэкономить как минимум 20% по сравнению с тем, который просто приобрел недвижимость полтора месяца назад?.. :)