OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Сказать и я могу много чего :D
А если не болтать, а взять и сделать? Построить такой курятник за 20 лямов, а продать за 30 (уйдет влет на фоне конкурентов, правда же?).
Желающие есть?
Или тут как в пословице про мешки и поговорить? :D

построить за 20, а продать за 30, так делают много и везде, и в частном малоэтажном строительстве, но это, простите, смех реальный.

Плутон, это понятно, тока какой лям нах, тут лямы баксов. Я же писал ну земля пусть пять, пусть десять, пусть пятнадцать лямов будет, даже если к каждому ЖКХшнику и комунальщуку в кабинет будешь заходить по ляму ему дарить, все равно математика итоговой цены даже близко не сложится.

Ну всей правды не расскажу, но участок они забрали (бывший детский сад, кто не помнит) за 7 лям.. :)
Естественно рублей..

Не понял что смешного.
Я правильно понимаю, что на словах построить такое здание за 20 лямов очень много, а вот тех кто это сделает реально чуть меньше? :D
Никому 10 лямов не нужны, хорошо живем B)

Страшно далеки Вы от реалий, все-таки мыслите масштабами ИЖС.

Не понял что смешного.
Я правильно понимаю, что на словах построить такое здание за 20 лямов очень много, а вот тех кто это сделает реально чуть меньше? :D

я Вам так скажу, на практике построить это могут многие, а вот необоснованно завысить цену во столько раз и впихнуть это кому-нибудь, не выйдет, так-же как и не выйдет продать эту халабуду за 3+ млн баксов.

гогсон

да ну их в баню. дом сгниет и сдует норд-остами со временем :)

Ну так и где эти реально могущие с ценой в 30 лямов? :D
Кстати, на данный момент 100 лямов рублей это меньше чем 3 ляма долларов.

тех кто построит такое меньше чем за 30 лямов много, а вот кто купит за 100... мало,.

О чем спор? Ценник выставлен : есть желание -берем, нет - проходим мимо.
Я думаю, если хозяева реально намерены продать, то со временем цена подкорректируется ;)

Справедливости ради, средние цены на коммерческую недвижку в Ново ориентировочно 60-70 тыр./кв.м., взависимости от стадии готовности и расположения.
Где гоксан взял 25 я х.з.

Интересная инфа:

http://top.rbc.ru/economics/17/02/2014/905588.shtml

Конечно есть вторичный рынок, но грубо 90% в ипотеку недвижка.
Имхо недвижка как инвестиция теперь сверхрискованно.

С чего это вдруг сверхрисковано?

1.) Темпы ввода рекордные - это про дефицитность.
2.) Ипотека долей 90% строящегося - это про платежеспособный спрос.
3.) 7,2% за год без учета инфляции - это про доходность.

Выводы сам сделаешь?

1. Конкретно для Новоросса, спрос на квартиры упал? Не - не заметил, наоборот. В ПИКе толпы людей снуют.
2. Ипотека тут вообще куда? Никогда не связывался и вам не советую.
3. Доходность от чего? Перепродажа, аренда, жилая или коммерческая недвига?


Как вложение средств и сохранение капитала - пока это самый надёжный вариант, ИМХО. Не согласны - предложите что-то надёжнее?

а то поначитаются аналитики и статистки и суют с умным видом везде <_<

1.) А конкретно для квартиры такой-то по такому-то адресу? :D
2.) :D
3.) Слышал такое понятие как цена денег?

В рублях возможно, и то инфляцию только отобьешь.
В деньгах уже строго нет.

Это уже тема для другого разговора, но "знал бы прикуп"...

Ну как же нет?

Инфляцию отбиваешь тем, что сама по себе недвига растёт не ниже уровня инфляции
Сдача в аренду - чистая прибыль, не?

И это, квартира на стадии котлована 1,7 млн например от ПИКа, со свидетельством уже 2,4 млн. 0,7 млн не прибыль не?
И это, квартира голая 2,4 млн с экономным ремонтом и простецкой техникой (+300 тыс затрат) уже 3,0 млн, 0,3 млн не прибыль не?

Плутон, ну глянь чуть масштабнее. Я понимаю когда работаешь с конкретными объектами от них трудно абстрагироваться, но попробуй.

Арендный бизнес это всего лишь бизнес. Т.е. им нужно заниматься + риски имеются.

Сроки от вложил-продал? А?
Риски, А?
Гарантия что и далее будет +%, а не -%, А?
:D

Бла бла бла. Ни единого ответа по существу, одна теория.

с ног на голову.
сверхрискованно - это акции, пифы и т.п.
http://investfuture.ru/securities/id/90
от 7 руб до 1, затем до 5,8 потом 2.4, вверх до 3,4 , сейчас - 2,8.

а недвига - пусть не всегда прибыльно, но сверхнадежно.

Именно это я имел ввиду. В нашей стране где $ сегодня 30, а завтра 35 рублей, надёжность стоит лично для меня на первом месте.

Плутон, цифры - в статье. Если ты их "не осилил" то блаблакай дальше.

В плане сохранения (и на длинной дистанции) согласен.

Аргументация - "а вот акции еще хуже" не особо внушает ;)