OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

с ними в стране проблем нет и не предвидится

Если Вы не ошиблись в своих рачетах, то получается не совсем грабеж.
При покупке в кредит квартиры чистые убытки - это выплаты банку по процентам (основной долг вы переводите в чистовую стоимость квартиры).

Если за 15 лет (т.е. 180 месяцев) переплата по процентам 4 425 520 руб, то в месяц это получается 4 425 520 / 180 = 24 587 руб. Вполне сопоставимо со стоимостью аренды двушки. Тоесть получается либо взять квартиру по ипотеке на условиях которые Вы просчитали, либо 15 лет снимать квартиру и копить деньги на покупку своей. Получается примерно одинаковые траты.
Но с учетом инфляции, за 15 лет "стоимость" процентов по кредиту уменьшится думаю где то на 50% (это с учетом годовой инфляции 6%).

Но эжто лишь математика. Сам бы я тоже под 17% не брал (вроде есть свое жилье, больше пока не нужно).

http://kuban.rbc.ru/krasnodar_topnews/18/0...15/964475.shtml

как всегда ждут от государства халявы, хотя сами прилично навариваются в этой сфере. B)

:D Не дело забывать про такую хорошую, годную тему. :)

после выступления президента щас все стабилизируется в недвижимости

За счет чего?

будет также как с турфирмами наверное, что-то я не помню распродаж путевок. Так и застройщики лучше закроются, но цен снижать так и не станут

Какая цена земли в Мысхако, Панораме?

Если Вы не ошиблись в своих рачетах, то получается не совсем грабеж.
При покупке в кредит квартиры чистые убытки - это выплаты банку по процентам (основной долг вы переводите в чистовую стоимость квартиры).

Если за 15 лет (т.е. 180 месяцев) переплата по процентам 4 425 520 руб, то в месяц это получается 4 425 520 / 180 = 24 587 руб. Вполне сопоставимо со стоимостью аренды двушки. Тоесть получается либо взять квартиру по ипотеке на условиях которые Вы просчитали, либо 15 лет снимать квартиру и копить деньги на покупку своей. Получается примерно одинаковые траты.
Но с учетом инфляции, за 15 лет "стоимость" процентов по кредиту уменьшится думаю где то на 50% (это с учетом годовой инфляции 6%).

Но эжто лишь математика. Сам бы я тоже под 17% не брал (вроде есть свое жилье, больше пока не нужно).

Выгоднее всего брать ипотеку на 7 лет. Разница в платеже между 7 и 10 годами не большая, но между 7 и 5 уже значительная. Переплата зато за 7 лет не такая большая. Тем более в расчётах эмби не учитан первоначальный взнос. Без него не дадут ипотеку, либо дадут под скотские проценты. Вот пример ипотеки сбербанка.
Я просто покажу пример почему на 7 лет брать.
Вот на 10
Срок кредита 120 мес.
Сумма кредита 2 400 000,00
Ставка 15.5%
Ежемесячный платеж 39 458,53
Сумма переплаты 2 335 023,39
Начало выплат 17 июня 2015
Окончание выплат 17 мая 2025
Вот на 7 лет
Срок кредита 84 мес.
Сумма кредита 2 400 000,00
Ставка 15.5%
Ежемесячный платеж 46 988,03
Сумма переплаты 1 546 994,84
Начало выплат 17 июня 2015
Окончание выплат 17 мая 2022
А вот на 5 лет
Срок кредита 60 мес.
Сумма кредита 2 400 000,00
Ставка 15.5%
Ежемесячный платеж 57 727,66
Сумма переплаты 1 063 659,45
Начало выплат 17 июня 2015
Окончание выплат 17 мая 2020
В итоге имеем 10 лет - платёж 39500, переплата 2300000
7 лет - 47000, переплата 1546000
5 лет - 57750, переплата 1060000
Всё больше 10 лет будет уменьшать платёж по кредиту на незначительную сумму по сравнению с 10 годами. Для 15 лет платёж был бы почти 35000. Разница в 4500р, а платить на 5 лет больше и переплата была бы 3800000, то есть больше на 1500000, чем при 10 годах.
Моё мнение что лучше поднатужится, и если уж есть возможность отдавать 40к в месяц, то и 47 можно найти. А вот почти 58 это уже много. Всяко лучше платить 47к 7 лет и потом жить в своей квартире. И опять для примера, на 25 лет ипотеки платёж был бы 32600. Так есть ли смысл брать кредит на срок больше 10 лет, если платёж практически не меняется, а переплата и срок вырастают значительно?
Это моё личное мнение, и никому его не навязываю. Просто люблю цифры, и хотел взять ипотеку, сидел считал и думал. Пришёл к такому выводу...

FLHF А какая должна быть официальная з/п, чтобы одобрили ипотеку под ежемесячную выплату 47 т.р?

На двоих рублей 60-70.
Я писал пример для квартиры стомостью 3кк рублей и взносом 600к. Я не говорю что у любого человека есть возможность платить 47к. Можно и в ОБД купить квартиру за 2кк.
Срок кредита 84 мес.
Сумма кредита 1 600 000,00
Ставка 15.5%
Ежемесячный платеж 31 325,35
Сумма переплаты 1 031 330,19
Начало выплат 17 июня 2015
Окончание выплат 17 мая 2022
Вот для квартиры стоимостью 2кк. Я это пишу к тому, что вместо того чтобы платить за чужую квартиру, лучше добавить и платить за свою:)
Южанин правильно писал, что ещё инфляция и тд. К примеру сейчас 30к рублей, это одни деньги, а 5 лет назад другие были. Да и недвижимость растёт в цене. Если к примеру начать копить 2кк рублей сейчас, чтобы через 10 лет купить квартиру, то не выйдет купить то что ты хотел. Цена же тоже вырастет, и придётся ещё добавлять и ещё копить. В итоге ты отдашь за ту же квартиру бОльшие деньги, чем не переплата?

FLHF Это все так. Мы уже часто упоминали об этом в данной теме.
Впрочем, как и один момент - что делать с ипотекой в случае потери работы?
Особенно в нынешней ситуации

Ваши расчеты по ипотеке ерунда какая-то. Достаточно знать схемку одну, чтобы таких переплат по % не было. И на 7 лет только дурак возьмет.

Поделитесь схемкой не ерундой

Народ, добрый вечер! Подскажите, кто или как может определить стоимость участка ИЖС? Спасибо.

maps.rosreestr.ru
здесь кадастровая
avito.ru
здесь рыночная

Новые дома на Рублевке резко подешевели

Падение цен на элитное жилье в Подмосковье в I полугодии 2015-го ускорилось, утверждают риелторы. По подсчетам Kalinka group, средняя цена построенного «квадрата» на Рублево-Успенском шоссе снизилась более чем на треть.

Рублевачка -деревня. Ново - илита

Засчёт выступления есессно:)

ну что еще держатся?