OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Мне не нужны эти галимые цифры статистов, которые может и соответствуют реалиям где-то там, но никак не здесь. Я живу здесь и сейчас и мне достаточно зайти на авито, пошариться с риелторами по объектам, пообщаться с застройщиками, чтобы оценить адекватность вложения капитала в недвижимость ;) А вы читайте. Скажите ради интереса потом, куда вложили деньги.

однушку в кжс не всегда возьмешь за 1,7, летом дешевле 1,9 не было, и не факт, что через 2 года продашь самую малюсенькую кв. за 2,4.
с учетом того. что в банках максимум 10 % годовых, то неплохо. Однако директор кжс - канаев - кинул три дома в 2008 году, когда был директором пик.
так что через 2 года можно оказаться всё с тем же котлованом. а кжс возъмет, да и объявит себя банкротом. затем создадут новую контору "рога и копыта".
инвестиции в строительство - это не в недвигу. риск огромный.

однушку в кжс не всегда возьмешь за 1,7, летом дешевле 1,9 не было, и не факт, что через 2 года продашь самую малюсенькую кв. за 2,4.
с учетом того. что в банках максимум 10 % годовых, то неплохо. Однако директор кжс - канаев - кинул три дома в 2008 году, когда был директором пик.
так что через 2 года можно оказаться всё с тем же котлованом. а кжс возъмет, да и объявит себя банкротом. затем создадут новую контору "рога и копыта".
инвестиции в строительство - это не в недвигу. риск огромный.

Человек же четко сказал, что ему "не нужны эти галимые цифры", что вы докопались? :D

P.S. 1,9 за два года в банке под 10% годовых это 2,3. Так что 1,9 на стадии котлована -> 2,4 через два года это не просто плохо, а ужасно.

однушку в кжс не всегда возьмешь за 1,7, летом дешевле 1,9 не было, и не факт, что через 2 года продашь самую малюсенькую кв. за 2,4.
с учетом того. что в банках максимум 10 % годовых, то неплохо. Однако директор кжс - канаев - кинул три дома в 2008 году, когда был директором пик.
так что через 2 года можно оказаться всё с тем же котлованом. а кжс возъмет, да и объявит себя банкротом. затем создадут новую контору "рога и копыта".
инвестиции в строительство - это не в недвигу. риск огромный.

Всё это детали. Я привёл лишь самый самый вариант навскидку. При грамотном анализе и мониториге рынка все эти риски можно свети к минимуму. И увеличить прибыли.


2Технический Директор

:D :D

К вам, смехотунчик, лично больше вопросов нет ;) Ложите деньги в банк, это очень выгодно.

Недвига это не инвестиции.

За последние 15 лет никакой просадки в цене на недвигу не наблюдалось. И что вы лично считате что есть предпоссылки к снижению спроса и цены?
Недвига это сохранение капитала, с возможностью статичного бизнеса.

Pluton

Ты бы не обижался, а больше думал. Ничего против твоего инвестиционного выбора лично не имею, параллельно знаешь ли ;)

Наивный чукотский мальчик не знающий истории)) во всем мире недвига не является инвестиций , так как склонна к огромной просадке в цене и годами может лежать в ауте без возможности вынимания своих запаркованных средств. Только в рф вдуваемая в уши пропагандонами от девелопперов инфа о том что эта меганадежно проглатывается такими вот горе " инвесторами"максимум что выиграть можно на этом неликвиде - это удержать свой " портфель" квадратов от инфляции))
Не Ссы плутон .. Годик будет падать Путинская нефть и твои квадраты " схлопнутся"

За последние 15 лет никакой просадки в цене на недвигу не наблюдалось. И что вы лично считате что есть предпоссылки к снижению спроса и цены?
Недвига это сохранение капитала, с возможностью статичного бизнеса.

Смешной право этот "экономист"о спросе и предложении рассуждает в олигополии.))

Посмейтесь раз смешно, говорят продлевает жизнь ;)

Технический Директор

Это конечно все красиво, правильно и хорошо, все эти экономические выкладки и прогнозы. Только не стоит забывать одного важного факта - это Россия, и тут это абсолютно не применимо, как может быть применимо, закономерно и прогнозируемо в каких-то там развитых странах. Ценообразование тут зависит не от каких-то рыночных закономерностей, а тупо жадностью коммерсов, размерами взяток и т.д. А поэтому, даже когда по всей логике и рыночным механизмам цены должны были упасть, но они дорожали, во всем, в ценах на бензин например, так и в недвиге, везде.

Смешно читать, вот, квартиры у застройщика будут стоять, не выкупят, цены будут падать и т.д, ну бред бредом. Ниче не будет, какие-нибудь дяди украдут еще пару миллиардов рублей и выкупят эти квартиры, бабло же нужно освоить, или сами выкупят, сдадут/перепродатут и т.д.
По факту, с 2008 года смотрю за некоторыми квартирами. Тогда они стоили 25 тыс за квадрат. В прошлом году 50. Цены выросли в два раза, и х.з где эти мировые кризисы и т.д Все равно все раскупили.

gogson

Тот фактор что "Это Россия" уже сидит в текущих ценах.
Экономические закономерности работают с его учетом только и всего.

... значит надо брать (с)

да, нормальная цена на жилье в ново 20 тыс за квадрат, остальные 30 - просто так дядя захотел. Зачем дяде терять бабло? ну сработают экономические закономерности, ну цены вроде как должны упасть на 10%, только дядя возьмет и подымет на 20%. В итоге для людей ниче не подешевеет.

А почему дядя не захотел вместо остальных 30 предположим 100? Добренький что ли?
;)
Так что, гогсон, экономические закономерности работают, а вот ты со своей теорией - мимо.

А можно озвучить эти закономерности?и желательно объяснить их эластичность в рф

А почему дядя не захотел вместо остальных 30 предположим 100? Добренький что ли?
;)
Так что, гогсон, экономические закономерности работают, а вот ты со своей теорией - мимо.

Потому что есть разумные пределы жадности даже для дураков. Дураков нужно кидать понемногу, небольшими порциями, а не сразу. Если кинуть дураков сразу на большой кусок, то они могут что-то заподозрить. Да будет и 100 скоро.

пока мимо проходят все эти теории о кризисах, пузырях, и т.д. Цены растут, устойчиво и быстро.

да, нормальная цена на жилье в ново 20 тыс за квадрат, остальные 30 - просто так дядя захотел. Зачем дяде терять бабло? ну сработают экономические закономерности, ну цены вроде как должны упасть на 10%, только дядя возьмет и подымет на 20%. В итоге для людей ниче не подешевеет.

Согласен 100%.
Цена на квартиру должна быть не больше 20 за квадрат с учётом всех откатов, зарплат и т.д. При самой дешёвой отделке.
остальные 30 - это сверхприбыль дяди.

Ну ещё могу предположить, что не 20, а 30, но это уже потолок.

Какая тогда должна быть цена в Геленджике по-вашему, а в Москве, Белгороде, Ростове?