OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

в раевской мой тесть продал в центре 6 соток с газом и светом-1 100 000 руб.

Значит DiGreeze может смело просить 4 милиона, земли больше в два раза и еще и дом

Дом на два хозяина..можно и на одного сделать. первый этаж только отделан(местами надо доделывать.)

Как продавал я, вопервых неспешно, поэтому посчитал то что хочу получить, разместил объявление на авито и раз в месяц или в два месяца общался с желающим купить. Отягчающим обстоятельством было то что продавал недострой, и вот через 8 месяцев появился тот самый покупатель, который в течении 2-х дней решил что это его вариант, чуток поторговались, подправили докуметы, сами оформили сделку. При продаже "быстро" судя по объявлениям которые я вижу на форуме и в авито, даже скидка процентов в 20 от себестоимости не всегда помогает продать не популярную недвижимость.

Не может. Разница в местоположении, наличие большого объема воды в скважине, газ, свет без ограничения 5 квт, плодородна земля. хороший сад.
Небольшой дом в центре с газом-от 1.5 млн. Все, что выше-неспешно и на дурака.

Свет 15кВт. И не 160в летом как в центре Раевки. Воды хватает...и самое главное отсутствие маргинальных соседей., большинство приезжих и активных людей.
Когда искал участок, несколько посмотрел, вроде все ништяк, но с одной стороны то какие то индейцы, то алкотня местная.

МОПЕД НЕ МОЙ
Вот открыл сейчас Авито, а там первое же объявление вот это. Полтора ляма за новую квартиру 45 квадратов на втором этаже - вроде бы лед трогается, или я чего-то недопонимаю? :)
Сделал сортировку по цене - в строящихся домах студии от 800тр предлагают за 20-25 квадратов. И кстати там же рекламу кидают однокомнатных в Дыре по 800-900к. Неужто началось? :ph34r:

Ruller А почему нет? В отсутствии спроса - это вполне реальное явление.

:D Тогда вот вам новая тема для обсуждения - как вы считаете, насколько сильно просядет рынок недвижимости и как этот процесс будет во времени происходить?..

"Квартиры в Москве дешевеют, а спрос на них неуклонно ползёт вниз. Жители регионов постепенно теряют интерес к столичной недвижимости. По оценкам экспертов, к концу года скидки на столичное жильё могут достигнуть 30%." Обзорчик совсем свеженький, полностью тут.

В Краснодаре рекламируют однушки по 800 тыс с отделкой. Скоро и до нас должно добраться. Однушки будут стоит около 1 млн.
То есть как и стоили когда-то при нестабильной ситуации в стране - около 15 тыс у.е.
Те, кто вкладывался в недвижимость 1-2 года назад при цене 2 млн - потеряют 50% своих вложений, в долларах США - и того больше, цены будут в 4-5 раза ниже. Вот такие вот инвестиции в недвижимость :D Пузырь лопается, а с ним и иллюзия сохранения заработанных денег в РФ.

Rost В Краснодаре другая ситуация. Там столько настроили, что рынок просто забит предложениями.
Опять-таки, эти квартиры за 800 - отдельная история. ;) Но цена и в самом деле маленькая

А вот что пишет весьма интересное и более мение грамотно издание о текущей ситуации в Москве.
http://www.irn.ru/articles/39044.html

Ну и собсно весьма красноречивый график:
http://www.irn.ru/graph/services/classes2....um=1¤cy=1

Вот и рухнула недвига к херам собачим. А сколько соплей было. Никада воно не рухнет, будет только расти! Хрен!

Вы вот думаете, сколько рублей будет стоит средняя однушка с обычным ремонтом в городе в ближайшем будущем? Прогнозы

А к чему прогнозы? Жизнь все расставит по местам. Видите, irn.ru - прекрасный портал, но он сориентирован на московский рынок, поэтому его анализ несколько отличается от нашего.
Тенденция одна - снижение.
Кстати, в приведенных халфом ссылках есть фраза, что многие продавцы видя такую ситуацию просто убирают или не выставляют свой объект на продажу.
Так, что если у меня есть объект, который я не собираюсь продавать, то и снижение цены на него для меня не столь принципиально.
Лично я - за снижение цен на недвигу


Rost Ты вернул себе старый ник? Поздравляю ;)

:D Да, но только там писали что сейчас по прогнозам эти товарищи должны снова массово вывалить предложения, осознав что лучше уже точно нихрена не будет. :)
Мой прогноз на январь месяц - доллар по 85р, однушка в Новороссе за лям триста. :)

А зачем? Зачем выставлять квартиру на продажу в период низких цен?

Предлагаю вообще рассмотреть случаи продажи недвижимости. Хотя бы наиболее типичные.

а) - альтернативная продажа: это когда продается один объект для того, чтобы купить другой. В этом случае вообще не важно, что цены опускаются, потому что это падение будет приблизительно одинаково
для всего рынка . Стало быть и потеря, если она будет, то совсем незначительная

в) - продажа недвижимости с целью извлечения дохода. Той самой инвест.недвиги, которую купили на стадии котлована, чтобы потом перепродать втридорого ;) Вот в этом случае именно сейчас и может
ждать основная засада, а именно - неполучение дохода.
Тут важно отметить один факт, что продавец зафиксирует убыток, только тогда, когда продаст объект (при этом продажа будет или равной стоимости покупки или даже меньше). Иными словами, если я несколько лет назад купил квартиру и не собираюсь ее продавать ( сдаю в аренду, привожу любовницу, да или просто не хочу) - сам факт снижения цены меня не будет смущать

с) продажа наследства. Такое бывает. Когда бабушка или дедушка уходят в страну вечной охоты, бывает так, что ее актив для равномерного деления приходится продавать. И нередко бывает так, что родственникам очень сложно найти общий язык ;)

Кто еще что добавит?

друид

выставлять в период низких цен?

чтобы получить живые деньги,которые уйдут на выплату других долгов,кредитов и ипотек, рассрочек за недвижимость. мне так предлагали объект, и объяснили,что хозяину срочно нужны живые деньги на закрытие ипотеки перед банком.

Бывает и такое

d) Продажа недвижимости с целью погашения долга

e)продажа недвижимости с целью обеспечения средствами форс-мажорного случая.
На члене опухоль обнаружили например, нужно резать ,химию проводить,облучение и т.д.

:D Рак члена. Страшно представить. :)

Продажа с целью зафиксировать убытки и сохранить хотя бы часть вложений.

Продажа под давлением панических настроений.

Стадный эффект - все продают и я продаю.

Продажа отнятой залоговой недвижимости банками и ФССП.