OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

А что вам эта нефть? Хорошо бы, если бы экономика страны не зависела бы от котировок на жижу.
Видишь, рост цен в свое время был хорошо подогрет ипотекой.

да нихрена эта ипотека не грела.

нефть - это инвестиция, как и доллар - в зависимости от ситуации на мировом рынке идет перетекание богатств в доллары,либо в нефть.поэтому одно дорожает,а другой дешевеет.

из нефти в золото из золота в нефть обычно так.

золото это эквивалент недвижимости.неликвид.

:D Да-да-да... Конечно вкладывать надо в активы, средства производства, как в учебниках пишут. :) Проходили это уже мы. Я сам лично проходил. Вот только в учебниках не пишут про ублюдочное состояние дел в нашей стране, про коррупцию, про дебильные налоги, про кидалово по кругу, про маргинальное общество - много про что умалчивают книжки.

Т.е мы снова вернулись к вопросу: во что вкладывать в России окромя недвижимости?
При этом я не считаю, что на сегодняшний день недвига - это гарантия сохранения инвестиций

рост цен еще как грела. Без ипотеки одношки по 2 ляма много народу смогло бы купить? Или двушки по 2,5 ляма? Нет. Они не продавались бы. Продавцы вынуждены были бы снижать цену. А когда люди согласны влезать в рабство на 25 лет ради своего угла - почему бы и не гнуть цену?
Ну это так, дилетантский взгляд.

Этот взгляд имеет право на жизнь. Ведь если прикинуть количество сделок, совершенных в период начала широкого использования ипотеки, то составит примерно половину от всех.

:D Т.е. если мы сейчас признаем то что ипотека стала практически недоступной, то мы также должны признать что это повлечет как минимум 50% спад продаж, что не может не сказаться на ценах, которые начнут опускаться, что в свою очередь даст толчок инвесторам выходить с падающего рынка фиксируя прибыль, так как изменений никаких даже в долгосрочной перспективе вроде бы не предвидится... :) Эффект домино, не находите?..

Отчасти верно. Видишь, надо четко понимать, что такого роста цен на недвижимость, который был в период с 2002 по 2008 году уже не будет. В лучшем случае - инфляционный.
С другой стороны, человек, который вложился в недвижимость и решит из нее выйти при падающем рынке зафиксирует убыток, но никак не прибыль ;)
Мы уже неоднократно об этом писали ( и еще не один раз будем писать) - главный плюс недвижимости: в ней можно проживать.
Теперь предлагаю сфокусироваться именно на новороссийской недвижимости. Отвлечемся от московской, крымской и краснодарской. Поверьте, там свои особенности рынка

Друид, ну я думаю, что если инвесторы вложились в недвигу лет 5-10 назад и вышли на этапе входа в пике (год-два назад), то это все-же будет прибыль на длинный горизонт, как-никак.Что ты думаешь по поводу рынка недвижимости в Новоросе? Я пока что наблюдаю никак не спадающую активность в плане застройки...в 15-16 мкр жесть какая-то, но мне не очевидна заполняемость всех этих квадратов. :blink:

Black Bug Именно, если 5, а еще лучше 10. В этом случае - да. Я так понимаю, что мы то ведем речь про будущие инвестиции
Я поделюсь своими мыслями по поводу Новороссийска. Более того, буду сравнивать по отношению с другими городами

Друид, а Вы что, думаете что инвесторам жить негде? :) Что толку в возможности проживания если во первых наверняка и так есть где жить, а во вторых при въезде в недвижимость она перестает генерировать какую-либо прибыль и начинает генерировать убытки в чистом виде. :) Мой вопрос - для кого построены бетонометры в 13,14,15,16 мкрн? Повторюсь - от 50 до 70 процентов уже построенного жилья в этих мкрн стоят пустыми.

Чисто поржать... Коттедж 32 кв. М ))
В Сочи не могут продать «олимпийские» коттеджи. Ввиду отсутствия покупателей власти решили снизить цены на эти объекты на 30%.

Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на руководителя департамента имущественных отношений администрации Сочи Владимира Пермякова.

Коттеджи были возведены перед Олимпиадой и предназначались для проживания временного рабочего персонала Игр. На данный момент выставлены на продажу 50 таких коттеджей. Продать к текущему моменту удалось только один коттедж. Его площадь составила 32 кв. метра. Стоимость объекта на торгах составила 8,84 млн рублей при стартовой цене в 8,75 млн рублей.

:D Жопка не ну а че, недорага-жи! :) Даже 10 лямов не просят, да и площадь 32 квадрата кагбэ намекает что больших расходов на содержание не будет. :)
Может быть просто опечатка и на самом деле не 32 а 320 или 932? :)

Ruller Я так не считаю. Просто, когда человек покупает квартиру для чтобы жить в ней со своей семьей едва ли будет переживать из-за того, что она не растет в цене
Ты считаешь что 50 процентов жилья в 14 -ом м-не стоит пустым? И это Новороссийск
А теперь представь себе на секунду, какая сейчас ситуация в Краснодаре. То, что строится у нас это малая часть того, что строится там. Пусть Краснодар по населению превышает нас втрое.
Но по темпам застройки раз в 10. Строят целыми микрорайонами. Вот кто будет жить там я даже не представлю.

вкладывать в себя, в семью

:D Ой Кишлак, не сыпь мне соль на рану. Вкладывал я в семью, вкладывал. А потом когда денег не стало, жена просто на развод подала и все. :) В себя тоже вкладывал, наоткладывал в результате жира килограмм 4о. Кароч одни разочарования. :)

ЧТо касается Дыры, то в дыре цены ниже, инфраструктура лучше, зарплаты больше. Мне дыра нравится, но дочь-родные-друзья в Ново. А недвига рухнет, пока ни одного аргумента против этого я так и не услышал. А про "жить" мы же говорим про инвесторов, а не про тех кто для жилья покупает. Таких кто для жилья - единицы могут себе позволить сейчас без ипотеки купить.

Кишлак абсолютно верно говорит. Дело в том, что на сегодняшний день нет никакого инструмента, который однозначно гарантирует сохранение твоих сбережений.
А вот инвестиции в семью - в образование детей или в собственное образование - это лучшее вложение.
Коррекция цен на недвигу будет, а вот обрушения цен не стоит ждать.
Например, пусть я инвестор, купил квартиру с целью получения дохода. Если рынок пошел вниз, то я не стану продавать объект. Просто буду ждать. Возможно годы.